80位律師解答

• 

  蔣巍巍

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  • 10″
    自動轉換：這個你等于是租期是五年,，她不跟你去做的話，這個不算是違約的,。
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    2020-07-09 10:44:22
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• 

  李新宇

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  • 28″
    自動轉換：嗯嗯嗯,，看著描述啊，就是說合同當中啊,，有這樣的條款啊,，是約定了五年之后如果再續(xù)租的話，需要另行簽訂合同,，這是一個協(xié)商的過程,，當然就是因為雙方協(xié)商不成不成不成啊，可以啊,，可以不再續(xù)租啊,，這是雙方的一個權利啊，不是說這個是義務啊,，所以說呢,，這個房東啊，并沒有違約,，這是一個協(xié)商的結果,。
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    2020-07-09 10:44:33
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉換：合同已經(jīng)終止，甲方可以不續(xù)租,，甲方不違約,。
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    2020-07-09 10:44:33
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• 

  羅超

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  • 已經(jīng)構成違約，,，,，可以法院起訴，,，,， 主張你的合法權益。,。,。。,。 具體情況具體分析一下,。 建議盡快委托律師,。。,。,。。
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    2020-07-09 10:44:44
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• 

  張海圓

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  • 不違約,，因為你們合同到期了,，是否續(xù)簽和需要雙方當事人都同意才行，現(xiàn)在有甲方不同意續(xù)簽是可以的,，因為并沒有說甲方一定要續(xù)簽
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    2020-07-09 10:44:44
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• 

  南曉峰

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  • 14″
    自動轉換：如果甲方拒絕許多不屬于我,，行為因為以上條款，它是指若需要需要需要話,，呃,，這個租金怎樣計算,？他并沒有約定,，如果不同于需需要承擔違約責任。
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    2020-07-09 10:45:00
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  • 南曉峰 服務方：
    34″
    自動轉換：而因為在原合同中并并沒有約定,，呃,，這五年租賃期限限，現(xiàn)在以后呢,，呃,，雙方啊，一定要惜租,，并有這個約定,，呃，他這個他他這個英語呢就是說盧圩圩讀就是如果需要需要需要的話,，但是呢,，這是這是這是一種假設，但病并不帶有強制性啊,，這不是說呃,，雙方必須要履行義務啊，如果說雙方達成了這個虛度的協(xié)議,，這個租金怎樣計算,？這只是一個計算租金的方法而已。
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    2020-07-09 10:46:55
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• 

  丁輝

  律師

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  • 31″
    自動轉換：嗯,，你好,，你的問題看過了，房屋租賃合同積滿后,，按約定每年上漲一定的幅度啊,，就是甲方不再續(xù)約,，是否違約，甲方是出租方還是承租房,，然后這種情況啊,，可以把合同發(fā)過來來給你詳細的看一下，然后再給你講,，世界大,，所以需要呢，可以與我聯(lián)系,。
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    2020-07-09 10:45:01
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• 

  彭桂江

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  • 續(xù)租是雙方的權利,，而非義務，任何一方在到時后均可以提出續(xù)租,，如果沒有提出,，可以以合同到期而終止雙方的租賃關系。
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    2020-07-09 10:45:19
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯,，你好,，嗯，合同中啊這樣的條款,，首先它是合法有效的,，是經(jīng)過雙方協(xié)商一致達成的這個協(xié)議，啊,，就是前5年就到期之后需要另行簽訂合同,，這個簽訂的是可以簽訂，也可以不簽訂,，是雙方協(xié)商的一個結果,，如果這個合同到期之后呢，對方不同意續(xù)租那是完全可以有權利不續(xù)租的,，對方并不是違約,，這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以詳細溝通
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    2020-07-09 10:46:31
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，單純看上述條款,，5年合同到期不續(xù)租不屬于違約，沒有強制性效力,。續(xù)租需要雙方協(xié)商一致,，一方不同意，續(xù)租合同不成立,。
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    2020-07-09 10:46:43
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• 

  韓亞銳

  律師

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  • 你好,。是第一個5年合同到期后，乙方不再簽續(xù)租合同了嗎,？如果這種情況,，根據(jù)你第一句話的內容,，乙方不構成違約的。
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    2020-07-09 10:46:56
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• 

  崔兵

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  • 這是一種假設,，如果所以涉嫌違約的可能性很小,，當事人還要根據(jù)具體情況和前后背景，需要幫助,，請直接下單電話咨詢本咨詢律師,。
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    2020-07-09 10:47:09
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• 

  孫成山

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  • 26″
    自動轉換：嗯，如果單單看合同的這個條款來說啊,，相當于一方,，也就是從這個郵箱租賃租賃確定全啊，因為這個這條的時間很清楚啊,，就是如果乙方續(xù)約啊這個比例啊,，已經(jīng)形成一種新的一種啊模式還屬于一種附條件生效的那種壯觀，但是我不能確定,，可能當中是否有其他交換,。
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    2020-07-09 10:50:47
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  • 孫成山 服務方：
    12″
    自動轉換：有需要的也可以加微信，578138229幫忙看一下你的這個具體的合同,。
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    2020-07-09 10:51:26
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 第一次的五年,，如果是合同到期,，甲方有權選擇是否按照前一次合同約定的條件下,，繼續(xù)租賃？因為雙方履行權利義務已經(jīng)完畢,，需要繼續(xù)履行不應脅迫性,，除非第二個五年合同已經(jīng)簽訂，甲方要解除合同,，方屬于違約行為,。
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    2020-07-09 10:51:09
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• 

  趙宴敏

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  • 這個續(xù)約條款的意思是，乙方續(xù)約的話,，遞增租金,。 但不代表，甲方必須續(xù)約,。 合同的簽訂與否,，都是自愿的。
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    2020-07-09 10:51:49
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• 

  趙嚴

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  • 這個不構成違約的,，合同到期后,，乙方有選擇是否繼續(xù)承租的權利，這個只是預設條款,，不是實際履行條款,，因此,，即使乙方不再續(xù)租，這個是不構成違約的情形,。
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    2020-07-09 10:51:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種關于將來簽訂合同的約定屬于預約,，和本約是相對應。預約是約定雙方將來簽訂合同,，如果沒有簽訂合同,，當事人是需要承擔締約過失責任的。
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    2020-07-09 10:53:01
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的問題,，雙方意思自治優(yōu)先，有約定按約定,，所以說對方已經(jīng)違約,，可以向法院起訴要求對方承擔違約責任。
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    2020-07-09 10:54:11
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果像上述條款中的約定,，并沒有限制性約定必須在5年到期后繼續(xù)續(xù)租5年。如果甲方5年到期后不再續(xù)租,，是不違約的
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    2020-07-09 10:56:23
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述,，甲方不構成違約。因合同明確約定如需續(xù)租,，需要另重新簽訂續(xù)租合同,，甲方不重新簽訂續(xù)租合同是另一個合同的開始，對于本份合同就不構成違約,。
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    2020-07-09 10:57:30
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• 

  陳晨曉

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  • 是的,，如果咱們不予一方追究的話，屬于違約,，違約的話你們原來約定要賠償方案的話,，就按照你原來的賠償方案。如果沒有約定的話,，那就按照金額,，不續(xù)約會造成一些直接損失，就賠償直接損失,。
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    2020-07-09 10:57:41
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• 

  李國民

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  • 10″
    自動轉換：啊你好,，那么支持為五年啊，如果要續(xù)租,，必須要經(jīng)過雙方的同意,，否則那么就不屬于違約。
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    2020-07-09 10:59:36
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• 

  郭靖

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  • 根據(jù)你發(fā)的條款，其中只是對若續(xù)租,，下次續(xù)租的期限,、租金做約定。該條款生效的條件是重新簽訂租賃合同,。根據(jù)《合同法》,合同的簽訂必須是雙方意思表示達成一致,，遵循合同自愿原則。若你合同中未列明“若乙方續(xù)租,，甲方無條件同意”等類似條款,，則你方享有自由選擇的權利，不再續(xù)租不算違約,。
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    2020-07-09 11:01:27
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• 

  張鳳啟

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  • 39″
    自動轉換：既然錢一次確定合同的期限為五年,，那么五年到期了以后出租方也就是甲方完全可以拒絕在事先，當然,，如果是在經(jīng)濟歷合理的技術上,，也就是說，租金覺得核算的基礎上,，甲方認為可以續(xù)簽的話,，那就按照原來在合同中約定的每年遞增10%的這個租金，按照這么一個約定來履行,，后面的合同內容,。
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    2020-07-09 11:05:21
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  • 張鳳啟 服務方：
    39″
    自動轉換：既然錢一次確定合同的期限為五年，那么五年到期了以后出租方也就是甲方完全可以拒絕在事先,，當然,，如果是在經(jīng)濟歷合理的技術上，也就是說,，租金覺得核算的基礎上,，甲方認為可以續(xù)簽的話,，那就按照原來在合同中約定的每年遞增10%的這個租金,，按照這么一個約定來履行，后面的合同內容,。
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    2020-07-09 11:05:26
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• 

  王煥

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  • 如果約定了5年的租期,，對方表示不續(xù)租了。對方要承擔違約責任,。關鍵看有沒有簽續(xù)約合同,，如果沒有簽續(xù)租合同就不算違約。
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    2020-07-09 11:06:00
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• 

  劉國輝

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  • 甲方不再續(xù)租并沒有違約,。原因：1.甲乙雙方的簽訂的五年合同已經(jīng)到期終止了,，甲方?jīng)]有提前解除合同。2.這個到期的租賃合同上的條款,，只是說明如果將來再重新簽訂租賃合同時的租金價格及租期,，但是前提必須是甲乙雙方要達成一致重新簽訂合同的基礎之上的約定,。3.租賃合同上也并沒有約定，如果乙方續(xù)租并按照上述條款的租賃價格和租期約定執(zhí)行,，甲方不同意續(xù)租要承擔違約責任的情形及后果的條款,。所以說以甲方并不存在違約。
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    2020-07-09 11:06:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下理解為合同到期之后,，如果雙方再續(xù)期的話，應當按照所說的條款來履行義務,，但是甲方如果不續(xù)租的話,，也不屬于違約行為
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    2020-07-09 11:08:29
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• 

  王煒華

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  • 你好！合同已經(jīng)到期,，如果再續(xù)簽也是需要雙方都同意的情況下續(xù)簽?，F(xiàn)在甲方不同意續(xù)簽了，可以不續(xù)簽,，不屬于違約,。
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    2020-07-09 11:10:13
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• 

  項秦

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  • 如果合同期限已滿，合同未約定自動續(xù)簽,，且雙方未對再次續(xù)簽達成合意,，一般不構成違約。具體情況還要看合同約定的,。
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    2020-07-09 11:11:41
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 66″
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    2020-07-09 11:13:57
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• 

  李彥娟

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  • 首先,，合同到期意味著權利義務的結束，是否續(xù)期需要雙方同意,，如果一方不同意,，里面的條款自然無效。 其次,，如果雙方重新簽定了租賃合同,，關于以上條款有了新的變動那么意味著條款的變更，應當以后面簽訂的條款為準,，如果沒有,，那么上一個合同相關條款繼續(xù)有效。
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    2020-07-09 11:15:20
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• 

  鄭磊

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  • 首先要看元合同對續(xù)租提前形成新合同時間的約定,。 如果仍在締結約定時間內,，則甲方屬于違約情形；如果超出約定時間,，則不屬于違約,。
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    2020-07-09 11:21:21
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• 

  巴波

  律師

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  • 如果出租人繼續(xù)將該租賃物用于出租的話，那么原承租人依法享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權。如果上述權利未得到保護,，可以向法院起訴,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-09 11:21:48
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• 

  黃浩

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  • 22″
    自動轉換：那就得看你們續(xù)租條款,，乙方有沒有這種優(yōu)先的習俗全你比如說與乙方如果提出續(xù)租的話？甲方是必須需族,，那這種情況甲方如果不續(xù)租的話,，可以追究他的違約責任啊如果沒有的話，那是重新續(xù)租,，雙方還是要重新去協(xié)定的,。
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    2020-07-09 11:22:30
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2020-07-09 11:27:10
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，原來的合同到期,，甲方不愿意繼續(xù)那是可以的,。并不算違約。也就是沒有違約,。但建議在同等的基礎上還是租給原來的是比較合適的,。
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    2020-07-09 11:30:46
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• 

  呂海

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  • ①僅從合同的單一條款無法判斷甲方不再續(xù)租的行為是否構成違約，這需要從合同的整體以及相關行業(yè)的交易習慣來綜合進行判斷,。 ②在通常情況下,，前述合同條款并未明確排除甲方單方?jīng)Q定不再續(xù)租的權利，雖然該條款的表述有隱含的意思,，但這不足以認定相關約定的客觀存在,。 ③只有在乙方能夠舉證證明甲方不再同意續(xù)租違反誠信原則的情況下，乙方才有權請求甲方承擔違約責任。此外,，如果乙方能夠舉證證明甲方不同意續(xù)租的行為違反行業(yè)習慣,，足以給乙方造成重大損失，則也有權請求甲方承擔違約責任。
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    2020-07-09 11:31:23
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• 

  李歡歡

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  • 68″
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    2020-07-09 11:32:44
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• 

  王廉

  律師

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  • 你好,，續(xù)租需要重新簽約，您之前的合同只是約定如果需要續(xù)租,，續(xù)租的方式,，后期實際續(xù)租時根據(jù)雙方協(xié)商訂立的合同可以對此做變更約定。不再續(xù)租不會違反此前的合同,。
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    2020-07-09 11:34:46
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• 

  董慶璽

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  • 一般不認定為違約,，因為這個合同只是對對方如果續(xù)租所進行的金額描述，且需要簽訂續(xù)租的合同,，而本合同中并沒有約定甲方必須簽訂合同,。
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    2020-07-09 11:46:21
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-07-09 11:50:18
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• 

  吳煒

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  • 當然不算違約,，因為你們約定的是新的租金計算方式,，而且也說的很明白，需要重新下載簽署續(xù)訂合同 ,，再看看你們有沒有對于合同到期的約定
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    2020-07-09 12:04:18
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動轉換：你們這種合同不怕說給一個呀,，這種合同你本身就是許多的話是需要去取錢呢，你沒有賺錢,，當然不需要你是委員沒有沒有,，那是我的接觸和的起碼解除合同正常解除。
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    2020-07-09 12:09:26
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• 

  袁忠

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  • 34″
    自動轉換：你好啊,，如果以已經(jīng)簽訂了這個續(xù)租的合同,，并且這個合同里面的簽訂的條款，雙方都是認可的,，而且呢,，也不違反反國家的強制性規(guī)定，也就是說啊,，沒有,，但是這個條款無效的一些是由那也就是說這個合同是有效的，那么啊,，簽訂合同的雙方就應該要履行合同,，如果說有一方違約，那么就應該承擔相應的違約責任,。
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    2020-07-09 12:10:51
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  • 樓主：
    續(xù)租合同沒有簽
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    2020-07-09 12:20:07
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  • 袁忠 服務方：
    55″
    自動轉換：嗯你好啊,，你在前面的這個合同上面有定有這么一個條款,，也就是說這個啊，這份合同履行結束的時候,，如果說呃,，還需要續(xù)租的話，那么就就由剛才前面講的啊一些條件啊,，那么嗯,，接下去啊這個對方?jīng)]有需求，那說明也就是說他沒有想要繼續(xù)簽訂了這個合同的醫(yī)院啊,，那么像這種情況,，但是也不夠成這個位于這樣的一個情況，因為你本身就沒有嗯,，沒有簽訂合同,，也就談不上了醫(yī)院啊，違約肯定是在這個簽訂合同的這個前提之下啊,，然后才涉及違約這樣的一個問題好吧嗯,，當然一些細節(jié)了，你也可以啊,，點擊我們可以細聊好吧,？
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    2020-07-09 12:23:34
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• 

  任麗媛

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  • 根據(jù)《合同法》第一百二十八條，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議,。 當事人不愿和解,、調解或者和解、調解不成的,，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁,。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,，可以向人民法院起訴,。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決,、調解書,；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行,。
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    2020-07-09 12:15:22
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• 

  令秀

  律師

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  • 102″
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    2020-07-09 12:16:16
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果乙方同意續(xù)租，那么甲方同意的情況下是可以重新或續(xù)簽租房合同,，新的租房合同中約定的租金可以比照原租金也可以協(xié)商提高租金
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    2020-07-09 12:17:38
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• 

  王彬

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  • 你好,，根據(jù)條款表述的意思是租賃期為5年。5年夠再有需求再續(xù)租,，一方不能強迫另一方租或者不租,，其他條款也沒看到,，不能確定不租是不是就違約,。
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    2020-07-09 12:38:11
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• 

  趙靜

  律師

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  • 你好,，如果不同意續(xù)租條款，則不受條款約束,，你們雙方的合同如果已經(jīng)到期就可以解除租金關系,，不需要承擔不續(xù)租的違約責任。
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    2020-07-09 12:46:42
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• 

  陳華明

  律師

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  • 1.甲方如果不續(xù)簽不違約,，除非對方簽訂新的合同以后,，拒絕履行，才構成違約,。 2.原來的合同只是約定了如果簽訂新的租賃合同的租金,，租期，但是也約定了必須要重新簽訂新的合同,，如果新的合同沒簽,，那么，就沒有合同義務,，另外甲方也沒有必須要簽訂新的合同的約定,，也就當然不違約。
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    2020-07-09 12:54:41
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同里規(guī)定的是如需續(xù)租,，且合同明確規(guī)定了期限,，續(xù)租需要重新簽訂合同。那么到期了以后合同就已經(jīng)自然解除了,，雙方的權利義務也就消失,，那么也就不可能存在違約行為，完全可以不再續(xù)簽,。
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    2020-07-09 12:56:17
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• 

  楊力

  律師

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  • 81″
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    2020-07-09 12:58:07
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• 

  馬艷婷

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，甲乙雙方在簽訂租金合同時,，同時簽訂了續(xù)租相關條款,，但本條款只限制了乙方，強調了乙方租金的增長幅度,，沒有說甲方如何,，且需重新簽訂續(xù)租合同，言外之意,，續(xù)租應該以續(xù)租合同為準,。因此，個人認為,，甲方不構成違約,。
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    2020-07-09 13:01:03
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動轉換：甲方不繼續(xù)出租,，并不委員合同，原本就是雙方自愿,。
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    2020-07-09 13:05:47
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• 

  鄧啟亮

  律師

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  • 64″
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    2020-07-09 13:11:32
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• 

  馬紅麗

  律師

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  • 你好,，如果不再租賃，租賃到期,，可以通知解除租賃合同,。如果還想繼續(xù)租賃，可以和房東溝通房租的問題,。,。。
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    2020-07-09 13:16:04
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，合同中有約定“乙方如需續(xù)租,按本合同租期第5年租金22萬元基礎上,每年遞增百分之十,增長按比例制定每年租金,重新簽訂續(xù)租合同”,，即乙方能按上述條件續(xù)租，則甲方應當續(xù)租,，否則甲方違約,。
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    2020-07-09 13:25:48
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• 

  劉風華

  律師

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  • 合同到期后不續(xù)租的，可以根據(jù)合同中有關條款的約定,，通知不再續(xù)租,，辦理結算、騰房,，是否屬于違約要根據(jù)合同條款來確定,，到期后不續(xù)簽一般而言不應當涉及違約。
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    2020-07-09 13:33:08
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• 

  劉偉琦

  律師

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  • 您好,，您這種情況,，房東要求上漲房租是不會違法的，畢竟你們之間的租賃合同已經(jīng)到期,，如果您這方不認同對方的要求,，可選擇不續(xù)租。
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    2020-07-09 13:43:34
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• 

  張超

  律師

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  • 約定不是很清楚,，會有爭議,，我認為從條文看，實際是賦予乙方單方權利,，甲方應當續(xù)租,，否則構成違約，可以試試起訴要求續(xù)簽,。
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    2020-07-09 13:53:33
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• 

  劉玲

  律師

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  • 你說了很多,，但實際并沒有看到你的合同里面的內容是什么？所以建議你可以將合同發(fā)來看看,，不然以你的描述給你的意見也是不全面的,。
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    2020-07-09 13:54:06
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 甲方不同意再與乙方簽訂租賃,，不承擔違約責任，因為雙方的第一個租賃合同已經(jīng)履行完畢,，上述條款約定的只是在甲乙雙方再次達成租賃合同前提下,，雙方對租金的要求，而不是必須簽訂合同
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    2020-07-09 14:24:12
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• 

  李小苑

  律師

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  • 50″
    自動轉換：你好,，首先要看你們之間所簽訂的租賃合同里面對于提前解約的情形,，又沒有明確規(guī)定,，如果沒有明確規(guī)定的話,，按照法律的規(guī)定的規(guī)定的規(guī)定來說，如果是已經(jīng)簽訂了合同,，雙方之間的任何一方單方解除合同,，給對方造成造成的話，原則上需要承擔合同總金額,，也就是說,，你現(xiàn)在所簽訂的每一年的租賃合同的總金額的不超過20%的啊，這樣的一個金額的違約金是可以要求對方承擔的,，同樣的對方啊,，因為租賃房屋所產(chǎn)生的相關水電等費用，這些也是應當他應當結清的,，如果還有其他問題的話,，您可以帶著您的合同等證件找律師當面進行詳細咨詢，我不知道,。
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    2020-07-09 14:25:02
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• 

  陳光文

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況，五年租賃期滿需要續(xù)租的話,，則以雙方簽訂的續(xù)租合同為準,。雙方都有權利決定是否續(xù)租，任何一方不續(xù)租的話,，并不構成違約呀,。
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    2020-07-09 14:43:40
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• 

  任宇飛

  律師

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  • 不構成違約，之前都合同履行完成了,，后續(xù)的續(xù)租合同還沒有訂立,。你們已經(jīng)協(xié)商達成共識，前后的合同是單獨成立的,。
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    2020-07-09 14:45:04
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您所說的情況，如果甲方的租賃期限已滿了,。不想再續(xù)租那就夠不成違約,，是不可以再追究對方任何責任的,。
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    2020-07-09 14:52:53
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• 

  劉學勤

  律師

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  • 15″
    自動轉換：看到你這個情況，合同的話是50年的,，那么如果說到期之后不續(xù)簽的話,，那也不構成違約的，那么如果在五年,，77年的話,，那這個就可以這個作為約定。
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    2020-07-09 14:55:17
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• 

  魏敬環(huán)

  律師

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  • 你好,，合同條款是關于如果續(xù)租前提下,，如何收取租金的問題，但如果雙方?jīng)]有簽訂續(xù)租合同,，相應的條款就不會發(fā)生效力,，合同終止。
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    2020-07-09 15:00:59
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• 

  詹良駒

  律師

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  • 該條是如需續(xù)租,，續(xù)租后房屋租金多少的約定,，具體甲方是否有權拒絕續(xù)租，乙方是否有權續(xù)租還需結合合同其它條款約定來看
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    2020-07-09 15:43:25
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，雙方合同到期后,，如果一方不想續(xù)租的，那并不違約,。合同中也約定的是乙方如需續(xù)租,，那會有后續(xù)租金上漲的情形。
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    2020-07-09 15:50:56
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• 

  何勇

  律師

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  • 37″
    自動轉換：你好,，這里面涉及到一個地方,，需要續(xù)租，提前通知甲方的問題,，如果在合同有約定按照合約定,，如果合同沒有給你，至少乙方的,，應當在租賃期滿前通知甲方,，只有在這這這這這些情況下，甲方呢符合乙方吸收甲方才存在違約院,，除此以外,，甲方不屬于委員。
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    2020-07-09 15:58:54
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• 

  武京京

  律師

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  • 很高興為您服務,，您所提供的這個條款是對續(xù)租以后租金計算的一個約定,。 首先，合同是雙方合意達成一致才能成立的。 首期合同到期后,，至于后期是否需要續(xù)租,，是需要雙方在協(xié)商達成一致的。 所以甲方不同意續(xù)租沒有違約,。 ? 另,，乙方應有“優(yōu)先承租權”。優(yōu)先承租權是指在租賃關系中,，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時,，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權。優(yōu)先承租權是一種附限制條件的物權,，在同等條件下才享有,。同等條件的內容，首先是指同一價格,，即租金應當相同,；其次，租金的支付方式與期限,，也應等同，若是分期付款,，那么分期付款之方式亦應相同,。 ? 但是，優(yōu)先承租權只是依照承租人優(yōu)先購買權立法精神推出的,，我國合同法及其司法解釋中,，沒有關于優(yōu)先承租權的相關規(guī)定，所以優(yōu)先承租權并不是一項法定權利,。 ? 若出租人還有出租意向,，看是否因為別的承租人給與更高的條件，您可以與出租人進行協(xié)商的,。 ? 若滿意我的回答,，請?zhí)砑觱信 yea8341 易而安 ，簡單快捷,，搞得定的法律服務,。 法治中國，您需要一位律師朋友~
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    2020-07-09 16:16:35
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 您好,，如果合同到期,，甲方是有權利不租給您的，您所說的那一條,，是針對如果甲方同意繼續(xù)將房屋出租給您的情況下,，那么租金按照這條執(zhí)行，如果不同意出租，那么對方不構成違約
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    2020-07-09 16:19:52
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• 

  李林

  律師

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  • 單理解這句話,，甲方現(xiàn)在如果不續(xù)租是違約了,。你如果實在不想續(xù)租，可以看看合同違約責任怎么約定的,，然后就是找對方瑕疵
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    2020-07-09 16:28:03
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• 

  徐琪婷

  律師

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  • 答謝
    該條款的前提是雙方重合同,、守信用。首先,，重合同守信用不好界定,，其次該條款提出如果續(xù)租雙方需要另行簽訂租賃合同。所以甲方不愿續(xù)租該條款無法對其進行約束,，甲方不構成違約,。
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    2020-07-09 16:52:31
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• 

  邱偉

  律師

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  • 答謝
    您好，第一份合同的具體約定,，有效期為多少年,，如果是簽訂的五年，續(xù)簽一般需要重新簽訂合同,，在續(xù)簽之前沒有協(xié)商成,，不屬于違約。
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    2020-07-09 17:35:07
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• 

  劉佳

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    不違約 1,、租賃合同到期后,，如果雙方均同意續(xù)約，應重新簽訂書面的房屋租賃合同,，明確甲乙雙方新的權利和義務,。 2、租賃合同中的任何一方都沒有當然的續(xù)約權,，既然約定了租賃期限,，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后乙方還能否繼續(xù)使用,，能否續(xù)約,，不是乙方一方能決定的，甲方完全有權拒絕續(xù)約,。 3,、針對咨詢問題依照現(xiàn)有證據(jù)，約定的是續(xù)約后的租金,，但目前續(xù)約合同并未成立,，不再續(xù)約自然不存在違約。 4,、如果甲方想繼續(xù)出租給乙方,，亦可以同乙方重新協(xié)商續(xù)約租金（即可以不按照原約定續(xù)期租金續(xù)租），如不能達成一致，可以選擇不再租給乙方,，房租所有權人對房屋的出租及收益是享有支配權的,。
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    2020-07-09 20:08:18
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• 

  梁進喜

  律師

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  • 答謝
    鑒于你的問題比較復雜，詳情請咨詢,，你想咨詢什么問題,，詳情請?zhí)砑樱篤信：qixiaozei一對一咨詢。
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    2020-07-09 20:55:15
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• 

  毛春霞

  律師

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  • 答謝
    續(xù)租一般都是基于雙方均同意的情況下（除非合同專門約定只要乙方愿意續(xù)租,，甲方必須無條件同意）,。 現(xiàn)在5年到期了，甲方如果不同意續(xù)租的話是可以收回房子的,，不屬于違約,。
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    2020-07-10 09:00:02
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• 

  鄧泳怡

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  • 答謝
    您好，您所述的只是租賃合同中的租金條款,。如果出租方（甲方）沒有法定或約定里有不再續(xù)租的,，則構成違約。所以,，需具體看你們的租賃合同約定,，以及甲方提出不再續(xù)租的理由。 以上解答,，希望能給您提供幫助,。
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    2020-07-13 19:11:46
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