42位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 08:55:19
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    16″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 08:55:37
    回復(fù)
• 

  董慶璽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    單純聽(tīng)你的描述,，你們之間的合同本身有效,，但是由于政策變化導(dǎo)致合同履行不能，可以解除合同或者協(xié)商解決,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 08:55:54
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)這種情況,，有效性是非常可能做到的,，但是由于政策變動(dòng)的原因,，有些強(qiáng)制的政策可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)效的因素發(fā)生，所以要做一些技術(shù)處理才能維護(hù)你的權(quán)益,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 08:56:32
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    因?yàn)檎咴?，?dǎo)致交不起首付款，不能繼續(xù)履行合同,，才要求解除,。是客觀情況變化造成不能履行合同，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)要違約金,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 08:58:20
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    34″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 08:58:55
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,，這份合同是有效的，但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn) 需要以過(guò)戶(hù)為交易的生效要件,，所以目前無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的目的無(wú)法達(dá)成的情況下是可以解除合同并且主張退還支付的費(fèi)用
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:03:21
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)權(quán)不清,、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子慎重購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,，會(huì)引起很多不必要的麻煩,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:04:20
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好，因?yàn)檎叩脑驅(qū)е乱Ц逗芏嗟氖赘犊?應(yīng)該屬于一種情勢(shì)變更,，雙方協(xié)商不成的情況下,，是可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)或者變更合同。如果法院以情勢(shì)變更來(lái)進(jìn)行認(rèn)定,，那么是不需要支付違約金,，定金也可以主張返還
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:06:24
    回復(fù)
• 

  馬范君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    合同是否有效、定金能否要回以及違約金等要看具體的合同的內(nèi)容,，請(qǐng)將合同上傳至平臺(tái),，以便審核合同內(nèi)容是否具有法律效力。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:07:36
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    19″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:09:42
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同只要不違法法律強(qiáng)制性規(guī)定，不存在合同法規(guī)定的合同無(wú)效的情形都是合法有效的,，雖然暫時(shí)并沒(méi)有轉(zhuǎn)紅本,，但由于政策變動(dòng)的原因,，并不是合同無(wú)效的理由，所以支付大額的首付款并不是合同無(wú)效的情形,，因此該合同只要雙方簽訂之后,，雙方認(rèn)可那么都是具有法律效力的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:12:05
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你的描述,，政策變動(dòng)情況應(yīng)屬于情勢(shì)變更或不可抗力,，雙方的合同可以解除，不屬于任何一方違約,，不應(yīng)承擔(dān)違約金,，定金應(yīng)返還。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:14:42
    回復(fù)
• 

  趙永利

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，按照你的描述,，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效，但是因?yàn)楹贤瑹o(wú)法繼續(xù)交易,，可以解除合同,，要求對(duì)方返還定金。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:15:15
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    ① 安居房的居住權(quán)人未獲得相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán),，故買(mǎi)賣(mài)該類(lèi)房產(chǎn)的合同自始無(wú)效,。 ② 于此情形下，買(mǎi)方有權(quán)主張賣(mài)方返還其已交付的各類(lèi)款項(xiàng),，包括定金,。因相關(guān)合同自始無(wú)效，故不存在違約金的問(wèn)題,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:16:15
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    38″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:17:11
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    買(mǎi)賣(mài)合同有效,，盡量和賣(mài)家協(xié)商吧，如果協(xié)商不好只能去法院起訴,，定金要不回,，但是因?yàn)殡p方都有過(guò)錯(cuò)不需要承擔(dān)違約金,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:18:07
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    目前法律規(guī)定對(duì)于安居房在取得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不可以上交易,，若交易會(huì)產(chǎn)生土地補(bǔ)償金等費(fèi)用才可辦理補(bǔ)辦手續(xù)，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同如果是真實(shí)意思表示,，合同有法律效力,，這是買(mǎi)方應(yīng)履行的注意義務(wù)，如買(mǎi)方違約,，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，包括定金罰則。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:20:42
    回復(fù)
• 

  邱寶良

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如果是政策原因是可以主張解除合同的,，估計(jì)你這合同有可能一開(kāi)始就是規(guī)避法律,，具體情況還真不好說(shuō),，需要看政策什么時(shí)候變動(dòng)的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:38:57
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述,，合同有效！目前來(lái)看,，主要爭(zhēng)議在于是哪方違約或者說(shuō)你所說(shuō)的政策是否屬于免責(zé)的情形,，如果你方?jīng)]有違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那就可以解除合同返還定金,！
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:40:10
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，如果是政策造成的，而不是賣(mài)家突然提價(jià),，那么買(mǎi)家可以主張解除合同,，并且不承擔(dān)違約責(zé)任，定金是可以主張要回的
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:49:40
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，如果是政策的原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi),，可以解除合同，如果支付了定金,，也是可以要求退還定金,，也不需要承擔(dān)違約金的，這屬于情勢(shì)變更的情況,，合同是有效的
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:51:19
    回復(fù)
• 

  陳建權(quán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好,！合同只要是雙方自愿簽訂的且不違法就是有效的。安居房只要符合一定條件就可進(jìn)行交易,。你所述,，只要是雙方真實(shí)意思表示，則該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,。如買(mǎi)方不能履行合同,，違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:53:19
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥25

  • 要看雙方所簽訂合同對(duì)于價(jià)款,、首付款比例、交易稅費(fèi)承擔(dān)等交易條件的約定,，一般來(lái)說(shuō),，如果買(mǎi)方交付定金后不愿意購(gòu)買(mǎi)的，將承擔(dān)違約責(zé)任,，此時(shí),，賣(mài)方可以不予退還定金。 另外,，如果因客觀原因變化,，導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行,，或者繼續(xù)履行明顯不公平的，可以主張情勢(shì)變更,，對(duì)交易條件要求進(jìn)行調(diào)整,。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問(wèn)題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:56:29
    回復(fù)
• 

  張揚(yáng)智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這種情況,，合同是有效的,。如果雙方協(xié)商不成，不能解除合同的,。賣(mài)房是有權(quán)收取定金的,。賣(mài)房是可以主張違約責(zé)任的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 09:59:26
    回復(fù)
• 

  李國(guó)民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 10:16:54
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這個(gè)可以協(xié)商解決,，解除合同就好了,，協(xié)商不了看你們合同怎么約定的，可以的話你可以主張解除合同,，雙倍歸還定金
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 10:21:21
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    綠本房屋原則上不允許買(mǎi)賣(mài),，這種情況，可以要求解除合同,，并且返還定金,，你不屬于違約方，不用承擔(dān)違約責(zé)任,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 10:40:53
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，合同是怎么約定的有約按約沒(méi)有約定從法律規(guī)定進(jìn)行處理,。協(xié)商不成可以起訴到法院解決,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 10:50:49
    回復(fù)
• 

  黃文香

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這種房子，您事先買(mǎi)之前就應(yīng)該充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),，未來(lái)一定的不確定性應(yīng)該在自己的考慮之內(nèi),。如果發(fā)生，以此提出解除合同,，協(xié)商不成只能起訴，起訴勝率也不大,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 10:56:12
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    對(duì)于您所講的這種情況,，這樣的房產(chǎn)是不準(zhǔn)許進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的,。雙方所簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法律約束力。對(duì)于無(wú)效的合同,，所交的定金等款項(xiàng)收取方應(yīng)當(dāng)償還,。不會(huì)產(chǎn)生違約金的問(wèn)題。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 11:10:13
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    沒(méi)付首付款,，可以先問(wèn)一下能不能過(guò)戶(hù),，如果不行，建議謹(jǐn)慎,。已經(jīng)付了定金賣(mài)方無(wú)法過(guò)戶(hù),，也有過(guò)錯(cuò)，可以要求退定金,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 11:20:36
    回復(fù)
• 

  袁忠

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    74″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 11:28:46
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    合同是否有效,，跟你說(shuō)的履行困難沒(méi)有關(guān)系。安置房有限制交易年限,，但不影響合同效力,。政策變化只是導(dǎo)致增加首付款，并不意味著不能履行,，這種政策變化導(dǎo)致的違約,，司法實(shí)踐有不同認(rèn)識(shí)，有認(rèn)為情勢(shì)變更不構(gòu)成違約,，有認(rèn)定構(gòu)成違約,。所以最好還是協(xié)商解決。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 11:54:08
    回復(fù)
• 

  孫海軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    34″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 12:07:44
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你這種情況,，這個(gè)房子的問(wèn)題呀,，合同是有效的，盡管是沒(méi)有證,，但是合同是有效的,，違約金仍然能夠執(zhí)行，只不過(guò)辦不了證件,，這種辦不了證件的房子,，合同的效力問(wèn)題和那個(gè)手續(xù)那么多版，這是兩個(gè)問(wèn)題,?？梢赃`約金嗯，可以,，定金
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 12:26:12
    回復(fù)
• 

  李林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    20″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 12:30:30
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    51″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 12:42:18
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 12:47:26
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    如你所述,，合同有效。但是“由于政策變動(dòng)原因，買(mǎi)方要多付很多首付款”,，可以重大誤解為由,，在一年之內(nèi)去法院起訴撤銷(xiāo)該合同。若勝訴,，可以退還定金,。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 13:02:19
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    1.合同是有效的。 2.可以通過(guò)訴訟方式解除合同,。 3.關(guān)于定金和違約金問(wèn)題,，首先要看合同是如何約定的；其次如果約定過(guò)高,，超過(guò)實(shí)際損失的,，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 13:03:03
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你好,，合同只要不違反法律法規(guī),，又是雙方自愿簽訂的，那么就是合法有效的,。至于違約金,，是要看合同條款是如何約定的。
    展開(kāi)
    收起
    2021-02-10 13:50:21
    回復(fù)