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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋租賃  ? 二房東違約
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54位律師解答

  • 王寶珊

    律師

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    • 您好，如果他偽造合同的話,，涉嫌合同詐騙,，是可以先向屬地公安派出所報案由警方幫你立案追回損失。如果民事經(jīng)濟糾紛不予立案,，可以起訴轉租公司和辦理人員來主張退款,。另外，如果您是善意第三人,，那么大房東仍需要履行該轉租協(xié)議約定的內容,，具體的損失可以向轉租方進行追償
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      2021-01-24 08:06:17
  • 任宇飛

    律師

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您咨詢的這個問題，上一次已經(jīng)問及到,，可以肯定的回答您是可以要求二房東返還剩余這部分的租金,，這一說收集證據(jù)方面，也在上次提到過,，這里就不再贅述
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      2021-01-24 08:06:47
    • 匿名 服務方：
      二房東沒有轉租權,，實際上你們雙方的租賃合同是無效的，既然已經(jīng)無效,，那么雙方都恢復到合同之前的狀態(tài),，已經(jīng)使用的不可以再要求返還，沒有實際使用,，則要求退還,，并且給承租人造成損失的,，二房東還有賠償?shù)牧x務
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      2021-01-24 08:09:18
    • 匿名 服務方：
      在起訴的勝算問題上,，因為二房東是委托中介公司給您簽訂的合同，而二房東與大房東之間并沒有代理權的關系,，當然,，二房東與中介公司也必然沒有代理權，所以二房東和中介公司的代理行為不具有法律效力,。但在合同當中雖然能夠體現(xiàn)出,，是由二房東代理即可，合同已經(jīng)明確交付的款項,，款項的用途,，按照租賃合同的交易習慣,，承租人已經(jīng)實際居住使用，雖然沒辦法證明已經(jīng)支付了租金,，但是足以證明雙方存在事實的租賃關系,，個人認為在這一點上是沒有爭議的。
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      2021-01-24 08:16:49
    • 樓主：
      謝謝了
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      2021-01-24 09:17:22
    • 匿名 服務方：
      不客氣
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      2021-01-24 09:17:44
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  • 李新宇

    律師

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    • 證據(jù)還是很齊全的,，勝訴基本上問題不大,。
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      11″
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      2021-01-24 08:10:10
    • 李新宇 服務方：
      我可以給你起草一份起訴狀，,，,。
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      2021-01-24 08:11:18
  • ￥0.56
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，只要努力還是能夠達到你的目的的,，但是證據(jù)你沒有可以采取其他的方法進行補救,，否則的話是很困難。
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      2021-01-24 08:10:31
  • ￥0.56
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，建議您這邊需要收集和二房東簽訂的書面合同,、轉賬記錄、聊天記錄,、通話錄音等相關證據(jù),，之后向法院起訴二房東來主張違約責任,，主張退還房款及賠償損失
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      2021-01-24 08:10:36
  • ￥0.56
    • ① 如果您能夠舉證證明經(jīng)辦人向您提供的圖片是偽造的，則可以證明您是在被欺詐的情況下簽訂相關合同的，據(jù)此，您可以主張解除與經(jīng)辦人訂立的房屋轉租合同。這是對您有利的方面,。 ② 對您不利的是,，您無法舉證證明已向對方交付款項，這需要您再搜集其他證據(jù)加以證明,。 ③ 因此，綜合來看，您目前掌握的證據(jù)只能證明部分事實,。如果您提起訴訟，法院很可能只會支持您的部分訴訟請求,。
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      2021-01-24 08:12:58
  • 李宏圖

    律師

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    • 根據(jù)你目前敘述的情況,，提起訴訟，敗訴的可能性比較大,，因為簽合同的一方和收款一方不一致,，需要補充證據(jù)證明這個自然人收款是有公司授權,，收款后是否開具收據(jù),。如果能聯(lián)系到這個自然人,，或者這個房屋租賃門店還在正常營業(yè)，可以先溝通協(xié)商,，同時報警，在公安機關的介入下明確一年的租金已全部支付,，以此加強完善證據(jù),，提升勝訴的可能,。
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      2021-01-24 08:13:36
  • 萬中鑫

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 張華北

    律師

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  • 李慶華

    律師

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    • 可以拿回損失,，首先有與二房東簽訂的房屋租賃合同,，并且已經(jīng)履行，就是已經(jīng)住了四個月,，現(xiàn)在是二房東違約,，可以要求他承擔違約責任，賠償損失,，雖然沒有證據(jù)證明錢已經(jīng)給了二房東,，但是有合同可以，并且已經(jīng)入住,，轉給第三人,，那么這個第三人是否把錢交給二房東公司？建議先協(xié)商取得部分證據(jù)證明,，即使取得不了其他證據(jù),，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)證明可以起訴要求二房東承擔違約責任，可以追加第三人以證明交付租金給了二房東,，況且經(jīng)紀人本身就是二房東公司員工,，有理由確信二房東已經(jīng)收取了房租。合同有效,，現(xiàn)在是違約問題,。建議溝通解決，微信聊天,，錄音都要求保留原始證據(jù),。協(xié)商不成可以起訴。
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      2021-01-24 08:16:35
    • 樓主：
      二房東租給我了,，我就是第三人,，他和大房東簽的不能轉第三人
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      2021-01-24 08:37:04
  • 趙宴敏

    律師

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    • 大房東要收房，這是很正常的，你應該搬離,。同時,，再次租房的成本，可以以此來起訴原來的二房東,，因為是他導致你重新租房的這些開銷,。
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      2021-01-24 08:17:02
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  • ￥0.56
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 李曉軒

    律師

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    • 你可以去法院起訴,，但是你勝訴的幾率幾乎是0,。錢肯定拿不回?；ㄥX買教訓吧,，以后不要再干這種愚蠢的事情。
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      2021-01-24 08:34:52
    • 樓主：
      要有證據(jù)證明他欠我租金沒給,，能勝嗎,，比如錄音自己承認欠我錢沒還
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      2021-01-24 08:38:59
    • 匿名 服務方：
      你說的這些都沒有用。
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      2021-01-24 08:39:22
    • 匿名 服務方：
      以后再租房子交房租一定要通過轉賬方式,，而且必須轉賬給簽合同的一方,。
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      2021-01-24 08:40:32
  • 朱小方

    律師

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    • 你好，這種情況下要看你和誰簽的協(xié)議了,，如果你和對方房東已經(jīng)簽了協(xié)議的情況下,，那么根據(jù)合同的相對性，你可以直接找到合同的相對人向法院起訴處理
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      2021-01-24 08:38:47
  • ￥0.56
  • 蔣巍巍

    律師

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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“現(xiàn)在二房東無法交給大房東租金導致違約”,，你可以去法院起訴二房東，要求其承擔違約責任,。法院判決生效后,，申請執(zhí)行二房東,。拿到錢的概率取決于二房東的財產(chǎn)情況,。
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      2021-01-24 08:59:40
  • 牛振平

    律師

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    • 你要想 要回錢， 首先要確定的 是你付了 多少錢,， 你把 錢付給誰了,。 如果大房東和二房東的合同是 偽造的， 二房東涉嫌詐騙,， 你可以考慮報警。
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      2021-01-24 09:00:35
  • ￥0.56
    • 你好,，我是張律師,，你完全可以起訴要回這個錢的,，因為二房東他沒有轉租權，所以簽了合同無效,，律師建議你可以起訴與你簽合同的這個人,，因為合同中的你已經(jīng)交了租房款也可以把二房東和你簽訂合同的公司一塊列為共同被告,，由他們承擔相應的責任。
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      2021-01-24 09:07:06
  • ￥0.56
  • ￥0.56
    • 如果您和他工作單位簽訂有合同,，且有證據(jù)證明你交付了一年租金,，在轉租無效的情況下，你可以向法院起訴,，要求法院判決收款人承擔返還義務,，并賠償損失。 您好,，我是北京京都(上海)律師事務所的律師,，平臺認證律師,，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2021-01-24 09:34:24
  • 馬范君

    律師

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  • 謝福金

    律師

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    • 首先你和他的合同是合法有效的,，只是無法履行，完全可以追究他的違約責任,，如果他讓你看的合約存在偽造,，則他的行為存在欺詐！
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      2021-01-24 09:46:10
  • 張鳳啟

    律師

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  • 侯鐵男

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    • 你好,，能否勝訴主要看證據(jù)情況,，如果你的合同約定能夠反映出你已支付房款，一般勝訴概率大一些,，還能主張對方的違約責任,。否則會敗訴。至于能不能拿到錢是執(zhí)行的問題,，勝訴不等于肯定會拿到錢,。但如果你的合同相對方是公司,，且金額不高，返還的可能性還是很大的,。
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      2021-01-24 09:51:47
  • 任麗媛

    律師

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    • 第二十四條：市,、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,，依法予以處理,。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查,、認定和處理。
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      2021-01-24 09:56:33
  • 苗世靜

    律師

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  • 李國民

    律師

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  • 孫家輝

    律師

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    ￥0.56
    • 首先需要確認一下,，他在收到你的合同租金的時候,，有沒有給你開收條或者收據(jù)， 另外就是大房東跟二房東之間,，雖然合同約定不能轉租,，導致你現(xiàn)在不能繼續(xù)住在大房東的房子里面，但是你跟二房東的合同時間還是有效的,，如果你能夠找到當時的承辦人,，收你租金的那個人，可以要求他返還你的租金并承擔違約責任 如果對方開出了收據(jù),，那么起訴他要求退還租金的可能性還比較大,， 如果沒有收據(jù)，那當時因為是現(xiàn)金交易,，你不能提供證據(jù)證明,，你交付了租金或者是交給了誰，這樣的話起訴要回租金的可能性比較低,， 以上就是我的解答,，希望能夠幫助到你，有不懂的地方可以追問,，謝謝
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      2021-01-24 10:32:19
  • 諶見平

    律師

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  • ￥0.56
    • 這種情況下你也只能去起訴這個所謂的二房東了,，他欺騙了你，如果他不是真的有這個轉租權,，可以報警他詐騙,。
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      2021-01-24 10:41:47
  • 趙永利

    律師

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    • 你遇見小中介，黑代理了,，給你兩個建議,，報警試試，將你敘述的材料準備好,，在房屋所在地派出所報警,。 警察不能處理,，你只能法院起訴，起訴中介公司還有經(jīng)辦人,，雖然合同約定需要到指定賬號,，但是比較與中介公司簽訂合同，他們應該負責,。
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      2021-01-24 10:47:04
  • ￥0.56
    • 根據(jù)你的描述,，對方無權轉租，但不是合同無效,，這種情況可以起訴經(jīng)辦人以及合約公司,，要求承擔違約責任并退還收取的租金。
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      2021-01-24 10:52:03
  • 南曉峰

    律師

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  • ￥0.56
    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，這種情況的話你是可以起訴次承租人要求對方承擔相應的違約責任的。有協(xié)議以及收據(jù)那么這個可以作為證據(jù)來進行使用,，只要證明了你給次承租人轉賬付的房租的費用以及扣減你所居住的期限,，那么剩余的租金是可以要求次承租人進行返還的。
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      2021-01-24 11:20:55
  • 王偉政

    律師

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    • 像您所描述的這種情況,，只要能收集到,，一定證據(jù)證明你所描述的事實，起訴對方就可以勝訴的,。建議委托專業(yè)律師提供法律幫助,，更有利于維護自身合法權益。
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      2021-01-24 12:03:01
  • ￥0.56
    • 你說的這種情況,，可以去法院起訴對方還錢。正常來說,，你可以要回錢,。勝訴后，申請法院強制執(zhí)行扣劃對方銀行存款,。
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      2021-01-24 12:24:01
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.56
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，合同上約定的有將錢打到指定賬戶,？那么可以作為證據(jù)建議協(xié)商不成可以起訴到法院解決,。
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      2021-01-24 12:26:04
  • 董慶璽

    律師

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    ￥0.56
    • 拋開證據(jù)談案件的概率都是不負責任。你這邊所見到的證據(jù)未必是全案的證據(jù),，你可以起訴要求返還,。且單純聽你的描述，合同不屬于無效的情形,。
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      2021-01-24 12:53:28
  • ￥0.56
  • 臧家參

    律師

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    ￥0.56
    • 可以起訴二房東經(jīng)辦人,，沒有收據(jù)風險很高,，看合同具體怎么寫的。即使屬于無效合同,，租金也應該支付到實際居住時間
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      2021-01-24 13:06:49
  • ￥0.56
    • 如果寫明了收到了租金,，勝訴概率較大。勝訴之后對方如果不履行,，還需要申請法院強制執(zhí)行,，那要看對方財產(chǎn)狀況等因素。
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      2021-01-24 13:08:27
  • 帥建陽

    律師

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    • 你們之間的合同并不因此而無效,。你可以通過合同舉證證明你履行了支付租金的義務,，而對方構成違約，你可以要求對方承擔違約責任,。因此,，有較大的概率勝訴。
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      2021-01-24 13:18:03
  • 徐范霽

    律師

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    • 打官司不是做算術題,，勝訴或者敗訴的概率是算不出來的,。最終能否勝訴，主要看證據(jù)是否充足已經(jīng)證據(jù)的三性,，還要看律師的業(yè)務能力如何,。
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      2021-01-24 13:27:25
  • ￥0.56
  • 侯艷霞

    律師

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    ￥0.56
  • 秦惠芳

    律師

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    • 答謝
      你好，你這種描述不是很清晰,，首先要確定你跟二房東之間的租賃協(xié)議有效,，是需要大房東知情或同意的，還要看你們之間簽訂的合同是如何約定的
      展開
      收起
      2021-01-24 14:03:23
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