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房屋裝修 | 2020-08-09 16:54:41

裝修款開成不動產(chǎn)發(fā)票
本人購買了一套精裝修房子,，和開發(fā)商簽署兩份合同,，毛坯和裝修，貸款也是房貸和裝修貸,。開發(fā)商給開了兩張發(fā)票,，都是不動產(chǎn)發(fā)票，本人要求裝修款那部分開成裝修款,，開發(fā)商拒絕,。請問這樣會不會對我以后房屋契稅有影響？開發(fā)商堅持把裝修款發(fā)票開成不動產(chǎn)發(fā)票,，從而導(dǎo)致我需要多交契稅,，請問該如何處理
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69位律師解答

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    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：開著發(fā)票不合規(guī),，那么你實際上是可以要求換開了,，如果他始終不能提供合適的發(fā)票，那么你們可以要求對方來承擔三個責任,，或者去稅務(wù)局投訴舉報,。
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      2020-08-09 16:56:07
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    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：看來你自己的問題，你這個問題應(yīng)該是罰款歸罰款,，裝修歸裝修,，開發(fā)商都給你開成不動產(chǎn)十發(fā)票你可以找稅務(wù)局，讓稅務(wù)局跟開發(fā)商去溝通,，這樣的話你會確實是會多交稅,。
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      2020-08-09 16:56:10
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    • 50″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我看了下你的描述啊，關(guān)于這個契稅應(yīng)該怎么繳納呢,？是按照這個合同上的房屋價款進行較大啊,，主要是看你合同上簽訂的這個這個房屋的這個價格是多少？然后根據(jù)這個價格進行繳納,，這個奇說啊,，這個但是呢，就是說呃這個房屋價款式房屋價款,，裝修款是裝修款啊不應(yīng)不應(yīng)該混為一談,，如果因為這應(yīng)該給你開著啊，裝修款而沒有開鎖,，多繳付的這個奇說呢,，是可以向開發(fā)商主張返還的主張賠償都是可以好吧，這種情況可以先協(xié)商不成的話可以起訴,。
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      2020-08-09 16:56:21
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    • 哦,，你是房屋的買賣款和裝修都是一個開發(fā)商做的是吧，那肯定啊,，你的裝修合同和買賣合同是兩個獨立的法律關(guān)系,，你要單獨開，這樣是比較合理的,。
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      2020-08-09 16:56:42
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    • 當然你都開成不動產(chǎn)發(fā)票的話,，繳納契稅的時候就是按照你的不動產(chǎn)價格來繳納的，這個看你們房屋買賣合同里面是怎么約定的
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      2020-08-09 16:56:42
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    • 如果因此導(dǎo)致你多交契稅,，可以要求開發(fā)商賠償損失,，承擔相應(yīng)的責任。另外,，你交契稅的時候可以拿購房合同等證明你的房屋價格,。
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      2020-08-09 16:56:49
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況,，有的地方會限制不動產(chǎn)的數(shù)量,，如果你所在地方有這種規(guī)定，那么最好是要求開發(fā)商更改一下,，不然后期很麻煩,。
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      2020-08-09 16:56:54
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：契稅跟您房子的價格有關(guān)系，你買的房子,，合同的價格是多少,？是什么？
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      2020-08-09 16:56:57
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    • 因為現(xiàn)在國家鼓勵做精裝房,，所以說對于精裝部分,，到底是開裝修的增值稅發(fā)票還是開不動產(chǎn)契稅發(fā)票這一塊的話,，國家目前沒有明文規(guī)定，但是國家鼓勵把這一部分價格認定在不動產(chǎn)價值里面,，所以說開發(fā)商給您開不動產(chǎn)發(fā)票是沒有問題的,，您如果非得追究這一塊責任的話，只能看你們合同條款里面是如何約定的,，如果確確實實也簽訂了兩份合同,，那兩份合同里面分別是針對房屋的毛坯房以及裝修部分簽訂的，那就可以主張開發(fā)商為您開具一個裝飾裝修的發(fā)票,，否則的話開在一起是沒有問題的,。
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      2020-08-09 16:57:34
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：您說的對不動產(chǎn)國立中心是依據(jù)不動產(chǎn)稅的發(fā)票價格來核定契稅的,。
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      2020-08-09 16:58:01
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    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：這個購買的這個金融有個房子的話,，就是還是屬于不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)那么應(yīng)該就是說這個開的發(fā)票應(yīng)該是不動產(chǎn)的發(fā)票啊,，答案的發(fā)展是盡量就是根據(jù)購房的情況來定,，嗯，所以說這塊來講這個話只有對這個契稅時候造成影響,，這一塊其實就就開始要根據(jù)這個不同股票這一塊兒的是不同的價格的價格來講其實,。
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      2020-08-09 16:58:11
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，開發(fā)商故意將裝修款的發(fā)票開成不動產(chǎn)的發(fā)票對你繳納房款,，稅費肯定是有影響的,，對于這種情況呢，開發(fā)商涉嫌偷稅漏稅啊,，你可以向稅務(wù)部門進行反映,，你也可以向當?shù)氐姆抗芫诌M行投訴舉報啊，協(xié)商不成的情況下,，我們還可以走信訪的程序來要求解決,。
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      2020-08-09 16:58:41
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    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：這個需要開成兩個這個票據(jù)的開發(fā)商，這種做法咱們不需要按照他這個來,，或者說咱們正常買房子,，裝修到后期咱們自己再做也行，自己重新找裝修公司,，如果他兩個都開普通產(chǎn),，這種票的強項證明是你買的房子。
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      2020-08-09 16:59:20
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    • 20″
      自動轉(zhuǎn)換：那這個是有可能的,，我建議還是盡量協(xié)商解決,，要要求開發(fā)商拿給你開具相應(yīng)的額裝修款的發(fā)票如如果要是對方執(zhí)意，如果拒絕開具發(fā)票的話呢,，可以提起民事訴訟,，維護你的合法權(quán)益,。
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      2020-08-09 16:59:22
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    • 這個問題你們自己協(xié)商解決。協(xié)商不成,，根據(jù)法律規(guī)定,，就應(yīng)該開兩個發(fā)票，一張是房子,，一張是裝修,。開發(fā)商沒有權(quán)利拒絕。
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      2020-08-09 16:59:45
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 嗯,，你好,，嗯，目前關(guān)于這一塊呢,，主要沒有相關(guān)的法律規(guī)定,。但是國家鼓勵，把那個這一部分價款認定在不動產(chǎn)價值里邊,，所以說開發(fā)商給你開不動產(chǎn)發(fā)票,，問題不大，如果要追究的話,，只能看合同條款里有沒有相關(guān)的約定,。如果確實是簽訂兩個合同，那就應(yīng)該開具兩份發(fā)票,，一個不動產(chǎn)發(fā)票,，一個裝修的發(fā)票，那你的主張是合理合法的,，你這邊可以點擊一下右上角的答謝,，隨后可以和我詳細溝通。
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      2020-08-09 16:59:48
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答案是肯定的,，新“國五條”出臺后,，裝修發(fā)票或?qū)⒅苯佑绊懤U納個稅金額。住房裝修費用需要提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,，且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致,，已購商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。因為“合理費用”必須憑合法票據(jù)減除,，買受人買房后應(yīng)小心保存繳納的營業(yè)稅,、印花稅、契稅等稅費發(fā)票,，并盡可能保留裝修發(fā)票以備以后賣房時用來減輕個稅負擔,。
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      2020-08-09 17:00:42
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    • 您好，裝修應(yīng)視為房地產(chǎn)買賣不可或缺的一部分,，收取的全部房價(含裝修款）均全額按“銷售不動產(chǎn)”開具發(fā)票并計征增值稅,。
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      2020-08-09 17:01:53
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    • 開發(fā)商我估計不能開裝修的發(fā)票,，不然他們也違法。 但,，房屋契稅和房屋面積有關(guān),，90平是一個節(jié)點。 還有,，如果以后裝修出現(xiàn)問題,，開發(fā)商有沒有保修期？你要看一下,。
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      2020-08-09 17:02:25
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    • 那應(yīng)當按照你實際購房價格來承擔你的契稅,，但是向你這種精裝修的房屋，本身就是固定的一體的出售,。出售款項包含裝修,。
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      2020-08-09 17:02:55
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    • 你好， 有合同嗎,？,。根據(jù)你的描述,，以及概括,，我們可以給你進一步解答。讓你知道應(yīng)當如何處理,。維護你自己的權(quán)利,。謝謝。
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      2020-08-09 17:03:33
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    • 你可以先到稅務(wù)部門去了解一下相關(guān)情況,，看有沒有影響,，會不會導(dǎo)致契稅增加？如果有的話,，先與開發(fā)商溝通,，溝通不好，可起訴解決,。要求開發(fā)商按照法律法規(guī)來合法開具發(fā)票,。給你造成的損失?？捎砷_發(fā)商進行賠償,。
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      2020-08-09 17:04:50
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    • 你好根據(jù)你的問題描述，你可以向稅務(wù)機關(guān)投訴開發(fā)商開票的行為,，開發(fā)商可能存在偷稅漏稅的情形,，這樣增加繳納契稅的數(shù)額，從而增加你的購房成本,。
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      2020-08-09 17:05:12
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    • 房產(chǎn)稅不能和裝修款項算在一起,。這樣就增加了你要交的契稅你可以拒絕開發(fā)商,，可以去稅務(wù)局舉報或直接向法院起訴
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      2020-08-09 17:09:44
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    • 26″
      自動轉(zhuǎn)換：你好呃，開發(fā)商把這個發(fā)票開成不動產(chǎn)的這個發(fā)票咯,，你可以要求他給你啊,，重新開啊，這個對你以后有影響的所以說嗯,，如果開發(fā)商不給更換的話,，那你可以向法院起訴啊，或者是說你可以向稅務(wù)部門,，人民去投訴,。
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      2020-08-09 17:10:49
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    • 你好，如果因為開發(fā)商的原因給你造成損失,，是可以要求開發(fā)商賠償?shù)?，這種情況協(xié)商不成的話，也可以通過法院訴訟解決
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      2020-08-09 17:15:30
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    • 根據(jù)您的情況描述,，那么如果說這個發(fā)票的問題的話,，那您看一下合同里面對這個發(fā)票的事情有沒有約定，如果有約定的話,，那么按照合同來進行,，那么如果沒有約定的話，現(xiàn)在這個開發(fā)商開的這個不動產(chǎn)發(fā)票只要符合相應(yīng)的發(fā)票管理規(guī)定應(yīng)該也是沒有問題的,，因為這個是裝修房,，他把這個裝修成本都包括在房價里面，它是按照房價來開的,，應(yīng)該是這樣,，至于這個契稅的問題，契稅是按照這個房屋的價格來進行的,，以房價為計算基礎(chǔ)的,。
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      2020-08-09 17:25:22
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    • 如果事先雙方就開發(fā)票問題達成一致的，而實際上購買的是已經(jīng)裝修好的住房,，事實上不存在單獨的裝修,，那么按照實際情況來說，購房人以此為由去法院起訴,，法院也很難支持購房人,。還是建議側(cè)重于協(xié)商。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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      2020-08-09 17:31:40
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    • 27″
      自動轉(zhuǎn)換：那么你這樣情況的話,，首先你要跟開發(fā)商去協(xié)商這個事情,，如果說開發(fā)商協(xié)商不成的話，是因為開發(fā)商他自己把這個合同已經(jīng)變更了,，她拿出去違約,，那么你可以讓他承擔承擔的一個責任，也可以承擔他的一第一個過去的人由于過失,，把這個合同的變更,，導(dǎo)致你的損失，他們也可以請求開發(fā)商去陪她成年,。
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      2020-08-09 17:36:20
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    • 這種情況應(yīng)該實事求是,，如果錯開發(fā)票肯定有他的圖謀或者產(chǎn)生稅務(wù)或者產(chǎn)生違法甚至犯罪問題，具體需要幫助請直接下單本專家律師電話咨詢,，祝您順利,。
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      2020-08-09 17:37:08
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    • 之前有案例是裝修公司把裝修款開成不動產(chǎn)發(fā)票，去稅務(wù)機關(guān)反應(yīng)了,，稅務(wù)機關(guān)最后認定并不違法,。所以還是要看合同是否明確開發(fā)票的細節(jié)。
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      2020-08-09 17:37:54
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    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：愛情好像這種情況啊,，對你以后的稅費呢？可能會產(chǎn)生影響,，而你可以向稅務(wù)或者說是向住建部門去投訴,，反映一下，要求公證,。
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      2020-08-09 17:39:09
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    • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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      2020-08-09 17:39:53
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    • 根據(jù)你的描述，開發(fā)商開具的發(fā)票是不合法的,，開具發(fā)票屬于開發(fā)商的法定義務(wù),，這種情況可以起訴開發(fā)商對于裝修部分開具相對應(yīng)發(fā)票。
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      2020-08-09 17:43:28
  • ￥0.44
    • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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      2020-08-09 17:47:58
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    • 如果稅款根據(jù)不動產(chǎn)交易價格的話，那勢必會影響到納稅的金額,，對方不配合,，您可以到稅務(wù)機關(guān)進行舉報或者報案。
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      2020-08-09 17:50:40
  • ￥0.44
    • 根據(jù)你的情況,，建議你先咨詢當?shù)氐亩悇?wù)部門,，開發(fā)商應(yīng)開裝修款的票據(jù)開成不動產(chǎn)票據(jù)是否影響你繳納契稅的百分點，有些地方就直接開買賣房屋的票據(jù),。
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      2020-08-09 18:10:50
  • ￥0.44
    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯,，像你所說的那種情況，那么肯定會影響你的去世界的,，因為你房屋的這個這個價格呢,？呃是跟發(fā)票對應(yīng)的，如果把裝修的把裝修款放在房價里的房價也高了,，那么你將來交稅的時候肯定要高,，看到我們什么處理呢？擬開發(fā)小廠看什么,？如果解決了啊,，如果結(jié)不了的話，那么啊,，那你就可以打官司了,。
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      2020-08-09 18:13:06
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    • 您好： 按照目前來看的話房屋買賣是房屋買賣的發(fā)票，裝修是裝修的發(fā)票,，這個不能按照同一種開,， 再就是咱們自己可以找裝修公司的，
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      2020-08-09 18:19:25
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個不同意的就拒絕,，不能讓他開成不能產(chǎn)生這種起碼裝修是裝修啊,，這是意外的，那肯定是要多繳稅,，所以的話我發(fā)給你承擔了多久的費用,，要不要環(huán)境可以去拒絕？你可以邀請,。
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      2020-08-09 18:20:36
  • ￥0.44
    • 根據(jù)你說的情況,，開發(fā)商拒絕開具裝修款發(fā)票，而開成不動產(chǎn)發(fā)票，屬于開發(fā)商違法或違約,，因此多交稅的話可以要求來發(fā)商賠償,。
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      2020-08-09 18:23:33
  • ￥0.44
    • 1.對契稅有影響。 2.你可選擇向提起合同糾紛訴訟,，要求對方按照約定開具相應(yīng)內(nèi)容發(fā)票,或者承擔違約賠償責任,。 也可將開發(fā)商的稅務(wù)違法行為向稅務(wù)局提起舉報，要求處理,。
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      2020-08-09 18:25:57
  • ￥0.44
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況你可以向稅務(wù)管理機關(guān)的投訴舉報，也可以向住建局所反映其違法的事實,。
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      2020-08-09 19:10:23
  • ￥0.44
    • 你好,，關(guān)于發(fā)票的問題要看您的合同，或者是購房協(xié)議里面有沒有條款來約束這一行為的,？那如果是單方違約,，那我們是可以做違約責任侵權(quán)的，但是具體的還要看咱們的證據(jù)材料
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      2020-08-09 19:20:40
  • ￥0.44
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：誒,，你好,，既然這個裝修款他不屬于罰款的范圍，唉,，如果把裝修款計入房價的總價款的話,，必然會增加您作為買房方的納稅這個數(shù)額。
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      2020-08-09 19:48:25
    • 張鳳啟 服務(wù)方：
      18″
      自動轉(zhuǎn)換：誒,，你好,，既然這個裝修款他不屬于罰款的范圍，唉,，如果把裝修款計入房價的總價款的話,，必然會增加您作為買房方的納稅這個數(shù)額。
      展開
      收起
      2020-08-09 19:48:29
    • 張鳳啟 服務(wù)方：
      18″
      自動轉(zhuǎn)換：誒,，你好,，既然這個裝修款他不屬于罰款的范圍，唉,，如果把裝修款計入房價的總價款的話，必然會增加您作為買房方的納稅這個數(shù)額,。
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      2020-08-09 19:48:33
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    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：飲食上情況下可以向稅務(wù)部門投訴,，要求開發(fā)商重開，如果不重開了也可以有權(quán)請求稅務(wù)機關(guān)處罰開發(fā)商,。
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      2020-08-09 20:02:42
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    • 你好,，根據(jù)你的描述情況，開發(fā)商堅持把你方要求的裝修發(fā)票開成了不動產(chǎn)發(fā)票,，假如會導(dǎo)致你方多承擔契稅的話,，你方可以將開發(fā)商訴至法院,，要求對方賠償相應(yīng)的損失。
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      2020-08-09 20:12:31
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    • 對于您所講的這種情況可以向當?shù)囟愂照軝C構(gòu)投訴對方的這種不法行為,。對于給你造成的損失,，如果協(xié)商不成，可及時向法院起訴,，由法院判決對方賠償因此造成的全部損失
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      2020-08-09 20:21:32
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    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：這這種情況來說,，一般因為屬于首房啊，一手房來說,，你們約定來說啊,，那基本就是總房款啊，如果說那些把別人房子屯開來來算的情況下呢,，那可能與你們合同的總價款不符,。
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      2020-08-09 20:29:47
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    • ①如不動產(chǎn)銷售發(fā)票票面價格包含裝修款，則契稅應(yīng)以此為準計算,。 ②建議你方保存房屋裝修合同或者裝修貸款合同,，在繳納契稅后，攜相關(guān)證明材料,，請求開發(fā)商退還你方多繳的契稅,。
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      2020-08-09 20:30:45
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：如果把裝修發(fā)票開在房款里邊兒對以后交契稅的話，這部分是肯定有影響的,，需要交納的嗯,。
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      2020-08-09 20:37:53
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 裝修款那部分開成不動產(chǎn)發(fā)票，這會計入納稅基數(shù),，對你交納房屋契稅有影響,，你會因此而多交。如你所述,，“開發(fā)商簽署兩份合同,，毛坯和裝修”，因此毛坯和裝修的款項是要分成不同的發(fā)票開具的,，開發(fā)商違約,，你可以去法院起訴，賠償你多交的房屋契稅損失,。
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      2020-08-09 20:55:03
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    • 你好,，涉及稅務(wù)問題的，你可以向稅務(wù)部門投訴,，通過稅務(wù)部門施壓或者采取處罰措施,，從而讓開發(fā)商開具相應(yīng)發(fā)票。
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      2020-08-09 21:17:34
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：契稅發(fā)票的數(shù)額取決于你們網(wǎng)簽合同的數(shù)額，你看看你們往前合同的數(shù)額是多少,，如果都開成不動產(chǎn)發(fā)票,，不用肯定是不合算的。
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      2020-08-09 21:19:55
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    • 您可以向稅務(wù)部門反映這類問題,。同時您可以保留相關(guān)證據(jù),，如果開發(fā)商的行為確實導(dǎo)致你會多交契稅的話，你可以與開發(fā)商進行協(xié)商解決,。
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      2020-08-09 21:24:46
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    • 你好,，你說的這種情況基本上是不會導(dǎo)致稅高的。當然也要結(jié)合你們當?shù)卣?，如果還是不放心的話,，可以到當?shù)夭粍赢a(chǎn)或者房管局詳細咨詢一下。
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      2020-08-09 21:26:31
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 需要看雙方簽訂的具體合同內(nèi)容如何約定,，如果開發(fā)商的行為造成了買方不必要的經(jīng)濟損失 也可以通過訴訟解決,。
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      2020-08-09 21:41:30
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：起訴卡上要不要賠償？晚上去打籃球了,，高興那么一會,。
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      2020-08-09 21:42:10
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    • 你陳述的情況，可能會多交契稅,，建議先向稅務(wù)部門核實,。如果又影響，可以考慮對開發(fā)商的行為向稅務(wù)部門進行舉報,。
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      2020-08-09 22:03:20
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，合同中注明的銷售價格如果和發(fā)票中房屋價款一致就可以。不會對未來繳稅造成影響,，因為你網(wǎng)簽的價格不會變
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      2020-08-09 22:04:59
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    • 你好,，根據(jù)你的描述，你這種發(fā)票是要分開來開的,，因為兩個確實不是一個事情,，否則后期是可能會產(chǎn)生糾紛的。
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      2020-08-09 22:08:00
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    • 您好,，就您所說的情況,，繳納契稅是按照房產(chǎn)的價格來計算的，建議能改最好是改了,，否則的話,，都按照房價來算，可能就會多交,。
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      2020-08-09 22:43:52
    • 答謝
      根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(fù)》文件的規(guī)定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋,，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi),。因此，個人購買精裝修房屋,，簽訂的購房合同的購房價款中包括裝修費用,，則計征契稅時應(yīng)包括該裝修費用。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定,，契稅的計稅依據(jù)有： 1,、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，為成交價格 2、土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與,，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定 3,、土地使用權(quán)交換,、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價格的差額 買賣裝修的房屋,，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。
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      2020-08-10 08:48:41
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