36位律師解答

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  李新宇

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  常磊

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  南曉峰

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  • 你可以去住建局或者規(guī)劃局查詢一下,，違約金按購房合同約定計(jì)算即可,，如果起訴，需要提供你的身份證件,，起訴狀,，購房合同，網(wǎng)上下載開發(fā)商企業(yè)信息,。
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    2021-02-27 00:23:33
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  郭淑嬌

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  • 你好，像這個(gè)問題呢,，因?yàn)橐呀?jīng)取得了房產(chǎn)證,，所以說已經(jīng)不滿足退房的基本條件，但是可以向開發(fā)商主張遲延交房的違約責(zé)任,，這個(gè)需要看房屋買賣合同是怎么約定的,。
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    2021-02-27 00:23:47
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  任宇飛

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  • 你看合同應(yīng)交給你房產(chǎn) 證時(shí)間開始到現(xiàn)在交證時(shí)。要看你們合同中對(duì)于辦理房產(chǎn)證的時(shí)間的約定,，若無約定,，按法定時(shí)間。
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    2021-02-27 00:27:15
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  趙永利

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  • 交房和辦理房產(chǎn)證是兩回事,，不可一概而論,，在購房合同中往往對(duì)著兩個(gè)事件都有約定時(shí)間點(diǎn)，而且一般都約定了相應(yīng)的違約金,，你可以查看你的購房合同,。
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    2021-02-27 00:27:36
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  謝福金

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  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)合同約定開發(fā)商沒有按照合同約定辦理房產(chǎn)證,，且房產(chǎn)證約定的時(shí)間較長(zhǎng)也不合法,。其次，違約金從合同約定的時(shí)間第二天開始計(jì)算,，最后報(bào)告房管局應(yīng)該都可以查詢到,。
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    2021-02-27 00:32:33
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  蘇麗華

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  • 你好，你的這個(gè)情況,，房屋測(cè)繪報(bào)告,，這個(gè)是備案過的，可以查詢登記,，但是這個(gè)在你的訴訟中并不是特別重要,。 延遲交付的違約金,，從合同約定的交房日期起算。 起訴開發(fā)商的話,，你只需要拿好合同和你的身份信息就行了,，別的不需要什么其他的證據(jù)，,。
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    2021-02-27 00:32:49
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  袁忠

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    2021-02-27 00:44:42
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  巴波

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  • 建議通過申請(qǐng)信息公開,，要求提供相關(guān)信息，違約金的計(jì)算,，需要結(jié)合合同約定的交房條件,，違約金計(jì)算方法。 您好,，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-02-27 00:45:17
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• 

  邱寶良

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  • 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料在房管局都有,，測(cè)繪一般是有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具測(cè)繪報(bào)告，違約是合同約定時(shí)間開始計(jì)算違約日期,。
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    2021-02-27 00:45:56
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  張華北

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  黃美溪

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  • 你好,，根據(jù)你以上的描述，我認(rèn)為會(huì)測(cè)報(bào)告表和備案表都不是本案的關(guān)鍵,，關(guān)鍵是開發(fā)商沒有按照規(guī)定的時(shí)間辦理房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證取得時(shí)間看購房合同是如何約定的，如果合同的是房產(chǎn)證的取得時(shí)間根據(jù)約定的時(shí)間來算的話,，那你可以根據(jù)購房合同去起訴開發(fā)商
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    2021-02-27 00:49:48
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  鄭磊

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  • 1.可向當(dāng)?shù)亟ㄎ筇峁y(cè)繪報(bào)告,。 2.從合同約定的履行截止日的次日計(jì)算，即合同約定日,。 3.需要提交起訴狀和證據(jù)目錄及具體證據(jù),。
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  丁輝

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  徐范霽

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  • 你好！關(guān)于你說的這個(gè)事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚。有需要的話,，可以委托律師通過法律途徑解決,。
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    2021-02-27 01:16:36
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• 

  孫家輝

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  • 你好，跟你說的情況來看,，如果開發(fā)商存在逾期交房的情況,，那么可以根據(jù)合同約定從合同約定的交房日期開始計(jì)算逾期交房的違約金,，如果需要起訴的話，需要準(zhǔn)備起訴狀,，還有相關(guān)的合同以及發(fā)票收據(jù),，轉(zhuǎn)款記錄等相關(guān)證據(jù)，可以點(diǎn)我頭像進(jìn)行1對(duì)1咨詢,，請(qǐng)采納我的回答,，謝謝
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    2021-02-27 01:18:16
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  張鳳啟

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  陳華明

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  王珍

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日,。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
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    2021-02-27 03:32:08
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  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，在合同中有約定的話開發(fā)商違約,。，建議及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2021-02-27 03:47:39
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 對(duì)于房屋測(cè)繪報(bào)告,，您可以到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心可以查詢到，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記權(quán)證前,，一般都是要有業(yè)主提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料,。
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    2021-02-27 05:32:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    但是并不是沒有備案表，就不能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，這是兩回事?。]有收房,，沒有房產(chǎn)備案表以及說明書,，只能證明該房屋不具備收房的條件。
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    2021-02-27 05:34:35
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• 

  許家苗

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    2021-02-27 05:42:52
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  常彥奎

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  李林

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    2021-02-27 06:17:28
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  毛蘇華

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  • 答謝
    不動(dòng)產(chǎn)登記中心查閱登記時(shí)提供的材料,，有面積測(cè)繪報(bào)告,，違約時(shí)間從合同約定的交房或辦證日期起算。起訴需要提交訴狀,，合同即可,，已辦理登記手續(xù)的提供不動(dòng)產(chǎn)證等已有材料
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    2021-02-27 06:24:03
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    你要不到違約金了。
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    2021-02-27 07:09:59
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• 

  臧家參

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  • 答謝
    1,、在開發(fā)商不配合的情況下,起訴到法院,，由法院出具調(diào)查令,，查房屋測(cè)繪報(bào)告取得時(shí)間2、延遲取得房產(chǎn)證的違約金從合同約定的交房日期算3,、起訴準(zhǔn)備身份證,，合同，訴狀,，其它證據(jù)等
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    2021-02-27 07:53:36
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• 

  呂捷

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  • 答謝
    違約金的計(jì)算從合同約定的日期開始起算,，然后關(guān)于這個(gè)社會(huì)婊這一塊個(gè)人是沒辦法調(diào)取的，只能通過律師去調(diào)取
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    2021-02-27 08:18:11
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• 

  江潤(rùn)凱

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  • 答謝
    可以去房管局那邊申請(qǐng)調(diào)取這個(gè)樓盤的相關(guān)資料,，包括施工許可證,、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、備案表等等資料,。違約金的支付時(shí)間要看合同的約定,，如果開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間交不了房屋的，那么就從合同約定的交付時(shí)間開始計(jì)算違約金
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    2021-02-27 08:49:38
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn),，這種情況可以依據(jù)合同告他違約進(jìn)行要求賠償,，或者其他的維權(quán)措施和特殊處理。
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    2021-02-27 09:01:41
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  黃一洪

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    2021-02-27 09:06:27
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• 

  王煒華

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    對(duì)于逾期交房,，在商品房買賣合同中,，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金,，這是常見的違約責(zé)任方式,，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過多少,。 有時(shí)候,，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長(zhǎng)，完全按照這個(gè)約定,，對(duì)于購房者來說明顯是不公平的,，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。 購房者的在逾期交房中有損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定,，逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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    2021-02-27 13:12:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    逾期交房,，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料,，因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明,，并提供《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說明書》等材料,，否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),。 這種情況下,，為避免勢(shì)單力薄，開發(fā)商以大欺小,，業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán),，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性,，不能采取過激行為,，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。 當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商不能達(dá)成一致意見后,，購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益,，這里要注意保存好以下幾個(gè)重要的證據(jù)，首先是商品房買賣合同,，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同,，另外，還有購房者繳納房款的相關(guān)票據(jù),。 以上就是關(guān)于逾期交房違約金賠償以及起訴開發(fā)商的介紹了,，如果開發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)間不交付房屋，購房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話,，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償,。
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    2021-02-27 13:13:34
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• 

  黃文香

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    您可以根據(jù)合同，提起民事訴訟,，起訴開發(fā)商賠償相應(yīng)損失的,，如果協(xié)商不成的前提下,。對(duì)方下本不給,，延遲給本，可能是您的房子在那個(gè)期間處于抵押狀態(tài),。這個(gè)您可以取證的。
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    2021-02-27 19:43:21
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