54位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，我看了下你的這個描述啊，像這樣的抵押計劃是存在很大的風(fēng)險的啊,，因為這個小孩兒這個份額呢,？一般如果沒有份額的，沒有份額約定的話呢,？是占有1/3啊,，就是1/3的這個呃，這個房子呢,，你是不能執(zhí)行的,。
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    2020-11-12 12:35:08
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，我跟你說啊,，就是這樣的,，這個抵押房屋抵押必須要去房管部門做一下登記啊，因為上面有個小孩的名字,，通常情況下,，這個辦理登記啊是很困難的,，一般情況下是不能辦理登記的啊，你這個這點你需要清楚啊,，你再借款給付對方,，這個借款之前呢，一定要問清楚這樣的房子能不能登記在你們當(dāng)?shù)兀?
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    2020-11-12 12:35:46
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：然后呢,，根據(jù)我國的這個法律都是規(guī)定了民法總則,，嗯嗯，這個監(jiān)護(hù)人啊,，處分啊,，被監(jiān)護(hù)人的這個財產(chǎn)啊，除非是為了監(jiān)護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利,，否則的話是不能處分的啊像抵押的話,，肯定是對于這個被監(jiān)護(hù)人是不利的啊，這種情況下,，這個監(jiān)護(hù)人是不能處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)呢,？好吧，這點兒你需要考慮清楚,，也就是說惡即使惡處分了啊最后呢,，也不能就全部的房產(chǎn)進(jìn)行長款啊，只能是只能是執(zhí)行其中的32啊因為13/3分之一的份額是屬于孩子的哪些是不能執(zhí)行,。
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    2020-11-12 12:36:39
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：以上的給你做了一個詳細(xì)的回答啊,，然后呢，有不清楚的可以點擊頭像就這個在線溝通啊,，可以和我進(jìn)一步的詳細(xì)的溝通好吧,。
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    2020-11-12 12:36:57
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：簽訂抵押協(xié)議的時候，你讓夫妻兩個人都簽上字,，這樣的話,，如果拍賣嗯，他們兩個人可以占到2/3,。
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    2020-11-12 12:35:13
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：另外,，你借給他的錢和這個抵押財產(chǎn)直接有多少差距？這個金額我建議你不要太高,。
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    2020-11-12 12:35:34
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    6″
    自動轉(zhuǎn)換：另外,，抵押房產(chǎn)一定要記得到這個房產(chǎn)部門辦理抵押登記，否則你這個抵押就是無效的,。
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    2020-11-12 12:35:56
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    5″
    自動轉(zhuǎn)換：有其他問題可以給我頭像,，咱們可以交換一下意見。
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    2020-11-12 12:36:07
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• 

  張華北

  律師

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊那么嗯,，我看了你描述的這個情況啊個人給你出一個比較中肯建議啊,，就是可以完美的比較比較比較這個完善比較全面的保護(hù)您的這個相應(yīng)的債權(quán)啊就是什么呢,？就是你可以這個要求這個呃，房產(chǎn)證上的就是夫妻兩個人夫妻兩個人,，這個同時這個在借款協(xié)議上簽簽字,，這樣的話你到時候就可以這個用這份協(xié)議來對抗這個夫妻的任意方對房子的這個所有權(quán)份額啊,？
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    2020-11-12 12:36:40
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  • 張華北 服務(wù)方：
    39″
    自動轉(zhuǎn)換：那么對于小孩的份額呢,？因為這個小孩還不夠法定年齡是啊，沒有民事行為能力或者限制民事行為能力人,，那么他的法定代理人的就是可以代表這個孩子啊這個進(jìn)行民事行為啊,，這個也可以同樣項目剛才說的那個辦法啊，具體情況呢,，您可以自己定啊,，如果還有什么不清楚的啊，可以接著提問啊,，或者說點擊我的頭像有一個在線溝通啊,，這個繼續(xù)給您分析也可以啊，那么希望對您有所幫助?。?
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    2020-11-12 12:37:37
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這套房子是可以辦理抵押的,，但是這套房子將來拍賣孩子的那一部分就是三分之一仍需要歸孩子所有，不能用于償還債務(wù)
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    2020-11-12 12:37:28
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，房產(chǎn)證上有小孩名字，法院不能強制拍賣,，所以你有風(fēng)險的,。就算父母都同意簽字，法院也不一定執(zhí)行,。
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    2020-11-12 12:37:30
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• 

  巴波

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  • 可以借,，但是風(fēng)險較大這類房產(chǎn)，如果對方違約,，在執(zhí)行中,，因為有孩子的存在，如果沒有其他住房的話,，實踐中很難強制執(zhí)行,。未約定的話一般認(rèn)定共同共有，即三分之一,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-11-12 12:37:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種屬于共同共有，到時候可以拍賣的,。如果沒寫份額比例,，各占三分之一份額。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有,。
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    2020-11-12 12:38:01
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，我跟你說啊，像這種抵押借款啊,，風(fēng)險是非常大的啊,，建議你考慮清楚，首先呢,，這個監(jiān)護(hù)人處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn),，除非是為了被監(jiān)護(hù)人的利益，是不能處分的,，具體的呢,？隨后您可以點擊頭像在線溝通
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    2020-11-12 12:38:41
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• 

  張鳳啟

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：這房子雖然有為未成年小孩的名字，但是現(xiàn)在設(shè)定抵押,，不影響抵押權(quán),，因為未成年小孩的鏟鏟的這個處理權(quán)在于其父母。
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    2020-11-12 12:39:02
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• 

  李鑫

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  • 81″
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    2020-11-12 12:41:23
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：想提醒你的一點是有可能,，即便是你拿到法院的生效判決,，法院都無法執(zhí)行這套房子，因為這套房子有屬于小孩的一份,，那么什么時候才可以執(zhí)行呢,？等小孩成年之后，成為這個完全民事行為能力者之后,，才可以希望能幫到,。
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    2020-11-12 12:41:50
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• 

  梁保國

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  • 房屋抵押有登記才生效，房子是夫妻財產(chǎn)，你只能執(zhí)行他那一部分,，所以建議你讓他愛人也作為借款人簽字,。小孩沒份額。
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    2020-11-12 12:42:02
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• 

  陳華明

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  • 1.如果是未成年人,，他是無權(quán)簽署抵押合同的,，因為他不具備相應(yīng)的行為能力，一般需要他法定監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)或者代簽,。 2.如果房產(chǎn)證上有夫妻兩個人和小孩的名字,，盡量讓他們都簽字，但是有風(fēng)險,，因為法定監(jiān)護(hù)人只能做有利于孩子財產(chǎn)的行為,，否則，他那一部分抵押無效,。
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    2020-11-12 12:43:26
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• 

  王彬

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  • 你好,，法定代理人可以代理未成年人行使權(quán)利，但是損害未成年人利益的,，相應(yīng)的代理行為無效,。根據(jù)你說的情況，很有可能是無效的抵押
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    2020-11-12 12:45:08
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• 

  趙宴敏

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  • 您好，房產(chǎn)有小孩的名字，房子就是贈送給小孩的。他們還不上借款的話，是不能拍賣這個房產(chǎn)的,。 您可以讓他們把房產(chǎn)證小孩的名字去掉，再辦抵押登記。 他們名下沒有其他財產(chǎn)，也不想去掉名字的話，建議不要借,。
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    2020-11-12 12:45:31
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• 

  邱寶良

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  • 風(fēng)險是一定有的,。要借也不是不可以，但你要做好風(fēng)險防范,，這里面涉及多個問題需要特殊處理,，必須專業(yè)技術(shù)處理。
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    2020-11-12 12:46:01
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“客戶要向我借一筆錢,，愿意拿他的房子做了抵押”，那么不論他房產(chǎn)證上幾人,，只要雙方一起去不動產(chǎn)登記中心辦理了抵押登記,，你拿到他項權(quán)證，就具有抵押的法律效力,，屆時執(zhí)行法院會拍賣該房產(chǎn),，你優(yōu)先受償,。
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    2020-11-12 12:47:21
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果是基于孩子因為教育或者疾病的經(jīng)濟(jì)困難原因，做抵押貸款是沒有侵犯到未成年孩子權(quán)利的,，這種情況即使是無法償還,，也可以向法院申請查封拍賣，需要明確抵押借款的用途
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    2020-11-12 12:50:14
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• 

  南曉峰

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  • 存在一定風(fēng)險,，房產(chǎn)證上是三個人的名字,，沒有寫明份額，屬于共同共有,，抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過三人同意,，但是根據(jù)民法規(guī)定，監(jiān)護(hù)人只有為了被監(jiān)護(hù)人利益,，才能處分被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn),，所以，即使經(jīng)過未成年人同意,，監(jiān)護(hù)人不是為了被監(jiān)護(hù)人利益也是不能處分該房屋的,。
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    2020-11-12 12:51:50
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你沒經(jīng)過他們?nèi)送獾脑挘@這個抵押權(quán)力在房管部門登記后,，應(yīng)應(yīng)該是有效的,，是成立的，在在拍賣的時候呢,？嗯,，他們這個個人的分量大一般是平均平均的就是他們沒有約定分的話啊你平均數(shù)來分割就可以了。
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    2020-11-12 12:52:53
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)您所提供的信息,，在辦理房產(chǎn)抵押登記時,，應(yīng)當(dāng)由登記證上所記載的三個人全部到現(xiàn)場辦理抵押合同，否則是無法辦理抵押登記的,。
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    2020-11-12 13:00:43
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• 

  李曉軒

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  • 這樣的不可以,。因為孩子未成年，出于保護(hù)未成年人的利益,，法院是不會拍賣房子的,。這會導(dǎo)致你即使辦了抵押，將來也無法實現(xiàn)抵押權(quán),。
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    2020-11-12 13:04:13
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    還有一點,，因為房產(chǎn)證上有未成年的孩子，你去房管局辦理抵押登記,，房管局應(yīng)該不會給辦理,。
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    2020-11-12 13:48:32
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• 

  楊力

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：這種抵押是沒有實際意義的啊，因為這個房子屬于他們共同的，這個所有的這個如果只是某一個人說這個跟你簽訂第二合同,，然后這個地下又不含硫化的效率,，所以說你這個借款這款車可以到，反正提出來不是我之后好,，你打算在這個工作那種,，其實我們那種也可以對打這個方法才能保全。
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    2020-11-12 13:04:37
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-11-12 13:12:43
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• 

  任宇飛

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  • 房產(chǎn)證上是一家三口的名字,，沒有共有人一致同意,，根本不能設(shè)立合法有效的房產(chǎn)抵押。共同共有人沒一致同意的,，可以主張抵押合同無效,。
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    2020-11-12 13:14:30
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• 

  黃一洪

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  • 107″
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    2020-11-12 13:28:17
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• 

  崔兵

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  • 肯定有風(fēng)險的，關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人還有未成年人等等的相應(yīng)的權(quán)益,，具體需要幫助,，這一兩句講不清楚，拍賣風(fēng)險更大,，需要幫助,，請直接夏單本專家律師電話咨詢。
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    2020-11-12 13:31:16
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• 

  李鴻超

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  • 首先您要確認(rèn)該小孩屬于無民事行為能力,，限制行為能力人,，還是有民事行為能力人。如前兩者則可由法定監(jiān)護(hù)人予以實施,，風(fēng)險不大,；最后者就須本人自己處置。前提在加上該房屋還需到管理部門抵押登記,，結(jié)合他的還款能力及房屋評估價值,，您再考慮是否予以出借。
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    2020-11-12 13:31:40
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• 

  許家苗

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  • 66″
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    2020-11-12 13:34:14
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，房產(chǎn)證上有小孩名字的,，辦理房產(chǎn)抵押的時候孩子也要簽字，然后去不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記,。一般孩子占到三分之一，父母的份額用來償還債務(wù),。
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    2020-11-12 13:53:36
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• 

  李杰

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  • 您好,，如果沒有份額約定，一般共同共有平均分割,，可以把房屋進(jìn)行抵押,，如果出現(xiàn)糾紛，后期執(zhí)行拍賣后，需要把小孩的份額留下,，夫妻的份額可以用來償還債權(quán),。
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    2020-11-12 13:59:18
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• 

  姬金濤

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  • 新婚姻法規(guī)定擅自處分夫妻共同財產(chǎn)的，舉證責(zé)任由債權(quán)人承擔(dān),，所以建議你要求對方夫妻共同在抵押合同上簽字蓋章,，以免以后出現(xiàn)糾紛承擔(dān)對自己不利的舉證責(zé)任。此外建議在抵押合同中明確房屋的所有權(quán)歸屬,，一般這種情況房屋都是按夫妻共同財產(chǎn)處理,，未成年小孩對房屋不享有權(quán)利，但不排除有特殊情況,。
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    2020-11-12 14:04:56
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，按照相關(guān)法律規(guī)定,，處理未成人的財產(chǎn)時,，不得損害其利益，可以抵押,，但是最好要辦理登記,。
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    2020-11-12 14:25:06
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• 

  劉闖

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  • 63″
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    2020-11-12 14:30:11
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• 

  李國民

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，仍然可以對其財產(chǎn)進(jìn)行拍賣啊,，小孩的份額是可以忽略不計，因為其財產(chǎn)是父母給的,。
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    2020-11-12 14:30:39
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• 

  文璐璐

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  • 你說的這種情況存在風(fēng)險,，建議不要出借。一般來說未成年人的監(jiān)護(hù)人在處分未成年人財產(chǎn)時必須是對未成年人有利的,。如,，借款用途是用于未成年人看病、上學(xué)等,。
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    2020-11-12 14:30:58
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• 

  徐范霽

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  • 你好,！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-11-12 14:38:59
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• 

  李萌立

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  • 1有房子做抵押，這筆錢可以借給客戶,。 2未約定份額的話一般共同共有,，如果要分割是按等比例分。 3雖然是在小孩名下,，但也可能會認(rèn)定為父母的財產(chǎn),，有這種案例,。 4為了規(guī)避風(fēng)險，避免走到訴訟中仍拿不回錢的風(fēng)險,，可以按房屋市值的一半來借款,。
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    2020-11-12 15:05:14
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• 

  趙英凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以抵押，抵押權(quán)人都簽上名字就行唄,，然后辦理抵押登記,，出借錢款。風(fēng)險是有,，但是有利可圖,。只要手續(xù)齊全，有保證,。
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    2020-11-12 15:08:13
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，作為抵押的房子如果拍賣的話,，也只能執(zhí)行夫妻兩個的份額的部分,，孩子的份額是不可以執(zhí)行的。
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    2020-11-12 15:12:04
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• 

  呂海

  律師

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  • ① 如果相關(guān)借款是為了維護(hù)被監(jiān)護(hù)人（即房產(chǎn)證上記載的夫妻二人的未成年子女）的利益,，則抵押人（孩子的監(jiān)護(hù)人）處分相關(guān)財產(chǎn)份額的行為可以認(rèn)定為有效,。但是，務(wù)必注意抵押合同中相關(guān)條款的表述,。 ② 反之,，相關(guān)抵押合同（條款）很可能被認(rèn)定為無效。不動產(chǎn)登記中心一般不會準(zhǔn)予辦理抵押登記,，抵押權(quán)人的抵押權(quán)無法實現(xiàn)的風(fēng)險極大,。 ③ 如果前述抵押合同（條款）有效，孩子的份額按房產(chǎn)證上確定的比例認(rèn)定,。如果當(dāng)事人未對孩子在房產(chǎn)中所占份額做出明確約定,，因當(dāng)事人有家庭關(guān)系，應(yīng)視為共同共有,。
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    2020-11-12 15:12:39
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這種情況，這樣的抵押借款也是可以出借的,，沒有約定具體份額,，就是均分，這個房子至少2/3是抵押給你了,，但是一定要辦抵押登記才有效果,。 祝好。
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    2020-11-12 15:44:21
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，如果是未成年的人,。持有該房產(chǎn)的份額一定要由他的監(jiān)護(hù)人，一般是他的父母代理行使他的抵押合同法律行為,。并且將該抵押手續(xù)到房屋所做了的房屋管理機構(gòu)進(jìn)行備案,。這樣就具有了法律效力，法院到時可以依法進(jìn)行拍賣,。
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    2020-11-12 16:10:16
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• 

  任麗媛

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  • 你好 根據(jù)你的敘述您最好通過當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪A請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時通過平臺咨詢我
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    2020-11-12 16:39:56
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，如果說這個房產(chǎn)當(dāng)中有未成年孩子的份額的話，擅自抵押就可能侵害到了這個未成年孩子的一個利益,，按照法律的規(guī)定,，未成年人的利益不可以進(jìn)行侵害。
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    2020-11-12 16:49:20
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• 

  臧家參

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  • 如果抵押借款沒有按時償還,，,，即使法院拍賣房屋也會保留孩子份額，,，沒有約定視為份額相同,。是否拍賣房屋各地法院有一定差別，只要出借就有風(fēng)險
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    2020-11-12 17:05:38
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 法律規(guī)定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,，為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,，不得處置被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證有小孩,，不得抵押
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    2020-11-12 17:22:59
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• 

  陸暢言

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：從法理上說,，這個房子很難主題啊，這邊是做的一樣,，也是侵犯了是未成年人的小孩,，當(dāng)然這種抵押借款風(fēng)險對你來說是有點大了嗯。
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    2020-11-12 17:23:38
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• 

  王正綱

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  • 你想要取得抵押權(quán)保障你是債權(quán),，就要辦理登記,，房產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)所在地的登記機關(guān)辦理抵押登記，登記后抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。
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    2020-11-12 17:27:12
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• 

  劉銳

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  • 有風(fēng)險,，小孩是無民事行為能力人，其監(jiān)護(hù)人只能從事對其有利的處分其財產(chǎn)行為,，如果損害小孩的利益,，法律是不允許的，即是不受法律保護(hù)的,，到時你不能順利實現(xiàn)你的債權(quán),，也就是該房產(chǎn)不能拍賣。
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    2020-11-12 18:05:44
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• 

  楊康

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  • 房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押,，這種房屋辦不了抵押,。
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    2020-11-12 18:07:15
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• 

  張超

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  • 需要夫妻兩個人都同意抵押，并辦理抵押登記,，未辦理登記的不產(chǎn)生抵押效力,。抵押有效的，債權(quán)人對房子有優(yōu)先受償權(quán),，優(yōu)先于普通債權(quán),。法院可以拍賣房子。
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    2020-11-12 18:27:33
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• 

  何勇

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況下呢,？抵押借款不能出去，出去的風(fēng)險有未成年人,，他的父母是不能處分他的房產(chǎn)的發(fā)射構(gòu)成侵權(quán),，有可能會不會不會。
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    2020-11-12 18:29:16
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• 

  范明

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  • 61″
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    2020-11-12 18:29:36
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• 

  王珍

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  • 答謝
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這個情況的話,，嗯，這個抵押其實是2/3的,，一個就是房屋2/3的,，一個份額抵押啊，并不是全屋的抵押,，首先他這個也是個未成年,，他父母是無權(quán)處分嗯，然后這個嗯,，你這個拍賣的話,，我也是正常來說是不能拍賣的。
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    2020-11-12 19:25:15
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• 

  顧煒程

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  • 答謝
    1.出借款項永遠(yuǎn)有借款人不還的風(fēng)險,，這個無法避免,； 2.如果您打算出借，可以按房屋價值三分之二的價值打個折,，出借,，辦抵押時，整套房子辦抵押,； 3.如果最終借款人沒有還錢,，您去起訴后根據(jù)生效判決去執(zhí)行，法院可以拍賣該房屋,； 4.產(chǎn)證上沒有約定份額的話,，小孩占三分之一，但實踐中有爭議
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    2020-11-13 09:45:07
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