47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：我你好看了下你的這個描述啊,，因為這個商戶呢,？是否開發(fā)商簽訂的租賃合同啊，如果三年到期,，這個房東收回房子的話啊,，這個租戶呢，需要向開發(fā)商啊,，開發(fā)商主張這個主張,，這個損害非常啊,！
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    2020-12-09 22:54:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：這個商戶商戶呢的生活向開發(fā)商主張的這個賠償一個是退款剩余的租金,，另外呢，可以按照這個租賃合同主張違約金,，第三個呢就是個損失,，一個是營業(yè)損失，另外一個呢就是嗯一定期間的啊,，這個租房損失,。
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    2020-12-09 22:55:20
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況開發(fā)商是屬于違約行為,，商戶是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實際損失,，要看合同的具體約定，協(xié)商不成的話,，可以到法院起訴
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    2020-12-09 22:54:26
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• 

  陸暢言

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  • 80″
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    2020-12-09 22:54:54
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• 

  孔繁越

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：三年到了,，這種情況下，本身合同已經(jīng)到期，那么這種情況下,，二房東等于是存在一個超期的情況,，可以向二房東主張賠償。
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    2020-12-09 22:56:42
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• 

  邱寶良

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  • 后兩年是無效的,，除非房東同意,。賠償只能找開發(fā)商，數(shù)額問題要看自己的主張,，要想法院支持還要有證據(jù),，好好準備吧
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    2020-12-09 22:56:44
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 124″
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• 

  王珍

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  • 68″
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    2020-12-09 22:56:59
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，首先要根據(jù)你們之間的協(xié)議啊啊,，協(xié)議里面有相應(yīng)的賠償標準就是按照協(xié)議的賠償標準,，如果沒有標準，按照貸款利率,。
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    2020-12-09 22:58:08
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)法律專業(yè)經(jīng)驗來看,，有幾個重大問題，一個是一般來講買賣不破租賃,，但是不能妨害租戶的知情權(quán)和優(yōu)先權(quán),，所以可以進行技術(shù)很多處理進行維權(quán)的。
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    2020-12-09 22:58:44
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  • 樓主：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：請問這個房東是否有權(quán)利強制性的讓我們撤場嗯嗯,。
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    2020-12-10 00:29:35
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果商戶對開發(fā)商與房東之間所簽訂的代租合同并不知曉，那么商戶與開發(fā)商所簽訂的租賃合同仍有效,，給房東造成的損失應(yīng)由房東向開發(fā)商來主張賠償
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    2020-12-09 22:58:47
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• 

  范明

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  • 65″
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    2020-12-09 23:01:06
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• 

  楊力

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  • 25″
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    2020-12-09 23:01:21
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• 

  吳煒

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  • 這個超過兩年合同肯定是無效的,，基于這個你們可以起訴開發(fā)商賠償你們的損失或許支付違約金 看那個高就主張哪個
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    2020-12-09 23:02:26
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• 

  張華北

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：你好朋友，那么根據(jù)你描述的這種情況啊,，開發(fā)商啊,，跟這個房東簽訂了三年的代租協(xié)議，那么跟你簽訂了五年的帶這個租賃協(xié)議,，這種情況下,，如果說三年的帶租協(xié)議到期以后，那么這個房東向開發(fā)商主張這個返還商鋪正確往下開發(fā)商肯定和你這個之間的這個相對這個租賃協(xié)議啊,，是存在這個違約的情形呢,？那么這個情況下，你可以向開發(fā)商啊主張這個相應(yīng)的這個這個賠償啊,，要求其這個返還剩下期限的將來這個租金啊，這個是沒有問題的??！
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    2020-12-09 23:02:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    44″
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    2020-12-09 23:05:44
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• 

  陳華明

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：第一個這個時候這個房東要這個房子是沒有問題的，他一方面基于啊這個房屋的所有權(quán)，另一面基于合同的約定,，他是有權(quán)收回的,，第二點，商戶想要維權(quán),，那這個時候只能通過你們那個合同約定的,，像這個開發(fā)商要求總額非常這個時候呢，由你們這個里面那個裝修啊所有啊等等等等就搬走去造成的損失也有呢,，其他的一些就是合同違約對不對要求?。窟@個為責(zé)任都可以向她主張就是開發(fā)商主張開發(fā)商他那個行為是有很大問題的,。
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    2020-12-09 23:05:14
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，三年租期到了之后,，商戶不能在無權(quán)占有商鋪，房東有權(quán)收回商鋪,，商戶只能起訴開發(fā)商維權(quán),，具體的賠償標準看合同是否有約定違約金如果沒有約定，以實際損失為賠償標準,。
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    2020-12-09 23:08:33
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• 

  任宇飛

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  • 可以通過訴訟解決起訴開發(fā)商,，要求解除合同和對方承擔(dān)賠償責(zé)任。你是承租商鋪,，則以商鋪的經(jīng)營額計算損失,。
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    2020-12-09 23:10:39
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• 

  張興建

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  • 首先，開發(fā)商多出的兩年顯然是無權(quán)處分,，這部分合同效力待定,，要看房東是否追認，如果房東不予追認,，后面部分合同無效,。 其次，合同無效后,，開發(fā)商如果已經(jīng)收取后面兩年的租金,，應(yīng)當返還，還應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任,。 再者,，由于商鋪是按照五年來裝修使用商鋪的，所以還有兩年的商鋪裝修折價,，也應(yīng)由開發(fā)商賠償,。
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    2020-12-09 23:13:06
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• 

  謝福金

  律師

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：誒,，你好像你這種情況，因為是開發(fā)商還分別與房東簽合同,，有一名的生活撐的合同,，現(xiàn)在房東收回房子倒在里面，生活無法繼續(xù)經(jīng)營,，就等于是開發(fā)商的活動,，無法履行，開發(fā)商這邊已經(jīng)夠構(gòu)成了違約,，你們這邊可以向開發(fā)商組成一個違約責(zé)任以及那個來賠償損失,。
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    2020-12-09 23:13:38
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這顯然超過的那兩年的租賃期會認定為無效。如果與房東不能協(xié)商延續(xù)租賃,，給商戶造成的損失當然可以要求開發(fā)商承擔(dān),。這些損失包括直接性的損失之外，比方說租金,，因此與第三方簽訂的其他合同損失,。包括可期待利益損失，比如說,，因此另外尋找店鋪產(chǎn)生搬遷費用,，參照相同條件下的租金差價等等，個人認為是應(yīng)當可以向違約方主張的,。
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    2020-12-09 23:14:21
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，開發(fā)商和房東簽的是三年合同，和租客簽了五年合同,，那兩年屬于無權(quán)出租,，租客不能繼續(xù)租房的，是開發(fā)商違約,，需要支付租客相應(yīng)的違約金,，違約金的標準先看合同怎么約定的
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    2020-12-09 23:18:59
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• 

  肖明裕

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  • 如果房東不續(xù)約的話商戶只能向開發(fā)商要求賠償，例如歸還已繳租金及利息,，裝修折價賠償,，合同內(nèi)規(guī)定的違約金，如果沒有約定違約金的話就要根據(jù)你具體的營業(yè)額要計算賠償金額
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    2020-12-09 23:25:30
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• 

  馬范君

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  • 67″
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    2020-12-09 23:28:50
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• 

  何勇

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你看房子方得釋放生活的可以其實開發(fā)商要求開發(fā)商退還都設(shè)計兩年的這個心理以及以上戶造成搬遷停業(yè)的事實,。
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    2020-12-09 23:28:56
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• 

  王斌一

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：因為不能實現(xiàn)租賃五年商鋪的合同目的,，所以你方式有權(quán)解除這個合同的，哎呀,，然后你放還有權(quán)要求開發(fā)商返還相應(yīng)的租金,，賠償相應(yīng)的損失。
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    2020-12-09 23:33:18
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• 

  侯艷霞

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況的話,，只能向開發(fā)商索賠,，因為他們簽的是代租協(xié)議,，也已經(jīng)到期,，呃,，你們不再享受租賃權(quán)。
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    2020-12-09 23:49:17
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這個情況是可以向開發(fā)商主張賠償損失的,，損失的范圍包括另尋房屋的損失,，以及搬家損失和停業(yè)損失等等?？梢苑ㄔ涸V訟
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    2020-12-09 23:57:51
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• 

  巴波

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  • 開發(fā)商構(gòu)成違約,，可以向法院起訴，要求解除合同,，支付違約金,，賠償損失。賠償標準按照可計算的實際損失金額,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，10年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-12-09 23:59:38
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• 

  帥建陽

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：按照合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,，如果約定了違約金或者損害賠償金,，所以按照約定處理，如果沒有約定,，應(yīng)當賠償全部損失,，該損失的數(shù)，由商鋪自行舉證,。
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    2020-12-10 00:01:18
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• 

  張鳳啟

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：開發(fā)商與商戶簽訂到五年租賃期限合法有效,，至于開發(fā)商和房東直接簽訂的協(xié)議，不能頓一下你們的租賃合同,。
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    2020-12-10 00:01:22
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  • 樓主：
    該回復(fù)2020-12-10 00:19:01被作者刪除,。
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    2020-12-10 00:18:17
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  • 樓主：
    81″
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    2020-12-10 00:24:20
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• 

  王煒華

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  • 拿房，具體要看一下當時的規(guī)定,，為什么到現(xiàn)在都不能拿到相應(yīng)的不動產(chǎn),，要聯(lián)系一下當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)交易中心。 侵占宅基地,，你好,，如果對方侵占宅基地的話,，可以根據(jù)你們原土地證的相關(guān)證據(jù)的要求對方返還。
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    2020-12-10 00:12:31
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，商家,，可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任和賠償責(zé)任，可以準備證據(jù)向法院起訴,，要求開發(fā)商退還租金,，承擔(dān)損失，有不清楚的可以繼續(xù)追問
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    2020-12-10 00:12:53
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況,，如果房東收回商鋪的話，是完全正當?shù)?，畢竟他才是房產(chǎn)所有權(quán)人,。你這邊的損失要向開發(fā)商追究，你可以起訴他要求賠償損失,。一般這種情況大概就會賠上三個月的房租吧,。當然，如果你對這個商鋪進行了大范圍的裝修的話,，那賠償會多,。
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    2020-12-10 00:13:16
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• 

  陳娜

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  • 你好朋友，我是合同事務(wù)的專職律師,。這個情況下房東屬于合同違約,，因為這個事情對你們造成的損失，你們可以起訴房東主張相應(yīng)的賠償,。
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    2020-12-10 00:27:46
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• 

  任麗媛

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  • 你好 下面有我為您解答你的問題,，根據(jù)你的敘述那么你是可以通過訴訟請求解決的 收集相關(guān)的材料證據(jù)后續(xù)有其他問題可以隨時通過平臺下單與我聯(lián)系
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    2020-12-10 00:41:13
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，要求對方賠償損失的金額,，要按照雙方協(xié)議或合同的約定以及所造成的實際損失進行測算,。協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院依法判決對方進行賠償,。
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    2020-12-10 00:58:01
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• 

  鄒佳海

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  • 很明顯開發(fā)商的行為不妥，其涉嫌無權(quán)處分,。最少三方可以協(xié)商解決,，向開發(fā)商索賠標準是你方的實際損失，這需要證據(jù),。
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    2020-12-10 01:01:42
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，具體要看你們與開發(fā)商簽訂的五年合同的約定是怎樣的,，如果房東收回商鋪,，造成的損失都可以要求開發(fā)商賠償,。協(xié)商不成，可以直接向法院起訴,。
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    2020-12-10 01:13:00
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• 

  程才

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  • 您好,，這是開發(fā)商的過錯造成的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,，可以要求返還剩余年限租金標準并追究其違約責(zé)任,，合同中有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的按實際損失要求賠償,。
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    2020-12-10 03:06:42
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，商戶不知情的話,，可以及時收集相關(guān)證據(jù)，然后向當?shù)胤ㄔ浩鹪V進行解決,。
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    2020-12-10 03:52:59
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• 

  丁輝

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  • 11″
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    2020-12-10 04:06:21
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，如果是開發(fā)商簽的出租協(xié)議,，因為合同具有相對性,，那就找開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成,，收集手中的證據(jù)到法院起訴解決,。
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    2020-12-10 04:48:57
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：我看看這個佇立的合同，事情決定的,，但如果說租賃合同,，合同有效期內(nèi)呢，這個租賃合同是繼續(xù)有效的,。
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    2020-12-10 04:51:06
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• 

  臧家參

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    與房東簽訂3年的代租協(xié)議,，管理3年后交房東自行安排。 但開發(fā)商將商鋪租于商戶,，簽訂的卻是5年合同,，超出代租協(xié)議部分無效?？梢砸笞夥拷患{房租或要求房產(chǎn)開發(fā)商支付房租,，或其它解決方法
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    2020-12-10 07:34:39
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：是否有權(quán)利收回，關(guān)鍵看兩個合同是他們簽訂的是貸款的名義簽的,，還是以所有權(quán)簽訂的,，這兩個合同后殼能不能超過簽合同的期限？保流量就是一種欺詐經(jīng)營的合同可以撤銷了,。
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    2020-12-10 07:39:26
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：不好意思,。
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    2020-12-10 08:53:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    作為租戶,，應(yīng)當審查開發(fā)商的租期。
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    2020-12-10 08:54:07
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• 

  黃一洪

  律師

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    30″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛剛看到你的問題是你這個問題呢,？非常簡單啊,，直接起訴就可以了，維護自己的權(quán)利的話,，主要還是像發(fā)現(xiàn)其極速速度啊,，因為之前呢？嗯,，沒有看到你問題,，現(xiàn)在剛剛看到啊，可能你紅包已經(jīng)排放完了,，是不是得到滿意答案,？如果沒有多大的話，到時候可以跟我在私信你溝通或單獨下載咨詢也行嗯,。
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    2020-12-10 10:33:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道你這個設(shè)置發(fā)展在哪個城市啊,，我們已經(jīng)代理了，我們之前我們帶來了像北京啊,，北京啊河北啊,，一些地方類似的這個安檢結(jié)果不知道你們這個是什么地方啊,？嗯,，所以這樣的話，我們職場呃呃呃三個意象的地方代理為這樣的第三件所以說你有什么不明白的,，后續(xù)才可以,，也可以給我在咨詢。
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    2020-12-10 10:34:14
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