49位律師解答

• 

  吳煒

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  • 他這種行為肯定是不合法的,，應(yīng)當是按照他只能投一票的這種方式確定比例,，否則他這樣不能提現(xiàn)全體業(yè)主的意愿,。
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    2021-01-14 18:12:46
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• 

  李新宇

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好啊，沒有法律規(guī)定說這個這個開發(fā)商啊,，可以作為這個業(yè)主來進行小區(qū)的這個業(yè)主委員會的這個投票啊,，只能是由實際啊入住的超過1/2的這個這個業(yè)主也就是說人人數(shù)稍微1/2，然后這個所占有的這個面積呢,，也需要抽1/2的這個業(yè)主出席這個投票才是有效的啊所以說呢,，這個刷刷刷啊，即使參與投票,，也只能是投一票,。
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    2021-01-14 18:13:15
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況開發(fā)商只能按一人計算。
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    12″
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    2021-01-14 18:13:18
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• 

  南曉峰

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，業(yè)主只能是包括個人,，而不包括單位將像這種情況下來，仍然是按照一般情況下是按照呃,，就是說一戶一一這個一票投票前的這個方法來確定,。
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    2021-01-14 18:13:48
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• 

  楊康

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  • 業(yè)主委員會選舉并不是按比例投票，而是按業(yè)主數(shù)量投票,，如果開發(fā)商所擁有的房屋都是同一登記人,，按照1位業(yè)主參與投票。
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    2021-01-14 18:14:12
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• 

  許家苗

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  • 16″
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    2021-01-14 18:17:33
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,。根據(jù)法律規(guī)定,，業(yè)委會的投票，必須是人數(shù)和面積都超過1/2才有效,。特殊的事項需要經(jīng)過人數(shù)和面積的2/3才有效,。
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    2021-01-14 18:17:58
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• 

  王珍

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  • 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條民法典第二百七十八條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)可以按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算,。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算,。 所以,，你所說的情況，開發(fā)商按一人計算
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    2021-01-14 18:18:30
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  • 王珍 服務(wù)方：
    如果已經(jīng)按60票計算了,，這個程序是違法的,，可以主張投票結(jié)果無效重新投票
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    2021-01-14 18:20:13
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• 

  任宇飛

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  • 開發(fā)商在住宅尚未售完之前，其擁有的產(chǎn)權(quán)超過全部住宅物業(yè)20%的,，召開業(yè)主(代表)大會時,，其投票權(quán)及實際投票額按20%份額計算，超過部分不再予以計算,。目的在于限制開發(fā)商利用其產(chǎn)權(quán)份額優(yōu)勢控制業(yè)主委員會,，使業(yè)主委員會能真正獨立發(fā)揮作用,。
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    2021-01-14 18:19:38
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，雖然開發(fā)商現(xiàn)在購買了60套小產(chǎn)權(quán)房,，但是現(xiàn)在來看啊,，這個所有的產(chǎn)權(quán)人仍是這個開發(fā)商，要么是法人,，要么是自然人,，也就是說仍享有啊，僅享有一個投票權(quán)利,，而并不是按照這個防樹來計算投票權(quán)利,。
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    2021-01-14 18:20:35
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗，業(yè)委會本身就是業(yè)主的事,，并不是開發(fā)商的事情,，所以開發(fā)商一般情況下那只是個指導意見，而且頂多占一份,。詳細的還要看各地的不同和具體的約定,。
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    2021-01-14 18:21:08
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 正確的理解應(yīng)該是按六十票的投票數(shù)作為投票依據(jù)，其前提是依據(jù)本規(guī)則第二十三條基礎(chǔ)上的確定,。 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù),，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積： （一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的,，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的,，暫按房屋買賣合同記載的面積計算,； （二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算,。,，
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    2021-01-14 18:23:08
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• 

  陳華明

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定啊，這個臺灣上那不屬于事業(yè)處,，不是說業(yè)主委員會當做一般沒有開發(fā)商這種擔任的第二個即使是一個誤會進去,，這個收益者來說，很少開發(fā)商能進去,，他這個時候只能算一票,，因為登記的是他一個人名下，而不是說有多少房子還沒有賣出去,，全部都是這個開發(fā)商,，所以它代表這些所有人的方法不是這么回事，所以呢,，機制算也只能算一票,。
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    2021-01-14 18:27:17
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• 

  秦浩

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  • 雙過半原則,，就是面積以及戶數(shù)都要過半！依據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十四條,，認定只能投1票,？《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十四條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：業(yè)主人數(shù),，按照專有部分的數(shù)量計算,，一個專有部分按一人計算。
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    2021-01-14 18:29:40
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，應(yīng)該只能認定一個選票權(quán),，不能認定為六十票。同一買受人只能算作一票,，除非賣給不同的六十人才能按照六十票計算
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    2021-01-14 18:29:46
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• 

  巴波

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  • 如果存在同一買受人擁有一個以上專有部分的,，那么按一票計算。您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,，平臺認證律師，10年律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-01-14 18:38:03
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• 

  謝福金

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，按照你們的那個規(guī)定,，那個開發(fā)商也只有一個人,，因為只有一個投票權(quán)的多人購買，一個一個人購買多套,，也只有一個勾一個投票錢的,，所以他即使有60套，還是只有一個投票權(quán)的,。
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    2021-01-14 18:38:36
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• 

  黃一洪

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  • 66″
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    2021-01-14 18:44:06
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• 

  李鑫

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  • 77″
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    2021-01-14 18:50:54
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：補充一點就是開發(fā)商,，他買了60套房子，那個60套房子,，他的這個所有權(quán)人是否是開發(fā)商的,，這個公司都是這個公司還是開發(fā)商，讓其內(nèi)部員工單詞這個房子啊,，這個也要也是要區(qū)分的,。
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    2021-01-14 18:51:21
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• 

  李杰

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  • 房產(chǎn)公司擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主,，當然有投票權(quán),，業(yè)主決議事宜按照以下條款比例進行投票,。 《民法典》第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約,； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,； （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動,； （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 業(yè)主共同決定事項,，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項,，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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    2021-01-14 19:03:26
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• 

  宋洋

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您描述的這種情況呢,？那么對方呢？只可以投一票,。
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    2021-01-14 19:09:22
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• 

  張華北

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況，如果開發(fā)商一次性購買多套小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán),，并實際為開發(fā)商控制下那么在小區(qū)業(yè)委會選舉過程中,，開發(fā)商控制的房屋只能代表一人行使選舉權(quán)。
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    2021-01-14 19:13:45
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• 

  丁輝

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況,，開發(fā)商的投票權(quán)不能超過額總計總額的20%啊，如果超過了部分數(shù)據(jù)不小,。
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    2021-01-14 19:51:51
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• 

  馬范君

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：哎嗯,，您說的這種情況，首先沒有確定,，一說是她開發(fā)商買60套,，以公司名義買60套產(chǎn)權(quán)房，并且都辦正事,，直接產(chǎn)生,，還有一直銷產(chǎn)品，如果是小產(chǎn)權(quán)證的話,，就是沒房子,，那個就是就是個人的發(fā)展的話,，那么像這種情況下啊，應(yīng)該是屬于也同意買受人擁有一個以上以上專用部分的,，按一人計算,，肯定這樣的就算了，也就說了一句,。
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    2021-01-14 19:54:50
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，開發(fā)商作為一個整體雖然有多套房子,，但是并不能是按照房屋的實際數(shù)量來決定投票數(shù),，而是開發(fā)商作為一個整體，按照一人計算享有一票決定權(quán),。
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    2021-01-14 20:11:48
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么開發(fā)商是不屬于嚴格意義上上的業(yè)主，所以說其實只能享有基地上投入圈,。
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    2021-01-14 20:12:24
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• 

  張揚智

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況根據(jù)相關(guān)的規(guī)則，公司只能擁有一票的投票群,，因為他是同一買受人擁有一個以上專業(yè)部分的,，按照相應(yīng)的規(guī)定，需要按一年來計算,，所以只能擁有一票的投票權(quán),。
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    2021-01-14 20:28:03
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“開發(fā)商在本小區(qū)有60套小產(chǎn)權(quán)房”,，因此,，該開發(fā)商擁有60票的投票權(quán)，且符合物業(yè)管理規(guī)定,，并不違法,。
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    2021-01-14 20:53:40
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，去你所述就是按照這樣規(guī)定的,，不排除開發(fā)商購買房子，來增加票數(shù),。對于投票結(jié)果不認可可以起訴到法院解決,。
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    2021-01-14 21:07:46
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• 

  陸暢言

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：如果開發(fā)商購買的是一樣的，沒有豐富的,，那么只能是按一票的處理,。
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    2021-01-14 21:11:02
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• 

  孔繁越

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商有多少票？那要根據(jù)它能夠?qū)嶋H占有多少商品房來決定。
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    2021-01-14 21:11:54
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• 

  何勇

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，開發(fā)商不能投一投票只能投一票,。
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    2021-01-14 21:12:32
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• 

  范明

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  • 65″
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    2021-01-14 21:15:41
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，不知道您指的這個開發(fā)商擁有60套小產(chǎn)權(quán)房,，那么小產(chǎn)權(quán)房指的是什么意思,？這個沒說清楚，如果按照投票計票的原則來說,，應(yīng)該按照相關(guān)的這個業(yè)主條例的規(guī)定計算相應(yīng)的票數(shù),。
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    2021-01-14 21:16:09
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• 

  呂海

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  • ① 如果開發(fā)商對相關(guān)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，即可據(jù)此作為認定其擁有專有部分數(shù)量的依據(jù),。于此情形下,，可以適用《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，認定開發(fā)商僅有一票表決權(quán),。 ② 需特別說明的是,，《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》僅為指導性意見，如果當事人間有特別約定,，應(yīng)從其約定,。
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    2021-01-14 21:17:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，沒有相反的法律規(guī)定,，就可以按照該規(guī)則的24條來確定,，可以認為按一人計算，可以在投票過程中告知開發(fā)商
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    2021-01-14 21:20:39
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，按照法律的規(guī)定,，如果開發(fā)商沒有開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)，開發(fā)商沒有權(quán)利參加業(yè)委會選舉,。如果有專屬的部位屬于開發(fā)商所有那他只有相當于一個業(yè)主的參與投票的權(quán)利,。
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    2021-01-14 21:28:25
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：按著規(guī)則到底是哪指定了這種主體是誰？對于全體業(yè)主有約束的嗯,。
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    2021-01-14 21:37:55
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• 

  李歡歡

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，如果房子沒有出售，或者說還未移交的,，那么開發(fā)商是有權(quán)利作為業(yè)主,，但是在業(yè)主選舉的時候，開發(fā)商五個人離得理解的是一個業(yè)主只能投一票,，所以說開發(fā)商不管她有幾套房,，那么他現(xiàn)在只能做一個業(yè)業(yè)主投一票,。
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    2021-01-14 21:39:14
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• 

  李林

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你的一句是對的,，這個的話，投票開發(fā)商投票，只能按照一人來計算,。
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    2021-01-14 21:41:27
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，開發(fā)商只能算是一個,，不能因為他占有的房產(chǎn)多就可以算多個,，對于其他業(yè)主來說這樣就不公平了。其他一戶一人來投就可以了,。
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    2021-01-14 21:57:52
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• 

  羅超

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  • 我們處理過類似的案件,，開發(fā)商在你們的小區(qū)有60套小產(chǎn)權(quán)的房子，對吧,？只有買賣合同嗎,？就是開發(fā)商以公司的主體把房子買了下來，對吧,？這種是違法的,。 我們處理過類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗,，可以給你進一步咨詢解答,，排憂解難。
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    2021-01-14 22:09:31
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，開發(fā)商如果已經(jīng)辦理單獨的產(chǎn)權(quán)證明,，則屬于分屬60份的專有部分，故,，有60個投票權(quán),。如果未單獨辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，則屬于一個專有部分,。
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    2021-01-14 22:20:17
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• 

  張超

  律師

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  • 開發(fā)商買了下來,，就不是尚未出售或尚未交付。人家花了錢,，和你們是一樣,，肯定享有相同的投票權(quán)利。應(yīng)該享有相應(yīng)權(quán)利,。
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    2021-01-14 22:32:30
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況，開發(fā)商如已經(jīng)辦理單獨的產(chǎn)權(quán)證明,，則分屬60份的專有部分,，若60個產(chǎn)證分屬不同名下，也有60份投票權(quán),；如在同一人名下,，則屬于一個專有部分。
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    2021-01-14 23:16:28
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• 

  趙永利

  律師

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  • 你好，按照你的描述,，很明顯開發(fā)商作為業(yè)主,，只能享有一票的投票權(quán)，不可能有60票的投票權(quán),。否則投票程序違法,，投票結(jié)果無效。
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    2021-01-14 23:54:22
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• 

  楊力

  律師

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：這個這個這個沒法啊啊啊里面其實這一塊兒一五千塊這塊啊,，這個開始就規(guī)定了這個開始按照這個也祝愿選舉還是按照庫存,，這個也有小區(qū)那邊有一個有一個選舉有一個票投票投票。
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    2021-01-14 23:59:03
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個事情,，需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細節(jié)性的問題需要先清楚再說,。
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    2021-01-15 00:06:39
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這種情況呢？是嚴格按照法律規(guī)定啊,，物業(yè)公司不管他買了多少套房,，她原則上都是作為一個買買買這邊的，應(yīng)當根據(jù)全體業(yè)主的人數(shù)來講計算啊2/3以上的業(yè)主同意,，并且表決的話呢,，是可以要求更換物業(yè)公司的啊,！
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    2021-01-15 01:56:02
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