80位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)你等于是租期是五年,，她不跟你去做的話，這個(gè)不算是違約的,。
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    2020-07-09 10:44:22
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• 

  李新宇

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯嗯,，看著描述啊，就是說(shuō)合同當(dāng)中啊,，有這樣的條款啊,，是約定了五年之后如果再續(xù)租的話，需要另行簽訂合同,，這是一個(gè)協(xié)商的過(guò)程,，當(dāng)然就是因?yàn)殡p方協(xié)商不成不成不成啊，可以啊,，可以不再續(xù)租啊,，這是雙方的一個(gè)權(quán)利啊，不是說(shuō)這個(gè)是義務(wù)啊,，所以說(shuō)呢,，這個(gè)房東啊，并沒(méi)有違約,，這是一個(gè)協(xié)商的結(jié)果,。
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    2020-07-09 10:44:33
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同已經(jīng)終止，甲方可以不續(xù)租,，甲方不違約,。
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• 

  羅超

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  • 已經(jīng)構(gòu)成違約，,，,，可以法院起訴，,，,， 主張你的合法權(quán)益。,。,。。,。 具體情況具體分析一下,。 建議盡快委托律師,。。,。,。。
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    2020-07-09 10:44:44
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• 

  張海圓

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  • 不違約,，因?yàn)槟銈兒贤狡诹?，是否續(xù)簽和需要雙方當(dāng)事人都同意才行，現(xiàn)在有甲方不同意續(xù)簽是可以的,，因?yàn)椴](méi)有說(shuō)甲方一定要續(xù)簽
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    2020-07-09 10:44:44
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果甲方拒絕許多不屬于我,，行為因?yàn)橐陨蠗l款，它是指若需要需要需要話,，呃,，這個(gè)租金怎樣計(jì)算？他并沒(méi)有約定,，如果不同于需需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-07-09 10:45:00
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而因?yàn)樵谠贤胁⒉](méi)有約定，呃,，這五年租賃期限限，現(xiàn)在以后呢,，呃,，雙方啊，一定要惜租,，并有這個(gè)約定,，呃，他這個(gè)他他這個(gè)英語(yǔ)呢就是說(shuō)盧圩圩讀就是如果需要需要需要的話,，但是呢,，這是這是這是一種假設(shè)，但病并不帶有強(qiáng)制性啊,，這不是說(shuō)呃,，雙方必須要履行義務(wù)啊，如果說(shuō)雙方達(dá)成了這個(gè)虛度的協(xié)議,，這個(gè)租金怎樣計(jì)算,？這只是一個(gè)計(jì)算租金的方法而已。
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    2020-07-09 10:46:55
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• 

  丁輝

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，你的問(wèn)題看過(guò)了，房屋租賃合同積滿后,，按約定每年上漲一定的幅度啊,，就是甲方不再續(xù)約,，是否違約，甲方是出租方還是承租房,，然后這種情況啊,，可以把合同發(fā)過(guò)來(lái)來(lái)給你詳細(xì)的看一下，然后再給你講,，世界大,，所以需要呢，可以與我聯(lián)系,。
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    2020-07-09 10:45:01
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• 

  彭桂江

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  • 續(xù)租是雙方的權(quán)利,，而非義務(wù)，任何一方在到時(shí)后均可以提出續(xù)租,，如果沒(méi)有提出,，可以以合同到期而終止雙方的租賃關(guān)系。
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    2020-07-09 10:45:19
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯,，你好,，嗯，合同中啊這樣的條款,，首先它是合法有效的,，是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致達(dá)成的這個(gè)協(xié)議，啊,，就是前5年就到期之后需要另行簽訂合同,，這個(gè)簽訂的是可以簽訂，也可以不簽訂,，是雙方協(xié)商的一個(gè)結(jié)果,，如果這個(gè)合同到期之后呢，對(duì)方不同意續(xù)租那是完全可以有權(quán)利不續(xù)租的,，對(duì)方并不是違約,，這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝，隨后可以詳細(xì)溝通
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    2020-07-09 10:46:31
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，單純看上述條款,，5年合同到期不續(xù)租不屬于違約，沒(méi)有強(qiáng)制性效力,。續(xù)租需要雙方協(xié)商一致,，一方不同意，續(xù)租合同不成立,。
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    2020-07-09 10:46:43
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。是第一個(gè)5年合同到期后，乙方不再簽續(xù)租合同了嗎？如果這種情況,，根據(jù)你第一句話的內(nèi)容,，乙方不構(gòu)成違約的。
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    2020-07-09 10:46:56
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• 

  崔兵

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  • 這是一種假設(shè),，如果所以涉嫌違約的可能性很小,，當(dāng)事人還要根據(jù)具體情況和前后背景，需要幫助,，請(qǐng)直接下單電話咨詢(xún)本咨詢(xún)律師,。
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    2020-07-09 10:47:09
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• 

  孫成山

  律師

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，如果單單看合同的這個(gè)條款來(lái)說(shuō)啊,，相當(dāng)于一方,，也就是從這個(gè)郵箱租賃租賃確定全啊，因?yàn)檫@個(gè)這條的時(shí)間很清楚啊,，就是如果乙方續(xù)約啊這個(gè)比例啊,，已經(jīng)形成一種新的一種啊模式還屬于一種附條件生效的那種壯觀，但是我不能確定,，可能當(dāng)中是否有其他交換,。
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    2020-07-09 10:50:47
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：有需要的也可以加微信，578138229幫忙看一下你的這個(gè)具體的合同,。
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    2020-07-09 10:51:26
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一次的五年,，如果是合同到期，甲方有權(quán)選擇是否按照前一次合同約定的條件下,，繼續(xù)租賃,？因?yàn)殡p方履行權(quán)利義務(wù)已經(jīng)完畢，需要繼續(xù)履行不應(yīng)脅迫性,，除非第二個(gè)五年合同已經(jīng)簽訂，甲方要解除合同,，方屬于違約行為,。
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    2020-07-09 10:51:09
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• 

  趙宴敏

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  • 這個(gè)續(xù)約條款的意思是，乙方續(xù)約的話,，遞增租金,。 但不代表，甲方必須續(xù)約,。 合同的簽訂與否,，都是自愿的。
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    2020-07-09 10:51:49
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 這個(gè)不構(gòu)成違約的,，合同到期后,，乙方有選擇是否繼續(xù)承租的權(quán)利，這個(gè)只是預(yù)設(shè)條款，不是實(shí)際履行條款,，因此,，即使乙方不再續(xù)租，這個(gè)是不構(gòu)成違約的情形,。
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    2020-07-09 10:51:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種關(guān)于將來(lái)簽訂合同的約定屬于預(yù)約,，和本約是相對(duì)應(yīng)。預(yù)約是約定雙方將來(lái)簽訂合同,，如果沒(méi)有簽訂合同,，當(dāng)事人是需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的。
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    2020-07-09 10:53:01
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先民事問(wèn)題遵循平等自愿協(xié)商一致的問(wèn)題,，雙方意思自治優(yōu)先，有約定按約定,，所以說(shuō)對(duì)方已經(jīng)違約,，可以向法院起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-07-09 10:54:11
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果像上述條款中的約定,，并沒(méi)有限制性約定必須在5年到期后繼續(xù)續(xù)租5年,。如果甲方5年到期后不再續(xù)租,，是不違約的
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    2020-07-09 10:56:23
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• 

  劉銳

  律師

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  • 根據(jù)你的描述,，甲方不構(gòu)成違約。因合同明確約定如需續(xù)租,，需要另重新簽訂續(xù)租合同，甲方不重新簽訂續(xù)租合同是另一個(gè)合同的開(kāi)始,，對(duì)于本份合同就不構(gòu)成違約。
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    2020-07-09 10:57:30
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• 

  陳晨曉

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  • 是的,，如果咱們不予一方追究的話，屬于違約,，違約的話你們?cè)瓉?lái)約定要賠償方案的話，就按照你原來(lái)的賠償方案,。如果沒(méi)有約定的話,，那就按照金額,，不續(xù)約會(huì)造成一些直接損失,，就賠償直接損失,。
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    2020-07-09 10:57:41
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• 

  李國(guó)民

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么支持為五年啊,，如果要續(xù)租,，必須要經(jīng)過(guò)雙方的同意,，否則那么就不屬于違約。
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    2020-07-09 10:59:36
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• 

  郭靖

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  • 根據(jù)你發(fā)的條款,，其中只是對(duì)若續(xù)租，下次續(xù)租的期限,、租金做約定,。該條款生效的條件是重新簽訂租賃合同。根據(jù)《合同法》,合同的簽訂必須是雙方意思表示達(dá)成一致,，遵循合同自愿原則,。若你合同中未列明“若乙方續(xù)租,，甲方無(wú)條件同意”等類(lèi)似條款，則你方享有自由選擇的權(quán)利，不再續(xù)租不算違約,。
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    2020-07-09 11:01:27
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• 

  張鳳啟

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然錢(qián)一次確定合同的期限為五年，那么五年到期了以后出租方也就是甲方完全可以拒絕在事先，當(dāng)然，如果是在經(jīng)濟(jì)歷合理的技術(shù)上,，也就是說(shuō)，租金覺(jué)得核算的基礎(chǔ)上，甲方認(rèn)為可以續(xù)簽的話,，那就按照原來(lái)在合同中約定的每年遞增10%的這個(gè)租金,，按照這么一個(gè)約定來(lái)履行,，后面的合同內(nèi)容,。
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    2020-07-09 11:05:21
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然錢(qián)一次確定合同的期限為五年，那么五年到期了以后出租方也就是甲方完全可以拒絕在事先，當(dāng)然,，如果是在經(jīng)濟(jì)歷合理的技術(shù)上，也就是說(shuō),，租金覺(jué)得核算的基礎(chǔ)上,，甲方認(rèn)為可以續(xù)簽的話，那就按照原來(lái)在合同中約定的每年遞增10%的這個(gè)租金,，按照這么一個(gè)約定來(lái)履行,，后面的合同內(nèi)容。
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    2020-07-09 11:05:26
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• 

  王煥

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  • 如果約定了5年的租期,，對(duì)方表示不續(xù)租了,。對(duì)方要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵看有沒(méi)有簽續(xù)約合同,，如果沒(méi)有簽續(xù)租合同就不算違約,。
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    2020-07-09 11:06:00
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• 

  劉國(guó)輝

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  • 甲方不再續(xù)租并沒(méi)有違約。原因：1.甲乙雙方的簽訂的五年合同已經(jīng)到期終止了,，甲方?jīng)]有提前解除合同,。2.這個(gè)到期的租賃合同上的條款，只是說(shuō)明如果將來(lái)再重新簽訂租賃合同時(shí)的租金價(jià)格及租期,，但是前提必須是甲乙雙方要達(dá)成一致重新簽訂合同的基礎(chǔ)之上的約定,。3.租賃合同上也并沒(méi)有約定，如果乙方續(xù)租并按照上述條款的租賃價(jià)格和租期約定執(zhí)行,，甲方不同意續(xù)租要承擔(dān)違約責(zé)任的情形及后果的條款,。所以說(shuō)以甲方并不存在違約。
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    2020-07-09 11:06:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下理解為合同到期之后,，如果雙方再續(xù)期的話,，應(yīng)當(dāng)按照所說(shuō)的條款來(lái)履行義務(wù)，但是甲方如果不續(xù)租的話,，也不屬于違約行為
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    2020-07-09 11:08:29
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• 

  王煒華

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  • 你好,！合同已經(jīng)到期，如果再續(xù)簽也是需要雙方都同意的情況下續(xù)簽?，F(xiàn)在甲方不同意續(xù)簽了,，可以不續(xù)簽，不屬于違約,。
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    2020-07-09 11:10:13
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• 

  項(xiàng)秦

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  • 如果合同期限已滿，合同未約定自動(dòng)續(xù)簽,，且雙方未對(duì)再次續(xù)簽達(dá)成合意,，一般不構(gòu)成違約。具體情況還要看合同約定的,。
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    2020-07-09 11:11:41
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• 

  劉闖

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  • 66″
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    2020-07-09 11:13:57
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• 

  李彥娟

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  • 首先,，合同到期意味著權(quán)利義務(wù)的結(jié)束，是否續(xù)期需要雙方同意,，如果一方不同意,，里面的條款自然無(wú)效。 其次,，如果雙方重新簽定了租賃合同，關(guān)于以上條款有了新的變動(dòng)那么意味著條款的變更,，應(yīng)當(dāng)以后面簽訂的條款為準(zhǔn),，如果沒(méi)有，那么上一個(gè)合同相關(guān)條款繼續(xù)有效,。
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    2020-07-09 11:15:20
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• 

  鄭磊

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  • 首先要看元合同對(duì)續(xù)租提前形成新合同時(shí)間的約定,。 如果仍在締結(jié)約定時(shí)間內(nèi)，則甲方屬于違約情形,；如果超出約定時(shí)間,，則不屬于違約。
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    2020-07-09 11:21:21
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• 

  巴波

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  • 如果出租人繼續(xù)將該租賃物用于出租的話,，那么原承租人依法享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán),。如果上述權(quán)利未得到保護(hù)，可以向法院起訴,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問(wèn)題。希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-07-09 11:21:48
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• 

  黃浩

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那就得看你們續(xù)租條款,，乙方有沒(méi)有這種優(yōu)先的習(xí)俗全你比如說(shuō)與乙方如果提出續(xù)租的話？甲方是必須需族，那這種情況甲方如果不續(xù)租的話,，可以追究他的違約責(zé)任啊如果沒(méi)有的話，那是重新續(xù)租,，雙方還是要重新去協(xié)定的,。
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    2020-07-09 11:22:30
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• 

  周明明

  律師

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  • 您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-07-09 11:27:10
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  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，原來(lái)的合同到期,，甲方不愿意繼續(xù)那是可以的,。并不算違約。也就是沒(méi)有違約,。但建議在同等的基礎(chǔ)上還是租給原來(lái)的是比較合適的,。
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    2020-07-09 11:30:46
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  呂海

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  • ①僅從合同的單一條款無(wú)法判斷甲方不再續(xù)租的行為是否構(gòu)成違約，這需要從合同的整體以及相關(guān)行業(yè)的交易習(xí)慣來(lái)綜合進(jìn)行判斷,。 ②在通常情況下,，前述合同條款并未明確排除甲方單方?jīng)Q定不再續(xù)租的權(quán)利，雖然該條款的表述有隱含的意思,，但這不足以認(rèn)定相關(guān)約定的客觀存在,。 ③只有在乙方能夠舉證證明甲方不再同意續(xù)租違反誠(chéng)信原則的情況下，乙方才有權(quán)請(qǐng)求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。此外,，如果乙方能夠舉證證明甲方不同意續(xù)租的行為違反行業(yè)習(xí)慣，足以給乙方造成重大損失,，則也有權(quán)請(qǐng)求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-07-09 11:31:23
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  李歡歡

  律師

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  • 68″
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• 

  王廉

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  • 你好，續(xù)租需要重新簽約,，您之前的合同只是約定如果需要續(xù)租,，續(xù)租的方式，后期實(shí)際續(xù)租時(shí)根據(jù)雙方協(xié)商訂立的合同可以對(duì)此做變更約定,。不再續(xù)租不會(huì)違反此前的合同,。
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    2020-07-09 11:34:46
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• 

  董慶璽

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  • 一般不認(rèn)定為違約,，因?yàn)檫@個(gè)合同只是對(duì)對(duì)方如果續(xù)租所進(jìn)行的金額描述，且需要簽訂續(xù)租的合同,，而本合同中并沒(méi)有約定甲方必須簽訂合同,。
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    2020-07-09 11:46:21
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢(xún)律師。
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    2020-07-09 11:50:18
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• 

  吳煒

  律師

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  • 當(dāng)然不算違約,，因?yàn)槟銈兗s定的是新的租金計(jì)算方式,，而且也說(shuō)的很明白，需要重新下載簽署續(xù)訂合同 ,，再看看你們有沒(méi)有對(duì)于合同到期的約定
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    2020-07-09 12:04:18
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們這種合同不怕說(shuō)給一個(gè)呀,，這種合同你本身就是許多的話是需要去取錢(qián)呢，你沒(méi)有賺錢(qián),，當(dāng)然不需要你是委員沒(méi)有沒(méi)有,，那是我的接觸和的起碼解除合同正常解除。
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    2020-07-09 12:09:26
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• 

  袁忠

  律師

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊,，如果以已經(jīng)簽訂了這個(gè)續(xù)租的合同,，并且這個(gè)合同里面的簽訂的條款，雙方都是認(rèn)可的,，而且呢,，也不違反反國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定，也就是說(shuō)啊,，沒(méi)有,，但是這個(gè)條款無(wú)效的一些是由那也就是說(shuō)這個(gè)合同是有效的，那么啊,，簽訂合同的雙方就應(yīng)該要履行合同，如果說(shuō)有一方違約,，那么就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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  • 樓主：
    續(xù)租合同沒(méi)有簽
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    2020-07-09 12:20:07
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好啊，你在前面的這個(gè)合同上面有定有這么一個(gè)條款,，也就是說(shuō)這個(gè)啊,，這份合同履行結(jié)束的時(shí)候，如果說(shuō)呃,，還需要續(xù)租的話,，那么就就由剛才前面講的啊一些條件啊，那么嗯,，接下去啊這個(gè)對(duì)方?jīng)]有需求,，那說(shuō)明也就是說(shuō)他沒(méi)有想要繼續(xù)簽訂了這個(gè)合同的醫(yī)院啊,，那么像這種情況，但是也不夠成這個(gè)位于這樣的一個(gè)情況,，因?yàn)槟惚旧砭蜎](méi)有嗯,，沒(méi)有簽訂合同，也就談不上了醫(yī)院啊,，違約肯定是在這個(gè)簽訂合同的這個(gè)前提之下啊,，然后才涉及違約這樣的一個(gè)問(wèn)題好吧嗯，當(dāng)然一些細(xì)節(jié)了,，你也可以啊,，點(diǎn)擊我們可以細(xì)聊好吧？
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    2020-07-09 12:23:34
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• 

  任麗媛

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  • 根據(jù)《合同法》第一百二十八條,，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議,。 當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解,、調(diào)解不成的,，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決,、仲裁裁決,、調(diào)解書(shū)；拒不履行的,，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行,。
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    2020-07-09 12:15:22
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• 

  令秀

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  • 102″
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果乙方同意續(xù)租,，那么甲方同意的情況下是可以重新或續(xù)簽租房合同,，新的租房合同中約定的租金可以比照原租金也可以協(xié)商提高租金
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    2020-07-09 12:17:38
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• 

  王彬

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  • 你好，根據(jù)條款表述的意思是租賃期為5年,。5年夠再有需求再續(xù)租,，一方不能強(qiáng)迫另一方租或者不租，其他條款也沒(méi)看到,，不能確定不租是不是就違約,。
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    2020-07-09 12:38:11
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果不同意續(xù)租條款,，則不受條款約束,，你們雙方的合同如果已經(jīng)到期就可以解除租金關(guān)系，不需要承擔(dān)不續(xù)租的違約責(zé)任,。
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    2020-07-09 12:46:42
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.甲方如果不續(xù)簽不違約,，除非對(duì)方簽訂新的合同以后,，拒絕履行，才構(gòu)成違約,。 2.原來(lái)的合同只是約定了如果簽訂新的租賃合同的租金,，租期，但是也約定了必須要重新簽訂新的合同,，如果新的合同沒(méi)簽,，那么，就沒(méi)有合同義務(wù),，另外甲方也沒(méi)有必須要簽訂新的合同的約定,，也就當(dāng)然不違約。
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    2020-07-09 12:54:41
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同里規(guī)定的是如需續(xù)租,，且合同明確規(guī)定了期限,，續(xù)租需要重新簽訂合同。那么到期了以后合同就已經(jīng)自然解除了,，雙方的權(quán)利義務(wù)也就消失,，那么也就不可能存在違約行為，完全可以不再續(xù)簽,。
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    2020-07-09 12:56:17
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• 

  楊力

  律師

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    2020-07-09 12:58:07
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• 

  馬艷婷

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，甲乙雙方在簽訂租金合同時(shí),，同時(shí)簽訂了續(xù)租相關(guān)條款,，但本條款只限制了乙方，強(qiáng)調(diào)了乙方租金的增長(zhǎng)幅度,，沒(méi)有說(shuō)甲方如何,，且需重新簽訂續(xù)租合同，言外之意,，續(xù)租應(yīng)該以續(xù)租合同為準(zhǔn),。因此，個(gè)人認(rèn)為,，甲方不構(gòu)成違約,。
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    2020-07-09 13:01:03
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：甲方不繼續(xù)出租，并不委員合同,，原本就是雙方自愿,。
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    2020-07-09 13:05:47
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• 

  鄧啟亮

  律師

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  • 64″
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    2020-07-09 13:11:32
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• 

  馬紅麗

  律師

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  • 你好,，如果不再租賃,，租賃到期，可以通知解除租賃合同,。如果還想繼續(xù)租賃,，可以和房東溝通房租的問(wèn)題,。。,。
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    2020-07-09 13:16:04
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，合同中有約定“乙方如需續(xù)租,按本合同租期第5年租金22萬(wàn)元基礎(chǔ)上,每年遞增百分之十,增長(zhǎng)按比例制定每年租金,重新簽訂續(xù)租合同”，即乙方能按上述條件續(xù)租,，則甲方應(yīng)當(dāng)續(xù)租,，否則甲方違約。
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    2020-07-09 13:25:48
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• 

  劉風(fēng)華

  律師

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  • 合同到期后不續(xù)租的,，可以根據(jù)合同中有關(guān)條款的約定,，通知不再續(xù)租，辦理結(jié)算,、騰房,，是否屬于違約要根據(jù)合同條款來(lái)確定，到期后不續(xù)簽一般而言不應(yīng)當(dāng)涉及違約,。
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    2020-07-09 13:33:08
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• 

  劉偉琦

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  • 您好,，您這種情況，房東要求上漲房租是不會(huì)違法的,，畢竟你們之間的租賃合同已經(jīng)到期,，如果您這方不認(rèn)同對(duì)方的要求，可選擇不續(xù)租,。
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    2020-07-09 13:43:34
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• 

  張超

  律師

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  • 約定不是很清楚,，會(huì)有爭(zhēng)議，我認(rèn)為從條文看,，實(shí)際是賦予乙方單方權(quán)利,，甲方應(yīng)當(dāng)續(xù)租，否則構(gòu)成違約,，可以試試起訴要求續(xù)簽,。
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    2020-07-09 13:53:33
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• 

  劉玲

  律師

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  • 你說(shuō)了很多，但實(shí)際并沒(méi)有看到你的合同里面的內(nèi)容是什么,？所以建議你可以將合同發(fā)來(lái)看看,，不然以你的描述給你的意見(jiàn)也是不全面的。
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    2020-07-09 13:54:06
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 甲方不同意再與乙方簽訂租賃,，不承擔(dān)違約責(zé)任,，因?yàn)殡p方的第一個(gè)租賃合同已經(jīng)履行完畢，上述條款約定的只是在甲乙雙方再次達(dá)成租賃合同前提下,，雙方對(duì)租金的要求,，而不是必須簽訂合同
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    2020-07-09 14:24:12
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• 

  李小苑

  律師

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，首先要看你們之間所簽訂的租賃合同里面對(duì)于提前解約的情形，又沒(méi)有明確規(guī)定,，如果沒(méi)有明確規(guī)定的話,，按照法律的規(guī)定的規(guī)定的規(guī)定來(lái)說(shuō)，如果是已經(jīng)簽訂了合同,，雙方之間的任何一方單方解除合同,，給對(duì)方造成造成的話，原則上需要承擔(dān)合同總金額,，也就是說(shuō),，你現(xiàn)在所簽訂的每一年的租賃合同的總金額的不超過(guò)20%的啊，這樣的一個(gè)金額的違約金是可以要求對(duì)方承擔(dān)的,，同樣的對(duì)方啊,，因?yàn)樽赓U房屋所產(chǎn)生的相關(guān)水電等費(fèi)用，這些也是應(yīng)當(dāng)他應(yīng)當(dāng)結(jié)清的,，如果還有其他問(wèn)題的話,，您可以帶著您的合同等證件找律師當(dāng)面進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，我不知道,。
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    2020-07-09 14:25:02
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• 

  陳光文

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，五年租賃期滿需要續(xù)租的話,，則以雙方簽訂的續(xù)租合同為準(zhǔn),。雙方都有權(quán)利決定是否續(xù)租，任何一方不續(xù)租的話,，并不構(gòu)成違約呀,。
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    2020-07-09 14:43:40
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• 

  任宇飛

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  • 不構(gòu)成違約，之前都合同履行完成了,，后續(xù)的續(xù)租合同還沒(méi)有訂立,。你們已經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，前后的合同是單獨(dú)成立的,。
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    2020-07-09 14:45:04
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說(shuō)的情況，如果甲方的租賃期限已滿了,。不想再續(xù)租那就夠不成違約,，是不可以再追究對(duì)方任何責(zé)任的。
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    2020-07-09 14:52:53
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看到你這個(gè)情況,，合同的話是50年的,，那么如果說(shuō)到期之后不續(xù)簽的話，那也不構(gòu)成違約的,，那么如果在五年,，77年的話,，那這個(gè)就可以這個(gè)作為約定。
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    2020-07-09 14:55:17
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  魏敬環(huán)

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  • 你好,，合同條款是關(guān)于如果續(xù)租前提下，如何收取租金的問(wèn)題,，但如果雙方?jīng)]有簽訂續(xù)租合同,，相應(yīng)的條款就不會(huì)發(fā)生效力，合同終止,。
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    2020-07-09 15:00:59
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• 

  詹良駒

  律師

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  • 該條是如需續(xù)租,，續(xù)租后房屋租金多少的約定，具體甲方是否有權(quán)拒絕續(xù)租,，乙方是否有權(quán)續(xù)租還需結(jié)合合同其它條款約定來(lái)看
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    2020-07-09 15:43:25
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，雙方合同到期后，如果一方不想續(xù)租的,，那并不違約,。合同中也約定的是乙方如需續(xù)租，那會(huì)有后續(xù)租金上漲的情形,。
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    2020-07-09 15:50:56
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• 

  何勇

  律師

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這里面涉及到一個(gè)地方，需要續(xù)租,，提前通知甲方的問(wèn)題,，如果在合同有約定按照合約定，如果合同沒(méi)有給你,，至少乙方的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前通知甲方，只有在這這這這這些情況下,，甲方呢符合乙方吸收甲方才存在違約院,，除此以外，甲方不屬于委員,。
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    2020-07-09 15:58:54
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• 

  武京京

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  • 很高興為您服務(wù),，您所提供的這個(gè)條款是對(duì)續(xù)租以后租金計(jì)算的一個(gè)約定。 首先,，合同是雙方合意達(dá)成一致才能成立的,。 首期合同到期后，至于后期是否需要續(xù)租,，是需要雙方在協(xié)商達(dá)成一致的,。 所以甲方不同意續(xù)租沒(méi)有違約。 ? 另,，乙方應(yīng)有“優(yōu)先承租權(quán)”,。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時(shí)，對(duì)原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權(quán),。優(yōu)先承租權(quán)是一種附限制條件的物權(quán),，在同等條件下才享有。同等條件的內(nèi)容,，首先是指同一價(jià)格,，即租金應(yīng)當(dāng)相同；其次,，租金的支付方式與期限,，也應(yīng)等同，若是分期付款,，那么分期付款之方式亦應(yīng)相同,。 ? 但是，優(yōu)先承租權(quán)只是依照承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)立法精神推出的,，我國(guó)合同法及其司法解釋中,，沒(méi)有關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的相關(guān)規(guī)定，所以?xún)?yōu)先承租權(quán)并不是一項(xiàng)法定權(quán)利,。 ? 若出租人還有出租意向,，看是否因?yàn)閯e的承租人給與更高的條件，您可以與出租人進(jìn)行協(xié)商的,。 ? 若滿意我的回答,，請(qǐng)?zhí)砑觱信 yea8341 易而安 ，簡(jiǎn)單快捷,，搞得定的法律服務(wù),。 法治中國(guó)，您需要一位律師朋友~
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    2020-07-09 16:16:35
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• 

  苗世靜

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  • 您好,，如果合同到期,，甲方是有權(quán)利不租給您的，您所說(shuō)的那一條,，是針對(duì)如果甲方同意繼續(xù)將房屋出租給您的情況下,，那么租金按照這條執(zhí)行，如果不同意出租,，那么對(duì)方不構(gòu)成違約
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    2020-07-09 16:19:52
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• 

  李林

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  • 單理解這句話,，甲方現(xiàn)在如果不續(xù)租是違約了。你如果實(shí)在不想續(xù)租,，可以看看合同違約責(zé)任怎么約定的,，然后就是找對(duì)方瑕疵
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    2020-07-09 16:28:03
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• 

  徐琪婷

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    該條款的前提是雙方重合同、守信用,。首先,，重合同守信用不好界定,，其次該條款提出如果續(xù)租雙方需要另行簽訂租賃合同。所以甲方不愿續(xù)租該條款無(wú)法對(duì)其進(jìn)行約束,，甲方不構(gòu)成違約,。
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    2020-07-09 16:52:31
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• 

  邱偉

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    您好，第一份合同的具體約定,，有效期為多少年,，如果是簽訂的五年，續(xù)簽一般需要重新簽訂合同,，在續(xù)簽之前沒(méi)有協(xié)商成，不屬于違約,。
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    2020-07-09 17:35:07
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• 

  劉佳

  法律執(zhí)業(yè)者

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    不違約 1,、租賃合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約,，應(yīng)重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,，明確甲乙雙方新的權(quán)利和義務(wù)。 2,、租賃合同中的任何一方都沒(méi)有當(dāng)然的續(xù)約權(quán),，既然約定了租賃期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的,，到了期限后乙方還能否繼續(xù)使用,，能否續(xù)約，不是乙方一方能決定的,，甲方完全有權(quán)拒絕續(xù)約,。 3、針對(duì)咨詢(xún)問(wèn)題依照現(xiàn)有證據(jù),，約定的是續(xù)約后的租金,，但目前續(xù)約合同并未成立，不再續(xù)約自然不存在違約,。 4,、如果甲方想繼續(xù)出租給乙方，亦可以同乙方重新協(xié)商續(xù)約租金（即可以不按照原約定續(xù)期租金續(xù)租）,，如不能達(dá)成一致,，可以選擇不再租給乙方，房租所有權(quán)人對(duì)房屋的出租及收益是享有支配權(quán)的,。
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    2020-07-09 20:08:18
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• 

  梁進(jìn)喜

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  • 答謝
    鑒于你的問(wèn)題比較復(fù)雜,，詳情請(qǐng)咨詢(xún)，你想咨詢(xún)什么問(wèn)題,，詳情請(qǐng)?zhí)砑樱篤信：qixiaozei一對(duì)一咨詢(xún),。
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    2020-07-09 20:55:15
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• 

  毛春霞

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    續(xù)租一般都是基于雙方均同意的情況下（除非合同專(zhuān)門(mén)約定只要乙方愿意續(xù)租,，甲方必須無(wú)條件同意）。 現(xiàn)在5年到期了,，甲方如果不同意續(xù)租的話是可以收回房子的,，不屬于違約。
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    2020-07-10 09:00:02
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• 

  鄧泳怡

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    您好,，您所述的只是租賃合同中的租金條款,。如果出租方（甲方）沒(méi)有法定或約定里有不再續(xù)租的，則構(gòu)成違約,。所以,，需具體看你們的租賃合同約定，以及甲方提出不再續(xù)租的理由,。 以上解答,，希望能給您提供幫助。
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    2020-07-13 19:11:46
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