46位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  ￥7

  • 13″
    自動轉換：你好嗯,，首先回答你第一個問題啊,，就是說住宅用房的改為經營用房啊，這個使用年限是不會縮短的,，仍然是這個按照法律規(guī)定是70年產權,。
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    2020-09-14 21:50:25
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  • 李新宇 服務方：
    32″
    自動轉換：嗯，然后我給他你第二個問題啊,，就是說這個精心藥房啊,，以后不用了，注銷了這個個體工商戶是否能變更為轉為者住宅用房啊,，一個這個房子的性質呢,？本來就是啊，住宅等這個什么時候不用做商用了啊,，可以變回助理性質,，這個是沒有問題的啊，只不過要拆除啊,，這之前的這個裝飾,，包括門面，包括室內的裝飾,。
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    2020-09-14 21:51:08
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  • 李新宇 服務方：
    23″
    自動轉換：這個關于第三個問題呢,，就是說改成經營性用房啊，是不影響這個房貸的這個房貸啊,，正常還款啊,，這個房貸跟你這個房屋的性質是沒有關系的啊，然后這個房貸啊,，需要按照你們這個貸款協議按期支付足額支付啊啊,。
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    2020-09-14 21:51:46
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  • 李新宇 服務方：
    28″
    自動轉換：啊,，需要給你說明的是這個住宅改進行行用房啊，需要經過這個批準手續(xù)啊,，包括這個,，當這個物業(yè)啊,，還有這個逐漸部門啊,，需要經過這個批準，包括這個消防,，而且是不能影響到其他的業(yè)主的嗯,，居住權利啊，不能給其他的這個業(yè)主造成這個權力上的損害啊,，影響居住,。
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    2020-09-14 21:52:28
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  • 李新宇 服務方：
    《物業(yè)管理條例》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經有利害關系的業(yè)主同意
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    2020-09-14 21:54:40
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• 

  魯強

  律師

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  ￥7

  • 10″
    自動轉換：你說的這個情況，你開個體的工商戶的話,，你那個住房的性質不用更改。
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    2020-09-14 21:50:34
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    13″
    自動轉換：住宅是改不了經營性用房的,，你不一定能夠辦得下來營業(yè)執(zhí)照,。
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    2020-09-14 21:50:47
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• 

  南曉峰

  律師

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  ￥7

  • 23″
    自動轉換：你好，住宅用房改為經營性用房戶會不會縮短使用年限和土地與使用什么什么的,，現在因為這個土地使用權性質的會因為你具體經營什么而改變,，這只是涉及到一個行政管理問題啊，就是說工商部門他使用手機的問題的問題,。
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    2020-09-14 21:50:48
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  • 南曉峰 服務方：
    11″
    自動轉換：那就是說這個土地性質,，然后住宅性質根本不會改變觀點實際的沈陽離一個問題嗯。
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    2020-09-14 21:51:13
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• 

  李鑫

  律師

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  • 答謝
    73″
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    2020-09-14 21:51:46
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  • 李鑫 服務方：
    39″
    自動轉換：所以你這個可以放心地去在你的這個注冊上面去注冊這個公司,，但是有一點你要注意的就是如果說你注冊之后啊,，有沒有可能構成擾民？因為一些營業(yè)性質的這個場所啊,，他可能往來的客人要比較多,，他可能會對你的這個鄰居造成這個噪音的污染啊等等等等，其他的影響,，那么在這種情況之下,，可能會引起啊相鄰權的一個糾紛,，這一點是你需要注意的，希望能幫到你,。
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    2020-09-14 21:52:33
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  • 李鑫 服務方：
    39″
    自動轉換：你好,，你的房子商品房薄，這個我們清楚了啊,，因為你這個商品房開發(fā)在開放的時候,，他的這個規(guī)劃已經做出來了，他就是上這個商品房住宅或者是商商住兩用的啊,，他這個土地的性質,，他已經規(guī)劃好了，你是個人,，我們個人是無法更改這個規(guī)劃的好,，無法更改這個土地性質的，不可能因為你在你的房子上注冊了一個啊公司啊,，或者是什么他就變成商用了,？這是不可以的，希望能幫到你,。
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    2020-09-14 22:15:48
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據你所描述的問題,，首先你這個情況，最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第10條第2款特別規(guī)定,，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的,，不予支持。因此,，必須達到所有利害關系業(yè)主都同意的情況下,，業(yè)主才能進行“住改商”。
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    2020-09-14 21:51:51
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    那要經過房地局的批準和改造具體規(guī)劃等等很多的不能不合規(guī),，否則的話那就很有問題,，需要請直接下單的專家律師電話咨詢。
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    2020-09-14 21:52:32
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• 

  楊康

  律師

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  • 答謝
    辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要商用房產或者商住房產才行的,。但是有些地方允許住改商政策,，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照,。在當地允許住改商的情況下,，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢住改商所需要的手續(xù)或者材料,。房屋做經營使用不會對產權時間,，房屋性質，房貸等產生影響,。
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    2020-09-14 21:53:36
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如果是商住用房,，土地的使用年限一般為60年,，個體鋪經營場所輕易或者是個體工商戶注銷，商住用房是否可以變更為住宅用商品房,，這根據具體情況具體分析
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    2020-09-14 21:53:44
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  • 黃振波 服務方：
    其實,，問題的關鍵取決于你有沒有取得該單元房產的所有權，如果是你租用業(yè)主該單元的房產,，雙方為租賃關系,，那么，你業(yè)主如果沒有同意,，您不是該單元房的物權所有權人,，自然是不可以的
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    2020-09-14 22:02:28
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 答謝
    56″
    自動轉換：看了你咨詢的問題,，住宅改為經營性用房,，使用年限不會是速度，個體經營,，附近常熟遷移或者是個體經營注銷以后,，防止用途能不能給我遵守你辦理營業(yè)執(zhí)照是不需要對于房屋使用是性質不改變？也不會對房貸有影響,，但是你令企業(yè)之中可能會受到公安部門的限制,，比如要求是鄰居，物業(yè)是同意宣旨等等之類的,。
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    2020-09-14 21:54:11
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    1.不會縮短 2.可以改回 3.不影響房貸
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    10″
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    2020-09-14 21:56:31
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  • 劉凱 服務方：
    82″
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    2020-09-14 22:09:03
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• 

  郭靖

  律師

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  • 答謝
    住宅商用對住宅性質沒啥影響,。主要是有批準手續(xù)。所以你上面三個問題都沒影響,。 根據《物權法》第七十七條的規(guī)定,，住宅商用最起碼應當符合兩個條件，一是符合法律,、法規(guī)及管理規(guī)約,；二是征得有利害關系的業(yè)主同意。
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    2020-09-14 21:56:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥7

  • 您好,，業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經有利害關系的業(yè)主同意,。 但不會因此改變房屋的使用期限
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    2020-09-14 21:57:49
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  • 劉闖 服務方：
    2.房屋用途不能隨意進行更改，如果商業(yè)用房想要改回住房,，需要經過當地房管部門同意批準,。
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    2020-09-14 22:01:05
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  • 劉闖 服務方：
    3.銀行貸款方面主要看與銀行簽訂貸款時,，合同中具體是如何進行約定的，沒有明確約定不會影響貸款
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    2020-09-14 22:04:50
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• 

  律師

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  • 答謝
    你好,，我是劉律師,，根據你的描述，住宅類商品房不能改為經營性用房,，如果你的房屋本身是住宅類,，商品房不能用作經營
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    2020-09-14 21:58:00
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 答謝
    我是北京市煒衡律師事務所的黃律師，剛剛才看到你的問題,，現在給你做一個詳細解答,，你注意看一下我的文字解答和音頻解答，首先你要改變用途,，改變性質需要滿足的基本條件是：
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    2020-09-14 21:59:09
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  • 黃一洪 服務方：
    《物權法》也同時規(guī)定“業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經有利害關系的業(yè)主同意”,。
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    2020-09-14 21:59:38
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  • 黃一洪 服務方：
    24″
    自動轉換：那使用年限和和那個房貸啊，一般不受影響,，你當然你這個貸款的話,，那個還要看看你們具體合同嗯嗯嗯如果你要是可以的話，你你可以點擊我頭像,，然后呢,，跟我在線溝通，看看你那個貸款合同對你不是以后貸款的房子嗎,？對吧,，如果他們有特殊規(guī)定的話，應該也沒有,。
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    2020-09-14 22:01:25
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  • 黃一洪 服務方：
    42″
    自動轉換：你那個你說你現在改成經營用房,，然后問還能不能再改回來？還有一個問題,，我得問你啊,，你在哪個城市啊,？這個全國那個省市各個地方房改,，不管有這個房屋管理部門有一些不同的規(guī)定，我給你說一下，我們北京你參考一下啊,，因為正好你問著了,，這個我們受損，還有我們的團隊啊,，就是嗯,，長期這個做一些法律顧問，對外業(yè)作業(yè)作業(yè),，房地產的一個案件,，嗯，你我們這樣是可以的,，就是在申請,，只要你把這個審批過的就可以了，政策一章是允許的,，但是我不知道,。
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    2020-09-14 22:14:59
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  • 黃一洪 服務方：
    我正在用語音給你做題的問題，做一個詳細的專業(yè)權威的解答,，強烈建議你完整聽一下我給你的錄音,。你要是還有不明白的，你就點擊我的頭像跟我在線咨詢就行了,，跟我在線交談就行。
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    2020-09-14 22:15:28
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  • 黃一洪 服務方：
    46″
    自動轉換：你這個房子吧,，跟你是不是商品房?。坑绊懖淮?，這個關鍵是你們你們這個當地啊審批的問題,，這個是政策上，現在還沒有什么嗯,，反面的這個規(guī)定唉,，年輕啊，各方面啊,，你這個關心這些嗯,，是有一定法律就是，但是目前還是沒有什么明顯顯的,，這個法律規(guī)定,，但有一點他她有的這個城市城市他可以資質的規(guī)定的，你還要看你們這個不同的省市有沒有地方規(guī)章和地方法規(guī)什么的嗯,？所以我不知道你我們北京我確信沒有知道吧那個,，因為我們都那個有這個這個案件的這個案例。
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    2020-09-14 22:16:24
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  • 黃一洪 服務方：
    29″
    自動轉換：我現在沒有關注別人怎么給你回答呢，我給你回答呢,？確保是專業(yè)和專業(yè)和準確正確的,，你要不明白的，或者說你有疑問我嗯然后嗯,，感興趣的話呢建議你可以點擊我頭像跟我啊思想交流啊,，這就是一個在線教育的功能，主要是我不知道你是哪個城市的,，我也得要不然的話,，我還得幫你去這個這個增加的及時這個信息啊嗯。
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    2020-09-14 22:17:03
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• 

  李歡歡

  律師

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  ￥7

  • 能,，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的,，但需要注意的問題是： 1、對利用住宅從事動漫設計,、電子商務,、文化創(chuàng)意、科技研發(fā)（不含危險物品）,、軟件開發(fā),、翻譯服務等不污染環(huán)境、不影響居民生活的市場主體,，可免予提交書面承諾,。 2、對于在居民樓內或者寫字樓內設立生產加工型企業(yè)的,，該住所僅限辦公使用,，其經營范圍應當標注：“限分支機構經營”字樣。經營范圍涉及前置許可的,，須憑有關部門核發(fā)給分支機構的許可文件或證件核定增加公司經營范圍,。 3、不得利用住宅從事娛樂,、產生油煙污染的餐飲,、易燃易爆、危險化學品等法律,、法規(guī)禁止的行業(yè),。
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    2020-09-14 22:03:58
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• 

  黃浩

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉換：改成這種經營性的用房，對房屋本身不會有什么太大的變化,，就將來你不經營了,，也可以再趕回去啊,！
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    2020-09-14 22:08:37
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• 

  楊力

  律師

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  • 答謝
    61″
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    2020-09-14 22:08:47
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好,，住宅是不能隨意變更為商戶，需要符合法律規(guī)定之外還需要其他同住的業(yè)主全體同意。一般不會影響到房屋的使用期限以及貸款償還
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    2020-09-14 22:10:37
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 答謝
    結合現有房地產相關的法律和政策,，您這個是純住宅用地,，開發(fā)階段繳納的稅費和商住兩用不一樣，后期不能住改商,。
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    2020-09-14 22:15:56
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 答謝
    您好,，如果您想將住房用作經營，是需要有利害關系的業(yè)主同意的,，房屋的產權年限是不會變的,。住改商的房子屬于是普通的商品房，那么以后還是可以改回來的,，不過必須要帶著本人的相關證件去當地的房管局進行,，更改需要帶的證件，有個人的身份證原件復印件,、房屋的產權證件,、土地的使用證件。
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    2020-09-14 22:16:20
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• 

  張超

  律師

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  • 答謝
    房屋性質是房產證記載為準,，用于經商,，是國家對于鼓勵經商而作的變通處理，并不代表房屋法定性質發(fā)生了變化,，使用年限等等都沒有影響,，不用擔心。
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    2020-09-14 22:17:49
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    我是張律師,，下面為您解答:第一不會影響使用年限,。第二個問題，需要房管部門批準,。第三，改經營性用房,，關鍵看你與銀行簽訂的貸款合同,，如果沒有明確約定這塊，是沒有影響的,。
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    2020-09-14 22:25:23
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• 

  董慶璽

  律師

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  • 答謝
    一般情況下,，這個房屋并不需要你去房屋部門變更房屋屬性。房地一體,，你的房屋使用年限基于你的土地使用年限,。年限不會縮短。
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    2020-09-14 22:30:57
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2020-09-14 22:34:32
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• 

  蘇麗華

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  • 答謝
    你好，你的房子是商品房,，房屋性質也是住宅,，這個是國家定的，不會因為你用來做個體戶經營場所,，就改變住宅性質的,。 房貸也是不會受這個影響的。 現在的問題是,，如果你去辦營業(yè)執(zhí)照,，把地址寫成你的自有住宅，這個不一定能審批通過,。
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    2020-09-14 22:37:19
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    76″
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    2020-09-14 22:40:14
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 答謝
    依照《中華人民共和國物權法》第七十七條規(guī)定,，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經有利害關系的業(yè)主同意。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房,，其行為的必須要同時滿足兩個條件,，一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約;另外一個條件是應當經有利害關系的業(yè)主同意,。在實際操作中,，變經營性用房即使沒有違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，只要沒有經過有利害關系的業(yè)主同意,，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的行為仍不具備合法性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》法釋〔2009〕7號第十條規(guī)定,，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意,，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害,、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,，人民法院應予支持,?！?/div>

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    2020-09-14 22:45:35

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• 

  孫成山

  律師

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  • 答謝
    34″
    自動轉換：嗯，首先你應該讓工商局部分一下,，像這種辦各地地方面的情況下,，這種房屋不笨啊，性質不改成商用哦,，能否這個作為這個公司或個體工商戶的經常說,，如果可以的情況下，你就不用說改變房性質啊,，而且還有一點這個房屋性質一般來說,，你辦辦證的時候他一般都會顯示是住宅還是商用啊，一般來說是不可以改變這個房屋性質的,。
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    2020-09-14 22:47:26
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• 

  馬范君

  律師

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    19″
    自動轉換：這位朋友,，這個房屋從建設規(guī)劃的時候呢，他的性格決定了出展就是自主經營就是不可能改來改去,，尤其是你這個已經如果已經辦證的時候前提下更不乏改變改變了,。
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    2020-09-14 22:49:00
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• 

  夏午

  律師

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  • 答謝
    將業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經有利害關系的業(yè)主同意。如果不同意的情況下,，該行為是違法的,。
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    2020-09-14 22:50:15
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• 

  趙嚴

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    你好，根據你的問題描述,，商品房內從事個體經營,，不影響商品房權利性質，使用年限還是按照商品房期限執(zhí)行,，房貸是你跟銀行簽訂的借款合同,，跟房子使用性質無關。因此,，不用擔心,。
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    2020-09-14 22:55:16
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  滕月輝

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    按你所述情況，只要能辦執(zhí)照,，其它房產的所有信息和屬性都不變的，沒有任何影響,。不存在順房子不屬于住宅的情況,。
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    2020-09-14 22:58:54
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• 

  張瑞

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    你好，根據你的描述,，一般商品住宅房不能改經營性用房的,。根據物權法的規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應當經有利害關系的業(yè)主同意,。”
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    2020-09-14 23:26:54
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• 

  吳煒

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    這個要咨詢當地的市場監(jiān)督管理局,，看看能不能把你的房子改成商用的,，需要辦理什么手續(xù)，同時商用的年限和住宅是不一樣的
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    2020-09-14 23:27:02
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  徐欣

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    1不會縮短的,。2,、不做商用肯定可以變回住宅性質。3,、要看貸款協調,，協議沒有特別約定不可以改為經營用房的話，通常是沒有約束的
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    2020-09-14 23:32:30
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  王煒華

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    24″
    自動轉換：你好,，一般其他住宅性用房能否改成商業(yè)用房,，經營性用房使用年限肯定會變短，那么如果你個體經營所遷移后呢,？那具體如果改的話,，以后就很難改，而且從從我們法律上來說,，一般性改變房屋性質是很難的,，鑒定建議你去當地會產生這種問一下。
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    2020-09-14 23:34:06
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• 

  侯艷霞

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    13″
    自動轉換：建議咨詢房管局,。
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    2020-09-14 23:35:55
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    15″
    自動轉換：你好,，個人的住宅房子在很多地區(qū)，區(qū)區(qū)不能被改成建議性住房的用途的,，所以他也就不涉及這個年限的轉變嗯,。
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    2020-09-14 23:42:07
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• 

  巴波

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    如果是土地和房屋性質是住宅，那么用該房產證作為經營場所去申請注冊,，恐難獲得批準,。除非辦理土地和房屋用途、性質變更,，但這不是單個業(yè)主能辦得到的,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-09-14 23:45:50
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況,，住宅的性質要符合城市規(guī)劃以及原設計的規(guī)定,，是不能夠輕易轉變性質。也就是由住宅轉變?yōu)榻洜I用房的,。
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    2020-09-14 23:48:37
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• 

  范明

  律師

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    62″
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    2020-09-15 00:10:40
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• 

  何勇

  律師

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    19″
    自動轉換：來改為進行優(yōu)化了以后就年薪會變短,，改變經營性用房會影響房貸。
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    2020-09-15 00:54:05
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-09-15 00:54:19
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• 

  鄭磊

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    1.年限不會縮短,。 2.用途的變更，不需要對房屋性質申請進行變更,。 3.如果不申請房屋性質變更,，對貸款也不產生影響。
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    2020-09-15 01:47:00
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    40″
    自動轉換：這個是沒問題,，這是你們的鄰居們同意,，但是你這個監(jiān)獄學院和坊這個不影響濰坊的性質和那個房貸還有時間，社會這個都變形,，關鍵是你的鄰居2/3以上應該是能我同意同意大院的大碗茶嗯,，如果影響了其他的，之后還的話呢,，在那之后提出訴訟,，你也應該取得他們的同意，就是相關立法笑話李易峰嗯,，損失影響由他們來舉證,。
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    2020-09-15 07:23:10
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