66位律師解答

• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)我國法律一般規(guī)定的啊,，這個(gè)姑娘一般會(huì)包括契稅，營業(yè)稅,，還要增值稅等一些,，也就是說，你所說的這個(gè)契稅里面啊,，是甲方需要掏的,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:00:41
    回復(fù)
  • 樓主：
    具體法律條文可以給我么
    展開
    收起
    2020-07-18 13:01:41
    回復(fù) 刪除
  • 陳華明 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你想知道具體的法律規(guī)定的話，你可以去查一下中華人民共和國計(jì)稅暫行條例,，另外啊,，關(guān)于一些個(gè)人所得稅和一些當(dāng)?shù)氐乃銈兎抗芫滞七M(jìn)的一些政策性規(guī)定,，一般里面都有這個(gè)里面,，你可以去查一下，甚至你可以打電話問一下你們當(dāng)?shù)氐姆椒ň帧?
    展開
    收起
    2020-07-18 13:38:28
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，在合同當(dāng)中只約定甲方承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi),，這個(gè)過戶費(fèi)沒有詳細(xì)的說明，那么根據(jù)交易習(xí)慣,，應(yīng)當(dāng)是包括相應(yīng)的契稅,，具體可以由雙方補(bǔ)充進(jìn)行約定。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:01:01
    回復(fù)
• 

  王煒華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最好的往往往往中中的一方乙方承擔(dān)過戶費(fèi),，但是在收費(fèi)只是可能是可能是學(xué)費(fèi)而建以來獲獲獲獲費(fèi)和契稅,，卻卻卻卻需要滿足最近一年能夠相信的找別的證據(jù)證明這個(gè)過戶費(fèi)用是否包括汽水水啊，那個(gè)汽車啊,，不準(zhǔn)備的說啊,，跟工作起來是起來是起來了。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:01:30
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • １,、手續(xù)費(fèi)：住所６元／平方米,，非住所１０元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半,。 ２,、登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為８０元／套，買方承擔(dān),。 ３,、土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的２％計(jì)征,。賣方承擔(dān),。 ４、核檔費(fèi)：５０元／宗,。 ５,、二手房過戶要交的契稅：稅率為３％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征,；自己采購的自用一般住所（建筑面積１４４平方米以下,、容積率１．２以上,、買賣報(bào)價(jià)４２９０元／平方米）契稅稅率折半，按１．５％征收,；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅,，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅,。買方承擔(dān),。 ６、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征,，買賣雙方各承擔(dān)一半,。 ７、所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時(shí)收取,，有兩種方法：稅率２０％,，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購房的按已成交報(bào)價(jià)的１％征收,。賣方承擔(dān),。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:01:49
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 如果沒有寫得很清晰這些費(fèi)用到底包括哪些具體的費(fèi)用，那應(yīng)該就是要包括過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，所以還是要看你們合同的約定
    展開
    收起
    2020-07-18 13:04:14
    回復(fù)
  • 樓主：
    只寫過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)沒有細(xì)節(jié)
    展開
    收起
    2020-07-18 13:05:18
    回復(fù) 刪除
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：為你好,，嗯，這個(gè)費(fèi)用,，你實(shí)際上包括了稅就合肥這個(gè)所,，所以應(yīng)該包括你剛才講的這個(gè)。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:04:54
    回復(fù)
  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好呃,，既然合同約定,，包括戶費(fèi)用，那么這個(gè)過戶的費(fèi)用包括稅以及其他的這個(gè)費(fèi)用是一個(gè)廣義的范圍,，所以應(yīng)該包含,，謝謝。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:06:15
    回復(fù)
  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好呃,，既然合同約定,，包括戶費(fèi)用，那么這個(gè)過戶的費(fèi)用包括稅以及其他的這個(gè)費(fèi)用是一個(gè)廣義的范圍,，所以應(yīng)該包含,，謝謝。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:06:19
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 既然甲方已經(jīng)明確承擔(dān)過戶費(fèi),，該過戶費(fèi),，就已經(jīng)包括契稅，個(gè)人所得稅,，印花稅,，營業(yè)稅,，土地增值和所得稅，評(píng)估費(fèi)等在內(nèi),。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:04:55
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    對(duì)于契稅的收取,，也根據(jù)房產(chǎn)過戶方式，房子的面積大小不同,，所需要繳納的契稅也不同,，買賣過戶的繳納的標(biāo)準(zhǔn)為：首次購買90平方米以下的房子按照購入房價(jià)的1%繳納,；90平方方以上144平方米以下的房子按照房價(jià)的1.5%繳納,；而房子超過144平方米或者二次三次購入的房子的均按照房價(jià)的3%繼續(xù)繳納。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:06:30
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果是贈(zèng)與行為的過戶,，無論是第幾次取得房屋或者雙方是什么關(guān)系,，都需要受贈(zèng)人按照房價(jià)的3%全額繳納契稅。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:08:39
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，按照這個(gè)以往的這個(gè)房屋交易,，房屋交易慣例呢？如果上面寫這個(gè)甲方承擔(dān)這個(gè)過戶費(fèi),，這個(gè)過戶費(fèi)也是包含所有的,，這個(gè)費(fèi)費(fèi)費(fèi)當(dāng)然是包含這個(gè)啊，計(jì)稅的,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:05:22
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好,，如果雙方在合同中約定了過戶費(fèi)由甲方繳納，二手房的過戶費(fèi)應(yīng)包括了契稅,，契稅只是過戶費(fèi)當(dāng)中的一項(xiàng),。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:05:42
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 合同載明過戶費(fèi)由甲方承擔(dān)，屬于約定不明的情形,，按照正常理解,，過戶費(fèi)應(yīng)當(dāng)指所有因過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)等。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:06:38
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況雙方最好是約定了相關(guān)的內(nèi)容,，沒有的話按照一般原則是包含的，建議及時(shí)固定證據(jù)進(jìn)行處理,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:07:09
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，看了下您的描述，如果沒有寫的很清晰,，這些費(fèi)用到底哪些具體費(fèi)用,，應(yīng)該就是包含過戶所有產(chǎn)生的一切費(fèi)用，啊,，包含這個(gè)稅和費(fèi),。既然過戶費(fèi),，該過戶費(fèi)包含契稅，個(gè)人所得稅,，印花稅,，營業(yè)稅，土地增值稅和所得稅評(píng)估費(fèi)等在內(nèi),。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝,，隨后可以和我進(jìn)一步詳細(xì)溝通。歡迎咨詢
    展開
    收起
    2020-07-18 13:07:11
    回復(fù)
• 

  張贛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，通常理解,，這個(gè)契稅不含乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的契稅，但是建議你再看一下這個(gè)過戶費(fèi)有沒有包含乙方承擔(dān)的契稅,，如果包含,，那么甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:08:01
    回復(fù)
  • 樓主：
    沒有明確說明
    展開
    收起
    2020-07-18 13:09:11
    回復(fù) 刪除
  • 張贛 服務(wù)方：
    如果沒有明確說明,，那么我個(gè)人認(rèn)為不包含在其中,，乙方承擔(dān)的契稅應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)，如果你需要更詳細(xì)的解答,，你可以加我微信,，18908513641?？梢杂梦⑿虐巡牧习l(fā)給我?guī)湍憧匆幌隆?/div>

    展開

    收起

    2020-07-18 13:11:07

    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 房屋買賣契稅陷阱非常多,，只是所謂的過戶費(fèi)跟稅費(fèi)沒一定具體關(guān)系，關(guān)鍵看你是賣方還是買方,，我就是房地產(chǎn)專家律師一兩句肯定是說不清楚的,，需要請(qǐng)直接下單電話咨詢本律師，祝您順利,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:08:16
    回復(fù)
• 

  陳晨曉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 這里寫的過戶費(fèi)用包括過戶中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,，包括契稅 個(gè)人所得稅 印花稅等等。這種合同是對(duì)買方最不利的,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:08:38
    回復(fù)
  • 樓主：
    對(duì)買房不利? 你說錯(cuò)了吧,？
    展開
    收起
    2020-07-18 13:10:47
    回復(fù) 刪除
  • 陳晨曉 服務(wù)方：
    對(duì)甲方不利的。一般來說所有的過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)的,。,。。,。,。。。,。,。。,。,。。,。,。。,。,。。,。,。,。,。。,。,。。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:19:08
    回復(fù)
• 

  何啟超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 不含,。正在寫關(guān)于約定是否有效的文章,，放在書里出版。請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)北京稅務(wù)律師在線,?；钚〕绦虮本┒悇?wù)律師在線。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:09:12
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 首先,，過戶費(fèi)和過戶相關(guān)費(fèi)用是存在明顯不同,。如果僅表述為過戶費(fèi)，是不包含契稅的,。而且根據(jù)契稅相關(guān)管理規(guī)定,，其為雙方法定義務(wù)，在未約定代付的情況下,，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:09:25
    回復(fù)
  • 樓主：
    那過戶費(fèi)泛指的什么
    展開
    收起
    2020-07-18 13:12:09
    回復(fù) 刪除
• 

  汪險(xiǎn)峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 這個(gè)你們雙方可以協(xié)商也根據(jù)房子的價(jià)格，如果房子價(jià)格優(yōu)惠的話,，房子的契稅,。可以賣方這個(gè)你們雙方可以協(xié)商也根據(jù)房子的價(jià)格，如果房子價(jià)格優(yōu)惠的話,，房子的契稅,。可以賣方出
    展開
    收起
    2020-07-18 13:11:08
    回復(fù)
• 

  侯艷霞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，根據(jù)你的描述,，如果你們沒有就具體費(fèi)用進(jìn)行約定，那么過戶費(fèi)就包含一切為過戶產(chǎn)生的費(fèi)用,，有什么具體不明白的可以再咨詢,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:13:24
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們是房屋買賣合同嗎？如果是房屋買賣合同辦理過戶肯定是要交契稅的,，我想知道,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:14:38
    回復(fù)
• 

  韓亞銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好。一般二手房買賣中的契稅是由賣方承擔(dān),。實(shí)踐中多是買方出的,。沒有約定的，可以看你們簽合同時(shí)是否有口頭約定,。如果都沒有,，可以先協(xié)商一下。希望對(duì)您有所幫助,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:15:18
    回復(fù)
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 需要綜合看一下你們之間的合同是如何約定的,，如果合同對(duì)費(fèi)用約定不明確的話，那么應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)的責(zé)任人進(jìn)行承擔(dān)
    展開
    收起
    2020-07-18 13:16:33
    回復(fù)
• 

  任麗媛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好,，如您陳訴的事實(shí)來講 最好走司法程序,，通過訴訟解決處理處理您可以點(diǎn)我頭像詳細(xì)的概況一下，也可以直接下單 我將為您做詳細(xì)的解答與規(guī)劃,，后續(xù)有問題可以隨時(shí)咨詢我
    展開
    收起
    2020-07-18 13:16:40
    回復(fù)
• 

  王廉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，過戶費(fèi)包括過戶的稅費(fèi)，增值稅,、契稅,、個(gè)人所得稅等。買方和賣方的稅費(fèi)不同,，需要看您的合同約定各自承擔(dān)還是都由一方承擔(dān),。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:25:54
    回復(fù)
  • 樓主：
    只說過戶費(fèi)用由甲方出，沒有細(xì)分
    展開
    收起
    2020-07-18 13:28:10
    回復(fù) 刪除
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，你的問題看過了,，過戶費(fèi)是狒狒稅費(fèi)，稅費(fèi),，這是兩個(gè)不同的概念,，如果需要詳細(xì)解答呢,，可以與我聯(lián)系。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:30:12
    回復(fù)
• 

  王曉寧

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 包括 1,、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%; 2,、營業(yè)稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房,、普通住宅,，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅; 3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅,、教育費(fèi)附加稅,，繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納; 4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%; 5,、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%; 6,、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:31:20
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，這個(gè)是法律沒有明確規(guī)定的,，要看雙方的約定以及日常交易的習(xí)慣，一般情況下可以理解為過戶費(fèi)包含各種稅費(fèi)
    展開
    收起
    2020-07-18 13:32:50
    回復(fù)
• 

  李鴻超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 具體看你們合同約定,，即除非當(dāng)事人另有約定,，一般而言按現(xiàn)行法律法規(guī)及政策規(guī)定一般契稅由買方承擔(dān)。即根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:34:06
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 我們處理過你這種類似案件你好,，根據(jù)你的描述,，以及工作需要，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難,。 搜集證據(jù)，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下,。謝謝。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:37:54
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 過戶費(fèi)就是這些財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變更過程中,，所需要的所有費(fèi)用的一種稱謂,。 一般涉及稅和工本費(fèi)等。 甲方承擔(dān),，那就是甲方負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:38:24
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：從法理上說合同上寫這叫城的過戶費(fèi),，這個(gè)故事會(huì)所包含著17歲的也就是獲付出產(chǎn)生的費(fèi)用。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:39:06
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 二手房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：1）買方需要承擔(dān)：契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%,。交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元,。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元,。 2）賣方需要承擔(dān)：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元,。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%。個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,，且是唯一生活用房的免征）,。營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）。土地增值稅：普通住宅免征,；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ,，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征,。
    展開
    收起
    2020-07-18 13:48:11
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，根據(jù)文意解釋，如果說沒有明確寫明,，包括契稅,。過戶費(fèi)應(yīng)該是不包括契稅的，因?yàn)橘M(fèi)和稅畢竟是兩種性質(zhì)的,。沒有寫明契稅承擔(dān)的情況下,，按照法律規(guī)定由買方承擔(dān)。
    展開
    收起
    2020-07-18 14:05:24
    回復(fù)
• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 過戶費(fèi)和契稅不是一個(gè)概念,，看看合同中關(guān)于稅款誰承擔(dān)怎么約定的吧,，如果沒約定，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定
    展開
    收起
    2020-07-18 14:05:48
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)強(qiáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 1,、交易稅費(fèi) a.營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納） 根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,， 其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購買時(shí)間超過5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅,。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還,。 地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房,。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%,。 c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收,。 d. 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    展開
    收起
    2020-07-18 14:10:40
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，過戶可以不報(bào)告,，其實(shí)我不會(huì)打她是應(yīng)該會(huì)費(fèi)用，不知道他的學(xué)生說收到了,，一個(gè)是寫清楚,。
    展開
    收起
    2020-07-18 14:16:22
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 83″
    展開
    收起
    2020-07-18 14:28:28
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 如果合同未約定契稅承擔(dān)方式，按照合同的相對(duì)性原則,，那么契稅是不包涵在過戶費(fèi)里面的,，契稅是由自己向房管局繳納的費(fèi)用，不包涵在過戶費(fèi)里面,。
    展開
    收起
    2020-07-18 14:31:00
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，合同上面寫的是加上成長褲不會(huì)啊，如果說這個(gè)購物車?yán)锩鏇]有明確的執(zhí)行,，是哪些費(fèi)用的方法能讓包括這個(gè)契稅啊，包括個(gè)人資料事業(yè)啊,，包括一些這個(gè)啊,，其他的一些稅收啊都能啊然后呢？這個(gè)您所說的這個(gè)框這個(gè)契稅啊,，可是一定要保持在這個(gè)過戶費(fèi)里的,。
    展開
    收起
    2020-07-18 14:33:34
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • ①從一般的交易習(xí)慣來看，過戶費(fèi)包括契稅,，因?yàn)槠醵愂沁^戶中必然發(fā)生的費(fèi)用,。 ②但是,，如果甲方能夠舉證證明當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)交易習(xí)慣通常認(rèn)為過戶費(fèi)不應(yīng)當(dāng)包含契稅，則相關(guān)交易應(yīng)遵守此習(xí)慣,。
    展開
    收起
    2020-07-18 14:59:17
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 法律上沒有過戶費(fèi)這個(gè)名稱,，沒有直接的法律依據(jù)，只能看合同本身,，根據(jù)合同上下文推斷,。一般而言，可能會(huì)認(rèn)定過戶費(fèi)包括所有過戶產(chǎn)生的稅費(fèi),。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:00:26
    回復(fù)
• 

  滕月輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，按你所述，甲方承擔(dān)過戶費(fèi),，沒有說明只承擔(dān)甲方自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,，則應(yīng)是過戶若需花費(fèi)的所有費(fèi)用，包含契稅在內(nèi),。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:15:23
    回復(fù)
• 

  鄧啟亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，現(xiàn)在的主要問題是這個(gè)合同有沒有簽？如果合同已經(jīng)簽了,，而你在這個(gè)合同里面沒有明確約定過戶費(fèi)用包含契稅的話,，嗯嗯，那么你也是可以主張的主張,，這個(gè)過戶費(fèi)用包含契稅,，因?yàn)榘凑蘸贤模?，這個(gè)文義解釋來說,，你特別約定了一項(xiàng)過戶費(fèi)用，理應(yīng)包含契稅,，這個(gè)是比較正常的理解,，第二，如果你的合同還沒有簽,，那么建議您現(xiàn)在在合同條款中特別加一下契稅,，應(yīng)該由甲方承擔(dān)，這樣就可以了,。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:32:06
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)過戶費(fèi)用應(yīng)該是指的不包括契稅的,，如果包括契稅的話，應(yīng)該明確寫明是辦理契稅等相關(guān)繳納稅務(wù)的計(jì)劃,。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:39:37
    回復(fù)
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好,，就您所說的情況，如果在合同中明確了甲方承擔(dān)過戶費(fèi),，這個(gè)費(fèi)用是包括契稅等各種稅費(fèi)的,。這個(gè)是沒有問題的,。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:41:29
    回復(fù)
• 

  李林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)不能采訪你，看一下你的合同上面就是那個(gè)原因是是否體現(xiàn)了郭芙非包含契稅的要根據(jù)合同原意來理解這個(gè)看你的描述提供的信息太少了,，沒辦法判斷,。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:42:38
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 對(duì)于您所講的這種情況，從法律上根據(jù)文字的含義,，過戶費(fèi)只是指因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過戶手續(xù)所花費(fèi)的費(fèi)用,，而不包括納稅款項(xiàng)。 具體情況,，您可以與本專業(yè)律師電話聯(lián)系,，為您詳解。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:44:43
    回復(fù)
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，過戶費(fèi)一般不包括稅款,，因?yàn)檫^戶費(fèi)約定不明，而且契稅是由法律規(guī)定由買房人繳納的,，所以很可能不包括契稅,。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:47:10
    回復(fù)
• 

  張梓萱

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 您好,，您這個(gè)描述不夠清楚,，是有爭議的,，契稅一般買方承擔(dān)，若另有約定或者其他應(yīng)當(dāng)合同注明,，以避免爭議,。
    展開
    收起
    2020-07-18 15:56:57
    回復(fù)
• 

  袁忠

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 68″
    展開
    收起
    2020-07-18 16:14:22
    回復(fù)
• 

  董慶璽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 過戶費(fèi)是個(gè)很寬泛的描述，如果你想讓對(duì)方包含契稅,，建議你在合同里面明確過戶費(fèi)包含契稅,，否則很容易產(chǎn)生糾紛。
    展開
    收起
    2020-07-18 16:31:50
    回復(fù)
• 

  王煥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 就看甲方是買方還是賣方根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃?xí)慣,，只有買房承擔(dān)契稅,，還是由賣方承擔(dān)契稅。因?yàn)楹贤袥]有約定那么過戶費(fèi)是否包含契稅,？看文意思是不包括的，所以要看當(dāng)?shù)亟灰琢?xí)慣
    展開
    收起
    2020-07-18 16:46:05
    回復(fù)
• 

  王景生

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，如果說合同上有明確約定,，甲方承擔(dān)過戶費(fèi)的話呢,，是包含契稅的，這是很明確的,，有事情隨時(shí)聯(lián)系,。協(xié)商不成的話呢，可以起訴來處理就可以了
    展開
    收起
    2020-07-18 16:51:43
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，過戶費(fèi)一般有契稅,、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,、交易費(fèi),、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi),，如果對(duì)方不支付,，等支付后，可以起訴要求對(duì)方給付,。
    展開
    收起
    2020-07-18 17:00:30
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果合同有約定,，這個(gè)過戶的相關(guān)的費(fèi)用由甲方來承擔(dān)的話，那這種這個(gè)相關(guān)的稅費(fèi)也應(yīng)當(dāng)由對(duì)方來承擔(dān)啊,。
    展開
    收起
    2020-07-18 17:20:30
    回復(fù)
• 

  李歡歡

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，首先嗯，這種二手房買賣一般都是這個(gè)買房額進(jìn)行支付這個(gè)過戶費(fèi)嗯,，那么這個(gè)過戶費(fèi)和這個(gè)契稅是不同的啊,，因?yàn)橐粋€(gè)是說，一個(gè)是過戶費(fèi),，相當(dāng)于是一個(gè)服務(wù)費(fèi),，那么這個(gè)契稅屬于這個(gè)說，所以說他倆的是不一樣的是不一樣的是不一樣的是不一樣看到,。
    展開
    收起
    2020-07-18 17:29:26
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
    展開
    收起
    2020-07-18 17:32:11
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：過戶過戶的費(fèi)用包括包括契稅。
    展開
    收起
    2020-07-18 18:36:49
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
    展開
    收起
    2020-07-18 18:42:24
    回復(fù)
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，作為你這一方，你如果是出賣方的話,，那么你可以主張這個(gè)過程會(huì)包含契稅最正常的應(yīng)該是包含在這個(gè)部分費(fèi)用上,。
    展開
    收起
    2020-07-18 18:42:49
    回復(fù)
• 

  李小苑

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.4

  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：好，如果你們?cè)诜课葙徺I合同中沒有明確約定相應(yīng)的稅務(wù)由誰來承擔(dān)的話戶付費(fèi)，一般指的是who,，相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用,，但是不涉及到相應(yīng)的稅收所說的原則上來說，對(duì)于細(xì)碎啊,，這些人是有購買當(dāng)來承擔(dān),，但是對(duì)于增值稅和營業(yè)稅，現(xiàn)在是由出賣方來承擔(dān),，所以說呢,，該誰承擔(dān)的費(fèi)用是自己承擔(dān)的，這樣一個(gè)稅收所以說所以說呢,？問你們達(dá)不成一致的意見的話就按照法律的規(guī)定來出來,。
    展開
    收起
    2020-07-18 19:00:24
    回復(fù)
• 

  方澤強(qiáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    是的，按照房屋買賣過程中一般的交易習(xí)慣是由買家承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用,，如果合同明確約定由賣方承擔(dān),，那么可以依照約定。
    展開
    收起
    1″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
    展開
    收起
    2020-07-18 20:02:20
    回復(fù)
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)得看你們的劇,，這個(gè)合同約定里面怎么理解了，如果說沒有沒具體明確的話,，那么你也可以說不承擔(dān)?。?
    展開
    收起
    2020-07-18 20:52:28
    回復(fù)
• 

  程輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    二手房過戶費(fèi)包括有：一,、契稅（一般由買方繳納,，雙方另有約定除外)；二,、營業(yè)稅（一般由賣方繳納,，雙方另有約定除外）；三,、個(gè)人所得稅（一般由賣方繳納,，雙方另有約定除外）；四,、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi),、公證費(fèi),。
    展開
    收起
    2020-07-18 21:09:44
    回復(fù)
• 

  牛振平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    要看當(dāng)時(shí)你們是如何約定的，從法律上來說,，契稅是由買方承擔(dān)的,。如果你們同意由甲方承擔(dān)，則甲方可以按照合同承擔(dān)。加微詳詢,， 同手機(jī)
    展開
    收起
    2020-07-19 07:31:24
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)您的情況描述,，因?yàn)槟鷮懙谋容^籠統(tǒng)也簡單了,，應(yīng)該這么說,，從字面上的意義來理解，過戶費(fèi)應(yīng)該指的是,，一般這個(gè)過戶的手續(xù)費(fèi)和相應(yīng)的一個(gè)規(guī)費(fèi),，并不包括稅的這一項(xiàng)，因?yàn)槎愂侵赣屑{稅義務(wù)繳納的一個(gè)交易過程的相應(yīng)稅費(fèi),，但是主要還得看你們這個(gè)合同里面有沒有對(duì)這個(gè)所謂的過戶費(fèi),，有一個(gè)詳細(xì)的約定，如果沒有的話,，那么應(yīng)該僅僅只是過戶的手續(xù)費(fèi)和相應(yīng)的規(guī)費(fèi),。
    展開
    收起
    2020-07-19 09:26:16
    回復(fù)