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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 結婚離婚  ? 請問律師
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結婚離婚 | 2021-02-13 17:19:45

離婚財產分割
律師您好,，我們婚后買了房子,，她是主貸人，但是首付是基本我這付的,，房貸基本是我還的,，我們是去年6月10號結的婚，在12月9號就跟我提了離婚,。 如果私下簽訂離婚協議的話進行財產分割,，房子因為貸款沒還清無法過戶,。 簽訂離婚協議后，比如說給她多少多少w以后房子因為貸款沒有還清無法過戶到我,，雖然私下有協議,，但是如果她反悔，會不會有麻煩,。而且她是主貸人,，離婚協議簽訂后我每月轉給她的錢如果不還給銀行呢，總之有各種問題吧,，她這個人又很極端,，什么事都能做出來..
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補
買的是蘇州地區(qū)的房子，五年后才可以賣,。是否可以通過法院拍賣的形式提前把房子賣掉,。 對方是非常極端的人，我1月31日要求對購房賬單時突然跳下樓,，幸好人沒事,。
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2021-02-15 07:09:35
補
離婚是她提的，她想要20w離婚費用想要去整容,，我后來沒同意,，我為了還房貸裝修貸根本沒有錢，當我要求對購房賬單的時候,，她突然跳下去了,，我在醫(yī)院里用心照顧了她十多天，12號出了院,。 戀愛期間,，她就曾因為整容的事用跳樓威脅過我，我當時以為她不會真的跳下去,，不過也及時攔下來了。
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2021-02-15 07:22:12
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57位律師解答

  • 李新宇

    律師

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    ￥0.63
    • 25″
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      收起
      2021-02-13 17:21:34
    • 樓主：
      法院的調解書可以對還存在還貸中的房子過戶嗎,，過戶后主貸人是強制變更為我嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:41:21
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.63
    • 你好，我是主要做婚姻家事糾紛的律師,，像你說的這個情況呢,，是可以簽訂婚內協議，約定房子的歸屬,，然后離婚的時候可以給予對方一定的財產補償,。這個協議是具有法律效力的，如果對方不履行的話,，您這邊是可以向法院起訴,，強制對方履行
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      2021-02-13 17:22:33
    • 樓主：
      可以先從法院調解進行,，然后拿調解書過戶嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:24:22
    • 郭淑嬌 服務方：
      可以。,。
      展開
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      2021-02-13 18:32:59
    • 樓主：
      法院的調解書可以對還存在還貸中的房子過戶嗎,，過戶后主貸人是強制變更為我嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:41:38
    • 郭淑嬌 服務方：
      還貸的房子無法過戶
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      收起
      2021-02-13 18:48:57
  • ￥0.63
    • 你好，簽了協議之后,，她不履行過戶義務,，等你把房貸還清之后,，你可以去起訴她要求她協助辦理過戶,。 你可以在協議里約定好轉的錢轉到哪張卡里，用途是還房貸,，至于最后是否用于還房貸,，這些是沒有關系的
      展開
      收起
      2021-02-13 17:23:13
    • 樓主：
      如果她沒有用來還房貸,，會影響到我吧，畢竟如果房子沒有結清貸款,，無法過戶,，會有一堆麻煩事
      展開
      收起
      2021-02-13 17:25:15
    • 匿名 服務方：
      這個你可以在協議里寫清楚，如果沒用用來還房貸,，你可以向她主張賠償責任,，并約定賠償金額是多少。 其實也可以問問銀行是否可以在沒還清貸款之前,，變更主貸人,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:29:42
    • 樓主：
      可以從法院調解進行，然后拿調解書過戶嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:25:00
    • 匿名 服務方：
      可以的,，調解書的法律效力和判決書一樣具有強制執(zhí)行力
      展開
      收起
      2021-02-13 18:25:39
    • 樓主：
      法院的調解書可以對還存在還貸中的房子過戶嗎,，過戶后主貸人是強制變更為我嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:40:49
    • 匿名 服務方：
      調解書只能寫明要求女方協助過戶，能不能強制過戶,，這個風險在銀行,，銀行同意辦理主貸人變更，才能之后辦理產權人變更
      展開
      收起
      2021-02-13 18:43:55
  • 任宇飛

    律師

    贊 投訴
    ￥0.63
    • 離婚協議到民政辦理了備案,，正常不必再公證了,。符合過戶條件后，如果對方不配合過戶,，盡早到法院起訴,，并對房產采取保全措施。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:24:32
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.63
    • 您提出的這種現象,，是能夠預見到的,，并不能排除，且雙方在離婚協議必須要明確各自的權利和義務以便對對方進行約束。那么協議當中各自的權利義務可以做如下參考,。
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      2021-02-13 17:24:41
    • 匿名 服務方：
      一,，雙方在協議當中約定，房屋取得不動產權之后,，應用與方配合男方辦理過戶之后男方給予女方的補償,，不可以先有補償再辦理過戶，否則,，無法約束對方的行為,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:28:12
    • 匿名 服務方：
      第二，雙方在協議當中約定,，由男方每月固定時間轉賬給女方固定的賬號,，女方代為還貸之后，應當向男方出示繳費憑證,。第三,，如果由于女方遲迎繳費的原因，導致房產證逾期辦理,，給予女方相應的違約賠償約束條款,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:32:28
    • 樓主：
      您的意思是說過戶后才能按照簽訂好的協議給予女方補償
      展開
      收起
      2021-02-13 17:33:46
    • 匿名 服務方：
      但是按照當地銀行的規(guī)定，如果銀行可以接受變更主貸人,，直接到銀行辦理變更由男方作為主貸更有保障,。只要能夠變更主貸人，雙方對房產的實現價值和增值請第三方進行評估,，直接約定在辦理過戶之后給予對方另一半的財產分割,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:36:41
    • 匿名 服務方：
      是的，只有這樣才能牽制女方,，即便女方違約,，但是離婚協議已經明確了上述的權利和義務。到時女方違約了,，可以向法院提起訴訟,，便有依據
      展開
      收起
      2021-02-13 17:38:13
    • 樓主：
      可以從法院調解進行，然后拿調解書過戶嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:26:28
    • 匿名 服務方：
      你好,，不好意思,，剛才在開車，雙方有離婚協議,，當然是可以通過向法院申請庭前調解來解決雙方的糾紛,。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:34:43
    • 匿名 服務方：
      如果是法院出具的調解書,，也是跟判決書一樣具有同等法律效力,，可以憑調解書辦理過戶手續(xù)，而不需要再提起訴訟,，以上拔冗回復的問題希望能夠幫到你,。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:36:33
    • 樓主：
      法院的調解書可以對還存在還貸中的房子過戶嗎,，過完戶主貸人是到我這了吧
      展開
      收起
      2021-02-13 18:39:41
    • 匿名 服務方：
      清償房貸再過戶好吧？如果還有其他問題,，您可以點擊個人頭像私信,。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:42:40
  • ￥0.63
    • 您好，你們之間的協議不能對抗第三人,，所以您的擔心是存在的,，未來如果有問題，你只能找她追索損失,，你最好問一下銀行能否過戶,，現在應該是可以的
      展開
      收起
      2021-02-13 17:25:29
    • 樓主：
      問了銀行，說是現在都沒法更換主貸人,，如果要過戶,，只能還清貸款然后過戶，但我沒能力一次性還清
      展開
      收起
      2021-02-13 17:27:04
    • 匿名 服務方：
      那你最好問問房地產交易中心辦一個抵押登記,，這樣可以對抗第三人
      展開
      收起
      2021-02-13 17:28:40
    • 樓主：
      可以從法院調解進行,，然后拿調解書過戶嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:26:48
    • 匿名 服務方：
      可以的，但是具體要看不動產交易中心和銀行這邊
      展開
      收起
      2021-02-13 18:35:01
  • 謝福金

    律師

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    ￥0.63
    • 23″
      展開
      收起
      2021-02-13 17:26:09
    • 樓主：
      可以賣嗎,？有房貸,，房子去年剛買，蘇州地區(qū),，五年內不得買賣,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:29:38
    • 匿名 服務方：
      21″
      展開
      收起
      2021-02-13 17:38:05
  • 張鳳啟

    律師

    贊 投訴
    ￥0.63
    • 45″
      展開
      收起
      2021-02-13 17:28:11
    • 樓主：
      律師您好，簽訂離婚協議后且房貸正常還清后（非一次性還清）,，需要她的簽字才能過戶嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 17:31:29
    • 匿名 服務方：
      26″
      展開
      收起
      2021-02-13 17:32:46
  • 張揚智

    律師

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    ￥0.63
  • 王寶珊

    律師

    贊 投訴
    ￥0.63
    • 你好,，如果無法第一時間辦理過戶手續(xù)，雖然你們簽訂了內部協議且有效,，但是無法對抗善意的第三方債權人 如果到時候女方不及時還款 房子很可能會被拍賣,，到時你只能憑借雙方簽訂的離婚協議 向女方來追償損失
      展開
      收起
      2021-02-13 17:33:53
    • 樓主：
      可以從法院調解進行，然后拿調解書過戶嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 18:28:50
    • 王寶珊 服務方：
      調解協議有效,，但是未還清欠款前一般關于房產法院不會作出調解或判決
      展開
      收起
      2021-02-13 18:41:19
    • 王寶珊 服務方：
      未還清貸款之前
      展開
      收起
      2021-02-13 18:41:29
  • ￥0.63
    • 你好,，我是張律師，這個房子你們最好協議解決,，因為這個房子你們還有貸款,，沒有完全的物權，這個房子你們也抵押給銀行了,，所以說你們就是起訴離婚的話,，法院也暫時沒有辦法給您們進行分割，所以說最好的辦法你們就是雙方協議解決房子問題。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:35:10
  • ￥0.63
  • ￥0.63
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.63
  • 李曉軒

    律師

    贊 投訴
    ￥0.63
    • 簽完離婚協議在民政局蓋完章就生效了,，你可以去銀行辦理主貸人變更手續(xù),，然后把主貸人變更到你名下。這樣就有你直接來還款,。協議已經生效,，女方不能再反悔。等貸款還清可以去法院起訴,，要求女方協助你辦理過戶手續(xù),。勝訴后可以向法院申請強制執(zhí)行。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:39:47
    • 樓主：
      聽銀行貸款的中介說現在所有銀行都不能更換主貸人了
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      收起
      2021-02-13 18:06:04
    • 匿名 服務方：
      變不了也沒關系,，如果你把錢轉給她,，她不還給銀行，你可以去法院起訴她要求她把錢退給你,。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:12:00
    • 匿名 服務方：
      你也可以不要房子,，把房子給她，然后讓她給你現金補償,。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:12:51
    • 樓主：
      律師,，您的這個建議我的父母說過，但是她很極端,，而且她償還不了,，我們怕了。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:37:50
    • 匿名 服務方：
      那就把房子賣掉分錢,。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:39:03
    • 樓主：
      蘇州地區(qū)五年后才可以賣..
      展開
      收起
      2021-02-13 18:43:18
  • ￥0.63
    • ① 私下簽訂的協議在沒有相反證據的情況下有效,，受法律保護。只要協議表述清楚,，將各方權利義務分配到位,，即可以避免糾紛發(fā)生。一旦對方不履行協議,，你方可向法院提起訴訟,，強制其履行相關義務。 ② 關于對方不及時償還貸款的問題,，您可在協議中作出明確約定,。除此以外，建議您在向對方轉款時務必保存相關證據,，以便在必要時向法院起訴,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:45:54
  • 朱久興

    律師

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    ￥0.63
    • 你好，根據你說的情況,，離婚協議生效后,，要是對方不履行,，你可以上法院起訴要求履行協議，并要求判決過戶,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:46:57
  • ￥0.63
    • 離婚協議可以約定房屋歸一方所有，如果在將來過戶條件達到之時,，對方拒不按照離婚協議約定配合的,，可以向法院提起訴訟，由法院做出判決,，然后可以憑判決書申請強制執(zhí)行,，進而可以辦理過戶。 您好,，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
      展開
      收起
      2021-02-13 17:51:23
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.63
  • 馬范君

    律師

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    ￥0.63
  • 南曉峰

    律師

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    ￥0.63
  • ￥0.63
  • 諶見平

    律師

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    ￥0.63
  • 黃文香

    律師

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    ￥0.63
    • 那就把房子賣了,，分錢。現在要是還沒有離婚的話,，盡量挽回婚姻狀態(tài),。不至于鬧的不可開交?；橐鲋?，財產還是附屬關系。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:17:26
    • 樓主：
      律師您好,，我挽留多次無果,，甚至以跳樓來威脅我，蘇州地區(qū)五年后才可以賣
      展開
      收起
      2021-02-13 18:30:51
  • ￥0.63
    • 35″
      展開
      收起
      2021-02-13 18:27:47
    • 樓主：
      律師您好,，蘇州地區(qū)五年后才可以賣
      展開
      收起
      2021-02-13 18:30:05
    • 匿名 服務方：
      43″
      展開
      收起
      2021-02-13 19:02:32
    • 樓主：
      是通過法院拍賣的方式嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 21:08:01
  • 趙永利

    律師

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    ￥0.63
    • 完全可以通過離婚協議達到你的目的,，離婚協議，約定清楚,，房屋歸你,，貸款歸你，你可以將貸款直接還到貸款的銀行卡中,。如果沒有能力,，可以聘請律師代起草離婚協議。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:30:47
  • ￥0.63
    • 你好,，根據你的問題描述,，婚內購買的房屋屬于夫妻共同財產,，除非用婚前個人財產購買，如果未特殊的約定,，那么婚前個人財產一般無法證明是你個人財產,，另外，對于簽訂離婚協議時可以約定房屋的分配方案包括每月你支付的房貸的費用,，雙方簽字后該協議具有法律效力,，如果對方不及時還款或者不履行，那么可以按照協議約定的內容要求其承擔相應的違約責任,。
      展開
      收起
      2021-02-13 18:34:09
  • ￥0.63
  • 孔繁越

    律師

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    ￥0.63
  • 宋培奇

    律師

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    ￥0.63
  • 張華北

    律師

    贊 投訴
    ￥0.63
  • ￥0.63
    • 16″
      展開
      收起
      2021-02-13 18:56:20
    • 樓主：
      律師您好,，蘇州地區(qū)五年后才可以賣，可以走拍賣這個途徑嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 19:14:54
    • 魯強 服務方：
      可以
      展開
      收起
      2021-02-13 19:15:13
    • 樓主：
      是法院拍賣嗎
      展開
      收起
      2021-02-13 20:13:16
  • 秦惠芳

    律師

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    ￥0.63
    • 建議在離婚協議中,，把問題都講述清楚,，辦理完離婚手續(xù)之后，離婚協議生效,，如果有一方違約,，另一方可以通過法院訴訟來維權
      展開
      收起
      2021-02-13 19:04:40
    • 樓主：
      對方是極端到可以跳樓的人，協議過程太久,，我心里沒把握
      展開
      收起
      2021-02-13 19:47:27
    • 匿名 服務方：
      不太明白你的意思
      展開
      收起
      2021-02-13 19:48:07
  • ￥0.63
  • ￥0.63
  • 李新剛

    律師

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    • 夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,，歸夫妻共同所有： （1）工資、資金,； （2）生產,、經營的收益； （3）繼承或贈與所得的財產,，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外,； （4）知識產權的收益； （5）其他應當歸共同所有的財產： ①一方以個人財產投資取得的收益,； ②男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼,、住房公積金； ③男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金,、破產安置補償費,； ④由一方婚前承租、婚后用共同財產購買,、房屋權屬證書登記在一方名下的房屋,； ⑤當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。房子屬于夫妻共同財產,，一人一半,。
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      2021-02-13 19:37:34
  • 張桂林

    律師

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    • 你好,，根據你的描述。如果協議離婚,，可以在協議中約定,，對房子貸款的繳納問題進行約定，如果一方怠于付款,，導致房子被拍賣或者承擔額外費用,，可以具體寫明讓對方承擔賠償責任的方式。
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      2021-02-13 19:41:59
    • 樓主：
      對方是極端到可以跳樓的人,，協議過程太久，我心里沒把握
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      2021-02-13 19:46:56
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    • 如果協議約定好的話,，問題不大,，即使對方反悔也可以就協議向法院提起訴訟，要求對方履行協議約定的義務,，法院一般是會支持的
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      2021-02-13 19:45:32
    • 樓主：
      對方是極端到可以跳樓的人,，協議過程太久，我心里沒把握
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      2021-02-13 19:47:07
    • 匿名 服務方：
      在法律上如果協商不成,，或者說對方是一個極端的人,，導致她自己有一些極端的行為，與你是沒有任何關系的,。如果沒有辦法能夠達成一致,。只能通過訴訟的方式來解決你們雙方之間的問題。
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      2021-02-13 19:49:11
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    • 你好,，我們婚后買了房的,，他是主貸人，但是首付是基本,，我這付的房貸基本是我還的,，對嗎？ 你好,，根據你的描述,，以及概括，我們可以給你進一步解答,。讓你知道應當如何處理,。維護你自己的權利。謝謝,。
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      2021-02-13 19:55:31
    • 樓主：
      是的,，基本是我這方付的。她在家待了快一年,，沒有什么錢,，東西基本是我買的,。她想要更多，我給不了,，就跳樓了,，不過人沒事，我給她看了,，在醫(yī)院里照顧了十多天,，昨天才出院，所以走協議的話我心里沒有數
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      2021-02-13 19:58:50
  • 王偉政

    律師

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    • 依照您所描述的這種情況,，如果雙方對于離婚問題能夠達成協議,，建議不要到民政局辦理協議離婚要到法院起訴，由法院出具調解書,。調解書的調解書的效力等同于判決書的效力,，但是具有法律強制力。一旦對方不能夠履行,，可以依法向法院申請強制執(zhí)行,。
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      2021-02-13 19:57:08
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“房子因為貸款沒還清無法過戶”,，所以在此情況下,，建議去法院起訴離婚，不論法院判決還是調解都具有執(zhí)行效力,。
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      2021-02-13 20:08:35
    • 樓主：
      調解書或者判決書可以讓銀行和房管局更換主貸人然后過戶嗎,？
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      2021-02-13 20:09:45
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    • 這個里面你們約定好什么時候去辦理變更登記，如果到時候不去,，就要承擔什么違約責任就好了,，到時起訴到法院
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      2021-02-13 20:09:05
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    • 根據你的情況，建議將房產賣掉處理,，才能徹底解決,，你所說的擔心是存在的，關于房產賣掉后分割問題,，房子的首付應歸你自己所有,，婚后還貸部分和房屋的增值對方可以分到一半。
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      2021-02-13 20:16:53
    • 樓主：
      蘇州地區(qū)二手房五年后才可以賣,，有其它合法途徑賣嗎
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      2021-02-13 20:18:37
  • 陳建權

    律師

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    • 您好,！如你所述，你們婚后按揭貸款的房屋屬于夫妻共同財產,，離婚時,，可按照雙方出資及承擔責任大小確定房產分割比例。 協議離婚,，是在夫妻雙方達成離婚協議基礎上,，應到婚姻登記管理機關辦理離婚手續(xù),，取得《離婚證》表明獲得法律認可的婚姻解除。 協商不成,，可起訴離婚,。
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      2021-02-13 20:46:40
  • 孫海軍

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  • 徐范霽

    律師

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    • 你好，關于你說的這個事情,，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據的,，還有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚?？梢哉衣蓭熞粚σ辉敿氉稍?。
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      2021-02-13 20:51:48
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    • 離婚協議對雙方都有約束力，反悔沒用,。但是辦不了過戶,，確實有麻煩，比如對方擅自賣房,。一勞永逸的辦法,，就是把房子賣了,，雙方分錢,。
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      2021-02-13 21:01:15
    • 樓主：
      蘇州地區(qū)買房五年后才可以賣，是可以通過法院拍賣的形式賣嗎
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      2021-02-13 21:10:04
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據你所描述的問題,，首先你這個情況,，結婚證領了嗎？這種情況下屬于夫妻共同財產,，房產平均分配,，可以在離婚協議上約定房產歸屬。對方不同意不履行可以向法院起訴進行解決,。
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      2021-02-13 21:22:08
  • 帥建陽

    律師

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    • 你們之間對房產的分割協議不得對抗銀行,，只要未還清到期貸款，銀行即可對房屋行使權利,。除非你讓銀行將貸款人變成你,，每月由你還貸。
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      2021-02-13 21:37:07
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  • 劉學勤

    律師

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    • 你好朋友,，我是劉律師,，像您這個情況的話，建議先協商協商不成起訴,，因為您這個首付是您付的嗯,，然后后面按揭那您也在還貸那么大部分這個房子的財產屬于你，那么我本人是專業(yè)的離婚律師,，您可以聯系私信我
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      2021-02-13 22:10:35
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    • 1.如果首付款是你的個人財產進行的支付,，則對該房產的分割按照房產先價值減去首付資金的各占50%進行分割,。 2.該協議需要在民政部門備案。
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      2021-02-13 22:25:22
  • 李歡歡

    律師

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  • 張佳偉

    律師

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    • 首先,，離婚是有貸款的房子是不能過戶的,，在司法實踐中也銀行往往不會給予過戶，即使你有判決書的情況下,，何況是協議,。建議你保留相關證據證明是你在離婚后還貸。
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      2021-02-13 23:02:09
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    • 按照法律規(guī)定,，房屋屬于夫妻共同財產,，按照現有價值，扣除貸款后,，一人一半分割,，取得房屋一方向對方支付折價款
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      2021-02-13 23:11:58
    • 答謝
      這種情況私下的離婚協議要的成功是很困難的，根據我?guī)资甑臍v史經驗,，一定要去真正的法院辦理離婚,，或者委托律師處理做專門的技術。
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      2021-02-13 23:44:15
  • 郭啟蘭

    律師

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    • 答謝
      你好,，如果是婚姻關系存續(xù)期間購買房屋,，屬于共同財產，除非有證據證明購買房屋的款項為婚前個人財產,。如果協議的情況下,，后期不履行該協議，可以起訴要求對方履行,。進入訴訟程序后不執(zhí)行的話,，可以強制執(zhí)行。
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      2021-02-14 07:58:19
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