51位律師解答

• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)您的描述啊，那么現(xiàn)在你和別人簽一個(gè)十年的這個(gè)房屋的這個(gè)租賃合同,，那就首先看這個(gè)房子有沒(méi)有被查封,？如果被查封的話，這個(gè)是惡不適合這個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的,，如果說(shuō)沒(méi)有查分,，那你就這個(gè)合同是有效的啊，是買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗯,，這是第一個(gè)問(wèn)題,，第二個(gè)是叫老人去房子里住，賴(lài)著不走,，這個(gè)不能保住這個(gè)房子,，因?yàn)榉ㄔ簳?huì)強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)制制性的話，它會(huì)強(qiáng)制這個(gè)老人把你的希望能幫到,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:28:20
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這個(gè)拍拍賣(mài)購(gòu)房者的購(gòu)房者,，他是可以得到這個(gè)房子里的，這個(gè)租賃費(fèi)用的,，這個(gè)是可以的,，完全沒(méi)有問(wèn)題的。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 18:32:52
    回復(fù)
  • 李鑫 服務(wù)方：
    4″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況啊,，你是可以行的通的啊，完全沒(méi)有問(wèn)題,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 18:33:09
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你的問(wèn)題看過(guò)了，嗯,，在對(duì)方前,，對(duì)方執(zhí)行你的房子，你想辦法啊,，跟對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,，嗯，你的辦法當(dāng)中有一個(gè)跟對(duì)方簽訂租賃合同,，讓對(duì)方住十年,，這種情況可以對(duì)方協(xié)商，其他的和辦法都是行不通的,，如果需要詳細(xì)解答案可以點(diǎn)擊我的服務(wù),，找到電話咨詢定位的信息分析一下。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:28:23
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 69″
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:28:40
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，問(wèn)題是這個(gè)法院拍賣(mài)以后就是經(jīng)過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行,，你這個(gè)房屋的所有權(quán)益會(huì)轉(zhuǎn)移是吧，收益權(quán)就轉(zhuǎn)移而無(wú)論它這個(gè)租賃啊,，是不是繼續(xù)這個(gè)房屋呢,？這一旦是拍賣(mài)啊，那么說(shuō)這個(gè)房屋收益權(quán)就轉(zhuǎn)移了這個(gè)呢房子她就與運(yùn)行關(guān)了啊之后呢,？這個(gè)呃呃呃,，他可以解除這個(gè)合同，給合同他解除的那種結(jié)果結(jié)合同以后呢,，他可以承擔(dān)一些,，我也算那樣他她承擔(dān)就是說(shuō)它以犧牲我為也鎖鏈的這個(gè)情況下也是可以解除的。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:29:53
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：也就是說(shuō),，一一旦對(duì)方勝訴申申請(qǐng)呃,，法院強(qiáng)制執(zhí)行，就是法院的嗯,，他對(duì)于這個(gè)房屋要進(jìn)行市場(chǎng)拍賣(mài),，那么進(jìn)入執(zhí)行階段嗯,，就是說(shuō)也是不會(huì)影響啊法院執(zhí)行的啊，至于說(shuō)讓讓老人就要住在里面,，這個(gè)的方法嗯,，就是即使不設(shè)置不管用的啊，另外呢,，即使簽訂了這個(gè)租賃合同是吧嗯,，即使說(shuō)他這個(gè)租賃一些合同很有效果啊是吧就是不就是不想影響他繼續(xù)來(lái)蘇寧，但是這個(gè)房屋的收益權(quán)會(huì)轉(zhuǎn)移的啊所以說(shuō)呢,，從根本上來(lái)說(shuō)啊,，一旦是對(duì)你的房子進(jìn)行司法拍賣(mài)了這個(gè)房子里，他是無(wú)法保證的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:31:02
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，這要看你欠了錢(qián)錢(qián)多不多？到底欠多少,？有沒(méi)有額償還能力啊,？比如說(shuō)有沒(méi)有超能力,？是不是可以分期償還？呃,，你可以從這方面讀書(shū)誒誒,，對(duì)方法達(dá)成一個(gè)額還款協(xié)議或者說(shuō)是在執(zhí)行階段達(dá)成這個(gè)執(zhí)行和解，從從這方面呢,，就是盡量的保住你的房子,，我不知道。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:31:39
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊路啊,，別人就買(mǎi)成功了,，也就是說(shuō)這個(gè)租賃關(guān)系的就轉(zhuǎn)移到這個(gè)新的買(mǎi)房，那么說(shuō)嗯,，就用勁買(mǎi)房子的地方,，他是可以獲得這個(gè)租賃費(fèi)的啊，這個(gè)租賃費(fèi)呢,？他就是說(shuō)對(duì)房屋的一種支配收益權(quán)利,，而隨著房產(chǎn)的這個(gè)轉(zhuǎn)移就是反而無(wú)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移它這個(gè)而支配權(quán)還有收益權(quán)，他也隨之轉(zhuǎn)移,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:36:02
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：以上回答呢,？如果感覺(jué)對(duì)您也有所幫助的話，嗯,，可以給我一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)彩蛋一有什么問(wèn)題呢,？還可以繼續(xù)交流而已,，可以私聊。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:36:44
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你把這個(gè)租賃期限你寫(xiě)在法院這個(gè)查封以前唉,，這個(gè)呢,，其實(shí)也不影響啊，法院對(duì)該房屋呢,？額,，進(jìn)行查封。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:44:39
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    有使用該不動(dòng)產(chǎn)的,，承租人有權(quán)請(qǐng)求租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn),。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定,，承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn),，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:50:40
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，如果確實(shí)是在被查封以前簽的租賃合同嗯，這個(gè)程序人呢,？它是可以請(qǐng)求法院的嗯,，就是說(shuō)不像這個(gè)買(mǎi)受人交付這個(gè)房屋他是有這個(gè)權(quán)利的啊關(guān)鍵是你這個(gè)簽訂這個(gè)合同啊，你是在查封后,，還是在查封前呃,，這個(gè)呢要看法院的來(lái)認(rèn)定。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:57:44
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：關(guān)鍵法院有沒(méi)有發(fā)通知給你凍結(jié)你這個(gè)房產(chǎn),？如果有移動(dòng)機(jī)的話,，那么這個(gè)時(shí)候你再把它租賃出去，我在找怎么老人來(lái)??？那就有很大的問(wèn)題，法院會(huì)追究你的作用,，對(duì)吧,？如果說(shuō)法院還沒(méi)有拍賣(mài)，或者說(shuō)動(dòng)靜里的房子,，這個(gè)時(shí)候你說(shuō)你把他扔掉好了,，正常情況下發(fā)現(xiàn)她沒(méi)有辦法，因?yàn)槟銢](méi)有自己的階段,，也沒(méi)動(dòng)機(jī)的階段,，你房子租掉了，應(yīng)當(dāng)是可以的啊，所以說(shuō)你自己要權(quán)衡一下,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:28:44
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,！不是寫(xiě)一份租賃合同就可以的。那么合同雙方還應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)氐淖⒍ü芾碇行膫浒?。另外還需要提供房屋租賃的相關(guān)憑證,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:28:55
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果你們當(dāng)?shù)卣疀](méi)有對(duì)房屋租賃備案制度，只要是動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然可以,，但是你們現(xiàn)在的是面臨強(qiáng)制執(zhí)行,，查封拍賣(mài)。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:31:58
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    可能在經(jīng)過(guò)拍賣(mài)之后需要給競(jìng)拍人辦理過(guò)戶,，即使是在租賃期間保留繼續(xù)租賃關(guān)系,，終究不是長(zhǎng)久之計(jì)，這樣意義并不大,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:35:40
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    法院拍賣(mài)的是房產(chǎn)而不是房屋租賃租金,。因此，如果被拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)款不足以償還債權(quán)人,，那么租金也可能會(huì)被抵償,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:37:44
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    筆誤更正,不是寫(xiě)一份租賃合同就可以的。那么合同雙方還應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)氐淖赓U管理中心備案,。另外還需要提供房屋租賃的相關(guān)憑證,。如果你們當(dāng)?shù)卣疀](méi)有對(duì)房屋租賃備案制度，只要是雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然可以,，但是你們現(xiàn)在的是面臨強(qiáng)制執(zhí)行，查封拍賣(mài),。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:43:28
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    早就料到你會(huì)這樣做,，不過(guò)剛才已經(jīng)補(bǔ)充了，問(wèn)題是要考慮一下你們當(dāng)?shù)赜蟹课輿](méi)有租賃備案制度,。如果有,，法院是完全可以查得到是否作假。一旦認(rèn)定你是屬于惡意隱瞞或者是逃避執(zhí)行,，沒(méi)有如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)狀況,。可能后果就比較嚴(yán)重,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:45:14
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 73″
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:29:02
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 如果是在法院查封你的房子之前,，房子租出去了，那屬于買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，法院即便拍賣(mài)房屋,，承租人也是有權(quán)利繼續(xù)居住的。如果是在房子查封之后簽訂的租賃合同，是不能夠排除執(zhí)行的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:30:02
    回復(fù)
• 

  崔常山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 如果你的租賃合同是在對(duì)方查封以前簽訂的,，可以對(duì)抗后面的拍賣(mài)，如果是查封以后你簽訂的合同不能對(duì)抗后面的拍賣(mài),。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:30:59
    回復(fù)
• 

  李國(guó)民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么你提出的這些方案是合適的，合理的,，可以獲得法院的支持,，這樣的話就保住了你的房產(chǎn)，我不知道,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:31:57
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，這種方法也很難避免房子被拍賣(mài)的，首先是房子在訴訟期間能否租賃的問(wèn)題,，其次是房子即使對(duì)外出租也不會(huì)完全避免房子被拍賣(mài)的可能,，只是拍賣(mài)完新房主不能立即入住使用而且租金應(yīng)歸新房主
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:32:27
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 我是北京市煒衡律師事務(wù)所的訴訟律師黃律師，剛剛看到你的問(wèn)題,，根據(jù)你的描述,，你的幾種想法都是行不通的。具體原因是：所謂的租房租賃合同是虛假的,，不是說(shuō)寫(xiě)一份合同就可以騙過(guò)法官的,。我們?cè)诒本┨幚砹舜罅康拿袷聢?zhí)行案件，至于你所想的方法,，我們從申請(qǐng)執(zhí)行人和法官的角度很容易就能一眼看穿,。 而且作假的成本很可能會(huì)給你帶來(lái)相關(guān)的刑事責(zé)任，因?yàn)榫懿粓?zhí)行法院的裁判判決,，就要承擔(dān)相關(guān)的刑事罪名的責(zé)任,，同時(shí)也是對(duì)于司法秩序的違反。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:33:31
    回復(fù)
  • 黃一洪 服務(wù)方：
    至于讓老人在房子里賴(lài)著不走的方法也是不會(huì)奏效的,，房屋一旦拍賣(mài)就必須騰空,，到時(shí)法院會(huì)安排法警強(qiáng)制執(zhí)行，別說(shuō)你安排一個(gè)老人再賴(lài)著不走,，就是安排10個(gè)壯漢,，法院也照樣會(huì)司法拘留。我們?cè)诒本┨幚淼膱?zhí)行案件很多被執(zhí)行人想的方法比你還多,，還要多,，但最終的本質(zhì)都是阻礙執(zhí)行，最終被法院發(fā)現(xiàn)以后付出了更大的代價(jià),。所以還是建議采取合法的方法,，如果還有其他不明白的可以點(diǎn)擊我頭像和我1對(duì)1圖文咨詢，或者點(diǎn)擊我頭像和我在線溝通，或者給我1對(duì)1圖文咨詢都可以,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:37:13
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)你這種方式屬于是違法的,，如果到最后真的被法院查到了，就是說(shuō)你要承擔(dān)一個(gè)就不執(zhí)行法院判決歲的一個(gè)刑事責(zé)任,，第二個(gè)只要房屋產(chǎn)權(quán)是你的,，無(wú)論有沒(méi)有蘇烈對(duì)吧？這個(gè)時(shí)候都可以要求啊,，他們搬出來(lái)對(duì)吧,，然后這個(gè)房子進(jìn)行拍賣(mài)，只不過(guò)是買(mǎi)賣(mài)不破租賃已經(jīng)是房屋所有權(quán)的就跟你沒(méi)關(guān)系了,，就是別人家想租的話就低俗唄,，對(duì)吧，那你收足跡跟你有什么關(guān)系呢,？
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:34:08
    回復(fù)
• 

  韓亞銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,。如果是把房子租出去，法院可以執(zhí)行您的房租,。如果老人在里面住,，也要看老人具體什么情況，比如跟您的關(guān)系,，是否唯一住房等,。希望對(duì)您有所幫助。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:39:22
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 根據(jù)你的描述,，即使存在租賃合同,，法院依然會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行的，且不影響執(zhí)行,，拍賣(mài)也不會(huì)受到影響,。讓一個(gè)老人住著，更不行,，影響老人身心健康，也影響不了法院執(zhí)行,。拍得房子的人應(yīng)當(dāng)收取租金,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:43:14
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好，首先買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不是說(shuō)不能強(qiáng)制執(zhí)行,，也是可以強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)的,，如果確實(shí)有租賃的情況，是可以凍結(jié)租賃費(fèi)進(jìn)行強(qiáng)制扣劃的
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:53:00
    回復(fù)
• 

  張揚(yáng)智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你這種合同是無(wú)效的話是不能支持法院查封并進(jìn)行拍賣(mài)的,，如果偽造這種合同可能會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 15:56:27
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 即使你把房屋出租或者找人占著，法院仍然可以拍賣(mài)房屋,，拍賣(mài)成功后,，即使還要繼續(xù)出租，但所有權(quán)仍然可以變動(dòng),。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:01:26
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你這種做法都是老賴(lài)的做法,，根本行不通。你租賃合同日期可以往前寫(xiě)但是你收房租怎么證明是以前收的,？你把老人放到房子里,，法院也可以強(qiáng)制執(zhí)行，把老人給轟出去,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:06:44
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 執(zhí)行法院可以在保留租賃權(quán)的前提下對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估,、拍賣(mài)、變賣(mài),。對(duì)于承租人在租賃期限內(nèi)尚未支付租金,，申請(qǐng)執(zhí)行人可以申請(qǐng)執(zhí)行法院向承租人發(fā)出凍結(jié)租金裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求承租人將租金交付給法院或者申請(qǐng)執(zhí)行人,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:09:49
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 123″
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:11:10
    回復(fù)
  • 許家苗 服務(wù)方：
    89″
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:12:53
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，您好，您講的就是把房子租給他人的話,，雖然理論上可行,，但是您您房屋的所有權(quán)不屬于你了然后從法院拍賣(mài)之日起，房子的租金也是不屬于你了,，所以您這個(gè)合同啊就是租房合同啊,，從理論上來(lái)可行，但是實(shí)際上不能解決你的根本問(wèn)題,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:13:13
    回復(fù)
• 

  朱久興

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，你這法院查封之后出租是違法的,，不受法律保護(hù)的,，假如你把租賃日期寫(xiě)成前面，法院查明的話,，要處罰的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:13:21
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，你好像你說(shuō)的這個(gè)租賃啊,，是不對(duì)抗,，不能對(duì)抗這個(gè)拍賣(mài)的嗯，拍賣(mài)了之后呢,，這個(gè)房子的這個(gè)拍賣(mài)取得人也就是取得產(chǎn)權(quán)人呢,？可以憑著法院的啊會(huì)憑著法院的這個(gè)文書(shū)啊,，取得房子的所有權(quán)然后呢，這個(gè)方法局呢會(huì)議法配合辦理過(guò)戶,，而對(duì)方呢就取得這個(gè)房屋所有權(quán)了啊如果如果房子還有這個(gè)租賃呢這個(gè)若租賃實(shí)際的這個(gè)成都人呢應(yīng)該依法語(yǔ)班里啊,，否則法院的會(huì)悟空強(qiáng)制騰空。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:15:01
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：在實(shí)驗(yàn)當(dāng)中呢,，法院通常只管拍賣(mài),，但是不負(fù)責(zé)騰空，嗯,，等這個(gè)實(shí)際的這個(gè)房子拍賣(mài)所得人呢?。克枰约候v空啊,，不管用什么辦法吧吧,，這個(gè)承租人呢？應(yīng)該是可以辦理的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:15:54
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，我們之前也有做過(guò)很多的這個(gè)執(zhí)行案件，其中有很多像你這樣的一些案件,，什么情況都有啊,，呃，我呢經(jīng)驗(yàn)也比較豐富,，您隨后可以錦繡的頭像啊,，一對(duì)一的詳細(xì)溝通。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:16:35
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問(wèn)題,，法院會(huì)調(diào)查的,，你這個(gè)租賃合同是寫(xiě)在拍賣(mài)或者查封以前的，你這個(gè)租聯(lián)合通宵還會(huì)是對(duì)你反而受傷的是因?yàn)閮?nèi)容性生活的,，你這個(gè)想法是沒(méi)有半年可得到法律保障的,，就是不知道啊,！
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:21:42
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，買(mǎi)賣(mài)不破除租賃的意思是，房子賣(mài)后,，買(mǎi)房人還是需要繼續(xù)給租房的人用,，不是不能買(mǎi)賣(mài)；現(xiàn)在只要拍賣(mài)了,，就有權(quán)要求騰空房間。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:22:22
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 喂你好,，如果在法院查封房子之前,，將房子租出去,，那是屬于買(mǎi)賣(mài)不破租賃。即使法院進(jìn)行拍賣(mài),，承租人呢是可以繼續(xù)租賃的,，如果在查封之后將房子租賃出去，不屬于法律上的買(mǎi)賣(mài)不破租賃,。您這邊可以點(diǎn)擊頭像一對(duì)一圖文咨詢
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:22:38
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 如你所述,，“欠別人的錢(qián)，無(wú)錢(qián)償還,，別人去法院起訴了”,，法院判決后對(duì)方會(huì)申請(qǐng)執(zhí)行，法院會(huì)拍賣(mài)你的房產(chǎn)以清償你債務(wù),。千萬(wàn)別做“找人寫(xiě)一份把房子租給他10年的合同”,，這一旦被查證后,，就涉嫌刑事犯罪,，法院會(huì)以拒不執(zhí)行判決裁定罪移送公安,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:32:16
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 有人租賃也不影響法院的強(qiáng)制拍賣(mài),，到時(shí)算你違約,，承擔(dān)對(duì)租客的違約責(zé)任,，有老家在里面法院執(zhí)行的時(shí)候會(huì)多考慮一點(diǎn),，但是只是時(shí)間問(wèn)題
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:37:50
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你們可以簽租賃合同,，但是對(duì)方肯定能查到大概出租的時(shí)間,，不過(guò)也可以試一下,。 房租費(fèi)和買(mǎi)房者無(wú)關(guān)。 賴(lài)不掉,，法院可以強(qiáng)制騰房的,，惡意阻撓有權(quán)拘留。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 16:45:36
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用前提是你這個(gè)房子有沒(méi)有被法院查封或者是被采取其他措施？不然不實(shí)用這個(gè)規(guī)則,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 17:34:30
    回復(fù)
• 

  李林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)案子現(xiàn)在對(duì)方自己說(shuō)法院判決下來(lái)沒(méi)有如果判決沒(méi)下來(lái)的話,，你倒是可以一個(gè)十年的租賃和合同和一般是20年把他租給你一個(gè)親戚,，然后租金一次性支付嘛,？嗯，雖然說(shuō)這個(gè)做的有點(diǎn)明顯,，你可以先先坐一下,，倒是很有很多，我不知道,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 18:05:24
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 1.根據(jù)法律規(guī)定,，是無(wú)法保住該房產(chǎn)的,。但是，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中,，你可以此為由提起執(zhí)行異議（或者以只有一套住房且實(shí)際居住為由），可將執(zhí)行期拉長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)終本的目的,。 2.租金歸后得的房主所有。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 18:35:23
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 對(duì)于您所講的這種情況,，可以簽訂租賃合同,，只要租賃日期，再被法院采取強(qiáng)制措施,，或開(kāi)賣(mài)之前租賃關(guān)系,，就應(yīng)當(dāng)維持,。不會(huì)因?yàn)榉ㄔ旱呐馁u(mài)執(zhí)行影響租賃合同的效力,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 18:38:37
    回復(fù)
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 您好,！就您所述情況,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，無(wú)法保住該房產(chǎn),。但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中,，您可以房子正在承租中或者以只有一套住房且實(shí)際居住為由提起執(zhí)行異議,，將執(zhí)行期拉長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)終本的目的（超過(guò)6個(gè)月),。 而租金歸拍得房子的房主所有,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 18:44:05
    回復(fù)
• 

  劉威

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 您好，您說(shuō)的這種情況,，即使是有租賃,，也是可以被強(qiáng)制拍賣(mài)以及過(guò)戶的，買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，是可以繼續(xù)出租的，如有其他問(wèn)題可以補(bǔ)充之后幫您解答,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 18:56:28
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你如果要出租,，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房子可能被拍賣(mài)的事實(shí)，如果雙方惡意磋商的,，以合法形式掩蓋非法目的的,，合同可能被認(rèn)定無(wú)效。即便是合同有效,，買(mǎi)方可以取得租金,。如果租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，買(mǎi)方可以申請(qǐng)法院進(jìn)行變更,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 19:03:41
    回復(fù)
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，房子被出租的，法院也可以查封掉,，然后去進(jìn)行拍賣(mài),，拍賣(mài)之后的買(mǎi)家還是存在租賃關(guān)系,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 19:18:26
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 根據(jù)您的情況描述，您這個(gè)想法是不符合法律規(guī)定的，也有可能涉嫌偽造證據(jù)的,，所以您要慎重行事，還有您理解的這個(gè)買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，其實(shí)現(xiàn)在要進(jìn)行拍賣(mài),，即便存在租賃也可以拍賣(mài)，所以說(shuō)您這個(gè)理解也是有誤的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 19:43:07
    回復(fù)
• 

  諶見(jiàn)平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，我再看一下你這些材料，到時(shí)候再給你一滿意的答復(fù),，謝謝,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 19:45:25
    回復(fù)
• 

  王正綱

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 80″
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 19:57:09
    回復(fù)
• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好，如你所述,，叫老人去房子住，賴(lài)著不走,，并不能解決問(wèn)題,，法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的,，請(qǐng)老人出去,，嚴(yán)重者,，是可以強(qiáng)制老人離開(kāi)，甚至拘留,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 20:02:44
    回復(fù)
  • 張榮利 服務(wù)方：
    你好，可以寫(xiě)一份租賃合同,，但是需要查封之前,，并且有的地方需要房屋租賃管理中心備案，不備案是不被承認(rèn)的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 20:05:30
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • ① 您前述出租房屋的做法很可能被認(rèn)定為惡意處分財(cái)產(chǎn),，相關(guān)租賃合同也可能被認(rèn)定為無(wú)效,。即使相關(guān)租賃合同被認(rèn)定為有效,，租金也可能會(huì)被劃扣,。 ② 如相關(guān)房屋被他人強(qiáng)行占用，法院也有權(quán)依法要求居住人搬離,。 ③ 無(wú)論采取前述何種方式，均難以避免作為您唯一可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),；而且一旦您實(shí)施前述行為,，還可能涉嫌妨礙執(zhí)行,，會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 20:17:54
    回復(fù)
• 

  魯強(qiáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以這么操作,，但是有風(fēng)險(xiǎn)，涉嫌妨礙執(zhí)行,，嚴(yán)嚴(yán)重會(huì)被刑事拘留的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 20:30:51
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，你這樣做一般來(lái)說(shuō),，第三人會(huì)提起撤銷(xiāo)之訴,，因?yàn)槟氵@個(gè)租賃發(fā)生在申請(qǐng)執(zhí)行階段,，有惡意逃避債務(wù)的嫌疑，也就是在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前六個(gè)月以內(nèi)都可以進(jìn)行撤銷(xiāo),，所以這樣做會(huì)加劇對(duì)你的房屋的進(jìn)行執(zhí)行，如果讓老人往里住,，不騰空的話,，到時(shí)候?qū)δ闵暾?qǐng)強(qiáng)制行，可能會(huì)請(qǐng)老人辦理,，所以這樣不建議你來(lái)做,，如果在你能力范圍之內(nèi)，要盡量去歸還借款，如果拒不執(zhí)行裁判很可能會(huì)構(gòu)成刑事犯罪,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 20:42:16
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃實(shí)質(zhì)上是房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，但是新房東還要照顧之前的租賃合同,，也就是說(shuō)新房東拿到房子后還要待租戶租期到了之后再入住,！
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 20:47:24
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，第一個(gè)買(mǎi)賣(mài)部分做的這個(gè)是在你這個(gè)網(wǎng)上買(mǎi)是可以使用的啊,，但是呢，就是這個(gè)租賃不是影響到法院的拍賣(mài),，然后呢,，這個(gè)賣(mài)過(guò)之后啊，這方面的宋茜就屬于是這個(gè)好,，這個(gè)被他按這個(gè)就沒(méi)事,，就買(mǎi)一這個(gè)搜索到的就買(mǎi)所得所以說(shuō)呢，這個(gè)只是一個(gè)方面,，另外一個(gè)呢就是說(shuō)說(shuō),，就是一套房子是100萬(wàn)還是要考慮這個(gè)自己的這個(gè)這個(gè)債務(wù)人的這個(gè)居住的問(wèn)題,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 20:53:32
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 看法院有沒(méi)有查封,。如果查封后出租,，法院不會(huì)保護(hù)。即便把時(shí)間改成查封前,，可以鑒定筆跡,，也可以通過(guò)租金支付的時(shí)間判斷。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 21:11:02
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：買(mǎi)賣(mài)不破做逆勢(shì)合法的租賃合同成立在買(mǎi)賣(mài)以前你這個(gè)不是有買(mǎi)賣(mài)不破處你你這個(gè)是被拍賣(mài)的拍賣(mài)不和買(mǎi)賣(mài)不一樣,，買(mǎi)賣(mài)公平教育你的拍賣(mài)屬于強(qiáng)制性行嗯,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 21:15:04
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.51

  • 這種情況,，如果法院查實(shí)屬于偽造租賃合同，屬于拒不履行判決罪,，屬于刑事犯罪,，有可能會(huì)被追究刑事責(zé)任，建議慎重考慮,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-02 21:23:53
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    現(xiàn)在執(zhí)行力度越來(lái)越大,，各種變換方法都可以處理的，所以光是耍賴(lài)不行的,，具體要合法的方法需要幫助,，請(qǐng)直接下單本專(zhuān)家律師電話咨詢，否則一兩句話肯定是說(shuō)不清楚的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-03 10:24:42
    回復(fù)
• 

  王煥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，是說(shuō)被執(zhí)行之前，清償債務(wù)之前,，不是說(shuō)你發(fā)現(xiàn)要執(zhí)行了,，你把房子租出去，那是逃避債務(wù)的行為,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-10-23 17:16:11
    回復(fù)