47位律師解答

• 

  李新宇

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我你好看了下你的這個(gè)描述啊,，因?yàn)檫@個(gè)商戶呢？是否開發(fā)商簽訂的租賃合同啊,，如果三年到期,，這個(gè)房東收回房子的話啊，這個(gè)租戶呢,，需要向開發(fā)商啊,，開發(fā)商主張這個(gè)主張，這個(gè)損害非常??！
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    2020-12-09 22:54:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)商戶商戶呢的生活向開發(fā)商主張的這個(gè)賠償一個(gè)是退款剩余的租金，另外呢,，可以按照這個(gè)租賃合同主張違約金,，第三個(gè)呢就是個(gè)損失，一個(gè)是營(yíng)業(yè)損失,，另外一個(gè)呢就是嗯一定期間的啊,，這個(gè)租房損失。
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    2020-12-09 22:55:20
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況開發(fā)商是屬于違約行為,，商戶是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際損失，要看合同的具體約定,，協(xié)商不成的話,，可以到法院起訴
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    2020-12-09 22:54:26
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• 

  陸暢言

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  • 80″
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    2020-12-09 22:54:54
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• 

  孔繁越

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：三年到了，這種情況下,，本身合同已經(jīng)到期,，那么這種情況下,，二房東等于是存在一個(gè)超期的情況,，可以向二房東主張賠償。
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    2020-12-09 22:56:42
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• 

  邱寶良

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  • 后兩年是無效的,，除非房東同意,。賠償只能找開發(fā)商，數(shù)額問題要看自己的主張,，要想法院支持還要有證據(jù),，好好準(zhǔn)備吧
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    2020-12-09 22:56:44
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• 

  劉闖

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  • 124″
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    2020-12-09 22:56:57
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• 

  王珍

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  • 68″
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    2020-12-09 22:56:59
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• 

  李國(guó)民

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，首先要根據(jù)你們之間的協(xié)議啊啊,，協(xié)議里面有相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)就是按照協(xié)議的賠償標(biāo)準(zhǔn),，如果沒有標(biāo)準(zhǔn)，按照貸款利率,。
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    2020-12-09 22:58:08
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)法律專業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看,，有幾個(gè)重大問題,，一個(gè)是一般來講買賣不破租賃，但是不能妨害租戶的知情權(quán)和優(yōu)先權(quán),，所以可以進(jìn)行技術(shù)很多處理進(jìn)行維權(quán)的,。
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    2020-12-09 22:58:44
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  • 樓主：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：請(qǐng)問這個(gè)房東是否有權(quán)利強(qiáng)制性的讓我們撤場(chǎng)嗯嗯。
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    2020-12-10 00:29:35
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，如果商戶對(duì)開發(fā)商與房東之間所簽訂的代租合同并不知曉,，那么商戶與開發(fā)商所簽訂的租賃合同仍有效，給房東造成的損失應(yīng)由房東向開發(fā)商來主張賠償
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    2020-12-09 22:58:47
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• 

  范明

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  • 65″
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    2020-12-09 23:01:06
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• 

  楊力

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  • 25″
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    2020-12-09 23:01:21
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)超過兩年合同肯定是無效的,，基于這個(gè)你們可以起訴開發(fā)商賠償你們的損失或許支付違約金 看那個(gè)高就主張哪個(gè)
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    2020-12-09 23:02:26
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• 

  張華北

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好朋友,，那么根據(jù)你描述的這種情況啊，開發(fā)商啊,，跟這個(gè)房東簽訂了三年的代租協(xié)議,，那么跟你簽訂了五年的帶這個(gè)租賃協(xié)議，這種情況下,，如果說三年的帶租協(xié)議到期以后,，那么這個(gè)房東向開發(fā)商主張這個(gè)返還商鋪正確往下開發(fā)商肯定和你這個(gè)之間的這個(gè)相對(duì)這個(gè)租賃協(xié)議啊，是存在這個(gè)違約的情形呢,？那么這個(gè)情況下,，你可以向開發(fā)商啊主張這個(gè)相應(yīng)的這個(gè)這個(gè)賠償啊，要求其這個(gè)返還剩下期限的將來這個(gè)租金啊,，這個(gè)是沒有問題的?。?
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    2020-12-09 23:02:27
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  • 匿名 服務(wù)方：
    44″
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    2020-12-09 23:05:44
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• 

  陳華明

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)這個(gè)時(shí)候這個(gè)房東要這個(gè)房子是沒有問題的,，他一方面基于啊這個(gè)房屋的所有權(quán),，另一面基于合同的約定，他是有權(quán)收回的,，第二點(diǎn),，商戶想要維權(quán)，那這個(gè)時(shí)候只能通過你們那個(gè)合同約定的,，像這個(gè)開發(fā)商要求總額非常這個(gè)時(shí)候呢,，由你們這個(gè)里面那個(gè)裝修啊所有啊等等等等就搬走去造成的損失也有呢，其他的一些就是合同違約對(duì)不對(duì)要求??？這個(gè)為責(zé)任都可以向她主張就是開發(fā)商主張開發(fā)商他那個(gè)行為是有很大問題的。
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    2020-12-09 23:05:14
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，三年租期到了之后，商戶不能在無權(quán)占有商鋪,，房東有權(quán)收回商鋪,，商戶只能起訴開發(fā)商維權(quán)，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)看合同是否有約定違約金如果沒有約定,，以實(shí)際損失為賠償標(biāo)準(zhǔn),。
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    2020-12-09 23:08:33
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• 

  任宇飛

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  • 可以通過訴訟解決起訴開發(fā)商，要求解除合同和對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任,。你是承租商鋪,，則以商鋪的經(jīng)營(yíng)額計(jì)算損失。
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    2020-12-09 23:10:39
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• 

  張興建

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  • 首先,，開發(fā)商多出的兩年顯然是無權(quán)處分,，這部分合同效力待定，要看房東是否追認(rèn),，如果房東不予追認(rèn),，后面部分合同無效。 其次,，合同無效后,，開發(fā)商如果已經(jīng)收取后面兩年的租金，應(yīng)當(dāng)返還,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。 再者，由于商鋪是按照五年來裝修使用商鋪的,，所以還有兩年的商鋪裝修折價(jià),，也應(yīng)由開發(fā)商賠償。
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    2020-12-09 23:13:06
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• 

  謝福金

  律師

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒,，你好像你這種情況,，因?yàn)槭情_發(fā)商還分別與房東簽合同，有一名的生活撐的合同,，現(xiàn)在房東收回房子倒在里面,，生活無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，就等于是開發(fā)商的活動(dòng),，無法履行,，開發(fā)商這邊已經(jīng)夠構(gòu)成了違約,，你們這邊可以向開發(fā)商組成一個(gè)違約責(zé)任以及那個(gè)來賠償損失,。
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    2020-12-09 23:13:38
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這顯然超過的那兩年的租賃期會(huì)認(rèn)定為無效。如果與房東不能協(xié)商延續(xù)租賃,，給商戶造成的損失當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān),。這些損失包括直接性的損失之外，比方說租金，因此與第三方簽訂的其他合同損失,。包括可期待利益損失,，比如說，因此另外尋找店鋪產(chǎn)生搬遷費(fèi)用,，參照相同條件下的租金差價(jià)等等,，個(gè)人認(rèn)為是應(yīng)當(dāng)可以向違約方主張的。
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    2020-12-09 23:14:21
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，開發(fā)商和房東簽的是三年合同,，和租客簽了五年合同，那兩年屬于無權(quán)出租,，租客不能繼續(xù)租房的,，是開發(fā)商違約，需要支付租客相應(yīng)的違約金,，違約金的標(biāo)準(zhǔn)先看合同怎么約定的
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    2020-12-09 23:18:59
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• 

  肖明裕

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  • 如果房東不續(xù)約的話商戶只能向開發(fā)商要求賠償,，例如歸還已繳租金及利息，裝修折價(jià)賠償,，合同內(nèi)規(guī)定的違約金,，如果沒有約定違約金的話就要根據(jù)你具體的營(yíng)業(yè)額要計(jì)算賠償金額
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    2020-12-09 23:25:30
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• 

  馬范君

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  • 67″
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    2020-12-09 23:28:50
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• 

  何勇

  律師

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你看房子方得釋放生活的可以其實(shí)開發(fā)商要求開發(fā)商退還都設(shè)計(jì)兩年的這個(gè)心理以及以上戶造成搬遷停業(yè)的事實(shí)。
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    2020-12-09 23:28:56
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• 

  王斌一

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)椴荒軐?shí)現(xiàn)租賃五年商鋪的合同目的,，所以你方式有權(quán)解除這個(gè)合同的,，哎呀，然后你放還有權(quán)要求開發(fā)商返還相應(yīng)的租金,，賠償相應(yīng)的損失,。
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    2020-12-09 23:33:18
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• 

  侯艷霞

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況的話，只能向開發(fā)商索賠,，因?yàn)樗麄兒灥氖谴鈪f(xié)議,，也已經(jīng)到期，呃,，你們不再享受租賃權(quán),。
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    2020-12-09 23:49:17
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這個(gè)情況是可以向開發(fā)商主張賠償損失的，損失的范圍包括另尋房屋的損失,，以及搬家損失和停業(yè)損失等等,。可以法院訴訟
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    2020-12-09 23:57:51
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• 

  巴波

  律師

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  • 開發(fā)商構(gòu)成違約,，可以向法院起訴,，要求解除合同，支付違約金,，賠償損失,。賠償標(biāo)準(zhǔn)按照可計(jì)算的實(shí)際損失金額,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，10年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-12-09 23:59:38
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• 

  帥建陽

  律師

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：按照合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,，如果約定了違約金或者損害賠償金，所以按照約定處理,，如果沒有約定,，應(yīng)當(dāng)賠償全部損失，該損失的數(shù),，由商鋪?zhàn)孕信e證,。
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    2020-12-10 00:01:18
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商與商戶簽訂到五年租賃期限合法有效，至于開發(fā)商和房東直接簽訂的協(xié)議,，不能頓一下你們的租賃合同,。
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    2020-12-10 00:01:22
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  • 樓主：
    該回復(fù)2020-12-10 00:19:01被作者刪除。
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    2020-12-10 00:18:17
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  • 樓主：
    81″
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    2020-12-10 00:24:20
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• 

  王煒華

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  • 拿房,，具體要看一下當(dāng)時(shí)的規(guī)定,，為什么到現(xiàn)在都不能拿到相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)，要聯(lián)系一下當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心,。 侵占宅基地,，你好，如果對(duì)方侵占宅基地的話,，可以根據(jù)你們?cè)恋刈C的相關(guān)證據(jù)的要求對(duì)方返還,。
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    2020-12-10 00:12:31
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，商家,，可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任和賠償責(zé)任,，可以準(zhǔn)備證據(jù)向法院起訴，要求開發(fā)商退還租金,，承擔(dān)損失,，有不清楚的可以繼續(xù)追問
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    2020-12-10 00:12:53
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況,，如果房東收回商鋪的話,，是完全正當(dāng)?shù)模吘顾攀欠慨a(chǎn)所有權(quán)人,。你這邊的損失要向開發(fā)商追究,，你可以起訴他要求賠償損失。一般這種情況大概就會(huì)賠上三個(gè)月的房租吧,。當(dāng)然,，如果你對(duì)這個(gè)商鋪進(jìn)行了大范圍的裝修的話，那賠償會(huì)多,。
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    2020-12-10 00:13:16
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• 

  陳娜

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  • 你好朋友,，我是合同事務(wù)的專職律師。這個(gè)情況下房東屬于合同違約,，因?yàn)檫@個(gè)事情對(duì)你們?cè)斐傻膿p失,，你們可以起訴房東主張相應(yīng)的賠償。
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    2020-12-10 00:27:46
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• 

  任麗媛

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  • 你好 下面有我為您解答你的問題,，根據(jù)你的敘述那么你是可以通過訴訟請(qǐng)求解決的 收集相關(guān)的材料證據(jù)后續(xù)有其他問題可以隨時(shí)通過平臺(tái)下單與我聯(lián)系
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    2020-12-10 00:41:13
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，要求對(duì)方賠償損失的金額，要按照雙方協(xié)議或合同的約定以及所造成的實(shí)際損失進(jìn)行測(cè)算,。協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴，由法院依法判決對(duì)方進(jìn)行賠償,。
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    2020-12-10 00:58:01
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• 

  鄒佳海

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  • 很明顯開發(fā)商的行為不妥,，其涉嫌無權(quán)處分。最少三方可以協(xié)商解決,，向開發(fā)商索賠標(biāo)準(zhǔn)是你方的實(shí)際損失,，這需要證據(jù)。
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    2020-12-10 01:01:42
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，具體要看你們與開發(fā)商簽訂的五年合同的約定是怎樣的，如果房東收回商鋪,，造成的損失都可以要求開發(fā)商賠償,。協(xié)商不成，可以直接向法院起訴,。
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    2020-12-10 01:13:00
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• 

  程才

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  • 您好,，這是開發(fā)商的過錯(cuò)造成的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,，可以要求返還剩余年限租金標(biāo)準(zhǔn)并追究其違約責(zé)任,，合同中有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的按實(shí)際損失要求賠償,。
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    2020-12-10 03:06:42
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，商戶不知情的話,，可以及時(shí)收集相關(guān)證據(jù),，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V進(jìn)行解決,。
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    2020-12-10 03:52:59
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• 

  丁輝

  律師

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  • 11″
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    2020-12-10 04:06:21
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您描述的情況,，如果是開發(fā)商簽的出租協(xié)議,，因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，那就找開發(fā)商協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，收集手中的證據(jù)到法院起訴解決。
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    2020-12-10 04:48:57
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看看這個(gè)佇立的合同,，事情決定的,，但如果說租賃合同，合同有效期內(nèi)呢,，這個(gè)租賃合同是繼續(xù)有效的,。
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    2020-12-10 04:51:06
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• 

  臧家參

  律師

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  • 答謝
    與房東簽訂3年的代租協(xié)議，管理3年后交房東自行安排,。 但開發(fā)商將商鋪?zhàn)庥谏虘?，簽訂的卻是5年合同，超出代租協(xié)議部分無效,?？梢砸笞夥拷患{房租或要求房產(chǎn)開發(fā)商支付房租，或其它解決方法
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    2020-12-10 07:34:39
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是否有權(quán)利收回,，關(guān)鍵看兩個(gè)合同是他們簽訂的是貸款的名義簽的,，還是以所有權(quán)簽訂的，這兩個(gè)合同后殼能不能超過簽合同的期限,？保流量就是一種欺詐經(jīng)營(yíng)的合同可以撤銷了,。
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    2020-12-10 07:39:26
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不好意思。
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    2020-12-10 08:53:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    作為租戶,，應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的租期,。
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    2020-12-10 08:54:07
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛剛看到你的問題是你這個(gè)問題呢？非常簡(jiǎn)單啊,，直接起訴就可以了,，維護(hù)自己的權(quán)利的話，主要還是像發(fā)現(xiàn)其極速速度啊,，因?yàn)橹澳?？嗯，沒有看到你問題,，現(xiàn)在剛剛看到啊,，可能你紅包已經(jīng)排放完了，是不是得到滿意答案,？如果沒有多大的話,，到時(shí)候可以跟我在私信你溝通或單獨(dú)下載咨詢也行嗯,。
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    2020-12-10 10:33:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道你這個(gè)設(shè)置發(fā)展在哪個(gè)城市啊，我們已經(jīng)代理了,，我們之前我們帶來了像北京啊,，北京啊河北啊，一些地方類似的這個(gè)安檢結(jié)果不知道你們這個(gè)是什么地方??？嗯,，所以這樣的話,，我們職場(chǎng)呃呃呃三個(gè)意象的地方代理為這樣的第三件所以說你有什么不明白的，后續(xù)才可以,，也可以給我在咨詢,。
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    2020-12-10 10:34:14
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