42位律師解答

• 

  李新宇

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，我看了一下你的這個描述啊，嗯,，如果是因為你的疏忽,，沒有注意一些一些條款,，沒有注意到一些對你不利的條款，那這種情況呢,？如果開發(fā)商怎么也沒有啊,，他這邊是沒有違約情形的話呢，您這邊也接觸勞動合同啊,，就是為違約啊,，違約的話呢，需要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-12-25 23:38:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：六萬呢,，您需要注意的是，如果開發(fā)商這邊沒有取得預(yù)售體育課正好從簽訂合同至今啊,，依然沒有取得的話呢,，您這邊是可以解除合同啊病啊，不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
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    2020-12-25 23:38:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，建議呢，先和開發(fā)商協(xié)商解決,，看能不能解除,？如果對方不同意解除的話呢？您這邊呢是可以準(zhǔn)考證對向法院起訴啊,，要求確認(rèn)合同無效啊,，當(dāng)然這個前提呢，是確認(rèn)對方?jīng)]有取得預(yù)售許可證啊這樣的話呢,，對方是無權(quán)對外出售房屋的啊,，可以確認(rèn)合同無效啊,！
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    2020-12-25 23:39:29
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  • 樓主：
    他土地抵押了的為什么還取得預(yù)售許可證
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    2020-12-25 23:41:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    沒有預(yù)售許可證是不能賣房的,。
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    2020-12-25 23:42:34
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  • 樓主：
    他有預(yù)售許可證
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    2020-12-25 23:51:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那你如果要違約的話是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，,。
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    2020-12-25 23:52:08
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  • 樓主：
    但是他土地已經(jīng)抵押了,，我買了房要承擔(dān)好大的風(fēng)險
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    2020-12-25 23:58:17
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  • 匿名 服務(wù)方：
    開發(fā)商一般都會將房子抵押給銀行貸款的。這個不用擔(dān)心,。當(dāng)然買房需要買大開發(fā)商的
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    2020-12-25 23:59:52
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  • 樓主：
    他爭議方式選仲裁是不是別有用心
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    2020-12-26 00:03:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    擔(dān)心的有點多,，這個法院仲裁都沒關(guān)系。
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    2020-12-26 00:04:03
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  • 樓主：
    土地使用權(quán)抵押了的能夠辦理按揭貸款不呢
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    2020-12-26 08:59:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    問題太多了
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    2020-12-26 09:00:12
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• 

  趙永利

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  • 這很正常,，開發(fā)商拿土地抵押貸款建造房屋,，出賣后償還貸款，解除抵押,，這屬于正常房地產(chǎn)開發(fā)流程,。你要是以此為由要求解除合同,，很難得到法院支持。
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    2020-12-25 23:39:16
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  • 樓主：
    萬一他償還不了貸款怎么辦呢
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    2020-12-25 23:52:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你考慮的對,，那就成為爛尾樓了,。這個不穩(wěn)定因素，不能成為你退房的正當(dāng)理由
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    2020-12-25 23:55:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以人要買大開發(fā)商的樓盤,，起碼不會跑路
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    2020-12-25 23:59:03
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  • 樓主：
    土地使用權(quán)抵押了的能夠辦理按揭貸款不呢
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    2020-12-26 09:02:47
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• 

  王珍

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果合同上已經(jīng)明確約定了爭議的解決方式是仲裁，那么你去當(dāng)?shù)氐闹俨梦淌轮俨梦?，去申請仲裁就可以了啊,，去要求解除合同，或者是撤銷合同,，當(dāng)然這個還得具體看一下啊你合同本身是怎么約定的？你可以上傳一下,，讓律師看一下,。
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    2020-12-25 23:39:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：另外就是如果像你所說的簽合同之前你不知道這個存在抵押的么？呃,，這個處于一種誤解重大誤解的話,，他他是可以撤銷的啊，你可以委托律師幫你提起這個啊申請,。
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    2020-12-25 23:40:06
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• 

  張華北

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友,，那么根據(jù)你描述的這個情況啊，那個簽完合同以后,，你這個發(fā)現(xiàn)房子土地使用權(quán)被抵押,，也就說這個房子土地使用權(quán)被抵押已經(jīng)是在合同上已經(jīng)明確告知了，那么重情況下呢,？如果說你想要這個退款的話,，這個沒有其他的這個清醒的話，這個應(yīng)該是承擔(dān)要承擔(dān)相對的,，這個違約責(zé)任的?。?
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    2020-12-25 23:40:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：除非呢你能夠找出開發(fā)商他郵箱的違約情形啊,，這時候你可以那個接觸合同啊,，你比如說開發(fā)商沒有取得相應(yīng)這個預(yù)售許可啊等等這種情況。
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    2020-12-25 23:40:34
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 開發(fā)商的土地使用權(quán)被抵押,，那是開發(fā)商與銀行之間的關(guān)系,，開發(fā)商為了后期資金流的問題，但這并不影響雙方合同的履行,，或者說這對合同影響并不是很大,，據(jù)說發(fā)生爭議,，選擇仲裁還是法院訴訟？這個只是發(fā)生糾紛的解決方式,，仲裁作出的裁決,，同樣具有法律效力，也可以向法院申請強制執(zhí)行,。當(dāng)然,，這不能排除有的開發(fā)商，可能會存在故意拖延時間的緩兵之計
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    2020-12-25 23:41:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    開發(fā)商通常為了融資,，會采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款,，等房子銷售完畢之后，再進(jìn)行還款,。這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益,，提高資金使用效率，一旦開發(fā)商的資金回籠,，解除土地使用權(quán)的抵押,，對辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證，也就是說房產(chǎn)證是不會有影響的,。當(dāng)然,，如果開發(fā)商資金困難，也會對業(yè)主辦理房產(chǎn)證帶來一定的麻煩
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    2020-12-25 23:45:45
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果宅基地處于抵押狀態(tài)開發(fā)商并沒有明確告知,，根據(jù)地隨房走的原則，需要開發(fā)商還清貸款解除抵押后才能辦理房產(chǎn)證,，否則將來在開發(fā)商不還款時,，房產(chǎn)被拍賣時您才能起訴來主張退款。現(xiàn)在想要起訴拿回房款很難被支持,，合同中有約定到仲裁委需要優(yōu)先申請仲裁,，沒有約定直接到法院起訴
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    2020-12-25 23:41:11
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果開發(fā)商沒有違約的情況,，或者說沒有欺詐的情況,，您這邊是無法解除合同，或者撤銷合同的,。如果您這邊想要違約,。需要按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
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    2020-12-25 23:41:13
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗,，你這個可能被套路了,，但是你自己要有一定的責(zé)任，可以想辦法根據(jù)對方的合同的其他情況來處理，如果設(shè)定抵押這種情況是不可以的,。也是有處理方法的,。
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    2020-12-25 23:41:25
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• 

  常磊

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  • 中國境內(nèi)幾乎所有的房地產(chǎn)商都會通過抵押的方式獲得建設(shè)資金，而且抵押權(quán)人一般會是銀行之類的機構(gòu),。至于把仲裁作為爭議解決方式也很常見,，這個對你影響不大。如果你以上述兩種理由來請求解除合同,，應(yīng)該是等不到法院支持判決的,。
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    2020-12-25 23:43:54
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  • 常磊 服務(wù)方：
    “得不到法院支持”，糾正一下錯別字,。
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    2020-12-25 23:45:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 96″
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    2020-12-25 23:44:05
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• 

  吳煒

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  • 這個你只能去申請仲裁裁決了,，可以以重大誤解來主張撤銷這個合同，但是你說的是沒有看仔細(xì),，這個很難舉證的,。
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    2020-12-25 23:44:57
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• 

  任宇飛

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  • 簽訂買賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時間內(nèi)解除抵押,。不解押則無法辦理過戶手續(xù),，可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的,，法院應(yīng)予支持,。
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    2020-12-25 23:46:19
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• 

  朱小方

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  • 你好,，如果合同中已經(jīng)說明土地使用權(quán)被抵押,，那么你已經(jīng)簽字證明你當(dāng)時同意了該條款，除非你有證據(jù)證明存在重大誤解或受脅迫所簽訂的合同,，可以撤銷,，否則合同還是有效的。
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    2020-12-25 23:47:09
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• 

  謝福金

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你這種情況都有一個生活方式上都已經(jīng)起來,，如果你要接觸活動太困難,，可能以后這邊會構(gòu)成一個違約的修長的生日，違約責(zé)任的,。
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    2020-12-25 23:47:51
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• 

  楊力

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：知道,，計劃這個開發(fā)商啊是有其他姓魏的還可以要求這這個解除合同的合同的腦子等于這個條款，如果約定的明確的做到哪里面試一種貪,？如果這個政策就引起我是可以的話,，要訴訟的。
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    2020-12-25 23:48:39
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• 

  諶見平

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你們這邊簽合同的時候,，那么你發(fā)現(xiàn)他這個合同就是說他已經(jīng)抵押了，那么抵押的話，那么由于合同他沒有告訴你履行的義務(wù),，那么他沒有履行他的義務(wù)一方了他你可以告訴可能去違約,，也可以去解除合同，那地方去賠償你的損失,。
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    2020-12-25 23:55:28
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，如果說您對這個合同有異議，您現(xiàn)在要提出解約的話,，那您有可能要承擔(dān)解約的責(zé)任,，所以你要看一下合同當(dāng)中有關(guān)解約條款，因為一般來說合同都有規(guī)定的,，一旦單方解約就是承擔(dān)違約金等等,，或者還有賠償?shù)模劣谥俨?，就是解決一個爭議的方式,，但是它和那個訴訟方式各有利弊。
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    2020-12-25 23:57:13
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• 

  巴波

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  • 簽訂合同時必須完全清楚合同內(nèi)容以及法律后果,。您的情況,。如果買方單方解除合同。很可能被視為違約,，從而承擔(dān)違約責(zé)任,。建議協(xié)商解除，而不是單方解除,。您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺認(rèn)證律師,，10年律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-12-25 23:59:10
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況,，需要結(jié)合合同內(nèi)容具體分析,。 1.了解詢問清楚土地抵押情況,，解押有否期限,？ 2.簽訂合同當(dāng)然應(yīng)看合同條款,，除非有應(yīng)告知而刻意隱瞞的重大情況,。 3.溝通協(xié)商過程注意留取證據(jù),，便于后續(xù)可能的維權(quán)。
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    2020-12-26 00:01:37
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。約定仲裁的，可以向房屋所在地法院起訴,。如果賣方不提仲裁約定,，視為法院有管轄權(quán)。仲裁是一次裁決終局的,，沒有上訴之說,。對于土地使用權(quán)被抵押的事情，您可以主張自己不知情,。如果確能證明您一直不知道的,，可能會判撤銷買賣合同,。希望對你有幫助,。
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    2020-12-26 00:20:20
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• 

  徐范霽

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  • 這樣子就沒什么辦法了,。除非對方違約導(dǎo)致合同解除，又或者你愿意承擔(dān)違約金，然后與對方協(xié)商一致解除合同。
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    2020-12-26 00:21:11
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• 

  張興建

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  • 開發(fā)商的常規(guī)操作,，空地抵押,，就和你貸款買房,，房子被抵押給銀行是一個性質(zhì)，如果你僅僅以這個理由要求解除合同,，會承擔(dān)敗訴風(fēng)險,。
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    2020-12-26 00:29:03
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• 

  李林

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：我確認(rèn)一下,，你是買的商品房吧？就是一手房從開發(fā)商那買的嗎,？如果是的話,，徒弟弟啊，沒有什么問題的,，現(xiàn)在沒有哪個開發(fā)商不抵押土地,，到時候變成小產(chǎn)權(quán)的時候，開發(fā)商會關(guān)于去解壓的,，這個沒問題?。?
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    2020-12-26 00:32:03
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，如果合同經(jīng)你們雙方簽字蓋章那就是生效了，受法律保護(hù),。如果一方單方解除合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況可以與對方協(xié)商,，協(xié)商不成再申請仲裁,。
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    2020-12-26 00:52:42
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• 

  邱寶良

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  • 土地大多都是被開發(fā)商抵押的，要不抵押開發(fā)商哪有錢建設(shè)啊,，沒什么事,，全國大多開發(fā)商這么做，解除合同挺難,。
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    2020-12-26 01:02:43
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：在想這種情況啊,，是不能的，是不能的,。
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    2020-12-26 01:18:10
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• 

  帥建陽

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  • 土地使用權(quán)抵押是為了融資,，不必然會被實現(xiàn)抵押權(quán)。你與開發(fā)商可以進(jìn)行補充約定在交房后解除抵押,，否則可以以欺詐為由撤銷合同,，或者追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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    2020-12-26 01:28:25
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• 

  張鳳啟

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這屬于開發(fā)商違約,，因為您購買的房子的產(chǎn)權(quán)沒有保障,，所以您可以要求解除合同，要求是開發(fā)商雙倍返還你的定金,。
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    2020-12-26 01:34:50
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,。
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    2020-12-26 02:42:34
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您描述的情況,，開發(fā)商抵押貸款的事情,，如果在開發(fā)商正常運營的情況下，抵押土地證給銀行,，對購買的房子不存在大影響,。因為開發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押,。但當(dāng)辦理了抵押的開發(fā)商,，無力償還債務(wù)時，抵押對購買的房子就存在了重大影響,。此時,，銀行會將房子拿去拍賣并優(yōu)先受償，屆時作為購房人 將無法繼續(xù)行使所有權(quán),，只能就銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利,。如果合同已經(jīng)注明了，那買房一方如果想解除合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任的,。對于爭議解決方式，這沒有太大的影響,。
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    2020-12-26 03:43:35
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• 

  徐欣

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  • 您好,，依法成立的合同受法律保護(hù)，很抱歉沒有仔細(xì)讀合同這點來主張重大誤解仲裁通常不會支持,。土地使用權(quán)抵押通常是開發(fā)商和銀行之間的關(guān)系和購房者無關(guān),，并不足以據(jù)此主張開發(fā)商違約。
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    2020-12-26 04:10:42
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• 

  張超

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  • 開發(fā)商一般都需要貸款,，所以會抵押,。只要在辦證前解除，就不影響你的權(quán)利。仲裁也是解決爭議的合法方式之一,。
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    2020-12-26 04:32:40
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• 

  范明

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：你要解除這個格式合同的話呢,，你要找其他地方的理由啊,，這個理由呢,？站不住腳的啊，這個理由啊,，目前你說的這些理由是站不住腳的,，因為他在這個呃開發(fā)過程當(dāng)中把這個在建的工程進(jìn)行抵押給銀行融資只是正常的一種方式啊，而且呢,，他要確保交付比例的是這個抵押接觸啊就可以了啊,，包括所仲裁條款，這個月餅不是說就肯定導(dǎo)致合同有問題要你接觸的,，你要從其他的角度,，也就是說他有沒有預(yù)售許可證？而規(guī)劃是不是符合等等,？從其他方面去看,。
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    2020-12-26 04:39:48
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  • 樓主：
    土地抵押了的 那我能夠辦理按揭貸款不呢
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    2020-12-26 09:06:18
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，這個目前是很多開發(fā)商都會使用的一種借款的手段,，用土地抵押來跟銀行借款，這屬于開發(fā)商跟銀行之間的抵押,，一般不會直接涉及開發(fā)商與購房者之間的利益關(guān)系,，所以這個不用擔(dān)心，如果在訂立合同過程當(dāng)中,，未出現(xiàn)欺詐或是重大誤解的情形,，那么是無法解除合同的，你這種情況很難解除該商品房買賣合同,，如果非要堅持解除的話,，那么你需要根據(jù)合同約定向開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，另外,，處理合同爭議的方式有協(xié)商仲裁,，還有訴訟仲裁，只不過是一種解決問題的方式,，仲裁的裁決同樣具有強制執(zhí)行力,。
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    2020-12-26 05:14:51
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• 

  何勇

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：問號真正希望可以節(jié)奏課的嗯，總裁要比這反而是你要會計,。
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    2020-12-26 05:24:41
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：這一條款是正牌,，那你只能政策呀，正牌,，然后申請那邊退款已經(jīng)抵押了的,，這個是可以退款,，唉，你你拿了已經(jīng)抵押的事實呢,，這種購房合同可以不簽,？
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    2020-12-26 05:32:32
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• 

  臧家參

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  • 答謝
    土地使用權(quán)被抵押，簽合同時沒有注意,，不能解除合同,，退款。合同爭議方式是仲裁,，有糾紛只能仲裁,，不能訴訟，除非仲裁無效,。仲裁一樣維護(hù)權(quán)益
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    2020-12-26 05:58:51
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• 

  張桂林

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  • 答謝
    簽合同前必須要弄請楚合同內(nèi)容才簽,。事后再議合同問題，以土地使用權(quán)被抵押,，存在重大誤解,，想解除合同，主要是比較難舉證,。如果要解除就得承擔(dān)違約責(zé)任,，仲裁倒無所謂，但是費用貴,。
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    2020-12-26 06:39:27
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• 

  黃超

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  • 答謝
    您好,！ 建議補充發(fā)送房屋買賣合同，針對合同內(nèi)容,，再具體判定是否可以解除,； 一般來說，可以參考一下已購房屋的房屋均價是否符合正常市場價,，如果符合的話,，可以重大誤解、顯示公平為由,，要求解除合同,；至于糾紛解決方式，如果約定了仲裁,，一般需按仲裁方式解決糾紛,。 希望，我的解答能夠?qū)δ兴鶐椭?/div>

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    2020-12-26 16:07:57

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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    64″
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    2020-12-26 16:47:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    47″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，我說下第二個我其實我需要再一個問題,，就是關(guān)于你說的，你仲裁的問題，仲裁啊,，這個我現(xiàn)在跟我跟你說吧,，通過你寫的這個通過你寫的這個文字來說，這個開發(fā)商啊,，或者這個寫的合同啊,，這都是有預(yù)謀好的啊嗯因為知道這個出現(xiàn)這個問題，就就就就就然后就可以去仲裁嗎,？仲裁的話呢,，有一個風(fēng)險就對你來說一個風(fēng)險就是說一裁終局的一裁終局只要一仲裁的話,，仲裁之后的結(jié)果是不能上訴不能夠啊,，就這輩子就不能上上訴的啊，就沒有就是一般情況下是不會再有什么你你你就不會再有什么機會再去犯案了,，所以另外一個問題,。
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    2020-12-26 16:48:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    63″
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    2020-12-26 16:49:39
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• 

  李曉軒

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  • 答謝
    那你只能去申請仲裁，不能去法院起訴,。
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    10″
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    2020-12-26 16:55:42
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• 

  施鴻偉

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    可以委托本專業(yè)律師幫忙協(xié)助處理訴訟事宜,。（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）可以委托本專業(yè)律師幫忙協(xié)助處理訴訟事宜,。（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）可以委托本專業(yè)律師幫忙協(xié)助處理訴訟事宜,。（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）可以委托本專業(yè)律師幫忙協(xié)助處理訴訟事宜,。（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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    2020-12-26 19:01:52
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