51位律師解答

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  羅超

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，以及工作需要，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難,。 搜集證據(jù)，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下,。謝謝
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    2020-07-15 11:19:36
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：這不是作證不作證的事，就是兩個合同,，租房合同時都合合適合不適合原來的,，好的，你重新給我們這個物業(yè)是幫你聯(lián)系的是不合適,，但是并不帶著你這個就是去7000個月了,，所以你原來這個房子觀念的人去死，怎么合同怎么約定的,？這種情況如果沒約定的話,，那就是我們一個月有一個月有一個月我要定這樣的情況唉，如果我也給你找了新的房子,，然后這個就不上你們那可以我咱倆好合同就約定那你那么汽車錢我就出去了,。
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    2020-07-15 11:21:19
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你們這還在壽命期限內(nèi),，你沒有提出解除合同,，并且呢，沒有而言,，收租金在這個情況下呃,，出租方式不能要求你乘著五月份來的。
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    2020-07-15 11:22:05
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• 

  崔兵

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  • 如果對方有違約行為可以收集，也可以采取談判技巧和方法,，一兩句是說不清楚的,，資深房地產(chǎn)專家律師需要請直接下單向我咨詢，祝您順利,。
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    2020-07-15 11:23:14
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況你可以同對方談話錄音,，如果不能夠提供充分的證據(jù)，法院會認定違法解除租賃合同,，要承擔違約責任,。
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    2020-07-15 11:23:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 46″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，因為你們雙方天津的書面租房合同明確約定這個房子還沒有到租賃期限,，那么你現(xiàn)在想要解除的話需要提供證據(jù)來證明你和這個對方之間存在口頭或書面的補充協(xié)議來約定,，提前調(diào)換房屋，那么現(xiàn)在來看,，對方?jīng)]有按照約定來進行調(diào)換,，對你來講是構(gòu)成違約，但是你需要收集這方面的證據(jù),，包括聊天記錄,，通話錄音和第三方的證人證言來證明對方?jīng)]有盡到就是另行達成協(xié)議的約約定對你來講已經(jīng)構(gòu)成違約，來解除合同,。
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    2020-07-15 11:24:05
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• 

  張贛

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答：首先,，房東追究你什么違約責任,？其次，換房不承擔責任要看能不能對抗房東追究責任,，主要看具體情況,。再次，具體建議你點擊我頭像加我為好友直接詳細咨詢,。
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    2020-07-15 11:25:48
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• 

  劉學(xué)強

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  • 合同約定如承租方提出換房,，雙方互相不承擔違約責任,，你已提出了換房,，出租方在要求你支付違約金是不會得到法律支持的。
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    2020-07-15 11:26:48
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，從你的描述我所發(fā)的合同圖片上來看,，目前想要以違約來與出租方解除原租賃合同 證據(jù)是不足的，由于雙方?jīng)]有補簽書面約定,，需要收集你們雙方有調(diào)換房屋不成,，你有權(quán)提前解除租房合同的證據(jù)，才能被支持
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    2020-07-15 11:27:35
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• 

  趙宴敏

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  • 紅色框內(nèi)的約定，涉及條款解釋問題,，這句話的意思,，我想是，如果換甲方其他的房子是可以的,。 您去年就說過要換房,，也就是想終止這份合同，您已經(jīng)按照約定履行了告知義務(wù),，不存在違約情形,，對方要求你給付違約金，不合理,。
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    2020-07-15 11:30:26
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)合同約定條款,，該條款的通常理解為：在該中介處換房承租的，才免除違約責任,。故僅從法律角度,，在無其他證據(jù)證實的情況下，是需要你方承擔違約責任的,。 但鑒于中介業(yè)務(wù)員存在履約不完全的問題,，你方可通過向建設(shè)主管部門或市場監(jiān)管部門投訴的方式，促使協(xié)商解決,。
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    2020-07-15 11:30:52
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• 

  李曉軒

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  • 協(xié)商不了,，只能去法院起訴解決了。你需要承擔違約責任,，但是要看合同中的違約金約定是否過高,，如果過高你可以向法院申請降低。,。
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    2020-07-15 11:37:26
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• 

  陸暢言

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：合同沒到期,，如果你要退房，那么房東的時候你們已經(jīng)如果你不需要退款,，繼續(xù)履行合同的,，房東說要收你違約金，沒有道理的,。
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    2020-07-15 11:39:17
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• 

  任麗媛

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  • 您好,，如您陳訴的事實來講 最好走司法程序，通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細的概況一下,，也可以直接下單 我將為您做詳細的解答與規(guī)劃,，后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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    2020-07-15 11:43:23
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• 

  呂海

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  • ①從您提供的圖片來看,，合同中已經(jīng)就更換房間的問題達成了事先約定,，即認定如果乙方更換房間,，雙方均不構(gòu)成違約。在無相反證據(jù)的情況下,，甲乙雙方均應(yīng)依此約定履行各自的權(quán)利義務(wù),。 ②雖然相關(guān)人員可能不愿為你方作證，但你方也可以從其他角度搜集補充相關(guān)證據(jù)證明你方更換房間的合理性,。
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    2020-07-15 11:43:25
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• 

  任宇飛

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  • 房租合同未到期正常情況下是不可以退回押金的,。 但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)，如果當初簽訂合同的時候,，有明確規(guī)定,，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方,，將不算違約的情況,，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,，那么出租方需要退還承租方押金。 但是合同內(nèi)沒有規(guī)定以上的這項權(quán)益,，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話,，出租方是有權(quán)不退還押金的,。 交租房押金要注意以下事項： （一）租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚； （二）為避免糾紛,，押金條款應(yīng)詳細,； （三）房屋設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)全額退還,。 《合同法》第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當雙倍返還定金,。
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    2020-07-15 11:43:39
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• 

  姚偉偉

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  • 首先，你看能不能先和甲方協(xié)商,，因為合同的解除雙方都有過錯,，看看能不能雙方都承擔一點。如果不行,，你可以起訴對方退還押金，如果你有證據(jù)證明，你提出換房意向后,，甲方一直不作為,，導(dǎo)致你不得不重新租房。那么押金就是甲方不作為造成的你的損失,，支持的可能性還是挺大的,。如果你沒有任何證據(jù)的話，僅根據(jù)合同,，甲方把押金做為違約金沒收也是沒毛病的
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    2020-07-15 11:43:59
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：在平均的時候,，對方協(xié)商協(xié)商不行，可以說話,，還說送給我,。
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    2020-07-15 12:15:14
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• 

  諶見平

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，既然合同上已經(jīng)約定了,，只要你當時簽的合同沒有違反合同法第52條意思表示真實,，沒有違反法律，行政法規(guī)的規(guī)定,，沒有去在協(xié)議的話,，那么這個合同上已經(jīng)規(guī)定了，就不會就不用去簽什么合同違約誰呢,？就按合同來就行了,。
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    2020-07-15 12:19:38
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• 

  李新宇

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，因為這個租賃合同沒有到期啊,，所以需要按照這個租賃合同繼續(xù)履行,，但是呢，對方是存在一定的違約行為,，所以說您這邊是可以解除合同,，并要求對方退還您剩余的租金和押金啊，這個可以和對方協(xié)商啊,，協(xié)商不成的話可以向法院起訴啊,，要求對方要求解除租賃合同，并要求對方退還您的這個租金,，并按照這個租賃合同承擔違約責任,。
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    2020-07-15 12:20:27
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-07-15 12:23:26
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果對方存在違約的情況，那么可以要求對方承擔相應(yīng)的違約責任,，沒有給你進到這個找房子的義務(wù)是對方的,，這個月清晰是沒問題的。
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    2020-07-15 12:25:25
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，你們雙方簽訂的書面的租賃合同,，還沒有到達租賃期限,，現(xiàn)在想要解除的話呢，需要提供證據(jù)來證明,，你和這個對方之間存在口頭書面的補充協(xié)議提前調(diào)換房屋,。如果對方?jīng)]有按照約定進行調(diào)換，是構(gòu)成違約的,，你需要收集這方面的證據(jù),，包括聊天記錄通話錄音和第三方證人證言來證明對方?jīng)]有達到合同約定的這個義務(wù)。您這邊是可以解除合同的,，并要求對方承擔違約責任,，您可以點擊一下右上角的答謝，隨后有不懂的可以隨時問我,。
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    2020-07-15 12:27:51
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所示,，合同第11.3條約定“乙方有換房意向，若更換房間,，則甲乙雙方互不承擔違約責任”,。因此，“從去年找他們調(diào)換房子”則你不承擔違約責任,。
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    2020-07-15 12:28:05
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• 

  趙靜

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  • 你好,，合同到期解除租賃合同，不用承擔違約責任,；現(xiàn)在是你已經(jīng)支付了租房的定金,，如果要反悔，屬于對新準備簽訂租金關(guān)系的違約,。
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    2020-07-15 12:40:15
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• 

  苗世靜

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果房子約定了租賃期限，那么在租賃期限沒有屆滿的情況下,，把您提前了解解除活動的話,，那么一定是你委員的先需要按照活動的約定支付違約金，如果違約金金額高的話,，您可以申請法院降低為為金的金額,。
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    2020-07-15 12:42:14
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• 

  吳煒

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  • 如果你換租適合房東商量好的，以且對這個換租行為不認定為違約責任的話就不應(yīng)該收取違約金,，如果沒有那就會被認定
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    2020-07-15 12:44:54
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• 

  黃振波

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  • 本合同糾紛案件爭議的焦點是,，合同當中雖然明確乙方有權(quán)調(diào)換房間，但是,，并沒有明確可以,。選擇其他物業(yè)管理作為房間調(diào)換的條件，這里我們需要尊崇日常交易的習(xí)慣,，即使調(diào)換房間也是在物業(yè)管理范圍內(nèi)調(diào)換,，確實是調(diào)換的房間,，不符合承租人在租賃合同約定的使用條件，如果連續(xù)兩次人不符合第三次可以要求解除合同,。
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    2020-07-15 12:51:26
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    所以,，個人建議是以書面的形式發(fā)文給物業(yè)管理公司,，可以對物業(yè)重新更換的房間使用功能或者是使用條件與合同約定不符,，如果物業(yè)公司依然沒有實現(xiàn)合同的目的，那么我們承租人就可以要求解除租賃合同,，并且返還沒有居住的租金和押金,。
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    2020-07-15 12:53:36
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• 

  韓亞銳

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  • 你好。按合同約定,，是您違約在先的,。如果您對甲方工作不滿意可以通過協(xié)商解決，當然也可以協(xié)商解除合同,。但您直接找第三人簽訂合同,，導(dǎo)致?lián)Q房無意義，合同解除,，所以應(yīng)當承擔違約責任的,。可以以甲方工作效率低為抗辯,。
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    2020-07-15 13:18:33
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• 

  黃浩

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你們有爭議調(diào)解都解決不了的話,，那只能去法院起訴唄，起訴的話就要多找一些證據(jù)找一些你沒有違約的證據(jù)??！
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    2020-07-15 13:22:04
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• 

  陳景軍

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  • 合同沒有到期，房東為什么要收違約金,？他的依據(jù)是什么,？合同沒有到期，房東為什么要收違約金,？他的依據(jù)是什么,？
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    2020-07-15 13:51:41
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• 

  陳華明

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  • 1.可以看下你們的合同約定，合同中有約定可以給你調(diào)整其他租住的地方,，那么,，需要跟你協(xié)商確定。 2.如果房東無法跟你完成調(diào)租,，那么,，不能跟你解除租賃合同，否則,，需要承擔違約責任,。
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    2020-07-15 14:02:42
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• 

  鄒飛紅

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  • 你好,，我看了一下你們的合同，這句話其實是存在歧義的,，你可以按照對你有利的來進行主張,，個人認為你可以嘗試一下。
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    2020-07-15 14:18:58
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)雙方簽訂的合同內(nèi)容有換房意向的,，雙方都不承擔違約責任的約定,，只要你提出換房意向是書面的，即你有證據(jù)證明曾向出租方提出換房意向,，則就不需承擔違約責任,。
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    2020-07-15 14:41:21
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，按照你說的,，已經(jīng)涉及違約責任,，你要充分做好準備，還是建議先盡量去商量吧,。實在不行,，保留好證據(jù)，直接去起訴就可以了,。
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    2020-07-15 14:45:03
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個約定了相關(guān)的條款，那么就要雙方協(xié)商溝通解決?，F(xiàn)在既然協(xié)商不成,，那么可以向法院起訴進行解決。
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    2020-07-15 15:04:30
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• 

  董慶璽

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  • 你們之間可以先進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可以訴訟解決,，對方如果起訴你主張違約責任，你可以按照該條款主張,。
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    2020-07-15 15:04:43
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果提前退出的話，是應(yīng)當按照合同來承擔違約責任的,，如果你有證據(jù)證明對方有提前違約的地方,，是可以要求解除合同的
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    2020-07-15 15:07:18
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• 

  楊力

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好，既然這個合同上面也有一個地方,，就是激發(fā)我反抗也就是范芳不就是說雙方互不承擔違約責任,，他們有這樣的決定的話，對于你的方法是具有什么,？這個笑話的效果的,，也就是說，在此情況下，呃,，你們床上都是不需要承擔所有責任,，也就是說，現(xiàn)在你又有其他的方法,，那么你跟這個電線那這個指定合同啊你老師啊,，解除了。
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    2020-07-15 15:19:59
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-15 15:24:28
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• 

  李歡歡

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，首先,，如果說咱這邊兒租租賃房,，如果說按照合同，我們有換房的意愿啊,，然后根據(jù)這個合同約定是我們是不用承擔違約,，這個換房意愿意這個證明我們要有比如說在微信聊天中啊，我們對方聊了,，說我們有換房的意義一眼能表現(xiàn)出換房一眼的,，這個證據(jù)，如果有的話,，我們是很明確的,，不用承擔了直接責任的。
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    2020-07-15 16:15:06
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• 

  李林

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  • 他的做法相當于就是覺得你不會租那個房子了,，要彌補合同過失,，然后追究你的違約責任。這事雙方都扯不清的,，都有依據(jù),，只有法庭上見了。
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    2020-07-15 16:19:41
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  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，因為因為客觀原因,，如果不能實現(xiàn)合同的目的，雙方可以依法解除合同,，在法律上并不構(gòu)成違約,。協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院判決解除合同,。
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    2020-07-15 16:20:48
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，由于你本人并沒有存在違約,，所以不需要支付違約金,，如果房東起訴的話，需要由他提供證據(jù)證明存在違約,，否則不會得到支持的,。
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    2020-07-15 16:22:59
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• 

  張鳳啟

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，您好,，這這個租房啊,，嚴格的按照合同的約定合同沒有到期，那么房東是不能要求存在違約金的,，如果房東這樣提出要求,，那您作為座位作為租戶，可以不予理睬,。
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    2020-07-15 16:34:59
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-07-15 16:38:33
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• 

  王煥

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  • 這關(guān)鍵要看合同里面是怎么約定的,，如果有約定出現(xiàn)這種情況構(gòu)成違約就構(gòu)成，就要承擔違約責任,。如果有約定而不是違約,，不用承擔責任，那就不要承擔責任,。
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    2020-07-15 16:49:01
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• 

  何勇

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好呃,，你需要看你們合同當時怎么約定的？如果約定了反對,，尤其是對換柱的次數(shù)有有沒有約定沒有約定的,，至少要滿足能夠記住，通常能夠記住的條件如果不能達到,，通常能夠居住條件,，對方呢，屬于違約,，對方引到承擔我也是,，而不是你放。
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    2020-07-15 16:56:11
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• 

  侯艷霞

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，合同尚未到期，你需要提供你提出換房對方同意的證據(jù)，電話錄音,，聊天,，短信都可以作為證據(jù)，否則的話對方會主張你承擔責任的,。
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    2020-07-15 16:58:59
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• 

  楊康

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  • 雙方之間簽訂的合同有效,，在合同期間內(nèi)，如果對方不同意租賃或者對于租賃條件發(fā)生變更,，屬于對方存在違約,。
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    2020-07-15 17:01:41
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  • 樓主：
    如果您來看這個，有勝算嗎,？
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    2020-07-16 09:50:06
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說學(xué)生不了的話,，那么可以拿著你們手中的證據(jù)直接去反應(yīng)，其實我要要求對方承擔相應(yīng)的責任,，理科,。
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    2020-07-15 21:24:07
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