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30位律師解答

• 

  陳華明

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  • 66″
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    2020-11-11 23:45:04
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• 

  李曉軒

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  • 既然是紅線農(nóng)用地就基本不可能得到審批手續(xù),，土地性質(zhì)不會(huì)得到變更。即使能變更也是違規(guī)得來(lái)的,，所以你不可能得到宅基地并得到建房審批,。
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    2020-11-11 23:45:25
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    不管簽什么協(xié)議都是無(wú)效的。
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    2020-11-12 07:28:50
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    不管簽什么協(xié)議,，都是違反國(guó)家法律規(guī)定呢,。
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    2020-11-12 07:29:05
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• 

  張華北

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  • 47″
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    2020-11-11 23:45:33
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  • 張華北 服務(wù)方：
    85″
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    2020-11-11 23:47:22
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• 

  李新宇

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，我看一下你那個(gè)描述啊,，首先你說(shuō)的這一系列的這個(gè)操作都是違法的,，違規(guī)的啊，這么操作,，肯定風(fēng)險(xiǎn)非常大啊,，即使建好房屋后呢，如果被認(rèn)定為違建的話呢,？后續(xù)啊,，可能會(huì)被拆除。
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    2020-11-11 23:45:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果違規(guī)操作的話,，那即使房子建成了,，也是屬于通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證的這個(gè)這種房子是不能上市流通的啊好吧。
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    2020-11-11 23:46:45
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，即使是宅基地的話呢,，如果沒(méi)有改變土地性質(zhì)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地啊也是不能建房的，建了房之后呢？就是微信有可能會(huì)被拆除,，到時(shí)候你什么都得不到,，風(fēng)險(xiǎn)多大呀，考慮清楚,，不要這么魯莽的去做個(gè)決定,。
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    2020-11-11 23:51:44
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• 

  彭桂江

  律師

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  • 根據(jù)你的具體情況，這種操作風(fēng)險(xiǎn)太大,，建議及時(shí)找律師介入處理,，如對(duì)方以手續(xù)原因無(wú)法履行合同，則投入的費(fèi)用無(wú)法挽回,。
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    2020-11-11 23:45:56
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這樣的操作是違法的,，即便雙方簽訂協(xié)議也是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù),。應(yīng)當(dāng)避免此類操作,。 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市,、縣人民政府批準(zhǔn),。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
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    2020-11-11 23:48:50
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而你好,，那么對(duì)方擅自啊收取你聲音的費(fèi)用,，不用有權(quán)要求對(duì)方法，反正所支付的費(fèi)用甚至的可能性是很大的,。
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    2020-11-11 23:50:51
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• 

  王偉政

  律師

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  • 依照您所描述的這種情況建議在沒(méi)有,。充分把握的情況下，不要輕易輕信村委會(huì)及負(fù)責(zé)人的上述說(shuō)法。因?yàn)榻窈笫欠衲軌蛳袼麄兯f(shuō)的辦理并非是他們自己本身所能夠決定并左右的,。一定要按照相應(yīng)的法律規(guī)則處理,。
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    2020-11-11 23:58:22
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 村委會(huì)的說(shuō)辭只是一種應(yīng)付而已，對(duì)于農(nóng)村集體土地,，改變農(nóng)用土地使用性質(zhì),，我已將該快農(nóng)用地列為紅線耕地，如果要改變組織性質(zhì),，作為宅基地或者建設(shè)用地,，至少逐級(jí)政府審批，或者說(shuō)另行繳納出讓金,，村委會(huì)說(shuō)了不算
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    2020-11-11 23:58:37
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    除非對(duì)已經(jīng)使用耕地的,，需要另行開(kāi)發(fā)置換。
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    2020-11-12 00:01:11
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    村委會(huì)的說(shuō)辭只是一種應(yīng)付而已,，對(duì)于農(nóng)村集體土地,，改變農(nóng)用土地使用性質(zhì)，如已將該快農(nóng)用地列為紅線耕地,，如果要改變土地性質(zhì),，作為宅基地或者建設(shè)用地，至少逐級(jí)政府審批,，或者說(shuō)另行繳納出讓金,，村委會(huì)說(shuō)了不算
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    2020-11-12 00:04:03
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  • 樓主：
    土地性質(zhì)現(xiàn)在是紅線范圍，村里先建公園再去審批土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變,，村里跟鎮(zhèn)里計(jì)劃了好幾年的事情了,，為了做一個(gè)新農(nóng)村建設(shè)的門面工程，我這個(gè)情況現(xiàn)在土地性質(zhì)沒(méi)有轉(zhuǎn)變下,，跟村里簽訂的任何協(xié)議都是無(wú)效不受法律保護(hù)的嗎
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    2020-11-12 00:11:21
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    這種因申請(qǐng)登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》,，相關(guān)書面約定對(duì)行政機(jī)關(guān)是不具有公示力的，并且不予辦理宅基地使用權(quán)登記,。除非因?yàn)楣媸聵I(yè)報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn),，可以注銷其土地使用證或用地批準(zhǔn)文件，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)才可以劃撥出讓,。
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    2020-11-12 00:26:52
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• 

  帥建陽(yáng)

  律師

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  • 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)很嚴(yán),，村里違反了先批后建的法律規(guī)定，由政府有關(guān)部門責(zé)令恢復(fù)原狀,，拆除建筑物,，對(duì)直接責(zé)任人予以處分。你們簽訂的協(xié)議無(wú)效,，不受法律保護(hù),。
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    2020-11-12 00:01:22
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  • 樓主：
    在這塊土質(zhì)性質(zhì)沒(méi)有轉(zhuǎn)變前,，就是我現(xiàn)在跟村里簽署的任何協(xié)議都是屬于無(wú)效的嗎？
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    2020-11-12 00:04:39
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• 

  巴波

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  • 務(wù)必核實(shí)清楚出租人一方確定是經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，享有合法土地使用權(quán),，且土地用途符合你希望的用途，并且簽訂完善的書面合同,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-11-12 00:03:13
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  • 樓主：
    土地性質(zhì)現(xiàn)在是紅線范圍,，村里先建公園再去審批土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變,，村里跟鎮(zhèn)里計(jì)劃了好幾年的事情了，為了做一個(gè)新農(nóng)村建設(shè)的門面工程,，我這個(gè)情況現(xiàn)在土地性質(zhì)沒(méi)有轉(zhuǎn)變下,，跟村里簽訂的任何協(xié)議都是無(wú)效不受法律保護(hù)的嗎
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    2020-11-12 00:09:15
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• 

  王珍

  律師

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  ￥1.52

  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)事情也風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，因?yàn)猷?，政策的?wèn)題,，你們不管是你還是你們村啊，而是沒(méi)有辦法控的舒適能被能能先用一個(gè)什么性質(zhì),，然后之后來(lái)變這個(gè)性質(zhì),，這個(gè)一切都不好說(shuō)，你即使寫了什么協(xié)議也不好說(shuō),，因?yàn)檫@是政策性的問(wèn)題,。
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    2020-11-12 00:07:41
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好！關(guān)于你說(shuō)的這個(gè)事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-11-12 00:33:13
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，沒(méi)有批準(zhǔn)就建房肯定是違法的,，不要存在僥幸心理，你這種情況根本無(wú)法獲得審批,，如果這么操作下去肯定最后受損失的是你。,。
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    2020-11-12 00:54:17
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像這個(gè)情況下,，你可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐?，或者說(shuō)是上級(jí)土地幾局出租房用一下這問(wèn)題。
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    2020-11-12 01:59:21
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 建設(shè)用地涉及農(nóng)用地的,，應(yīng)該“先征后用”：先實(shí)施征收征用,，然后由主管機(jī)構(gòu)辦理建設(shè)用地審批。征地前要在被征地區(qū)域內(nèi)公布“征地補(bǔ)償安置方案”,，確定征地時(shí)間和安置措施以及土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。公告期依法結(jié)束后，無(wú)異議的,，征地主管機(jī)關(guān)將所有材料（包括征地補(bǔ)償安置方案）上報(bào)上一級(jí)主管機(jī)關(guān)審批,。
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    2020-11-12 02:27:00
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• 

  陳東明

  律師

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  • 紅線農(nóng)用地一般嚴(yán)禁占用！農(nóng)用地變更為建設(shè)用地一般有三種情形,，這種情況類似于將農(nóng)用地申請(qǐng)變更為公益建設(shè)用地,。將來(lái)在公益建設(shè)用地上蓋房子，手續(xù)辦理風(fēng)險(xiǎn)比較大,！
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    2020-11-12 03:26:41
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，村委會(huì)這只是想為了賺你的錢,，這種土地是修建的設(shè)施是不合法的,，沒(méi)有例外。
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    2020-11-12 03:50:21
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• 

  張鳳啟

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  • 57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況,，也就是說(shuō),，農(nóng)村土地沒(méi)有正當(dāng)理由是不能轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，就是辦公員,，注意這個(gè)必須要進(jìn)行立項(xiàng)的審批被斷了以后才可以去自然資源局也就是原來(lái)的國(guó)土,，國(guó)土局辦理土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)移，按照現(xiàn)在的法律和政策向這個(gè)做作業(yè)的操作很難實(shí)現(xiàn)當(dāng)初的目的,，所以你的風(fēng)險(xiǎn)很大,，最好不要答應(yīng)了這個(gè)要求，否則的話不能實(shí)現(xiàn)自己的目的,。
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    2020-11-12 04:53:40
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，如果想在農(nóng)用地上建公園,，是改變耕地用途,，這需要上級(jí)主管部門審批通過(guò)才可以。否則,，是不可以的,。
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    2020-11-12 05:38:40
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，這一要和政府簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,，協(xié)議中明確補(bǔ)償你們部分建設(shè)用地,，二是當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要確定用地規(guī)劃,，可以用于宅基地建設(shè)。
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    2020-11-12 05:38:54
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• 

  何勇

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：徒弟沒(méi)有轉(zhuǎn)換為今天用電話說(shuō),，今天誰(shuí)都是無(wú)效的,，這樣的學(xué)習(xí)竟然不要傾聽(tīng)心里的也無(wú)效。
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    2020-11-12 05:40:12
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• 

  臧家參

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  • 沒(méi)有辦法保障你的農(nóng)用地土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地構(gòu),，再但存里或鎮(zhèn)強(qiáng)審批宅基地能批準(zhǔn),，他是兩個(gè)程序，但你只能試試或不同意或直接要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
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    2020-11-12 05:41:18
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• 

  梁保國(guó)

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  • 答謝
    土地流轉(zhuǎn),，需要村鄉(xiāng)兩級(jí)同意,，和本村村民大會(huì)或者代表會(huì)通過(guò)，如果這些沒(méi)做好,，在程序上就不合法,，很可能證件辦不下來(lái)。
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    2020-11-12 05:42:54
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    12″
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    2020-11-12 06:14:02
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    如果確實(shí)紅線的話,，則是嚴(yán)重的違法,，甚至是犯罪行為了，這種情況必須要嚴(yán)肅處理的,，具體需要幫助,，請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢。
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    2020-11-12 08:08:59
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
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    2020-11-12 09:26:14
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• 

  王飛

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  • 答謝
    你好,，首先先建后批的風(fēng)險(xiǎn)是很高的,，不僅違法，而且土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變批準(zhǔn)手續(xù)很繁瑣,，該地又是紅線內(nèi)的耕地,，更不好批。在沒(méi)有變更土地性質(zhì)的情況下買賣土地是無(wú)效的
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    2020-11-12 09:41:41
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，你同意在你想有這個(gè)土地承包權(quán)和這個(gè)物體使用權(quán)的土地上，由這個(gè)村委會(huì)來(lái)建這個(gè)花園啊,，作為會(huì)把這塊土地的性質(zhì)變更為農(nóng)村的建設(shè)用地,，然后呢，你在這塊土地上一部分啊,，這個(gè)可以審批建設(shè),，建設(shè)這個(gè)宅基地啊，那么這個(gè)審批如果沒(méi)有通過(guò)的話,，那么你的這個(gè)協(xié)議的基礎(chǔ)就是為違反法律的是無(wú)效的,，那你到時(shí)候你的這個(gè)損失和你的訴訟請(qǐng)求都很難得到法律的支持。
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    2020-11-12 11:43:59
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  謝福金

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    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，正常的情況,，是啊,，如果法院那邊能將那個(gè)法律文書送給被告，然后正常開(kāi)庭的,，一般都是在四個(gè)月左右，還那么多盼盼結(jié)束了,，如果案情比較復(fù)雜,，可能會(huì)久一點(diǎn)。
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    2020-11-12 13:02:58
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