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我的位置：好律師  ? 問(wèn)律師  ? 房屋租賃  ? 二房東違約
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54位律師解答

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    • 您好,，如果他偽造合同的話(huà)，涉嫌合同詐騙,，是可以先向?qū)俚毓才沙鏊鶊?bào)案由警方幫你立案追回?fù)p失,。如果民事經(jīng)濟(jì)糾紛不予立案，可以起訴轉(zhuǎn)租公司和辦理人員來(lái)主張退款,。另外,，如果您是善意第三人，那么大房東仍需要履行該轉(zhuǎn)租協(xié)議約定的內(nèi)容,，具體的損失可以向轉(zhuǎn)租方進(jìn)行追償
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      2021-01-24 08:06:17
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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您咨詢(xún)的這個(gè)問(wèn)題,，上一次已經(jīng)問(wèn)及到，可以肯定的回答您是可以要求二房東返還剩余這部分的租金,，這一說(shuō)收集證據(jù)方面,，也在上次提到過(guò)，這里就不再贅述
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      2021-01-24 08:06:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      二房東沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán),，實(shí)際上你們雙方的租賃合同是無(wú)效的,，既然已經(jīng)無(wú)效，那么雙方都恢復(fù)到合同之前的狀態(tài),，已經(jīng)使用的不可以再要求返還,，沒(méi)有實(shí)際使用，則要求退還,，并且給承租人造成損失的,，二房東還有賠償?shù)牧x務(wù)
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      2021-01-24 08:09:18
    • 匿名 服務(wù)方：
      在起訴的勝算問(wèn)題上，因?yàn)槎繓|是委托中介公司給您簽訂的合同,，而二房東與大房東之間并沒(méi)有代理權(quán)的關(guān)系,，當(dāng)然，二房東與中介公司也必然沒(méi)有代理權(quán),，所以二房東和中介公司的代理行為不具有法律效力,。但在合同當(dāng)中雖然能夠體現(xiàn)出，是由二房東代理即可,，合同已經(jīng)明確交付的款項(xiàng),，款項(xiàng)的用途，按照租賃合同的交易習(xí)慣,，承租人已經(jīng)實(shí)際居住使用,，雖然沒(méi)辦法證明已經(jīng)支付了租金，但是足以證明雙方存在事實(shí)的租賃關(guān)系,，個(gè)人認(rèn)為在這一點(diǎn)上是沒(méi)有爭(zhēng)議的,。
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      2021-01-24 08:16:49
    • 樓主：
      謝謝了
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      2021-01-24 09:17:22
    • 匿名 服務(wù)方：
      不客氣
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      2021-01-24 09:17:44
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    • 證據(jù)還是很齊全的，勝訴基本上問(wèn)題不大,。
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      11″
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      2021-01-24 08:10:10
    • 李新宇 服務(wù)方：
      我可以給你起草一份起訴狀,，,，。
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      2021-01-24 08:11:18
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),，只要努力還是能夠達(dá)到你的目的的,，但是證據(jù)你沒(méi)有可以采取其他的方法進(jìn)行補(bǔ)救，否則的話(huà)是很困難,。
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      2021-01-24 08:10:31
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，建議您這邊需要收集和二房東簽訂的書(shū)面合同、轉(zhuǎn)賬記錄,、聊天記錄,、通話(huà)錄音等相關(guān)證據(jù)，之后向法院起訴二房東來(lái)主張違約責(zé)任,，主張退還房款及賠償損失
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      2021-01-24 08:10:36
    • ① 如果您能夠舉證證明經(jīng)辦人向您提供的圖片是偽造的,，則可以證明您是在被欺詐的情況下簽訂相關(guān)合同的，據(jù)此,，您可以主張解除與經(jīng)辦人訂立的房屋轉(zhuǎn)租合同,。這是對(duì)您有利的方面。 ② 對(duì)您不利的是,，您無(wú)法舉證證明已向?qū)Ψ浇桓犊铐?xiàng),，這需要您再搜集其他證據(jù)加以證明,。 ③ 因此,，綜合來(lái)看，您目前掌握的證據(jù)只能證明部分事實(shí),。如果您提起訴訟,，法院很可能只會(huì)支持您的部分訴訟請(qǐng)求。
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      2021-01-24 08:12:58
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    • 根據(jù)你目前敘述的情況,，提起訴訟,，敗訴的可能性比較大，因?yàn)楹灪贤囊环胶褪湛钜环讲灰恢?，需要補(bǔ)充證據(jù)證明這個(gè)自然人收款是有公司授權(quán),，收款后是否開(kāi)具收據(jù)。如果能聯(lián)系到這個(gè)自然人,，或者這個(gè)房屋租賃門(mén)店還在正常營(yíng)業(yè),，可以先溝通協(xié)商，同時(shí)報(bào)警,，在公安機(jī)關(guān)的介入下明確一年的租金已全部支付,，以此加強(qiáng)完善證據(jù)，提升勝訴的可能,。
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      2021-01-24 08:13:36
  • 萬(wàn)中鑫

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以拿回?fù)p失,，首先有與二房東簽訂的房屋租賃合同,，并且已經(jīng)履行，就是已經(jīng)住了四個(gè)月,，現(xiàn)在是二房東違約,，可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失,，雖然沒(méi)有證據(jù)證明錢(qián)已經(jīng)給了二房東,，但是有合同可以，并且已經(jīng)入住,，轉(zhuǎn)給第三人,，那么這個(gè)第三人是否把錢(qián)交給二房東公司？建議先協(xié)商取得部分證據(jù)證明,，即使取得不了其他證據(jù),，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)證明可以起訴要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，可以追加第三人以證明交付租金給了二房東,，況且經(jīng)紀(jì)人本身就是二房東公司員工,，有理由確信二房東已經(jīng)收取了房租。合同有效,，現(xiàn)在是違約問(wèn)題,。建議溝通解決，微信聊天,，錄音都要求保留原始證據(jù),。協(xié)商不成可以起訴。
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      2021-01-24 08:16:35
    • 樓主：
      二房東租給我了,，我就是第三人,，他和大房東簽的不能轉(zhuǎn)第三人
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      2021-01-24 08:37:04
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    • 大房東要收房，這是很正常的,，你應(yīng)該搬離,。同時(shí)，再次租房的成本,，可以以此來(lái)起訴原來(lái)的二房東,，因?yàn)槭撬麑?dǎo)致你重新租房的這些開(kāi)銷(xiāo)。
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      2021-01-24 08:17:02
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你可以去法院起訴,，但是你勝訴的幾率幾乎是0。錢(qián)肯定拿不回,?；ㄥX(qián)買(mǎi)教訓(xùn)吧，以后不要再干這種愚蠢的事情。
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      2021-01-24 08:34:52
    • 樓主：
      要有證據(jù)證明他欠我租金沒(méi)給,，能勝嗎,，比如錄音自己承認(rèn)欠我錢(qián)沒(méi)還
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      2021-01-24 08:38:59
    • 匿名 服務(wù)方：
      你說(shuō)的這些都沒(méi)有用。
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      2021-01-24 08:39:22
    • 匿名 服務(wù)方：
      以后再租房子交房租一定要通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式,，而且必須轉(zhuǎn)賬給簽合同的一方,。
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      2021-01-24 08:40:32
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    • 你好，這種情況下要看你和誰(shuí)簽的協(xié)議了,，如果你和對(duì)方房東已經(jīng)簽了協(xié)議的情況下,，那么根據(jù)合同的相對(duì)性，你可以直接找到合同的相對(duì)人向法院起訴處理
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      2021-01-24 08:38:47
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“現(xiàn)在二房東無(wú)法交給大房東租金導(dǎo)致違約”,，你可以去法院起訴二房東，要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。法院判決生效后,，申請(qǐng)執(zhí)行二房東。拿到錢(qián)的概率取決于二房東的財(cái)產(chǎn)情況,。
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      2021-01-24 08:59:40
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    • 你要想 要回錢(qián),， 首先要確定的 是你付了 多少錢(qián)， 你把 錢(qián)付給誰(shuí)了,。 如果大房東和二房東的合同是 偽造的,， 二房東涉嫌詐騙， 你可以考慮報(bào)警,。
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      2021-01-24 09:00:35
    • 你好,，我是張律師，你完全可以起訴要回這個(gè)錢(qián)的,，因?yàn)槎繓|他沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán),，所以簽了合同無(wú)效,，律師建議你可以起訴與你簽合同的這個(gè)人,，因?yàn)楹贤械哪阋呀?jīng)交了租房款也可以把二房東和你簽訂合同的公司一塊列為共同被告，由他們承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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      2021-01-24 09:07:06
    • 如果您和他工作單位簽訂有合同,，且有證據(jù)證明你交付了一年租金，在轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況下,，你可以向法院起訴,，要求法院判決收款人承擔(dān)返還義務(wù)，并賠償損失,。 您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺(tái)認(rèn)證律師，10年律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問(wèn)題,，希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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      2021-01-24 09:34:24
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    • 首先你和他的合同是合法有效的，只是無(wú)法履行,，完全可以追究他的違約責(zé)任,，如果他讓你看的合約存在偽造，則他的行為存在欺詐,！
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      2021-01-24 09:46:10
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    • 你好,，能否勝訴主要看證據(jù)情況，如果你的合同約定能夠反映出你已支付房款,，一般勝訴概率大一些,，還能主張對(duì)方的違約責(zé)任。否則會(huì)敗訴,。至于能不能拿到錢(qián)是執(zhí)行的問(wèn)題,，勝訴不等于肯定會(huì)拿到錢(qián)。但如果你的合同相對(duì)方是公司,，且金額不高,，返還的可能性還是很大的。
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      2021-01-24 09:51:47
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    • 第二十四條：市,、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理,。 市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理,。
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      2021-01-24 09:56:33
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    • 首先需要確認(rèn)一下，他在收到你的合同租金的時(shí)候,，有沒(méi)有給你開(kāi)收條或者收據(jù),， 另外就是大房東跟二房東之間，雖然合同約定不能轉(zhuǎn)租,，導(dǎo)致你現(xiàn)在不能繼續(xù)住在大房東的房子里面,，但是你跟二房東的合同時(shí)間還是有效的，如果你能夠找到當(dāng)時(shí)的承辦人,，收你租金的那個(gè)人,，可以要求他返還你的租金并承擔(dān)違約責(zé)任 如果對(duì)方開(kāi)出了收據(jù)，那么起訴他要求退還租金的可能性還比較大， 如果沒(méi)有收據(jù),，那當(dāng)時(shí)因?yàn)槭乾F(xiàn)金交易,，你不能提供證據(jù)證明，你交付了租金或者是交給了誰(shuí),，這樣的話(huà)起訴要回租金的可能性比較低,， 以上就是我的解答，希望能夠幫助到你,，有不懂的地方可以追問(wèn),，謝謝
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      2021-01-24 10:32:19
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    • 這種情況下你也只能去起訴這個(gè)所謂的二房東了，他欺騙了你,，如果他不是真的有這個(gè)轉(zhuǎn)租權(quán),，可以報(bào)警他詐騙。
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      2021-01-24 10:41:47
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    • 你遇見(jiàn)小中介,，黑代理了,，給你兩個(gè)建議，報(bào)警試試,，將你敘述的材料準(zhǔn)備好,，在房屋所在地派出所報(bào)警。 警察不能處理,，你只能法院起訴,，起訴中介公司還有經(jīng)辦人，雖然合同約定需要到指定賬號(hào),，但是比較與中介公司簽訂合同,，他們應(yīng)該負(fù)責(zé)。
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      2021-01-24 10:47:04
    • 根據(jù)你的描述,，對(duì)方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租,，但不是合同無(wú)效，這種情況可以起訴經(jīng)辦人以及合約公司,，要求承擔(dān)違約責(zé)任并退還收取的租金,。
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      2021-01-24 10:52:03
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    • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，這種情況的話(huà)你是可以起訴次承租人要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的,。有協(xié)議以及收據(jù)那么這個(gè)可以作為證據(jù)來(lái)進(jìn)行使用,，只要證明了你給次承租人轉(zhuǎn)賬付的房租的費(fèi)用以及扣減你所居住的期限,，那么剩余的租金是可以要求次承租人進(jìn)行返還的。
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      2021-01-24 11:20:55
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    • 像您所描述的這種情況,，只要能收集到,，一定證據(jù)證明你所描述的事實(shí)，起訴對(duì)方就可以勝訴的。建議委托專(zhuān)業(yè)律師提供法律幫助,，更有利于維護(hù)自身合法權(quán)益,。
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      2021-01-24 12:03:01
    • 你說(shuō)的這種情況，可以去法院起訴對(duì)方還錢(qián),。正常來(lái)說(shuō),，你可以要回錢(qián)。勝訴后,，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行扣劃對(duì)方銀行存款,。
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      2021-01-24 12:24:01
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況,，合同上約定的有將錢(qián)打到指定賬戶(hù),？那么可以作為證據(jù)建議協(xié)商不成可以起訴到法院解決。
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      2021-01-24 12:26:04
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    • 拋開(kāi)證據(jù)談案件的概率都是不負(fù)責(zé)任,。你這邊所見(jiàn)到的證據(jù)未必是全案的證據(jù),，你可以起訴要求返還。且單純聽(tīng)你的描述,，合同不屬于無(wú)效的情形,。
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      2021-01-24 12:53:28
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    • 可以起訴二房東經(jīng)辦人，沒(méi)有收據(jù)風(fēng)險(xiǎn)很高,，看合同具體怎么寫(xiě)的,。即使屬于無(wú)效合同，租金也應(yīng)該支付到實(shí)際居住時(shí)間
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      2021-01-24 13:06:49
    • 如果寫(xiě)明了收到了租金,，勝訴概率較大。勝訴之后對(duì)方如果不履行,，還需要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，那要看對(duì)方財(cái)產(chǎn)狀況等因素。
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      2021-01-24 13:08:27
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    • 你們之間的合同并不因此而無(wú)效,。你可以通過(guò)合同舉證證明你履行了支付租金的義務(wù),，而對(duì)方構(gòu)成違約，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。因此,，有較大的概率勝訴。
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      2021-01-24 13:18:03
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    • 打官司不是做算術(shù)題,，勝訴或者敗訴的概率是算不出來(lái)的,。最終能否勝訴，主要看證據(jù)是否充足已經(jīng)證據(jù)的三性,，還要看律師的業(yè)務(wù)能力如何,。
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      2021-01-24 13:27:25
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    • 答謝
      你好，你這種描述不是很清晰,，首先要確定你跟二房東之間的租賃協(xié)議有效,，是需要大房東知情或同意的，還要看你們之間簽訂的合同是如何約定的
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      2021-01-24 14:03:23
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