60位律師解答

• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了,，別人的房子進(jìn)行了他全額進(jìn)行貸款,，像這種情況啊，建議啊,，建議盡快起訴,，不盡快起訴，所以變了一圈,，以便維權(quán),，如果學(xué)詳細(xì)解答案可以與我聯(lián)系。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:09:27
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，你好,，這個房產(chǎn)抵押的，他應(yīng)當(dāng)是在托管部門,，或者說是房管局來進(jìn)行抵押登記,，如果經(jīng)過閘登記的話，這個抵押權(quán)是不成立的,，令另外即使是抵押權(quán)成立,，在在抵押期間嗯，這個戶名呢不會占正因為這個客戶呢,，它是需要雙方去有關(guān)部門去占領(lǐng),，咱們不是不能夠過戶的的呃呃而起訴的呃呃，就是這個壓強(qiáng)大,，它與這個旅履行期限，他應(yīng)該是一致的,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:09:53
    回復(fù)
  • 南曉峰 服務(wù)方：
    最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（《擔(dān)保法解釋》） 第十二條?當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后,，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:24:59
    回復(fù)
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好，抵押權(quán)需要登記才具有優(yōu)先效力,，所以還是建議你直接起訴,，盡量保全對方的財產(chǎn)，以確?？梢詧?zhí)行到位,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:10:08
    回復(fù)
• 

  董慶璽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 房子從來都不在你的名下，你只是對這個房子有抵押權(quán)而已,，這個房子經(jīng)法院拍賣變賣后的價款你有優(yōu)先受償權(quán)而已,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:10:52
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 房子仍然在人家的名下，只是辦理了抵押登記,，房子不可能在你的名下,。因為已經(jīng)辦理了抵押登記房子不可能過戶到別人名下。房子本來也不屬于你的,。你可以去法院起訴要求他還錢,，勝訴后可以向法院申請拍賣房子拍賣的錢先還你。再次強(qiáng)調(diào)房子不可能變成你的,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:10:59
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 本人持身份證件可以到房產(chǎn)局查詢房屋信息,。除非有公證的授權(quán)委托書，否則房主沒有到場,，房屋無法辦理過戶登記,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:11:23
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 這種情況建議你去不動產(chǎn)中心查詢房屋檔案，如果抵押權(quán)是有效的,，你就享有優(yōu)先受償權(quán),，在后查封保全是后于你的優(yōu)先受償權(quán)的。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:11:27
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：明確就是債權(quán)抵押權(quán)利,，他讓權(quán)證知識中幾樣按照時間先后來實現(xiàn)抵押權(quán),，你的那個呃，他很強(qiáng)壯的錢,，他那個保全在后這個他實現(xiàn)不了這個這個是債券分銷獲的這么一變成大型,，就是說你下面我如何實現(xiàn)只能起訴的方式，如果他協(xié)商直接給你試驗,，完全也可以,，但是如果現(xiàn)場不成，只能接觸要求是這樣加強(qiáng),。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:12:00
    回復(fù)
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 抵押權(quán)人只要在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán),，他項權(quán)利證明都是有效的。擔(dān)保法司法解釋第十二條，登記部門要求登記的擔(dān)保期間,，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律效力,。擔(dān)保法第五十二條“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”,，說明只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在,，抵押部門在權(quán)證上標(biāo)出的期限無關(guān),，當(dāng)時做業(yè)務(wù)的時候問過登記部門，這個日期就是與合同中寫的日期一致,，沒有其他的意義,。如果擔(dān)心出現(xiàn)問題，兩種解決方式,，一是簽署最高額抵押合同,，合同中約定了抵押物在額度約定的期限內(nèi)發(fā)生的所有業(yè)務(wù)提供擔(dān)保；另一是抵押期限簽長點,，其實簽長點對客戶沒什么影響,，沒有銀行的債權(quán)解除協(xié)議，抵押登記部門不會給解押的,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:12:02
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 1.房子不在你名下,。你可以向房主主張債權(quán)，但是不能主張房子的物權(quán),，也就是產(chǎn)權(quán),，除非對方同意，把房子折價賣給你,，否則,，法律是不允許的。 2.其他人如果也有房子的抵押權(quán),，那么,，可以保全房子，但是,，除非房主同意,，或者法院強(qiáng)制拍賣，否則,，房主都不能過戶房子,，需要征得你們的同意。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:12:25
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 您好,，這套房子應(yīng)該辦理了抵押登記,，在他不還款的時候你有權(quán)向法院起訴來主張還款,，同時可以申請保全這套房產(chǎn)，勝訴后是可以向法院申請拍賣,，就拍賣房款有權(quán)優(yōu)先受償
    展開
    收起
    2020-07-16 08:13:34
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 可以起訴還錢。 房子是他的名下,。 有抵押,，不影響房屋買賣。 其他人可以申請保全這套房子,，但要網(wǎng)拍,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:14:38
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你所說的這個網(wǎng)上簽證了,，只是比亞迪的問題,，怎么地壓圈要把那個壓等級啊,？如果說這個沒發(fā)給第二層級,，否則說即使對方講這個房產(chǎn)證啊就是就是啊，只是放在你這邊,，那么這個地下室也不能夠成立,，建議你還還是集市到法院訴訟，然后呢,，保全對方的房產(chǎn),。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:15:48
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：按你的理論手續(xù)的，那么他是過戶過不掉的,，他們別人提出他的可以發(fā)現(xiàn)一個,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:16:07
    回復(fù)
• 

  張贛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 首先，他已經(jīng)把房屋抵押給你,，你享有優(yōu)先售償權(quán),，對方無法兩房子過戶。其次,，他人起訴他,，申請保全，也不能剝奪你的首先受償權(quán),。再次,，該房屋的所有權(quán)是屬于他的，你只享受抵押權(quán),。最后,，你可以起訴對方償還你借款，如果有什么地方不清楚的,，你可以直接點擊我頭像加我,，我可以為你詳細(xì)咨詢。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:16:22
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 根據(jù)你所描述的問題，首先抵押給你并不是說房子就屬于你了,，你只能針對對方的債務(wù)具有房子的受償權(quán),。建議及時固定證據(jù)向法院起訴進(jìn)行解決。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:18:32
    回復(fù)
• 

  王煒華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，是這樣的,，嗯，首先呢,，雖然現(xiàn)在目前他全鎮(zhèn)抵押在你這里,，但是呢，導(dǎo)員的保全呢,，也是可以操作的,，只不過呢，保全輪候像這種情況呢,，還是盡早起訴嗯,，把相關(guān)的房產(chǎn)作為你這邊宿遷保全證據(jù)提交上去的嘛，如果他不愿意還錢,，依法處理該房產(chǎn),。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:19:27
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 首先，要看約定的償還日期是什么,。如果已經(jīng)超過3年,，則超過了訴訟時效。 其次,，你需確認(rèn)他項權(quán)證是否標(biāo)明抵押時間為半年,。如果超期，抵押效果已終止,。 第三,，房子目前是否在你名下，應(yīng)以房產(chǎn)局登記為基本標(biāo)準(zhǔn),，你可通過向房產(chǎn)局查詢確認(rèn),。 第四，在他權(quán)到期的情況下,，原房主可以再次辦理向他人得抵押,。其他債權(quán)人也可申請查封或保全該房產(chǎn)。 第五,，你的應(yīng)對方式就是盡快起訴,，并保全或凍結(jié)剩余資產(chǎn)。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:20:44
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好,，根據(jù)您介紹的情況,，這個房子抵押那個機(jī)械是半年，也就是說這個抵押器早就到了,，所以這個抵押權(quán)不在你的一方,，那么您可以要求這個債務(wù)人與您一起去，對于安全進(jìn)行續(xù)期或者是同時起訴,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:23:40
    回復(fù)
  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：哎,，您好，根據(jù)您介紹的情況,，這個房子抵押那個機(jī)械是半年，也就是說這個抵押器早就到了,，所以這個抵押權(quán)不在你的一方,，那么您可以要求這個債務(wù)人與您一起去，對于安全進(jìn)行續(xù)期或者是同時起訴,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:23:44
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 您好,，并不是做了抵押登記這套房子就是您的，只是在訴訟過程中對于此房產(chǎn)你享有優(yōu)先受償房款的權(quán)利,，即使他人在訴訟中保全了這套房產(chǎn),，但你仍基于抵押權(quán)享有對房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)
    展開
    收起
    2020-07-16 08:25:19
    回復(fù)
• 

  項檢

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個你要盡早起訴辦理給我抵押登記的話,，這個房子先拍賣的話,，你有優(yōu)先受償權(quán)。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:31:02
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:38:31
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 它項抵押權(quán)如果不是抵押給你的,，對你不起作用,，抵押權(quán)證在你這，他們可以去掛失再補(bǔ)辦一個,，是可以起訴直接執(zhí)行的
    展開
    收起
    2020-07-16 08:40:26
    回復(fù)
• 

  尹威振

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 您好,，目前只是抵押在您那邊，房屋本身不是在您名下??！涉及其他糾紛的，第三人是可以申請保全的,，需要盡快起訴處理,，要求返還錢款及對應(yīng)的利息,。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:56:08
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)強(qiáng)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 根據(jù)你陳述的案件事實，做出如下答復(fù)僅供參考 1,，房子不是在你名下,，你不是房屋的所有權(quán)人。 2,，你只是對房屋享有抵押權(quán),。 3，房屋辦理了他項權(quán),，在沒有解除的情況下是不能過戶的,。 4，其他債權(quán)人也可以申請法院保全房屋,。 5,，同等情況下，你的債權(quán)享有優(yōu)先清償權(quán),。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:56:29
    回復(fù)
• 

  侯艷霞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，根據(jù)你的描述，房子自始至終都不在你名下,，你只是抵押權(quán)人,，如果辦理了抵押登記的話，房子是無法不經(jīng)你允許進(jìn)行過戶的,，別人可以進(jìn)行保全,，你享有優(yōu)先受償權(quán)。
    展開
    收起
    2020-07-16 08:58:07
    回復(fù)
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，你只有該房產(chǎn)的他項權(quán)利,，沒有所有權(quán)，房子在他的名下,。過戶走必須經(jīng)過他項權(quán)利人的同意,，不能偷偷過走。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:04:22
    回復(fù)
• 

  馬范君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況呢啊,，真是比較危險,，建議你把有關(guān)的全掙啊，和有關(guān)的材料啊,，都上傳到平臺,，或者直接找律師，相信咨詢一下啊,，別耽誤了這個什么學(xué)校耽誤我給你維權(quán),。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:07:09
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好，根據(jù)你的描述,，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下。謝謝
    展開
    收起
    2020-07-16 09:09:10
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,，通常是指抵押權(quán)利,，他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,，選擇按揭貸款時,，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利證內(nèi)容記載,，載明 他項權(quán)利人,、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等),、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格),、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限),、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)利證也注明這些內(nèi)容,。根據(jù)擔(dān)保法,，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷,，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),。 我就是資深專家房地產(chǎn)律師需要幫助,，請直接電話下單向我咨詢，祝您順利,。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:10:44
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，這種情況如果辦理了抵押登記的話，抵押登記有效,，起訴之后,，你是有優(yōu)先受償權(quán)的，如果協(xié)商不成,，建議及時起訴
    展開
    收起
    2020-07-16 09:13:10
    回復(fù)
• 

  蔣巍巍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說不在你名下的話,，那這個房子不屬于你，嗯嗯,，你得像我們賣房子,，要求還還還,。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:29:29
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 由于房產(chǎn)辦理他項抵押時間只是六個月，不能排除產(chǎn)權(quán)人再進(jìn)行抵押或者是出賣,。即使是你這邊已經(jīng)有抵押登記,，其他債權(quán)人也可以在房屋的剩余價值范圍內(nèi)做抵押。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:30:29
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：可以的,，可以起訴這種屬于無權(quán)處分,，對你的權(quán)益造成的侵害，所以房產(chǎn)也可以直接去進(jìn)行保存,。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:33:09
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:41:54
    回復(fù)
• 

  黃浩

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：我他向權(quán)利許可的話，應(yīng)該是不能過戶的哦,。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:50:41
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好，這個房子是否在你的名下呢,？可以通過這個方法軍訓(xùn)查詢一下啊,，如果上面有這個權(quán)利負(fù)擔(dān)的話，可以等我起訴的方式來由于一解除,。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:50:56
    回復(fù)
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 您好,，就您所說的情況，如果房子抵押給你,，但是沒有到房管部門辦理正規(guī)手續(xù),，抵押是不具有法律效力的，建議收集證據(jù),，抓緊時間到法院起訴解決,。
    展開
    收起
    2020-07-16 09:54:03
    回復(fù)
• 

  李彩鈺

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力,?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅,。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期,，債權(quán)行都可行使抵押權(quán),，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
    展開
    收起
    2020-07-16 10:01:30
    回復(fù)
• 

  秦兆霞 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 1.建議您先到房屋管理部門查詢一下該房屋的信息,，以確認(rèn)房屋是否還在債務(wù)人名下,，抵押給您的時候是否辦理了抵押登記,； 2.如果房屋在他們名下且已經(jīng)辦理了抵押登記，那么即便有其他債務(wù)人請求保全,，您也有權(quán)要求優(yōu)先受償,，當(dāng)然您要在其他債務(wù)人實現(xiàn)債務(wù)之前主張； 3.抵押給您不是說房子是您的了,，只是在債務(wù)人無法償還您的到期債權(quán)的情況下,，有權(quán)要求就抵押房屋進(jìn)行拍賣變賣，并優(yōu)先受償,。
    展開
    收起
    2020-07-16 10:10:07
    回復(fù)
• 

  刁春元

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 建議直接起訴處理,，起訴前，需要搞清楚債權(quán)是否過了訴訟時效,、抵押權(quán)是否還存在,。起訴的同時對被告的財產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)保全。 本人執(zhí)業(yè)多年,，經(jīng)驗豐富,，如需要法律幫助，可電話溝通,。
    展開
    收起
    2020-07-16 10:14:58
    回復(fù)
• 

  任麗媛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 您好,，如您陳訴的事實來講 最好走司法程序，通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細(xì)的概況一下,，也可以直接下單 我將為您做詳細(xì)的解答與規(guī)劃，后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
    展開
    收起
    2020-07-16 10:21:40
    回復(fù)
• 

  馬艷婷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，根據(jù)你的描述情況,，你的債權(quán)辦過抵押登記，優(yōu)先于其他無抵押債權(quán),，對方不能到期還款,，房子并不當(dāng)然屬于你，你需要盡快實現(xiàn)抵押權(quán),。
    展開
    收起
    2020-07-16 10:22:05
    回復(fù)
• 

  任金芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況及時辦理了抵押的他項他項權(quán)證您您也不可能當(dāng)然的取得房產(chǎn)還是需要通過訴訟的方式獲得勝訴判決呢？然后對房子進(jìn)行拍賣,，這樣呃,，從而彌補(bǔ)自己的損失，嗯,，只要沒有去辦理解壓手續(xù),，這個一直有效的，它不會自動解壓嗯,，建議還是盡快地提起訴訟,。
    展開
    收起
    2020-07-16 10:26:38
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，抵押權(quán)不受抵押登記機(jī)關(guān)的抵押期限影響，借款的訴訟時效是3年,，建議為了保障自己的債權(quán),，起訴對方，要求歸還錢款,。
    展開
    收起
    2020-07-16 10:52:46
    回復(fù)
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，他項權(quán)證不是所有權(quán)，據(jù)你所述應(yīng)該是房屋抵押權(quán),，這個辦理了房產(chǎn)登記的,，對方想要過戶的需要抵押權(quán)人同意的，你可以起訴對方還款并保全對方房產(chǎn),。
    展開
    收起
    2020-07-16 10:56:46
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • ①如抵押合同已對抵押期限作出明確約定,，則在無相反證據(jù)的情況下，該約定有效,。 ②在抵押權(quán)有效期內(nèi),，對方無權(quán)處分相關(guān)房產(chǎn)。 ③在有效期內(nèi),，你方抵押權(quán)可以優(yōu)先于其他在后民事權(quán)利,。
    展開
    收起
    2020-07-16 11:23:46
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 對于您所講的這種情況，如果該房產(chǎn)作為抵押貸款的擔(dān)保,，一定要到房產(chǎn)所屬行政區(qū)域的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押擔(dān)保備案,，才能在法律上限制對方的變更登記，并且可以設(shè)置抵押權(quán)優(yōu)先,。也就是在對方不能償還借款的情況下,，優(yōu)先由該房產(chǎn)抵押給你。而排除其他債權(quán)人,。
    展開
    收起
    2020-07-16 11:33:13
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 建議你立即起訴對方,。你的他項權(quán)利只有半年。在半年過后,，對方就可以進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓了,，別人起訴他，是可以保全該房產(chǎn)的,，你的他項權(quán)利期間已過,，則保全先執(zhí)行。
    展開
    收起
    2020-07-16 11:45:24
    回復(fù)
• 

  石雪華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你好,，辦理了他項權(quán)證房子是抵押到你這里的,，沒有你的同意，對方無法將房子出售，你可以起訴對方,，起訴同時查封房產(chǎn),。
    展開
    收起
    2020-07-16 11:59:05
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你說的情況,，呃,，這種最好先盡快去法院起訴她，同時的時候嗯嗯,，申請法院這邊查封這個房產(chǎn),，然后到時候法院判決了之后還可以申請強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，整個房產(chǎn)來變現(xiàn),。
    展開
    收起
    2020-07-16 12:03:27
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 押證沒有抵押效力,，只有辦了抵押登記才行，過期了要續(xù)期,。抵押權(quán)登記的是抵押權(quán)人,，不是所有權(quán)人，不是在你名下,?？梢匀サ怯洸块T查詢一下。如果抵押權(quán)還在存續(xù),，即使有保全,，抵押權(quán)也會優(yōu)先受償。
    展開
    收起
    2020-07-16 12:15:28
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 如果到交易中心辦理了抵押登記的,，抵押權(quán)可以對抗第三人,，但是并不表示房子在你名下，所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。在抵押權(quán)未注銷且具有法律效力的狀況下,，如果抵押人要轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，需要征得抵押權(quán)人同意,，并辦理抵押注銷，因此一般不會存在偷偷過戶的問題,。如果抵押人因為其他糾紛被起訴,，也可能針對他名下的財產(chǎn)由法院采取訴訟財產(chǎn)保全措施。除非房產(chǎn)所有權(quán)過戶到你名下,，你成為產(chǎn)權(quán)人,，否則法律上房產(chǎn)并不屬于你。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師。很高興有機(jī)會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2020-07-16 12:18:02
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 如你所述,，借款已經(jīng)辦理了抵押登記，你手上有他項權(quán)證,，已享有抵押物權(quán),。所以，只要債務(wù)未獲清償,，抵押都存在,，即使今后該房產(chǎn)被他人保全拍賣，也是你優(yōu)先受償,。
    展開
    收起
    2020-07-16 12:28:01
    回復(fù)
• 

  李林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 他項權(quán)證上面的抵押時間是債權(quán)存續(xù)的時間,，但并不是說債權(quán)到期了抵押權(quán)就消滅了。只要債權(quán)沒消滅,，而你一直在主張行使就有效
    展開
    收起
    2020-07-16 12:46:49
    回復(fù)
• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 你這個他項權(quán)證就是屬于抵押,，你這個抵押抵押期已經(jīng)過了，另外呢,，就是說這個房子他從來都沒有在你名下過,，你只不過是擁有這個房子的抵押權(quán)，而且現(xiàn)在抵押權(quán)已經(jīng)過了,，你也失去就是這個地下全弄了,，你只是擁有對對方的一個債權(quán)請求權(quán)債權(quán)請求權(quán)是什么意思？那你只能主張他還錢
    展開
    收起
    2020-07-16 12:48:55
    回復(fù)
• 

  常彥奎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個是不是給呀,？這樣最好到那個工廠那個太差了,。
    展開
    收起
    2020-07-16 13:08:32
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：放在你底下，并不是房子在你的名下,，而是抵押群里屬于抵押權(quán)人也所有權(quán)仍然是對方,，你這個抵押權(quán)已經(jīng)過期了，你不就有戲不具有優(yōu)先優(yōu)先受償性別人也可以申請保險,，別人同樣可以申請保險,。
    展開
    收起
    2020-07-16 13:14:05
    回復(fù)
• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.42

  • 在登記部門進(jìn)行抵押登記時間是否過期并不影響抵押權(quán)的成立，辦理過抵押登記的是享有優(yōu)先受償權(quán)的,，即使房子被比別人保申請保全,，那么你也是享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
    展開
    收起
    2020-07-16 13:48:05
    回復(fù)
• 

  王煥

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    不是說抵押的，那房子的所有權(quán)就是你的,。抵押只是有一個優(yōu)先受償權(quán),。如果這房子抵押的數(shù)次,，還有個先后順序。要看你是否登記及前后,。
    展開
    收起
    2020-07-16 14:14:14
    回復(fù)