47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你看我看了下一年的這個(gè)描述啊,，就是村委會(huì)選舉啊，這個(gè)開發(fā)商表示不能夠進(jìn)行投票的,，只有這個(gè)全體的業(yè)主啊,，進(jìn)行投票啊,，開發(fā)商這么做的話呢，肯定是不符合規(guī)定的啊,，再說(shuō)呢,，即使她關(guān)于投票啊，也只有一票的權(quán)利啊,，不可能有60票的權(quán)利?。?
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    2020-12-30 14:45:24
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商站有60多套房子,，他當(dāng)然可以投票，他們也是一些主啊,，有開發(fā)商對(duì)頭,，但是他這里面有一個(gè)人數(shù)和面積雙過(guò)半的這一個(gè)說(shuō)法就是開發(fā)商也是一個(gè)業(yè)主，它可以配1到2個(gè)代表,，但是他人數(shù)不會(huì)超過(guò)的,，也就是說(shuō)他業(yè)主嗯需要1/2以上的參加2/3的通過(guò)重要的事項(xiàng)，那么討論這個(gè)人數(shù)是達(dá)不到的,。
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    2020-12-30 14:46:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加,。 “業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。
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    2020-12-30 14:48:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[2009]274號(hào)）第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。 基于房屋買賣等民事法律行為,，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主,。 業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定,。
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    2020-12-30 14:54:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以開發(fā)商的這種投票方式不合理，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T舉報(bào)
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    2020-12-30 14:56:21
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況,，如果已辦理房產(chǎn)證,，則說(shuō)明其已是業(yè)主身份，則其有權(quán)行使業(yè)主權(quán)利（包括投票權(quán)）,，但其他業(yè)主有權(quán)核實(shí)其身份信息,。
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    2020-12-30 14:48:24
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• 

  丁輝

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  • 開發(fā)商在住宅尚未售完之前,，其擁有的產(chǎn)權(quán)超過(guò)全部住宅物業(yè)20%的，召開業(yè)主(代表)大會(huì)時(shí),，其投票權(quán)及實(shí)際投票額按20%份額計(jì)算,，超過(guò)部分不再予以計(jì)算。
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    2020-12-30 14:48:52
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• 

  馬范君

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  • 96″
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    2020-12-30 14:51:57
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  • 樓主：
    據(jù)了解,，國(guó)家有規(guī)定的時(shí)間,，必須賣掉。然后開發(fā)商賣給了自己公司,。 請(qǐng)問(wèn)這個(gè)說(shuō)法是否正確,？超過(guò)時(shí)間必須辦小產(chǎn)權(quán)證？
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    2020-12-30 15:20:27
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• 

  巴波

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  • 需要結(jié)合業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來(lái)判斷,。通常一房一票,。您好，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師,，平臺(tái)認(rèn)證律師,，10年律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問(wèn)題,，希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-12-30 14:56:08
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
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    2020-12-30 14:59:49
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• 

  滕月輝

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  • 是召開業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)么,，如果業(yè)主人數(shù)多,，比如超過(guò)100人，可以分樓棟,，樓層等推選業(yè)主代表,，再由業(yè)主代表選舉業(yè)委會(huì)。這樣,，60多套房所占比例就縮小了些,！
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    2020-12-30 15:00:24
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• 

  孫健

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，這種在選舉的時(shí)候呢,，就要看他們的這60多票呢,，是代表了幾家互助，因?yàn)椴皇前凑彰娣e絕的就是小區(qū)的業(yè)主委員會(huì),，也不是按照房屋的面積來(lái),，這個(gè)人數(shù)，因?yàn)樗?0多套房子,，不代表他有60多票,，很多時(shí)候呢,，除非就是一些比如說(shuō)建筑物區(qū)分。
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    2020-12-30 15:03:30
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• 

  馬東

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  • 正常來(lái)講,，在籌備小組中就應(yīng)該由1名開發(fā)商的人,，1名街道辦事處的人，如果有居委會(huì)的人參與那么也是1個(gè)名額,，然后剩余是小區(qū)業(yè)主的人,，一般不管是籌備小組還是業(yè)主委員會(huì)的人員，小區(qū)業(yè)主的名額要超過(guò)二分之一?，F(xiàn)在開發(fā)商這樣做我認(rèn)為是不合理的,，可以請(qǐng)求街道辦事處協(xié)調(diào)解決。但是最關(guān)鍵的是你們小區(qū)有多少業(yè)主,，難道其他業(yè)主加起來(lái)都沒有超過(guò)60多位嗎,？還是其他業(yè)主積極性不高？如果業(yè)主積極性不高,，業(yè)主委員會(huì)很難成立。
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    2020-12-30 15:04:46
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• 

  王珍

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你說(shuō)的這個(gè)情況的話,，開發(fā)商辦理了房產(chǎn)證,，那么這個(gè)開發(fā)商就確實(shí)是業(yè)主，所以你不能因?yàn)樗麄兪情_發(fā)商就剝奪了他們的業(yè)主權(quán)利啊,，這是兩回事,，所以它有60多套房沒有辦出去，那么它確實(shí)在這個(gè)小區(qū)擁有60多套房子,，也就是擁有業(yè)主的投票的權(quán)利就是60多票,，所以是合法的。
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    2020-12-30 15:06:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)然,，這種的合法是確實(shí)開發(fā)商單獨(dú)辦理了房產(chǎn)證是和我們其他房產(chǎn)證一樣的,，而不是那種開發(fā)商的大證啊，這個(gè)是一個(gè)前提,，如果是大整,，那他就不是業(yè)主。
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    2020-12-30 15:07:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)然,，這個(gè)業(yè)主大會(huì)的這種投票,，他其實(shí)是一個(gè)比較嚴(yán)格的，呃,，這個(gè)比例的就是一一方面,，也是一個(gè)呃，建筑面積的問(wèn)題,，一方面是一個(gè)人數(shù)的面積,，所以如果單獨(dú)考慮這個(gè)開發(fā)商就有60多票,，你不用太擔(dān)心哦，不是說(shuō)他就一定能獲得一個(gè)什么權(quán)利,，這還是要看咱們整體的一個(gè)業(yè)主是數(shù)量和啊,，咱們投票的這個(gè)業(yè)主的面積就是所購(gòu)買的房屋的面積，所以這個(gè)事情嗯,，相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)普通業(yè)主來(lái)說(shuō)是不復(fù)雜的,，如果我們也業(yè)委會(huì)或者這個(gè)業(yè)主大會(huì)有聘請(qǐng)律師作為顧問(wèn)，那就比較好解決了,，也不需要擔(dān)心這開發(fā)商會(huì)損害咱們的業(yè)主權(quán)利,。
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    2020-12-30 15:10:16
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• 

  趙宴敏

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  • 現(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)證，時(shí)間也來(lái)不及,，選舉也就是最近的事,。你們本地應(yīng)該有選舉業(yè)委會(huì)的規(guī)則，這類工作都是由社區(qū)引導(dǎo)和組織,，多和他們溝通一下,。
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    2020-12-30 15:12:21
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)物權(quán)法： 業(yè)委會(huì)一般都是雙過(guò)半或者雙三分之二 開發(fā)商作為建設(shè)單位：所有未售出的面積總和。 人數(shù)只能算一人,。
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    2020-12-30 15:15:28
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• 

  張華北

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  • 你好,，根據(jù)你描述的情況，如果有切實(shí)的證據(jù)表明開發(fā)商通過(guò)這種方式參加業(yè)委會(huì)選舉的話,，其是涉嫌擾亂正常的選舉秩序的,，你可以向房管部門舉報(bào)此行為，也可以向區(qū)街道辦政府部門投訴,，請(qǐng)求行政監(jiān)管,。
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    2020-12-30 15:15:52
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• 

  崔兵

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  • 你好，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭煿ぷ鹘?jīng)驗(yàn),，這種情況肯定不合法的,，必須實(shí)際賣出的業(yè)主，否則的話那就涉嫌虛假了,，這是很嚴(yán)重的問(wèn)題,，可以采取措施。
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    2020-12-30 15:17:03
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,，如果這60多套房子是60多個(gè)不同的葉楚,，那當(dāng)然可以投60票，如果是60多套房子,，是同一個(gè)業(yè)主,，那就只能投一票，嗯,。
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    2020-12-30 15:26:46
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，業(yè)主委員會(huì)的選舉需要由選舉權(quán)的業(yè)主投票決定，全體業(yè)主過(guò)半?yún)⒓油镀?，選舉有效,，這里面開發(fā)商并不是實(shí)際的業(yè)主，所以不能夠行使60票的選舉權(quán),，這種做法是不符合法律規(guī)定的,，可以去房管局進(jìn)行投訴舉報(bào)。
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    2020-12-30 15:34:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好 這樣計(jì)算方式是不合法的,，需要滿足建筑面積和參與業(yè)主人數(shù)的兩個(gè)三分之二,，僅用于六十多套房子在公司名下，并不代表享有60多投票權(quán)
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    2020-12-30 15:36:58
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• 

  李鑫

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述啊,，嗯，他們有60個(gè)房產(chǎn),，那么有60多漂亮么,？這種情況他是合法的啊，因?yàn)檫@個(gè)業(yè)委會(huì)嗯,，業(yè)委會(huì)啊,，業(yè)主委員會(huì)啊，他是全體業(yè)主,，他是按照租房子的個(gè)數(shù)來(lái)算的啊,，也就是居住所有權(quán)啊,，所占的這個(gè)權(quán)權(quán)屬來(lái)說(shuō)算的,，所以了，他們買了60多套房子,，那投60多票,，肯定是沒有問(wèn)題的啊，如果說(shuō)你買了兩套房子,，你也是可以偷掉兩張票的,，希望能發(fā)到哪？
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    2020-12-30 15:43:48
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• 

  宋洋

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，那么這種情況呢,，是不允許的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)呢,，只能由業(yè)主來(lái)進(jìn)行組成,，而不是沒發(fā)生什么，太發(fā)生,，作為與閱讀的對(duì)立面的話,，是不能以自己的名義參加一組委會(huì)的相關(guān)的投票的,。
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    2020-12-30 15:46:14
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• 

  劉風(fēng)華

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  • 其實(shí)你的問(wèn)題可以反應(yīng)給居委會(huì)，他們有義務(wù)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的成立,，這樣可以避免一些問(wèn)題,。而且有些事項(xiàng)是看人頭，不光看專有部分占建筑物總面積的,。
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    2020-12-30 15:48:01
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• 

  楊力

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：只要是這個(gè)小區(qū)里面的這個(gè)業(yè)主啊,，他是都是有投票權(quán)的。
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    2020-12-30 15:55:29
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，之前我們國(guó)家有過(guò)相關(guān)判例,，擁有多個(gè)專有部分的同一業(yè)主只產(chǎn)生一張表決票效力，所以開發(fā)商的做法主張六十多票的說(shuō)法沒有法律依據(jù)
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    2020-12-30 15:58:17
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• 

  南曉峰

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)選舉法,，得趕快定了啊，一張是一人一票啊,，他們這種做法是違法的,，我不知道。
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    2020-12-30 16:12:06
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• 

  李曉軒

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  • 沒有入駐怎么可能有投票權(quán),？難道讓空房子去投票,？??
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    12″
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    2020-12-30 16:23:13
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！根據(jù)您所述情況,，已辦理房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人即屬于業(yè)主,，其有權(quán)行使包括投票等業(yè)主權(quán)利。但其他業(yè)主也有權(quán)核實(shí)其身份信息,。
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    2020-12-30 16:35:48
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• 

  趙永利

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  • 開發(fā)商將房屋已經(jīng)登記,，說(shuō)明開發(fā)商將房屋已經(jīng)出賣，這些房子變成二手房,，再出賣比起一手房困難多,，建議你先了解開發(fā)商是否已經(jīng)將房屋登記在自己名下。
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    2020-12-30 16:47:41
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• 

  帥建陽(yáng)

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  • 法律規(guī)定：建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,，按一人計(jì)算。所以開發(fā)商只能投一票,。
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    2020-12-30 16:55:29
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• 

  臧家參

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  • 開發(fā)商把有些房子辦理了房產(chǎn)證,，歸屬他們公司所有。 他們選舉時(shí),，可以投60多票,，這樣是合法的，要達(dá)到比例才能選為業(yè)委會(huì)成員
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    2020-12-30 17:00:45
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• 

  張超

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  • 看當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策的具體規(guī)定。通常按照戶數(shù),，建筑面積等確定投票份額,。開發(fā)商有六十多套房產(chǎn)，就應(yīng)該有相應(yīng)的權(quán)利,，不能因?yàn)槭情_發(fā)商就剝奪,。
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    2020-12-30 17:14:30
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  金偉

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  • 你好，小區(qū)業(yè)主委會(huì)的選舉,，是由小區(qū)業(yè)主進(jìn)行投票選舉的,，開發(fā)商不是小區(qū)的業(yè)主，是不能夠進(jìn)行投票的,。開發(fā)商如果這么做的話,，一般來(lái)說(shuō)，除非開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證,，但是業(yè)委會(huì)都是雙過(guò)半或者雙三分之二,，雖然其有60多套房子，但并不代表有60多票的投票權(quán),。
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    2020-12-30 17:26:30
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  吳煒

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  • 當(dāng)然不可以,，按照法律規(guī)定這種情況下只能算一票哦，所以你如果對(duì)這個(gè)投票結(jié)果并不滿意可以去法院起訴,，申請(qǐng)撤銷這個(gè)決議
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    2020-12-30 17:38:45
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主的自治組織，理論上是合法的,。但你們也可以商量規(guī)則,，比如，一人不管有幾套,，投票只有一票決定權(quán),。
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    2020-12-30 17:53:24
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友，根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》之規(guī)定 ,，同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,，按一人計(jì)算,。故：開發(fā)商有60多套房子,，也只能投一票呀！
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    2020-12-30 17:53:46
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  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，對(duì)于開發(fā)商的問(wèn)題不認(rèn)可的話，可以向當(dāng)?shù)厮鶎偕鐓^(qū)的物業(yè)辦進(jìn)行處理,。
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    2020-12-30 17:55:58
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• 

  諶見平

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這樣的選票的話，那可能是不和法律規(guī)定的，因?yàn)樗@個(gè)合法性可能就是嗯,，對(duì)啊,，要有意義的。
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    2020-12-30 17:56:07
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，“小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉”“開發(fā)商把這些房子辦理了房產(chǎn)證”,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主；第八條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),。因此,，開發(fā)商“可以投60多票”不違法。
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    2020-12-30 18:13:58
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• 

  何勇

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因開發(fā)商這種做法來(lái)不好嗎,？應(yīng)當(dāng)由業(yè)主來(lái)的,，他也投票，她們說(shuō)有限公司,，他們公司他們公司,，他開發(fā)商不說(shuō)法律規(guī)定的業(yè)主，所以他不能參與投票嗯,。
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    2020-12-30 18:18:46
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• 

  李林

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因而會(huì)選擇是要遵循雙過(guò)半的基業(yè)主過(guò)半,，然后投票的面積過(guò)半，你這個(gè)開發(fā)商,，他指的是一個(gè)多了,，而不能算是60多套房子，60個(gè)人面前能給她算,。
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    2020-12-30 18:25:45
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• 

  李國(guó)民

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下肯定是不合法的，那由于你們其他這個(gè)普通的業(yè)主是權(quán)利受到的傷害,，建議你舉報(bào)的當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?
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    2020-12-30 18:31:27
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• 

  謝福金

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好像這種情況是合法的，因?yàn)榉凑梢?guī)定是一戶一票,，等待發(fā)展商那邊60平那樣,，這個(gè)都是他可能的公司的公司或者等等，其他的明顯吧,，這都屬于正常的,，但但是這樣有可能會(huì)在在表姐方面你們就會(huì)對(duì)球衣比較有優(yōu)勢(shì)的一方哦。
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    2020-12-30 18:35:10
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• 

  徐范霽

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  • 對(duì)于你說(shuō)的這個(gè)事情,，是還得要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要描述清楚。
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    2020-12-30 18:37:00
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• 

  李歡歡

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，首先目前很多地方操作都是這樣操作的,，因?yàn)猷牛吘惯@個(gè)房子就是房產(chǎn)證在誰(shuí)的名下，這個(gè)房子就歸所有,，那么歸誰(shuí)所有,，誰(shuí)就是這個(gè)業(yè)主啊,？這種規(guī)定呢,？嗯，首先這個(gè)不為法律,，行政法規(guī)形式不形式不行,，法規(guī)刑法歸刑法規(guī)定法規(guī)刑法規(guī)定法規(guī)司法規(guī)所以這個(gè)法規(guī)所以這個(gè)詞所以這個(gè)法律上是不科學(xué)也是不違反法律的，所以說(shuō)也是有合法的啊,，這個(gè)性質(zhì)的,。
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    2020-12-30 19:36:12
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• 

  陳華明

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：班是不行的一般啊，這個(gè)開發(fā)商這個(gè)小區(qū)域會(huì)啊,，需要是誰(shuí)呢,？是在里面居住，而不是說(shuō)這個(gè)房子沒有賣出去,，房產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商那,，那個(gè)屬于是無(wú)人居住的那個(gè)房子，根本就沒有業(yè)主好不好,，直接說(shuō)房子所有權(quán)是那個(gè)開發(fā)商,。
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    2020-12-30 19:51:53
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，那么這個(gè)小區(qū)要進(jìn)行所謂的業(yè)委會(huì)選舉的話,，要看一下小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉的議事規(guī)則,，以及相應(yīng)的現(xiàn)有的法律規(guī)定，還有就是所謂的沒有賣出的部分所占的投票應(yīng)有的權(quán)利,。
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    2020-12-30 20:10:51
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好朋友,，像這種情況，現(xiàn)在在食物大做愛有很多爭(zhēng)議的地方,，但是可以肯定的是這個(gè)小區(qū)啊,，開發(fā)商肯定是違法的這個(gè)行為啊,！
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    2020-12-30 20:23:48
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