55位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯，我先看一下您的描述啊然后我可以給你做詳細(xì)的解答,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:42:49
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，剛才看了一下您的描述啊,，和發(fā)的這個(gè)合同,，呃，這個(gè)合同是沒(méi)有什么問(wèn)題的啊,，就是按照這個(gè)約定的支付租金就可以,，然后呢？如果是因?yàn)檫@個(gè)房東的原因啊,，導(dǎo)致這個(gè)房子被賣啊,，然后呢，這個(gè)合同啊,，仍然是具有法律法律效力的,，你可以就是說(shuō)，以此合同來(lái)對(duì)抗啊,，對(duì)抗新的這個(gè)買(mǎi)買(mǎi)受人這個(gè)房屋的現(xiàn)在的所有人可以繼續(xù)承租啊,，因?yàn)榉梢?guī)定啊，一位買(mǎi)賣啊是不破除租賃的啊即使賣給了新的這個(gè)惡所有人呢,？您可以繼續(xù)使用,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:44:36
    回復(fù)
  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，當(dāng)然如果你現(xiàn)在是想解除合同的話啊,，這個(gè)房東也是需要退還你所有的這個(gè)房租啊，交代這個(gè)租金啊，呃,，以及這個(gè)押金也需要退款給你好吧,，你們可以協(xié)商嗎,？協(xié)商解除合同啊,，如果協(xié)商不成的話也可以準(zhǔn)備好相關(guān)的這個(gè)證據(jù)向法院起訴啊，要求退還剩余的房租和押金好吧啊,，如果有不懂的,，所以我可以繼續(xù)問(wèn)我好吧！
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:45:15
    回復(fù)
• 

  李國(guó)民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，您是作為這個(gè)承租方啊,，您有些接觸該核桃則只需要提前通知即可，不足是不會(huì)有什么影響的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:44:05
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 88″
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:44:41
    回復(fù)
• 

  任麗媛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 這個(gè)要看你租房子時(shí)有沒(méi)有合同,，如果有的話，合同條款有規(guī)定,，按照規(guī)定解決就行了,，是要賠償違約金的，如果是房東違約,，除退還余額預(yù)付款外,，還要賠償至少一個(gè)月的違約金。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:44:46
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 根據(jù)你所反映的問(wèn)題,，首先你這個(gè)租賃在先,，賣房在后，所以你只要還想繼續(xù)租房,，那么可以適用買(mǎi)賣不破租賃規(guī)則,。不想租的話就可以以房子賣了為由拒絕租了
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:45:21
    回復(fù)
• 

  李德穎

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好，按照你們的合同約定,，并沒(méi)有約定違約責(zé)任,，所以如果你不想租了，可以告訴房東,，一般可能需要支付房東一個(gè)月的租金作為違約金就可以了,，別的并沒(méi)有什么影響，只是普通的民事糾紛而已,，沒(méi)事的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:45:54
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 哦，你好,，嗯,，我看了下您的描述啊，就是這個(gè)租賃啊在線，然后賣房是在后的,，所以說(shuō)呢,，根據(jù)法律規(guī)定您可以繼續(xù)租賃這個(gè)房子啊，繼續(xù)享有承租承租的權(quán)利,，不受房屋買(mǎi)賣的影響,，如果不想租了，可以要求這個(gè)房東呢,，退還您的這個(gè)租金,，以及這個(gè)押金。嗯,，您這邊呢,，可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝啊，隨后可以和我私聊,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:46:44
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 1.因?yàn)楹贤瑳](méi)有寫(xiě)明違約責(zé)任,，并且，你退租不會(huì)給對(duì)方造成損失,，那么,，你可以退租。 2.退租后,，你可以主張今年剩余租期的租金退還,，當(dāng)然，如果你不要,，以此相當(dāng)于給對(duì)方的損失補(bǔ)償,，也可以。 總體而言,，退租問(wèn)題不大，即使去打官司,，勝訴可能也比較大,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:46:47
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你的問(wèn)題看過(guò)了，向出租房繳納了租金,，但是對(duì)方說(shuō)是把這個(gè)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣了,，像這種情況下,，對(duì)方有可能涉嫌構(gòu)成委員嗯，涉嫌構(gòu)成委員嗯,，如果需要詳細(xì)解答呢，可以用電話聯(lián)系跟你詳細(xì)溝通,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:46:51
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好，如果對(duì)方?jīng)]有違約,，而你中途反悔的話,，你屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，合同中沒(méi)有約定違約金,，需要賠償對(duì)方的實(shí)際損失，建議協(xié)商解決
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:46:57
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，既然方術(shù)現(xiàn)在把這個(gè)方為凈賣出的話，那么作為你作為成功人士友圈啊拒絕讓他吃醋之后的租金的,，因?yàn)榉课莸乃腥τ讶镆獌?chǔ)存礦物過(guò)去最近那么現(xiàn)在放松，一定能幫我賣了,，那么作為新的放入的放他會(huì)要和你一起定制定一些意思也就是你們之間的租賃合同,，那么在協(xié)商在前面啊所以說(shuō)你有權(quán)利啊，這個(gè)拒絕向娟放逐之支付之后的租金,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:46:58
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 您好,，建議你以對(duì)方向你索要下一年度租金為由要求解除合同，當(dāng)然您也可以讓房東先起訴來(lái)索要房租,，合同中沒(méi)有明確的關(guān)于收租的約定,，向你提前索要房租是沒(méi)有法律依據(jù)
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:47:00
    回復(fù)
• 

  陳晨曉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 如果對(duì)方把房子賣掉沒(méi)有通知你，然后你又想不租了,，那這個(gè)就是合合法的理由,，根據(jù)合同法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出售房子必須提前15天告知承租人,，如果不告知的話,，承租人有權(quán)利解除合同。千萬(wàn)別給租金他,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:47:13
    回復(fù)
• 

  劉學(xué)勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)沒(méi)問(wèn)題的,，他這個(gè)綠色注定的行為本來(lái)就是不合理的，您這邊隨時(shí)提起出合同的,，這個(gè)也不用擔(dān)心,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:48:00
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好，在《合同法》上這種情形屬于買(mǎi)賣不破租賃,，即使是對(duì)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，買(mǎi)受人也應(yīng)當(dāng)按照合同的約定繼續(xù)履行合同直至屆滿,。但是合同當(dāng)中沒(méi)有約定解除合同的情形包括業(yè)主出賣房屋可以達(dá)到解除合同的情形，因此,，最主要還是以租賃合同發(fā)生重大的變化,，致使合同不能再繼續(xù)履行可與對(duì)方協(xié)商解除合同。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:49:00
    回復(fù)
  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果雙方協(xié)商不成,，可以收集后續(xù)買(mǎi)受人對(duì)承租人進(jìn)行騷擾的證據(jù),，或者以業(yè)主沒(méi)有履行承租人通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)，作為解除合同的依據(jù),，人民法院應(yīng)予支持,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:08:31
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 搶先來(lái)收租金的理由是不合法的，怎么可以這樣呢,？另外如果他有違約的話,，你可以想辦法來(lái)解除合同，有可能并獲得賠償,，關(guān)鍵是看這個(gè)仗怎么打,，26年資深專家律師需要幫助，請(qǐng)直接下單電話咨詢,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:53:40
    回復(fù)
• 

  宋洋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你這種合同因?yàn)闆](méi)有約定相應(yīng)的合同解除條款及違約條款,，那么你可以單方解除合同的同時(shí)承擔(dān)對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:54:48
    回復(fù)
• 

  王煒華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好！當(dāng)時(shí)未簽訂如不續(xù)租將進(jìn)行什么賠償?shù)膯?wèn)題,，可以直接和房東協(xié)商終止合同,，最多賠償一個(gè)月的租金作為違約金賠償。不用擔(dān)心對(duì)你會(huì)有什么后果和影響,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:57:37
    回復(fù)
• 

  劉偉琦

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，你這種情況，如果你提前不租了是沒(méi)有問(wèn)題的,。既然你自己決定不要租金了,，跟房東說(shuō)一下，不會(huì)有什么不良后果的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:59:17
    回復(fù)
• 

  王廉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，首先買(mǎi)賣不破租賃，賣房不影響您的使用,。其次，承租人您享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一般會(huì)簽一個(gè)文書(shū)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，你可以以此為籌碼協(xié)商解除合同,。如果協(xié)商不成,，按照合同約定是要在簽訂之日付兩年租金的。當(dāng)然,，你可以考慮看是否有其他解除事由,。比如,，我知道疫情期間有很多以疫情是不可抗力為由解除合同,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:59:27
    回復(fù)
• 

  董慶璽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 看你們?cè)趺刺幚恚銈儏f(xié)商解除,，按照協(xié)商結(jié)果來(lái)辦，如果協(xié)商不成,，你屬于違約，但是沒(méi)有違約條款,，如果對(duì)方訴到法院,，有可能會(huì)有一定損失,，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是協(xié)商最好。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 09:59:38
    回復(fù)
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，如果不租房了,，剩余租金不要了，一般是沒(méi)有后果的,，如果租金不是特別多的話，對(duì)方也不至于去起訴的。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:00:33
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：今年的租金不是你都已經(jīng)交完了嗎,？2020年的，他要賣房了,，明年的租金還為什么收你的呀,，這沒(méi)有道理啊，你現(xiàn)在主要看這個(gè)，他賣這房子,，你想不想買(mǎi),？你要想買(mǎi)的話,，你就可以不用付房租，讓她他買(mǎi)買(mǎi)房子的問(wèn)題,，再也就是違約金，你們也沒(méi)有約定，所以說(shuō)還是按照你們這合同來(lái)走。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:01:59
    回復(fù)
  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    66″
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:45:55
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好，合同約定的是2020年5月10日前應(yīng)當(dāng)支付后兩年租金,。對(duì)你有利的是:房屋租期到2022年6月9日,，在此之前你可以一直使用，房東賣房也不能影響你使用，他要是趕你走屬于違約，你可以起訴要求他賠償損失,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:05:21
    回復(fù)
• 

  劉玲

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 今年不想租了,，那你要和房東協(xié)商解除合同，而不是什么都不做,，不然,，合同就還是有效的，房東仍然有權(quán)要求你支付租金,，并且,，如果你不支付租金，房東有權(quán)要求你支付逾期支付租金的違約金或給他造成的損失,。另外,，如果房東不愿意解除，那你可以通過(guò)向房東發(fā)送解除通知的方式要求解除,，或者是起訴解除,。總之不能不管不問(wèn),，讓合同一直處于有效狀態(tài),，這對(duì)你不利。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:09:23
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 合同約定預(yù)收二年租金,，房子沒(méi)有不適合居住的情況發(fā)生,，提前解約，當(dāng)然是你違約,，沒(méi)有違約條款,，對(duì)對(duì)方造成的損失應(yīng)該是你方責(zé)任,，但這個(gè)責(zé)任不會(huì)超過(guò)你已繳付的租金，所以你提前離去不會(huì)找你麻煩,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:11:42
    回復(fù)
• 

  周明明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:16:05
    回復(fù)
• 

  石雪華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 您好,，如果你不想租了，建議和房東溝通,，達(dá)成解除協(xié)議,。搬離房屋，交接鑰匙,，避免出現(xiàn)糾紛,。如果簽不了協(xié)議，最好能留下和房東溝通的聊天記錄
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:18:11
    回復(fù)
• 

  袁忠

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 62″
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:24:20
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以的,，這種情況下,，最高已經(jīng)構(gòu)成了違約，可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，返還使用其支付的供養(yǎng)費(fèi)用,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:33:45
    回復(fù)
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)租賃提前才是不可以買(mǎi)房的買(mǎi)賣不破租賃啊,，接著他賣房的經(jīng)過(guò)你,，你也可以繼續(xù)從租房房屋啊，如果因?yàn)橐驗(yàn)槟銢](méi)有租賃合同,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:39:01
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 根據(jù)合同法及最高人民法院關(guān)于租賃的司法解釋,，你可要求直接解除該合同，并要求返還次年租金及拒付后期租金,。 依據(jù)：合同未約定違約責(zé)任的,，以給對(duì)方造成實(shí)際損失為準(zhǔn)。通常情況下,，對(duì)方無(wú)法提供實(shí)際損失證明,，故你方雖然違約，但不需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:41:48
    回復(fù)
  • 樓主：
    但是這樣不是我違約嗎,？因?yàn)楸緛?lái)是規(guī)定一次性收后年兩年房租，我付了一年,，后面說(shuō)要賣房,，說(shuō)要把剩下一年交了,，怕有糾紛才不想要租
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:44:08
    回復(fù) 刪除
• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好，如果他賣房子的話是可以的,，不需要通過(guò)你的允許,，但是要通知你一聲，你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，他沒(méi)有違約，租房合同繼續(xù)履行
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:43:24
    回復(fù)
  • 樓主：
    那我不想租了,，已經(jīng)付了今年的房租了,，總不能全部都沒(méi)有了吧
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:44:52
    回復(fù) 刪除
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)方說(shuō)賣房子，你保留好證據(jù)了嗎,？如果已經(jīng)保留好證據(jù),，可以跟對(duì)方要求提前解約，提前解除租賃合同,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 10:47:58
    回復(fù)
• 

  趙靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，你可以要求解除租金關(guān)系，并退還已經(jīng)支付的后期租金,，但是因?yàn)榻饧s是你提出的,，存在違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，因合同沒(méi)有約定,，主要看對(duì)方的損失。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 11:20:56
    回復(fù)
  • 樓主：
    陪多少呀,，不用這一年的房租吧,，能拿回來(lái)嗎
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 11:23:08
    回復(fù) 刪除
  • 趙靜 服務(wù)方：
    你好，一般不會(huì)那么多,，如果無(wú)法確定實(shí)際損失,，可以酌情考慮幾個(gè)月的，雙方可以協(xié)商,，協(xié)商不成,，可以訴訟解決。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 11:35:54
    回復(fù)
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 11:24:11
    回復(fù)
• 

  韓文華

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)的話,，如果不租了的話，他應(yīng)當(dāng)退換,，這個(gè)租金也沒(méi)有什么問(wèn)題啊,，他賣了的話也是以這個(gè)理由來(lái)收于后年的資金是沒(méi)有任何法律依據(jù)的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 11:28:05
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 首先你們合同約定了要付多少租金，這個(gè)你還是盡量按照合同來(lái)付,，不然確實(shí)有違約的風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)即使他賣了這個(gè)房屋，也不影響你們的租賃
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 11:49:27
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：而你好,，賣房子的,，并不影響租賃，根據(jù)合同法的規(guī)定呢,？買(mǎi)賣是不破租賃的啊,，如果說(shuō)你們對(duì)于這個(gè)解除合同，還有我說(shuō),，所以沒(méi)有沒(méi)有明確約定的話,，對(duì)對(duì)方可以按照所受損失的30%來(lái)說(shuō)涂這個(gè)我就可以所有。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 11:54:46
    回復(fù)
• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 買(mǎi)賣不破租賃,，即使房子賣了 ,，也可要求新房主繼續(xù)履行租賃合同，如果不想租了,，可以提前給對(duì)方送書(shū)面通知,，辦理交接，撤出,，如對(duì)方不返還租賃費(fèi),，可訴訟解決。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 12:14:41
    回復(fù)
• 

  孫健

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，租賃合同雙方都享有隨時(shí)解除權(quán),，但是要承擔(dān)違約責(zé)任，房東只是口頭上說(shuō)要賣房子,，但并沒(méi)有實(shí)際賣房的行為,，因此不能認(rèn)定其違約，如果她把房子賣了,，因?yàn)橘I(mǎi)賣不破租賃,，所以也不能認(rèn)定他違約
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 12:15:10
    回復(fù)
• 

  諶見(jiàn)平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一步的話，你可以跟這個(gè)有合同的當(dāng)事一方啊,，去協(xié)商,，看能不能解決這個(gè)問(wèn)題？第二個(gè)如果解決不了問(wèn)題的話,，那么按這個(gè)協(xié)議來(lái)說(shuō)的話也沒(méi)有說(shuō)這個(gè)為違約方也沒(méi)有說(shuō)我一個(gè)也叫什么手續(xù)也沒(méi)有說(shuō)違約就要給什么承擔(dān),？五月經(jīng)這一說(shuō)的，所以說(shuō)的所以說(shuō),，按這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō),，如果說(shuō)你現(xiàn)在唯一月的話,，也不要存在什么法上的責(zé)任，以后你最好是找找一個(gè),，找找一個(gè)合適的時(shí)間啊,，就是跟跟跟合同的，哎,，當(dāng)時(shí)一方去協(xié)商,，這個(gè)這個(gè)可能不能處理這個(gè)問(wèn)題？處理各種糾紛呢,，如果實(shí)在處理不了的話,，那么你可以去你走那個(gè)嗯到到法院走民事糾紛這一個(gè)程序。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 12:29:46
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 買(mǎi)賣不破租賃,，即便出租方賣房，你也可以要求買(mǎi)受人繼續(xù)履行租賃合同,。另外,，在同等條件下，你享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán),。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 12:59:51
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以要求房東給你賠償,，因?yàn)槟阍谕葪l件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 13:11:23
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 如你所述,，如果你不想再租了,，可以和房東協(xié)商提前解除合同，并退還后期租金,。如果雙方協(xié)商不成,，你可以去法院起訴解除合同。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 13:26:22
    回復(fù)
• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 您好,，根據(jù)您的描述,，我國(guó)法律規(guī)定買(mǎi)賣不破租賃，雖然發(fā)生買(mǎi)賣,，但是如果在租賃合同的有效期內(nèi),，新房主也無(wú)權(quán)不履行租房合同。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 13:45:02
    回復(fù)
• 

  賀圭胤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 11″
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 13:45:20
    回復(fù)
• 

  李達(dá)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 如果你們的合同里頭沒(méi)有約定這個(gè)違約的責(zé)任,，那么你現(xiàn)在不想租了,，實(shí)際上也給房東造成不了損失，那這樣的話就不要緊,，你告訴房東你們解除這個(gè)租賃關(guān)系就可以了,，然后你剩下的還沒(méi)有履行完的這個(gè)租期啊，你不是已經(jīng)給他預(yù)付了一部分的房租嗎,？你也可以要求他返還,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 13:57:55
    回復(fù)
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，合同上約定了剩余兩年租金需要在5.10前支付，如果只付了一年的,，把剩下一年的補(bǔ)上就好,，不算什么違約。如果房東要賣房子的,，房東需要退還相應(yīng)租金的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 14:14:23
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 對(duì)方跟你要后面的租金，對(duì)方合同約定,，不能拒付,。買(mǎi)賣不破租賃，房東賣房不影響你的承租權(quán),，不能以此為由拒付租金或解除合同,。保留好已經(jīng)支付租金的證據(jù)，,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 14:16:31
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 根據(jù)你的描述,，雙方之間租賃關(guān)系存在，如果雙方能夠協(xié)商一致,，可以解除租賃合同,，如果房東不同意解除合同，你需要按照合同支付租金,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 14:41:11
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果對(duì)方首先存在違約行為導(dǎo)致你不愿意繼續(xù)履行合同，或者繼續(xù)履行合同,，不能實(shí)現(xiàn)合同目的就可以及時(shí)與他解除和租賃合同,，協(xié)商處理不成可及時(shí)向法院起訴處理，由法院依法作出判決,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 15:09:34
    回復(fù)
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，因?yàn)楹贤瑳](méi)有約定具體違約責(zé)任,，如果你不再租賃房子,，對(duì)方也沒(méi)有依據(jù)追究你違約責(zé)任，對(duì)你一般不會(huì)有影響的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 15:28:47
    回復(fù)
• 

  李彩鈺

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 這個(gè)不一定,，因?yàn)槟氵@個(gè)合同中沒(méi)有約定違約條款，也沒(méi)有禁止對(duì)方買(mǎi)賣,，按理說(shuō),，只要對(duì)方通知你了，你放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)了，對(duì)方是可以買(mǎi)賣的,。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 15:38:22
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.45

  • 一方面,，在合同具有法律效力的情況下，任何一方不按照合同約定履行,，將構(gòu)成違約,；另一方面，合同存在欺詐,、脅迫,、趁人之危、顯失公平,、重大誤解的,，可主張合同撤銷或變更。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
    展開(kāi)
    收起
    2020-06-16 15:41:19
    回復(fù)