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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 土地權(quán)屬  ? 村里租紅線農(nóng)用地建公園
￥35
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30位律師解答

  • ￥1.52
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    • 既然是紅線農(nóng)用地就基本不可能得到審批手續(xù),，土地性質(zhì)不會得到變更。即使能變更也是違規(guī)得來的,，所以你不可能得到宅基地并得到建房審批,。
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      2020-11-11 23:45:25
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      不管簽什么協(xié)議都是無效的。
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      2020-11-12 07:28:50
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      不管簽什么協(xié)議,，都是違反國家法律規(guī)定呢,。
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      2020-11-12 07:29:05
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    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，我看一下你那個描述啊,，首先你說的這一系列的這個操作都是違法的,，違規(guī)的啊，這么操作,，肯定風(fēng)險非常大啊,，即使建好房屋后呢,，如果被認定為違建的話呢？后續(xù)啊,，可能會被拆除,。
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      2020-11-11 23:45:47
    • 李新宇 服務(wù)方：
      13″
      自動轉(zhuǎn)換：如果違規(guī)操作的話，那即使房子建成了,，也是屬于通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證的這個這種房子是不能上市流通的啊好吧,。
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      2020-11-11 23:46:45
    • 李新宇 服務(wù)方：
      19″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，即使是宅基地的話呢,，如果沒有改變土地性質(zhì)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地啊也是不能建房的,，建了房之后呢？就是微信有可能會被拆除,，到時候你什么都得不到,，風(fēng)險多大呀，考慮清楚,，不要這么魯莽的去做個決定,。
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      2020-11-11 23:51:44
  • ￥1.52
    • 根據(jù)你的具體情況，這種操作風(fēng)險太大,，建議及時找律師介入處理,，如對方以手續(xù)原因無法履行合同，則投入的費用無法挽回,。
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      2020-11-11 23:45:56
    • 這樣的操作是違法的,，即便雙方簽訂協(xié)議也是無效的，并不會受法律保護,。應(yīng)當(dāng)避免此類操作,。 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn),。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn),。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市,、縣人民政府批準(zhǔn),。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),。
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      2020-11-11 23:48:50
  • ￥1.52
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：而你好,，那么對方擅自啊收取你聲音的費用，不用有權(quán)要求對方法,，反正所支付的費用甚至的可能性是很大的,。
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      2020-11-11 23:50:51
  • ￥1.52
    • 依照您所描述的這種情況建議在沒有。充分把握的情況下,，不要輕易輕信村委會及負責(zé)人的上述說法,。因為今后是否能夠像他們所說的辦理并非是他們自己本身所能夠決定并左右的。一定要按照相應(yīng)的法律規(guī)則處理,。
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      2020-11-11 23:58:22
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.52
    • 村委會的說辭只是一種應(yīng)付而已，對于農(nóng)村集體土地,，改變農(nóng)用土地使用性質(zhì),，我已將該快農(nóng)用地列為紅線耕地，如果要改變組織性質(zhì),，作為宅基地或者建設(shè)用地,，至少逐級政府審批，或者說另行繳納出讓金,，村委會說了不算
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      2020-11-11 23:58:37
    • 黃振波 服務(wù)方：
      除非對已經(jīng)使用耕地的,，需要另行開發(fā)置換。
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      2020-11-12 00:01:11
    • 黃振波 服務(wù)方：
      村委會的說辭只是一種應(yīng)付而已,，對于農(nóng)村集體土地,，改變農(nóng)用土地使用性質(zhì)，如已將該快農(nóng)用地列為紅線耕地,，如果要改變土地性質(zhì),，作為宅基地或者建設(shè)用地，至少逐級政府審批,，或者說另行繳納出讓金,，村委會說了不算
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      2020-11-12 00:04:03
    • 樓主：
      土地性質(zhì)現(xiàn)在是紅線范圍，村里先建公園再去審批土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變,，村里跟鎮(zhèn)里計劃了好幾年的事情了,，為了做一個新農(nóng)村建設(shè)的門面工程，我這個情況現(xiàn)在土地性質(zhì)沒有轉(zhuǎn)變下,，跟村里簽訂的任何協(xié)議都是無效不受法律保護的嗎
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      2020-11-12 00:11:21
    • 黃振波 服務(wù)方：
      這種因申請登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》,，相關(guān)書面約定對行政機關(guān)是不具有公示力的，并且不予辦理宅基地使用權(quán)登記,。除非因為公益事業(yè)報經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn),，可以注銷其土地使用證或用地批準(zhǔn)文件,，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)才可以劃撥出讓。
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      2020-11-12 00:26:52
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    • 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)很嚴,，村里違反了先批后建的法律規(guī)定,，由政府有關(guān)部門責(zé)令恢復(fù)原狀，拆除建筑物,，對直接責(zé)任人予以處分,。你們簽訂的協(xié)議無效，不受法律保護,。
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      2020-11-12 00:01:22
    • 樓主：
      在這塊土質(zhì)性質(zhì)沒有轉(zhuǎn)變前,，就是我現(xiàn)在跟村里簽署的任何協(xié)議都是屬于無效的嗎？
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      2020-11-12 00:04:39
  • ￥1.52
    • 務(wù)必核實清楚出租人一方確定是經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，享有合法土地使用權(quán),，且土地用途符合你希望的用途，并且簽訂完善的書面合同,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-11-12 00:03:13
    • 樓主：
      土地性質(zhì)現(xiàn)在是紅線范圍,，村里先建公園再去審批土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變,，村里跟鎮(zhèn)里計劃了好幾年的事情了，為了做一個新農(nóng)村建設(shè)的門面工程,，我這個情況現(xiàn)在土地性質(zhì)沒有轉(zhuǎn)變下,，跟村里簽訂的任何協(xié)議都是無效不受法律保護的嗎
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      2020-11-12 00:09:15
  • ￥1.52
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個事情也風(fēng)險還是比較大的，因為嗯,，政策的問題,，你們不管是你還是你們村啊，而是沒有辦法控的舒適能被能能先用一個什么性質(zhì),，然后之后來變這個性質(zhì),，這個一切都不好說，你即使寫了什么協(xié)議也不好說,，因為這是政策性的問題,。
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      2020-11-12 00:07:41
  • ￥1.52
    • 你好！關(guān)于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師,。
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      2020-11-12 00:33:13
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.52
    • 你好，沒有批準(zhǔn)就建房肯定是違法的,，不要存在僥幸心理,，你這種情況根本無法獲得審批，如果這么操作下去肯定最后受損失的是你,。,。
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      2020-11-12 00:54:17
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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：你好像這個情況下，你可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐?，或者說是上級土地幾局出租房用一下這問題,。
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      2020-11-12 01:59:21
  • ￥1.52
    • 建設(shè)用地涉及農(nóng)用地的，應(yīng)該“先征后用”：先實施征收征用,，然后由主管機構(gòu)辦理建設(shè)用地審批,。征地前要在被征地區(qū)域內(nèi)公布“征地補償安置方案”，確定征地時間和安置措施以及土地補償標(biāo)準(zhǔn),。公告期依法結(jié)束后,，無異議的，征地主管機關(guān)將所有材料（包括征地補償安置方案）上報上一級主管機關(guān)審批,。
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      2020-11-12 02:27:00
  • ￥1.52
    • 紅線農(nóng)用地一般嚴禁占用！農(nóng)用地變更為建設(shè)用地一般有三種情形,，這種情況類似于將農(nóng)用地申請變更為公益建設(shè)用地,。將來在公益建設(shè)用地上蓋房子，手續(xù)辦理風(fēng)險比較大,！
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      2020-11-12 03:26:41
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.52
    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，村委會這只是想為了賺你的錢,，這種土地是修建的設(shè)施是不合法的,，沒有例外。
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      2020-11-12 03:50:21
  • ￥1.52
    • 57″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況,，也就是說,，農(nóng)村土地沒有正當(dāng)理由是不能轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，就是辦公員,，注意這個必須要進行立項的審批被斷了以后才可以去自然資源局也就是原來的國土,，國土局辦理土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)移，按照現(xiàn)在的法律和政策向這個做作業(yè)的操作很難實現(xiàn)當(dāng)初的目的,，所以你的風(fēng)險很大,，最好不要答應(yīng)了這個要求，否則的話不能實現(xiàn)自己的目的。
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      2020-11-12 04:53:40
  • ￥1.52
    • 您好,，就您描述的情況,，如果想在農(nóng)用地上建公園，是改變耕地用途,，這需要上級主管部門審批通過才可以,。否則，是不可以的,。
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      2020-11-12 05:38:40
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥1.52
    • 如你所述,，這一要和政府簽訂征地補償協(xié)議，協(xié)議中明確補償你們部分建設(shè)用地,，二是當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要確定用地規(guī)劃,，可以用于宅基地建設(shè)。
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      2020-11-12 05:38:54
  • ￥1.52
    • 12″
      自動轉(zhuǎn)換：徒弟沒有轉(zhuǎn)換為今天用電話說,，今天誰都是無效的,，這樣的學(xué)習(xí)竟然不要傾聽心里的也無效。
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      2020-11-12 05:40:12
  • ￥1.52
    • 沒有辦法保障你的農(nóng)用地土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地構(gòu),，再但存里或鎮(zhèn)強審批宅基地能批準(zhǔn),，他是兩個程序，但你只能試試或不同意或直接要求經(jīng)濟補償
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      2020-11-12 05:41:18
    • 答謝
      土地流轉(zhuǎn),，需要村鄉(xiāng)兩級同意,，和本村村民大會或者代表會通過，如果這些沒做好,，在程序上就不合法,，很可能證件辦不下來。
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      2020-11-12 05:42:54
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如果確實紅線的話,，則是嚴重的違法,，甚至是犯罪行為了，這種情況必須要嚴肅處理的,，具體需要幫助,，請直接下單本專家律師電話咨詢。
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      2020-11-12 08:08:59
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好,，首先先建后批的風(fēng)險是很高的,，不僅違法，而且土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變批準(zhǔn)手續(xù)很繁瑣,，該地又是紅線內(nèi)的耕地,，更不好批。在沒有變更土地性質(zhì)的情況下買賣土地是無效的
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      2020-11-12 09:41:41
    • 答謝
      52″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，你同意在你想有這個土地承包權(quán)和這個物體使用權(quán)的土地上,，由這個村委會來建這個花園啊，作為會把這塊土地的性質(zhì)變更為農(nóng)村的建設(shè)用地,，然后呢,，你在這塊土地上一部分啊，這個可以審批建設(shè),，建設(shè)這個宅基地啊,，那么這個審批如果沒有通過的話，那么你的這個協(xié)議的基礎(chǔ)就是為違反法律的是無效的,，那你到時候你的這個損失和你的訴訟請求都很難得到法律的支持,。
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      2020-11-12 11:43:59
    • 答謝
      20″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，正常的情況,，是啊,，如果法院那邊能將那個法律文書送給被告，然后正常開庭的,，一般都是在四個月左右,，還那么多盼盼結(jié)束了，如果案情比較復(fù)雜,，可能會久一點,。
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      2020-11-12 13:02:58
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