33位律師解答

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  李曉軒

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    可以這樣操作但是可以這樣操作但是你們需要再簽一份借款合同,，然后去房管局辦理抵押登記手續(xù),。買賣合同是不可能辦出抵押登記的。
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    2020-07-19 18:00:23
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• 

  陳華明

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    44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)方案可行,，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法和他的規(guī)定,，就是說，房子如果有抵押是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，房管局那邊也是不同意的,，如果需要對(duì)外轉(zhuǎn)讓，必須先解除抵押,，就是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,，第二個(gè)就是說如果啊，就是你不想辦理這個(gè)抵押,，或者說單獨(dú)的辦理抵押,，感覺還不太夠，那么你們也可以去工商辦理一個(gè)公證都是可以的,，等時(shí)間到了之后,，你們?nèi)缓笤僖黄鹑シ抗芫纸獬盅海k理購(gòu)物手續(xù)都是可以的,。
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    2020-07-19 18:01:21
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：處理辦法,，除了辦理抵押之外啊，我建議你一定要重視一個(gè)條款，就是說如果你的貸款或其他都沒有任何問題,，這個(gè)社會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)是由風(fēng)險(xiǎn)的,，就是說如果房?jī)r(jià)到時(shí)候漲了，對(duì)吧,，對(duì)方不同意轉(zhuǎn)讓了,，那么你呢？一定要看清楚合同當(dāng)中約定的違約條款是什么,？就是說一旦一方不同意對(duì)吧完成過戶對(duì)吧,，你需要向向向向向承擔(dān)的，為所有認(rèn)識(shí)什么這個(gè)年齡了,，一定要留意,。
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    2020-07-19 18:02:19
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• 

  張贛

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，你好,，就是你那種抵押的方式是比較可以的,，對(duì)你來說是相對(duì)來說比較安全的，為什么呢,？你把它抵押了然后他這個(gè)房子不能夠在自己行交易了,，不能交易，然后他不能夠過這種情況保障了你后面的一個(gè)權(quán)益什么呢,？過戶的一個(gè)就是防止防止他們出去嘛,，就是這樣的一個(gè)情況，這種方式比較合合理的,，然后法律的話也沒有觸犯什么法律嘛你的交易在那個(gè)兩年過后才正式進(jìn)行交易,，這個(gè)也沒問題吧，這個(gè)是可以的,。
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    2020-07-19 18:01:53
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• 

  王寶珊

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    您好,，這樣做是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，買賣行為需要已過戶為生效要件,，現(xiàn)在為了避稅來辦理抵押登記,，如果這套房子還能進(jìn)行二次抵押，那么原房主很可能在這一年多的時(shí)間進(jìn)行二次抵押貸款,。到時(shí)候擔(dān)心您的首付款只能以債權(quán)的方式來主張
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    2020-07-19 18:02:12
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• 

  南曉峰

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    你好,，因?yàn)槟銈冎g的主合同是購(gòu)買房屋，與房屋作抵押物相沖突,，可以簽訂房屋買賣合同,，并且進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的債權(quán)文書具有執(zhí)行力,，屆時(shí),，對(duì)方不配合過戶，可以向法院起訴。
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    2020-07-19 18:02:25
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• 

  陸暢言

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：相對(duì)來說,，這樣操作的,，對(duì)女人說是風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)，你說風(fēng)險(xiǎn)一點(diǎn)都沒有可能的,，相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)要小的多,。
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    2020-07-19 18:03:00
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• 

  諶見平

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這里面的風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的房子,，他這個(gè)所有權(quán),，他是一定要登記才發(fā)，到時(shí)候會(huì)變動(dòng)的,，你光聽著協(xié)議的話,，那么這個(gè)房子他可以以妨礙賣啊，那么到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)以后你們?cè)趺慈マk呢,？你逛個(gè)抵押的話,，他也是不能把這個(gè)所有權(quán)發(fā)生變更的說成這里面存在很大的風(fēng)險(xiǎn)了是吧，讓你自己再考慮考慮,。
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    2020-07-19 18:03:09
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• 

  李新宇

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    35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯辦理抵押當(dāng)然是合適了，這些要對(duì)方,，但是需要對(duì)方的同意啊,，同意的話是可以辦理抵押的，當(dāng)然了,，你們可以天天一份房屋買賣協(xié)議,，然后上面約定好這個(gè)啊房屋及在此期間內(nèi)不允許買賣啊,，如果沒有抵押的話呢,，房子很容易被房東給賣了啊，當(dāng)然你們可以約定一個(gè)比較重的為責(zé)任來約束對(duì)方啊,，這樣可以呃,，比較好的避免這種風(fēng)險(xiǎn)好吧，后期又不懂的可以隨時(shí)問我好吧,。
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    2020-07-19 18:04:27
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這樣操作并不違反法律規(guī)定，但是呢,，對(duì)你買房來講是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的存在,，一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，再次期間房租很可能提提高房?jī)r(jià),，賣給第三人是有可能的,，但是呢？嗯，你你們直接要能到房管部門就這個(gè)房子啊,，辦理抵押登記手續(xù)啊,，這樣是可以的，也就是說在沒有你本人簽字同意的情況下房主是無權(quán)把這套房子賣給第三方,。
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    2020-07-19 18:05:40
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• 

  黃浩

  律師

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，這個(gè)是房屋交易過程中這個(gè)政策性的東西，那肯定說這是不能改變的啊,，那你們?nèi)绻f想省這一筆稅款,，那只能說等到這個(gè)房子，比如說滿了,，幾年之后啊,，交易沒有這個(gè)稅款之后你們?cè)偃ミM(jìn)行交易哦，可以簽一份合同,，然后把他的那個(gè)癥狀你自己先拿到手上?。?
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    2020-07-19 18:06:40
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，嗯,，我看了一下你的描述啊，因?yàn)槟銈冎g的主合同啊,，是購(gòu)買房屋的合同與房屋抵押是相沖突的,，所以說呢，你們需要另外簽訂一份借款合同,。然后再辦理房屋抵押登記才是符合實(shí)際的當(dāng)然你們也可以簽訂房屋買賣合同,，上面約定一個(gè)比較重的責(zé)任，在此期間如果房東出賣房屋導(dǎo)致最后不能過戶房屋的話,，可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任,。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝，隨后可以和我進(jìn)一步詳細(xì)溝通
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    2020-07-19 18:06:41
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• 

  張興建

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    可以這么處理的,，但是要記得在合同中明確相應(yīng)事實(shí),，尤其是針對(duì)房屋價(jià)格上漲和跌落時(shí)的處理方式，等到滿兩年后再過戶,。 你們幾方一定要通過書面合同確定權(quán)利義務(wù)喲,！
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    2020-07-19 18:07:00
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，我是不建議你這樣操作的,，房子在這過程中一旦出現(xiàn)問題,，那就不說12萬的問題，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),。不要貪小便宜吃大虧
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    2020-07-19 18:07:29
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況如果出于雙方的真是意思表示那么是可行的,，但是不能被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，不然就是逃稅,，之后查出的時(shí)候還要補(bǔ)交的,。
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    2020-07-19 18:09:02
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• 

  任宇飛

  律師

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    風(fēng)險(xiǎn)無法完全避免，只能簽訂協(xié)議辦理他項(xiàng),，可以找律師來起草這個(gè)協(xié)議的,。也可以二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的,，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。
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    2020-07-19 18:10:21
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• 

  李鴻超

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    可以,，個(gè)人認(rèn)為屬于合理避稅,，但為了房子二賣或者房屋增值后房東反悔，建議在簽訂具體商品房買賣合同時(shí)將您所說的內(nèi)容予以明確約定,，再不放心就將簽訂后的商品房買賣合同到公正處公正,。
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    2020-07-19 18:10:26
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• 

  鄭磊

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  ￥35

  • 根據(jù)你所述情況，這也是目前可操作的方式種比較穩(wěn)妥的方式了,。但有3點(diǎn)需要提示：1.抵押期限一定要長(zhǎng)于可辦理過戶的時(shí)限,。2.可能收到政策變化的影響。3.最好雙方辦理代辦過戶公證,，避免后期對(duì)方毀約,。
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    2020-07-19 18:11:20
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• 

  陳晨曉

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    這是可以的，交易不了的話那就只能先抵押給你,，等到兩年之后再做一個(gè)交易過戶,。但是什么都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，雖然說要抵押給你,，但是抵押給你的同時(shí),，他也可以把它出售給別人的，都有風(fēng)險(xiǎn),，那你們要另外寫一份協(xié)議,，要求這個(gè)違約金比較高一點(diǎn)就可以了,。
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    2020-07-19 18:12:30
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• 

  楊力

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    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，這個(gè)為了更好的維護(hù)你的利答案了一點(diǎn)點(diǎn)呢就是荒謬，第二個(gè)你這樣的嗯,，是也是可以的,，但是另外一個(gè)呢，就是說這個(gè)在這個(gè)房屋買賣合同當(dāng)中啊,，要知道把這個(gè)vivivivivivivivi點(diǎn)擊啊,，這樣的能夠更好的保護(hù)你的利潤(rùn)不是,？
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    2020-07-19 18:13:03
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• 

  蘇安娜

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    這樣還肯定還是有風(fēng)險(xiǎn)的呀，首先把房子抵押給你抵押的依據(jù)是什么,？是借款還是什么呀,？然后另外它可以抵押給你的，就可以抵押給另外人,，如果這個(gè)人他的資產(chǎn)狀況不是很好的話,，那房子多個(gè)人抵押，那每個(gè)人都對(duì)這個(gè)房子擁有抵押權(quán),，如果要實(shí)現(xiàn)在選的時(shí)候是平均分配,，那這樣的話你肯定會(huì)有損失的呀
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    2020-07-19 18:16:15
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• 

  楊康

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    這種方式可以辦理，但是在合同中需要明確雙方之間違約賠償責(zé)任,，建議委托律師起草合同,，如果對(duì)方到期后仍然不過戶，可以起訴對(duì)方返還款項(xiàng),。
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    2020-07-19 18:30:33
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• 

  蔣巍巍

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)操作嗯,，可以，但是前提條件的話,，是他的房子有沒有貸款以及你之前有沒有抵押,？但是一些問題。
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    2020-07-19 19:21:44
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• 

  崔兵

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    如果規(guī)避稅是有極大的風(fēng)險(xiǎn)的,。另外你直接抵押跟實(shí)際的交易不符,，而且抵押的過程當(dāng)中條款萬一不好，確實(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn),。請(qǐng)直接電話咨詢,。
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    2020-07-19 19:26:20
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• 

  吳煒

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    這樣做不是不可以，但是并不能說百分之百的安全,，因?yàn)榉勘窘o你,，他可以去掛失再補(bǔ)辦，當(dāng)然,，這也是極端情況
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    2020-07-19 19:27:43
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：符合法律的不一定可以這么操作,，但是你應(yīng)該再加上一個(gè)對(duì)方就抵押給你，不能再抵押給接下來了,，如果違反這個(gè)約定的話,，那么對(duì)你有高額的違約金，賠償金,，保證你是唯一的一個(gè)低壓,，第二個(gè)人不能在另外的一個(gè)抵押，這樣你就就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行了,，這個(gè)方案是可以的,，但是你得加上這一條,。
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    2020-07-19 19:30:09
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• 

  董慶璽

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    所謂的房子抵押給你，也僅僅只是設(shè)立個(gè)抵押權(quán)而已,，房子拍賣變賣后所得價(jià)款你享有優(yōu)先受償權(quán)而已,，還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2020-07-19 20:36:56
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• 

  袁忠

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  • 答謝
    139″
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    2020-07-19 20:50:31
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• 

  程輝

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    不妥當(dāng),，你們雙方是房屋買賣合同關(guān)系,，你要對(duì)方履行的是交房并辦理過戶登記手續(xù)。如果對(duì)方履行的金錢給付義務(wù)可以將房屋抵押給你,。
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    2020-07-19 21:25:02
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• 

  王煥

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    這種操作合乎法律規(guī)定是可行的,，但是你要注意抵押的時(shí)間一定要長(zhǎng)于過戶的時(shí)間，如果到時(shí)候不能夠過戶那么違約責(zé)任要嚴(yán)重,。
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    2020-07-19 21:41:07
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• 

  羅超

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    你好,，根據(jù)你的描述，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下。謝謝
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    2020-07-19 21:41:45
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述,，一般我們?cè)诜课莓a(chǎn)權(quán)交易當(dāng)中,，應(yīng)該做的就是房屋產(chǎn)權(quán)背景的一個(gè)調(diào)查，就所謂的產(chǎn)調(diào),，看一下這個(gè)房屋是否是一個(gè)合格的可以交易標(biāo)的,，是否存在著爭(zhēng)議的情況和司法封存的情況，以及這個(gè)房屋是否還存在著其他的抵押情況,，因?yàn)楝F(xiàn)在交易房屋很多都是由銀行作為抵押權(quán)人的,，都是通過抵押貸款買房，所有以上這些情況都明確的,，那么這個(gè)基礎(chǔ)的交易還是存在的,， 另外就是你們這個(gè)交易能不能在房屋產(chǎn)權(quán)交易中心做一個(gè)抵押的情況。
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    2020-07-19 22:46:43
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• 

  劉風(fēng)華

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    1.有一定的風(fēng)險(xiǎn),，一是你交了40%的房款,，幾乎占了一半的房產(chǎn)價(jià)值，二是本身這個(gè)房子還有貸款,，貸款方銀行肯定也做了抵押登記,，如果賣方不按期償還貸款的話，這個(gè)房子面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn),，再就是很難避免一房二賣的情形,。 2.即便做了抵押，但是2020年民法典生效后,，抵押后的房產(chǎn)也是可以變賣的,，除非，你在做抵押登記的時(shí)候明確約定抵押期間非經(jīng)你方同意,，不得轉(zhuǎn)讓,。 3.如果非要做，可以要求把你40%的房款先用來償還按揭貸款,，解除銀行的抵押權(quán),，把你的抵押權(quán)爭(zhēng)取為第一順位，你實(shí)際占有使用這個(gè)房產(chǎn),。
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    2020-07-20 14:10:10
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• 

  鄒佳海

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    有一定的風(fēng)險(xiǎn),，但是呢，由于他房子已經(jīng)抵押給你了嘛,，所以他這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)呢,，相對(duì)來講沒有那么大。所以呢,，你需要注意的是為了穩(wěn)妥起見,，你可以讓他（賣家）就是說還簽一個(gè)協(xié)議，萬一到時(shí)候過不了戶怎么辦,？就是說讓他可以再提供一些擔(dān)保啊或者留一些錢什么的,，好了大概就是這樣。至于這種操作避稅,，并無明顯違規(guī),。
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    2020-07-22 14:45:47
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