54位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯，我看了下你的這個(gè)描述啊,，像這樣的抵押計(jì)劃是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的啊,，因?yàn)檫@個(gè)小孩兒這個(gè)份額呢？一般如果沒(méi)有份額的,，沒(méi)有份額約定的話呢,？是占有1/3啊,，就是1/3的這個(gè)呃，這個(gè)房子呢,，你是不能執(zhí)行的,。
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    2020-11-12 12:35:08
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，我跟你說(shuō)啊,，就是這樣的,，這個(gè)抵押房屋抵押必須要去房管部門(mén)做一下登記啊，因?yàn)樯厦嬗袀€(gè)小孩的名字,，通常情況下,，這個(gè)辦理登記啊是很困難的，一般情況下是不能辦理登記的啊,，你這個(gè)這點(diǎn)你需要清楚啊,，你再借款給付對(duì)方，這個(gè)借款之前呢,，一定要問(wèn)清楚這樣的房子能不能登記在你們當(dāng)?shù)兀?
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    2020-11-12 12:35:46
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后呢,，根據(jù)我國(guó)的這個(gè)法律都是規(guī)定了民法總則，嗯嗯,，這個(gè)監(jiān)護(hù)人啊,，處分啊，被監(jiān)護(hù)人的這個(gè)財(cái)產(chǎn)啊,，除非是為了監(jiān)護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利,，否則的話是不能處分的啊像抵押的話，肯定是對(duì)于這個(gè)被監(jiān)護(hù)人是不利的啊,，這種情況下,，這個(gè)監(jiān)護(hù)人是不能處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)呢？好吧,，這點(diǎn)兒你需要考慮清楚,，也就是說(shuō)惡即使惡處分了啊最后呢,，也不能就全部的房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)款啊,，只能是只能是執(zhí)行其中的32啊因?yàn)?3/3分之一的份額是屬于孩子的哪些是不能執(zhí)行。
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    2020-11-12 12:36:39
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：以上的給你做了一個(gè)詳細(xì)的回答啊,，然后呢,，有不清楚的可以點(diǎn)擊頭像就這個(gè)在線溝通啊，可以和我進(jìn)一步的詳細(xì)的溝通好吧,。
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    2020-11-12 12:36:57
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：簽訂抵押協(xié)議的時(shí)候,，你讓夫妻兩個(gè)人都簽上字，這樣的話,，如果拍賣嗯,，他們兩個(gè)人可以占到2/3,。
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    2020-11-12 12:35:13
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外，你借給他的錢(qián)和這個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)直接有多少差距,？這個(gè)金額我建議你不要太高,。
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    2020-11-12 12:35:34
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    6″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：另外，抵押房產(chǎn)一定要記得到這個(gè)房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記,，否則你這個(gè)抵押就是無(wú)效的。
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    2020-11-12 12:35:56
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    5″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：有其他問(wèn)題可以給我頭像,，咱們可以交換一下意見(jiàn),。
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    2020-11-12 12:36:07
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• 

  張華北

  律師

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊那么嗯，我看了你描述的這個(gè)情況啊個(gè)人給你出一個(gè)比較中肯建議啊,，就是可以完美的比較比較比較這個(gè)完善比較全面的保護(hù)您的這個(gè)相應(yīng)的債權(quán)啊就是什么呢,？就是你可以這個(gè)要求這個(gè)呃,，房產(chǎn)證上的就是夫妻兩個(gè)人夫妻兩個(gè)人,，這個(gè)同時(shí)這個(gè)在借款協(xié)議上簽簽字,，這樣的話你到時(shí)候就可以這個(gè)用這份協(xié)議來(lái)對(duì)抗這個(gè)夫妻的任意方對(duì)房子的這個(gè)所有權(quán)份額?。?
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    2020-11-12 12:36:40
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  • 張華北 服務(wù)方：
    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那么對(duì)于小孩的份額呢,？因?yàn)檫@個(gè)小孩還不夠法定年齡是啊，沒(méi)有民事行為能力或者限制民事行為能力人,，那么他的法定代理人的就是可以代表這個(gè)孩子啊這個(gè)進(jìn)行民事行為啊,，這個(gè)也可以同樣項(xiàng)目剛才說(shuō)的那個(gè)辦法啊，具體情況呢,，您可以自己定啊,，如果還有什么不清楚的啊，可以接著提問(wèn)啊,，或者說(shuō)點(diǎn)擊我的頭像有一個(gè)在線溝通啊,，這個(gè)繼續(xù)給您分析也可以啊，那么希望對(duì)您有所幫助??！
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    2020-11-12 12:37:37
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好，這套房子是可以辦理抵押的，但是這套房子將來(lái)拍賣孩子的那一部分就是三分之一仍需要?dú)w孩子所有,，不能用于償還債務(wù)
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    2020-11-12 12:37:28
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• 

  朱久興

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，房產(chǎn)證上有小孩名字,，法院不能強(qiáng)制拍賣,，所以你有風(fēng)險(xiǎn)的。就算父母都同意簽字,，法院也不一定執(zhí)行,。
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    2020-11-12 12:37:30
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• 

  巴波

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  • 可以借，但是風(fēng)險(xiǎn)較大這類房產(chǎn),，如果對(duì)方違約,，在執(zhí)行中，因?yàn)橛泻⒆拥拇嬖?，如果沒(méi)有其他住房的話,，實(shí)踐中很難強(qiáng)制執(zhí)行。未約定的話一般認(rèn)定共同共有,，即三分之一,。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-11-12 12:37:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種屬于共同共有,，到時(shí)候可以拍賣的。如果沒(méi)寫(xiě)份額比例,，各占三分之一份額,。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有。
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    2020-11-12 12:38:01
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，我跟你說(shuō)啊,，像這種抵押借款啊,，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的啊,，建議你考慮清楚，首先呢，這個(gè)監(jiān)護(hù)人處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn),，除非是為了被監(jiān)護(hù)人的利益,，是不能處分的，具體的呢,？隨后您可以點(diǎn)擊頭像在線溝通
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    2020-11-12 12:38:41
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• 

  張鳳啟

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這房子雖然有為未成年小孩的名字,，但是現(xiàn)在設(shè)定抵押，不影響抵押權(quán),，因?yàn)槲闯赡晷『⒌溺P鏟的這個(gè)處理權(quán)在于其父母,。
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    2020-11-12 12:39:02
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• 

  李鑫

  律師

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  • 81″
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    2020-11-12 12:41:23
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：想提醒你的一點(diǎn)是有可能，即便是你拿到法院的生效判決,，法院都無(wú)法執(zhí)行這套房子,，因?yàn)檫@套房子有屬于小孩的一份，那么什么時(shí)候才可以執(zhí)行呢,？等小孩成年之后,，成為這個(gè)完全民事行為能力者之后，才可以希望能幫到,。
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    2020-11-12 12:41:50
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• 

  梁保國(guó)

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  • 房屋抵押有登記才生效,，房子是夫妻財(cái)產(chǎn)，你只能執(zhí)行他那一部分,，所以建議你讓他愛(ài)人也作為借款人簽字,。小孩沒(méi)份額,。
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    2020-11-12 12:42:02
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• 

  陳華明

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  • 1.如果是未成年人，他是無(wú)權(quán)簽署抵押合同的,，因?yàn)樗痪邆湎鄳?yīng)的行為能力，一般需要他法定監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)或者代簽,。 2.如果房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)人和小孩的名字,，盡量讓他們都簽字，但是有風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉ǘūO(jiān)護(hù)人只能做有利于孩子財(cái)產(chǎn)的行為,，否則，他那一部分抵押無(wú)效,。
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    2020-11-12 12:43:26
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• 

  王彬

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  • 你好,，法定代理人可以代理未成年人行使權(quán)利，但是損害未成年人利益的,，相應(yīng)的代理行為無(wú)效,。根據(jù)你說(shuō)的情況，很有可能是無(wú)效的抵押
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    2020-11-12 12:45:08
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• 

  趙宴敏

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  • 您好,，房產(chǎn)有小孩的名字,，房子就是贈(zèng)送給小孩的,。他們還不上借款的話，是不能拍賣這個(gè)房產(chǎn)的,。 您可以讓他們把房產(chǎn)證小孩的名字去掉,，再辦抵押登記。 他們名下沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn),，也不想去掉名字的話,，建議不要借。
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    2020-11-12 12:45:31
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• 

  邱寶良

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  • 風(fēng)險(xiǎn)是一定有的,。要借也不是不可以,，但你要做好風(fēng)險(xiǎn)防范，這里面涉及多個(gè)問(wèn)題需要特殊處理,，必須專業(yè)技術(shù)處理,。
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    2020-11-12 12:46:01
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“客戶要向我借一筆錢(qián),，愿意拿他的房子做了抵押”,，那么不論他房產(chǎn)證上幾人，只要雙方一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了抵押登記,，你拿到他項(xiàng)權(quán)證,，就具有抵押的法律效力，屆時(shí)執(zhí)行法院會(huì)拍賣該房產(chǎn),，你優(yōu)先受償,。
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    2020-11-12 12:47:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果是基于孩子因?yàn)榻逃蛘呒膊〉慕?jīng)濟(jì)困難原因，做抵押貸款是沒(méi)有侵犯到未成年孩子權(quán)利的,，這種情況即使是無(wú)法償還,，也可以向法院申請(qǐng)查封拍賣，需要明確抵押借款的用途
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    2020-11-12 12:50:14
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 存在一定風(fēng)險(xiǎn),，房產(chǎn)證上是三個(gè)人的名字,，沒(méi)有寫(xiě)明份額，屬于共同共有,，抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)三人同意,，但是根據(jù)民法規(guī)定，監(jiān)護(hù)人只有為了被監(jiān)護(hù)人利益,，才能處分被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn),，所以，即使經(jīng)過(guò)未成年人同意,，監(jiān)護(hù)人不是為了被監(jiān)護(hù)人利益也是不能處分該房屋的,。
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    2020-11-12 12:51:50
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你沒(méi)經(jīng)過(guò)他們?nèi)送獾脑挘@這個(gè)抵押權(quán)力在房管部門(mén)登記后,，應(yīng)應(yīng)該是有效的,，是成立的,，在在拍賣的時(shí)候呢？嗯,，他們這個(gè)個(gè)人的分量大一般是平均平均的就是他們沒(méi)有約定分的話啊你平均數(shù)來(lái)分割就可以了,。
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    2020-11-12 12:52:53
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)您所提供的信息,，在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)由登記證上所記載的三個(gè)人全部到現(xiàn)場(chǎng)辦理抵押合同，否則是無(wú)法辦理抵押登記的,。
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    2020-11-12 13:00:43
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• 

  李曉軒

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  • 這樣的不可以,。因?yàn)楹⒆游闯赡辏鲇诒Ｗo(hù)未成年人的利益,，法院是不會(huì)拍賣房子的,。這會(huì)導(dǎo)致你即使辦了抵押，將來(lái)也無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。
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    2020-11-12 13:04:13
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    還有一點(diǎn),，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有未成年的孩子，你去房管局辦理抵押登記,，房管局應(yīng)該不會(huì)給辦理,。
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    2020-11-12 13:48:32
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• 

  楊力

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種抵押是沒(méi)有實(shí)際意義的啊，因?yàn)檫@個(gè)房子屬于他們共同的,，這個(gè)所有的這個(gè)如果只是某一個(gè)人說(shuō)這個(gè)跟你簽訂第二合同,，然后這個(gè)地下又不含硫化的效率，所以說(shuō)你這個(gè)借款這款車可以到,，反正提出來(lái)不是我之后好,，你打算在這個(gè)工作那種，其實(shí)我們那種也可以對(duì)打這個(gè)方法才能保全,。
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    2020-11-12 13:04:37
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-11-12 13:12:43
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 房產(chǎn)證上是一家三口的名字,，沒(méi)有共有人一致同意，根本不能設(shè)立合法有效的房產(chǎn)抵押,。共同共有人沒(méi)一致同意的,，可以主張抵押合同無(wú)效。
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    2020-11-12 13:14:30
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 107″
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    2020-11-12 13:28:17
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• 

  崔兵

  律師

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  • 肯定有風(fēng)險(xiǎn)的,，關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人還有未成年人等等的相應(yīng)的權(quán)益,，具體需要幫助，這一兩句講不清楚,，拍賣風(fēng)險(xiǎn)更大,，需要幫助，請(qǐng)直接夏單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-11-12 13:31:16
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• 

  李鴻超

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  • 首先您要確認(rèn)該小孩屬于無(wú)民事行為能力,，限制行為能力人,，還是有民事行為能力人。如前兩者則可由法定監(jiān)護(hù)人予以實(shí)施,，風(fēng)險(xiǎn)不大,；最后者就須本人自己處置。前提在加上該房屋還需到管理部門(mén)抵押登記,，結(jié)合他的還款能力及房屋評(píng)估價(jià)值,，您再考慮是否予以出借。
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    2020-11-12 13:31:40
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• 

  許家苗

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  • 66″
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    2020-11-12 13:34:14
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，房產(chǎn)證上有小孩名字的,，辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候孩子也要簽字，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記,。一般孩子占到三分之一,，父母的份額用來(lái)償還債務(wù)。
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    2020-11-12 13:53:36
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• 

  李杰

  律師

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  • 您好,，如果沒(méi)有份額約定,，一般共同共有平均分割，可以把房屋進(jìn)行抵押,，如果出現(xiàn)糾紛,，后期執(zhí)行拍賣后，需要把小孩的份額留下,，夫妻的份額可以用來(lái)償還債權(quán),。
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    2020-11-12 13:59:18
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• 

  姬金濤

  律師

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  • 新婚姻法規(guī)定擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，舉證責(zé)任由債權(quán)人承擔(dān),，所以建議你要求對(duì)方夫妻共同在抵押合同上簽字蓋章,，以免以后出現(xiàn)糾紛承擔(dān)對(duì)自己不利的舉證責(zé)任。此外建議在抵押合同中明確房屋的所有權(quán)歸屬,，一般這種情況房屋都是按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,，未成年小孩對(duì)房屋不享有權(quán)利，但不排除有特殊情況,。
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    2020-11-12 14:04:56
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，按照相關(guān)法律規(guī)定,，處理未成人的財(cái)產(chǎn)時(shí),，不得損害其利益，可以抵押,，但是最好要辦理登記,。
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    2020-11-12 14:25:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 63″
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    2020-11-12 14:30:11
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，仍然可以對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣啊,，小孩的份額是可以忽略不計(jì),，因?yàn)槠湄?cái)產(chǎn)是父母給的。
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    2020-11-12 14:30:39
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• 

  文璐璐

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  • 你說(shuō)的這種情況存在風(fēng)險(xiǎn),，建議不要出借,。一般來(lái)說(shuō)未成年人的監(jiān)護(hù)人在處分未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是對(duì)未成年人有利的。如,，借款用途是用于未成年人看病,、上學(xué)等。
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    2020-11-12 14:30:58
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說(shuō)的這個(gè)事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-11-12 14:38:59
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• 

  李萌立

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  • 1有房子做抵押，這筆錢(qián)可以借給客戶,。 2未約定份額的話一般共同共有,，如果要分割是按等比例分。 3雖然是在小孩名下,，但也可能會(huì)認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),，有這種案例。 4為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，避免走到訴訟中仍拿不回錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn),，可以按房屋市值的一半來(lái)借款。
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    2020-11-12 15:05:14
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• 

  趙英凱

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  • 可以抵押,，抵押權(quán)人都簽上名字就行唄,，然后辦理抵押登記，出借錢(qián)款,。風(fēng)險(xiǎn)是有,，但是有利可圖。只要手續(xù)齊全,，有保證,。
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    2020-11-12 15:08:13
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，作為抵押的房子如果拍賣的話,，也只能執(zhí)行夫妻兩個(gè)的份額的部分，孩子的份額是不可以執(zhí)行的,。
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    2020-11-12 15:12:04
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• 

  呂海

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  • ① 如果相關(guān)借款是為了維護(hù)被監(jiān)護(hù)人（即房產(chǎn)證上記載的夫妻二人的未成年子女）的利益,，則抵押人（孩子的監(jiān)護(hù)人）處分相關(guān)財(cái)產(chǎn)份額的行為可以認(rèn)定為有效。但是,，務(wù)必注意抵押合同中相關(guān)條款的表述,。 ② 反之,，相關(guān)抵押合同（條款）很可能被認(rèn)定為無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)登記中心一般不會(huì)準(zhǔn)予辦理抵押登記,，抵押權(quán)人的抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)極大,。 ③ 如果前述抵押合同（條款）有效，孩子的份額按房產(chǎn)證上確定的比例認(rèn)定,。如果當(dāng)事人未對(duì)孩子在房產(chǎn)中所占份額做出明確約定,，因當(dāng)事人有家庭關(guān)系，應(yīng)視為共同共有,。
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    2020-11-12 15:12:39
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，這樣的抵押借款也是可以出借的,，沒(méi)有約定具體份額,，就是均分，這個(gè)房子至少2/3是抵押給你了,，但是一定要辦抵押登記才有效果,。 祝好。
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    2020-11-12 15:44:21
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果是未成年的人,。持有該房產(chǎn)的份額一定要由他的監(jiān)護(hù)人，一般是他的父母代理行使他的抵押合同法律行為,。并且將該抵押手續(xù)到房屋所做了的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案,。這樣就具有了法律效力，法院到時(shí)可以依法進(jìn)行拍賣,。
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    2020-11-12 16:10:16
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• 

  任麗媛

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  • 你好 根據(jù)你的敘述您最好通過(guò)當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪A請(qǐng)求解決 后續(xù)如果有其他問(wèn)題可以隨時(shí)通過(guò)平臺(tái)咨詢我
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    2020-11-12 16:39:56
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，如果說(shuō)這個(gè)房產(chǎn)當(dāng)中有未成年孩子的份額的話，擅自抵押就可能侵害到了這個(gè)未成年孩子的一個(gè)利益,，按照法律的規(guī)定,，未成年人的利益不可以進(jìn)行侵害。
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    2020-11-12 16:49:20
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• 

  臧家參

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  • 如果抵押借款沒(méi)有按時(shí)償還,，,，即使法院拍賣房屋也會(huì)保留孩子份額，,，沒(méi)有約定視為份額相同,。是否拍賣房屋各地法院有一定差別，只要出借就有風(fēng)險(xiǎn)
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    2020-11-12 17:05:38
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• 

  袁影

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  • 法律規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,，為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,，不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證有小孩，不得抵押
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    2020-11-12 17:22:59
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• 

  陸暢言

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從法理上說(shuō),，這個(gè)房子很難主題啊,，這邊是做的一樣，也是侵犯了是未成年人的小孩,，當(dāng)然這種抵押借款風(fēng)險(xiǎn)對(duì)你來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)大了嗯,。
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    2020-11-12 17:23:38
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• 

  王正綱

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  • 你想要取得抵押權(quán)保障你是債權(quán)，就要辦理登記,，房產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記,，登記后抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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    2020-11-12 17:27:12
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• 

  劉銳

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  • 有風(fēng)險(xiǎn),，小孩是無(wú)民事行為能力人,，其監(jiān)護(hù)人只能從事對(duì)其有利的處分其財(cái)產(chǎn)行為，如果損害小孩的利益,，法律是不允許的,，即是不受法律保護(hù)的，到時(shí)你不能順利實(shí)現(xiàn)你的債權(quán),，也就是該房產(chǎn)不能拍賣,。
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    2020-11-12 18:05:44
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• 

  楊康

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  • 房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押,，這種房屋辦不了抵押。
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    2020-11-12 18:07:15
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• 

  張超

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  • 需要夫妻兩個(gè)人都同意抵押,，并辦理抵押登記,，未辦理登記的不產(chǎn)生抵押效力。抵押有效的,，債權(quán)人對(duì)房子有優(yōu)先受償權(quán),，優(yōu)先于普通債權(quán)。法院可以拍賣房子,。
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    2020-11-12 18:27:33
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• 

  何勇

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  • 17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下呢？抵押借款不能出去,，出去的風(fēng)險(xiǎn)有未成年人,，他的父母是不能處分他的房產(chǎn)的發(fā)射構(gòu)成侵權(quán)，有可能會(huì)不會(huì)不會(huì),。
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    2020-11-12 18:29:16
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• 

  范明

  律師

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  • 61″
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    2020-11-12 18:29:36
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• 

  王珍

  律師

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  • 答謝
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這個(gè)情況的話，嗯,，這個(gè)抵押其實(shí)是2/3的,，一個(gè)就是房屋2/3的，一個(gè)份額抵押啊,，并不是全屋的抵押,，首先他這個(gè)也是個(gè)未成年,，他父母是無(wú)權(quán)處分嗯，然后這個(gè)嗯,，你這個(gè)拍賣的話,，我也是正常來(lái)說(shuō)是不能拍賣的。
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    2020-11-12 19:25:15
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• 

  顧煒程

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  • 答謝
    1.出借款項(xiàng)永遠(yuǎn)有借款人不還的風(fēng)險(xiǎn),，這個(gè)無(wú)法避免,； 2.如果您打算出借，可以按房屋價(jià)值三分之二的價(jià)值打個(gè)折,，出借,，辦抵押時(shí)，整套房子辦抵押,； 3.如果最終借款人沒(méi)有還錢(qián),，您去起訴后根據(jù)生效判決去執(zhí)行，法院可以拍賣該房屋,； 4.產(chǎn)證上沒(méi)有約定份額的話,，小孩占三分之一，但實(shí)踐中有爭(zhēng)議
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    2020-11-13 09:45:07
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