37位律師解答

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  李曉軒

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  • 有抵押權(quán)的優(yōu)先,。拍賣款先還銀行，剩下的你們普通債權(quán)人按比例分配,，區(qū)法院和中法院自己執(zhí)行自己的不合并處理,。
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    2020-07-29 22:02:53
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    拍賣以后的費用首先要支配拍賣，還有相應的執(zhí)行費用,，還有相應的銀行抵押等等,，然后才是其他的順序，具體需要幫助,，請直接下單電話咨詢本專家律師,，祝您順利。
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    2020-07-29 22:03:00
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• 

  李鑫

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述,，首先你朋友這個房產(chǎn)由于是在銀行做了抵押貸款，所以你查分之后拍賣首先是要還銀行的貸款還完之后,，嗯,，你是第二順序呃，這是你的第一個問題,，第二個問題,，你是中彩的,，要提交中院來申請強制執(zhí)行，其他在債權(quán)人在區(qū)法院,，呃,，這個不一定不需要合并處理各是各的，因為你的債券是在第二位的啊,，希望能幫到你,。
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    2020-07-29 22:03:59
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• 

  楊力

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  • 答謝
    36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，有地壓圈的是好,，這個相對有限性順序分配然后呢就是普通的債券?。窟@個之后他一分配,，嗯,，自己把帶絲襪實踐當中啊就是說你是手機的話,，怎么了,？法院在這個執(zhí)行的過程當中，那么對于是有利的好就叫現(xiàn)金,，這個收購的來執(zhí)行,，嗯。
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    2020-07-29 22:04:33
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• 

  朱琦菡

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  • 首先你們清償?shù)捻樞蚴?，銀行抵押應該是有辦理抵押登記,，但是你要看一下這個有沒有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證那辦的就是正式抵押銀行的優(yōu)先權(quán)是在先的,，那如果說沒有房產(chǎn)證,，那只是預告抵押,，那是沒有優(yōu)先權(quán)的，那如果是那種情況下的話,，你的首封只是說會優(yōu)先傾斜20%~10%左右，不是說你的全部債權(quán)是先清償,，其余部分就是跟普通債權(quán)人是一樣的,，那如果銀行是正式抵押的話，你只是跟普通的債權(quán)人是一樣的,，有一些法院還是會因為首封給你先傾斜一部分，然后在后面普通的債權(quán)人再按比例進場,，那法院不一樣,，不影響到時候后續(xù)統(tǒng)一執(zhí)行分配。
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    2020-07-29 22:04:34
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• 

  南曉峰

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    你好,，如果你的抵押已經(jīng)登記抵押權(quán)成立,，否則是不成立的。如果抵押權(quán)成立,，抵押在先的優(yōu)先受償,，執(zhí)行應當在一審法院地執(zhí)行,。
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    2020-07-29 22:04:46
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• 

  陳強

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  • 第1個問題，因為銀行簽了抵押合同和借款合同,，如果也做了登記的話,，那么銀行的抵押權(quán)優(yōu)先,。 第2個問題,，至于你和其他的普通債權(quán)人怎樣的分配順序,，首先要看其他的債權(quán)人有沒有去做登記,，如果做了登記的話，那么做了登記的債權(quán)人的清償順序會先于未做登記的債權(quán)人,。如果其他的普通債權(quán)人都沒有去做登記,，那么大家都會按照債務(wù)的比例去分配,。 第3個問題至于說仲裁和區(qū)法院是不是合并審理,，要看法院的做法。這種情況下很有可能會合并審理,。
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    2020-07-29 22:05:04
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• 

  劉闖

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  • 70″
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    2020-07-29 22:05:36
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• 

  王寶珊

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    您好,，首先銀行需要對這套房子的拍賣款優(yōu)先進行受償，其余部分可以按照向法院申請執(zhí)行的時間來判斷受償順序,。
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    2020-07-29 22:07:00
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• 

  吳煒

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    你雖然最為債權(quán)人首封了房產(chǎn),，但是由于服務(wù)有2抵押給銀行，銀行具有優(yōu)選受償?shù)臋?quán)利,，你只能和其他普通債權(quán)人一起參與分配,。后期法院可能會合并執(zhí)行
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    2020-07-29 22:07:57
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，因為銀行抵押在先,，所以銀行實現(xiàn)抵押權(quán)在先,。而且你沒有抵押登記，其他有抵押權(quán)登記的人也在你之前,，要分批處理
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    2020-07-29 22:09:40
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• 

  秦惠芳

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    你好,，如果你抵押的是房產(chǎn)，只簽訂抵押合同,，沒有辦理抵押登記,，抵押權(quán)并沒有生效，起訴的話,，銀行有優(yōu)先受償權(quán)
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    2020-07-29 22:09:42
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• 

  丁輝

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    10″
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    2020-07-29 22:10:05
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  張興建

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    首先是抵押權(quán)人銀行進行分配,。然后你和其他債權(quán)人按債權(quán)本金比例分配。 執(zhí)行中區(qū)分法官,，一般要你自己去申報,。
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    2020-07-29 22:11:56
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• 

  陳華明

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  • 71″
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    2020-07-29 22:13:31
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• 

  孫成山

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：銀行的抵押權(quán)可能是有一些時候全的，可能是先把銀行的錢還了,，有剩余的錢的話,，在這個倉皇其他普通的確認,。
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    2020-07-29 22:13:38
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯,，這個就是然后包括操作呢，就是看你們提出之后啊,，你們都是作為這個普通這些人就是將來判決生效之后,，火車你自行車站跑去了，誰查封??？你就先有誰有誰有誰去，這個處置嗯,，長沙銀行因為銀行有這個大象都把它抵押登記了然后你們其他朋友那些人呢,？就是深一些會給你，但是如果其他在群里參與分配的話，那就會按比例分,。
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    2020-07-29 22:15:36
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• 

  任宇飛

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    房子拍賣后先分配首封,，要選擇被執(zhí)行人所在地的基層人民法院，或者是選擇被執(zhí)行人的主要財產(chǎn)所在地的基層人民法院,?！睹袷略V訟法》第二百三十七條規(guī)定：對依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決，一方當事人不履行的,，對方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行,。受申請的人民法院應當執(zhí)行。
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    2020-07-29 22:17:41
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• 

  鄧啟亮

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  • 73″
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    2020-07-29 22:19:20
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• 

  羅超

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    你好,，根據(jù)你的描述,，以及概括，我們可以給你進一步解答,。讓你知道應當如何處理,。維護你自己的權(quán)利。謝謝,。
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    2020-07-29 22:20:56
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• 

  梁文彥

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    首先你和對方簽訂了抵押合同,，但是沒有抵押辦理抵押登記，你對這個房屋不享有抵押權(quán),。你可以追究對方的違約責任,。其次看房屋上到底有哪些權(quán)利負擔。根據(jù)權(quán)利負擔的性質(zhì)和法律關(guān)系,，再進行詳細的分配比例,。所以這個既需要向法院了解清楚情況，也需要到房管局去了解相關(guān)的情況,。
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    2020-07-29 22:22:27
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• 

  李德穎

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    你好,，一般情況下是有抵押的銀行是第一順位的債權(quán)人，銀行的貸款還完后,，剩下的錢會給位于第二順位的你,，因為你是首封，不同的執(zhí)行案子是獨立的,，但是涉及到分財產(chǎn)時會有順序,。
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    2020-07-29 22:23:34
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• 

  陳晨曉

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    你作為二押的話肯定是一押的順序在前。再到你的順序,。萬一以后拍賣的話都是這么來分割的,。如果房屋的房款不夠玩的話，你就想剩下部分由以后再還,。
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    2020-07-29 22:26:33
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• 

  楊康

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    根據(jù)你的描述,，這種情況,，銀行的抵押權(quán)有優(yōu)先受償權(quán)。如果扣除銀行貸款仍有剩余,，由第一查封申請人先受償,。
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    2020-07-29 22:29:02
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• 

  李新宇

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    26″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，因為這個房子啊,，有抵押啊,，并且已經(jīng)登記了，所以說呢,，這個你是首封人啊,，首峰的話呢，不會優(yōu)先受償,，需要先將這個房屋拍賣的價款優(yōu)先抵償和抵押權(quán)人的債權(quán),，然后剩余的呢？你是第二順序啊,，來依法受償,。
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    2020-07-29 22:31:13
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• 

  白亞麗

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    如果到時候拍賣也是優(yōu)先償還有抵押的債券，也就是銀行,，你雖然是手縫,，但是嗯不屬于優(yōu)先債權(quán)，另外分配比例看對方的房子是否能全部清上,，如果能全部清償,，就是還完銀行再還，你如果不能全部清償,，然后就是把銀行的還完之后,，你再跟其他人這樣按比例
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    2020-07-29 22:32:51
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• 

  董慶璽

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    首先，有銀行抵押權(quán)的情況下,，你的首封債權(quán)無法對抗,。其次，如果其他債權(quán)人也查封該房產(chǎn),，拍賣變賣款還給銀行后,，剩下的錢，其他債權(quán)人可以申請分配,。
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    2020-07-29 22:51:07
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• 

  夏午

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    1.凡法律規(guī)定應當辦理抵押登記的,，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立,；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立,。房屋抵押需以登記為要件,，你沒登記,，故抵押權(quán)不成立。 2.你享受的并非物權(quán),，而是債權(quán),，所以房產(chǎn)拍賣，你也不是第二順序,。除非你的債權(quán)成立時間早于其他債權(quán),。那么你就優(yōu)先于其他普通債權(quán)。 3.可合并處理,。具體操作咨詢法院相關(guān)人員,。
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    2020-07-29 22:54:03
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• 

  尹朝存

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    多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標的物均無擔保物權(quán)的,，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償,。 多個債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔保物權(quán)而享有的債權(quán),，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償,。有多個擔保物權(quán)的，按照各擔保物權(quán)成立的先后順序清償,。 一份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行,，執(zhí)行的財產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對執(zhí)行標的物均無擔保物權(quán)的,，按照各債權(quán)比例受償,。 具體分析和代理，請加微信13521615043
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    2020-07-30 03:04:08
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• 

  蔣巍巍

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：這個拍賣順序有長抵償性就是6400全一一一千一一一百四十多斤,。
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    2020-07-30 05:25:11
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• 

  許家苗

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    39″
    自動轉(zhuǎn)換：這個啊就是啊,，瘋了，這個是按照順序的,，按照順序執(zhí)行,，后期查詢那些有可能得不到償還，就是說你正常和那個法院,，只要是得到了正泰那個啊,，肯定啊，就沒有問題和發(fā)現(xiàn)判決一樣的效力,，需只不過需要中央的申請執(zhí)行,，嗯嗯，盡快正常的話啊你的按照這種來決定速度的,，自己要順序先后順序來自己,。
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    2020-07-30 06:29:37
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• 

  劉學強

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    根據(jù)你的陳述，做出如下分析意見僅供參考,。 如果債務(wù)人沒有償債能力,，需要執(zhí)行該房產(chǎn),，有抵押登記的債權(quán)具有優(yōu)先權(quán)。其他無優(yōu)先權(quán)的債權(quán)都是普通債權(quán),，執(zhí)行順序相同,，法院可以合并執(zhí)行。
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    2020-07-30 07:02:08
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• 

  王煥

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    如果抵押權(quán)設(shè)立在你的抵押權(quán)之前,，那么優(yōu)先于你的債權(quán),。如果你沒有抵押權(quán)更不用說。如果說你是首封,，那么你會比其他債權(quán)人,，優(yōu)先受償10%~20%左右。其他部分還是和其他債權(quán)人一樣,。
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    2020-07-30 07:31:03
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• 

  楊磊

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    您好,，按照目前法律規(guī)定來看抵押權(quán)人優(yōu)先受償，抵押權(quán)人受償后,，對于沒有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人來說,，先下手為強，即先到先得,。（但是不排除出現(xiàn)特殊情況,，比如進入?yún)⑴c分配程序，則按債權(quán)比例分配）,，至于執(zhí)行階段,，執(zhí)行主要看進度，也是看各債權(quán)人的先后
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    2020-07-30 07:31:40
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• 

  金群霞

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    你好,，首先就抵押權(quán)而言,，如果對方并沒有辦理登記，就房產(chǎn)而言抵押合同生效,，但是抵押權(quán)不成立,，現(xiàn)在如果你已經(jīng)保全了判決，確認之后,，還款之后,，你的錢可以通過拍賣房屋得到償還。經(jīng)濟仲裁裁決書生效之后,，也可以向法院申請執(zhí)行,。
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    2020-07-30 09:01:41
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• 

  劉風華

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    1、有抵押的銀行是第一順位的受償,； 2,、沒有抵押的，那么查封在先的其次受償； 3,、后面的債權(quán)人會按照查封順序受償,。跟哪個法院查封沒有關(guān)系,，后續(xù)所謂的合并處理就是價款的分配,，但是必須有生效判決文書支持，否則法院不會給分配,。 4,、申請拍賣的問題是這樣的，如果抵押權(quán)人不申請拍賣的話,，那么首封的債權(quán)人可以申請法院將執(zhí)行拍賣的程序調(diào)過來,，他們法院會有個調(diào)取的程序。拍賣成交后,，按照受償順位來分配,。
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    2020-07-30 09:35:54
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• 

  令秀

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    115″
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    2020-07-30 11:40:49
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你這個問題比較復雜，首先房產(chǎn)抵押必須登記,，沒經(jīng)過登記的抵押是無效的,。另外，關(guān)于法院執(zhí)行這一塊,，你說的還不夠全面,，建議詳細咨詢。
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    2020-08-01 16:16:49
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