31位律師解答

• 

  李新宇

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  ￥40

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我先看一下您的描述啊,，然后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-05-31 14:21:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好啊,，剛剛才看了下您的描述啊，就是說現(xiàn)在這個(gè)買賣啊,，合同已經(jīng)簽訂,，并且已辦理的過戶，像這種情況下,，如果這個(gè)房子仍有人居住的話,，以這個(gè)啊另有這個(gè)播放合同的，由俺來進(jìn)行抗辯啊,，你這邊的可以走訴訟來要求對方排除妨害予以騰房啊,，這種勝訴的可能性是非常大的。
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    2020-05-31 14:23:14
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，我們之前也有做過這個(gè)類似的案子啊,，通過訴訟解決，最后也是勝訴了,，建議你準(zhǔn)備好這個(gè)相關(guān)的證據(jù)啊,，及時(shí)起訴啊，我也要看你這個(gè)合同當(dāng)時(shí)怎么約定的,？這個(gè)騰房子這個(gè)義務(wù)是由誰來這個(gè)啊,，承擔(dān)啊，如果是房東啊,，如果是賣家承擔(dān)的話,，那他就有這樣的義務(wù)啊如果嗯，沒有相似的約定的話就有這個(gè)買房者從受賞者,，也就是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)所有人來承擔(dān)這個(gè)責(zé)任啊,，這個(gè)來承擔(dān)這個(gè)啊,，這個(gè)同房的這個(gè)主張。
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    2020-05-31 14:24:58
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，如果覺得對你有幫助的話,，可以點(diǎn)擊一下右上角的打線啊，隨后有不懂的可以繼續(xù)問我啊,，通過私聊或電話溝通都可以,。
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    2020-05-31 14:25:22
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  • 樓主：
    走妨礙予以騰房比強(qiáng)制處理要好一些是嗎？有其他律師建議投訴法院強(qiáng)制處理
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    2020-05-31 15:27:03
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：還是要提出到法院以這個(gè)房排除方案為這個(gè)案由已經(jīng)起訴判決下來之后可以申請法院強(qiáng)制值值值值啊,，大概就是這么個(gè)流程,，好吧，你可以點(diǎn)擊一下右上角的打線啊,，隨后可以具體和我溝通好吧,。
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    2020-05-31 15:28:27
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• 

  朱琦菡

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  • 答謝
    如果你們的房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，那房屋所有權(quán)直接判給你們的可能性是很大的,，他自己那邊有糾紛,，他得去找他的那個(gè)賣方，那你們?nèi)绻?dāng)時(shí)購買的時(shí)候,，原先房產(chǎn)證上面的人就是賣給你們的這個(gè)人是一樣的,，那你們就沒有過錯(cuò)
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    2020-05-31 14:22:34
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    你們買房的時(shí)候怎么不問清楚是什么問題呢？現(xiàn)在你們已經(jīng)辦理了產(chǎn)證,，房子已經(jīng)是你們的了,，現(xiàn)在你可以訴訟請求這個(gè)人搬離出去，至于他說的他朋友賣給他的,，他可以找他朋友
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    2020-05-31 14:23:28
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  • 樓主：
    房主急著過戶,，就說有糾紛,，里面有人住,，也沒說清，還說他會處理,，我們想著可以便宜買房子就去簽了合同,，辦了手續(xù)。
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    2020-05-31 15:02:13
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    有房產(chǎn)證就受法律保護(hù),，如果他沒有房產(chǎn)證,，你可以進(jìn)行驅(qū)逐，具體需要幫助,，還有相應(yīng)1房2賣可以要求賠償?shù)?，具體需要請直接下單電話咨詢26年資深房地產(chǎn)律師，祝您順利,。
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    2020-05-31 14:23:35
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    75″
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    2020-05-31 14:23:47
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  • 樓主：
    那是房東便宜出售的,，他也沒說清糾紛是什么,，就說讓我們先辦房產(chǎn)證，后面的事他們會解決,。那現(xiàn)在怎么辦,？
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    2020-05-31 15:07:34
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    71″
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    2020-05-31 15:09:45
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• 

  郭啟蘭

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    你好，房主屬于一房二賣的情況,，如果兩份買賣合同均為有效且各買受人均要求履行合同的,，應(yīng)按照已辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位,，但惡意辦理登記的買受人,，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。
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    2020-05-31 14:26:31
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    所以,，雖然你方有房產(chǎn)證,，但是并沒有辦理過戶，對方現(xiàn)在占有房屋,，你方起訴對方從房屋中搬出難度很大,。房主對這這樣情況是明知的，房東無法向你方交付房屋的情況下,，又把房屋賣給你方,，建議你方起訴房主，要求解除合同,，返還購房款愛你承擔(dān)違約金,。
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    2020-05-31 14:29:33
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    “一房二賣”是指房屋的所有權(quán)人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為,。法律并沒有明確禁止一物二賣,，并沒有因一物二賣而當(dāng)然否定合同效力，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件即合法有效
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    2020-05-31 14:30:10
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    所以,，根據(jù)你的描述,，你們雙方均有房屋買賣合同，均沒有辦理過戶手續(xù),。但是不同的是,，你方占有房產(chǎn)證另一方占有房屋。根據(jù)法律對于一房二賣的規(guī)定,，占有房屋的一方是更有利的,，如果其要求履行房屋買賣合同，法院一般會支持,。
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    2020-05-31 14:35:32
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  • 樓主：
    已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,，不算辦理過戶手續(xù)嗎
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    2020-05-31 14:46:56
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    房屋買賣國家有明確的規(guī)定，只有辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就是說該房產(chǎn)的所有人變更到你的身上,，才屬于真正的完成房產(chǎn)交易,。
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    2020-05-31 14:49:53
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  • 樓主：
    那已經(jīng)辦理了啊
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    2020-05-31 14:53:46
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  • 郭啟蘭 服務(wù)方：
    如果已經(jīng)完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，你方屬于該房產(chǎn)的權(quán)利人,，就可以要求現(xiàn)在的房屋占有人騰房,，可以先選擇報(bào)警，如果公安無法處理,，可以起訴對方侵權(quán),，搬出房屋。
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    2020-05-31 15:07:29
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• 

  南曉峰

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    你好,，如果房子已經(jīng)過戶到你名下,，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，你可以請求他搬出,，如果他不搬可以報(bào)警,，或者向法院起訴，能夠勝訴,，至于其他糾紛,，對方應(yīng)當(dāng)通過法律規(guī)定解決，而不是賴在房子不走,，房子已經(jīng)登記在你名下,，所有權(quán)就是你的。
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    2020-05-31 14:27:56
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    因?yàn)?，在購房的時(shí)候你與原房東在合同上已經(jīng)明確,，產(chǎn)生糾紛由原房東負(fù)責(zé)處理，你與房東存在直接的買賣關(guān)系,，所以,，您還是要求原房東出面解決。如果原房東拒不履行合同規(guī)定義務(wù),。只能通過訴訟的程序?qū)⒃恳院贤`約為由提起訴訟,，要求房東及時(shí)將房屋交付使用。
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    2020-05-31 14:30:36
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    因?yàn)檫@是原房東與現(xiàn)居住使用人之間的糾紛,，您作為買受人不需要付出精力與現(xiàn)使用居住人糾纏,，雙方按合同辦事。
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    2020-05-31 14:35:31
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    1.你需要弄清現(xiàn)在居住該房屋的使用人,，與原房東存在什么關(guān)系？如果現(xiàn)在居住的使用人存在贍養(yǎng)與被贍養(yǎng)的關(guān)系?，F(xiàn)居住人已經(jīng)沒有場所可居住,，那么他就具有居住權(quán)，即使是到法院也不會支持現(xiàn)居住人騰房。
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    2020-05-31 14:54:23
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    2.具體訴訟費(fèi)由誰來承擔(dān),？按照訴訟費(fèi)繳納辦法規(guī)定,，如果你作為原告訴訟費(fèi)先由您墊付，由敗訴方承擔(dān),。但是如果你的訴訟主體不適格,，把現(xiàn)居住人列為被告，肯定必?cái)o疑,，當(dāng)然訴訟費(fèi)則由您來承擔(dān),。
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    2020-05-31 14:57:07
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    對于您后面補(bǔ)充的問題。既然房主當(dāng)時(shí)購房時(shí)是30萬現(xiàn)在20萬賣給你們,，少了10萬,。肯定里邊有解決不了的問題,，才會把房屋沖沖的處理掉,。如果合同當(dāng)中沒有約定騰房時(shí)間，只應(yīng)當(dāng)有約定交房使用時(shí)間,，個(gè)人認(rèn)為還是要將原房主作為被告以合同違約為由進(jìn)行訴訟,。
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    2020-05-31 15:04:44
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  • 樓主：
    請問什么是訴訟主體不適格？ 住戶說房子是他朋友賣他的,，不是房主賣的,。
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    2020-05-31 15:05:13
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    他朋友與房主是什么關(guān)系呢？既然你們已經(jīng)把房產(chǎn)證辦下來,，說明該房屋的所有權(quán)是原房主的,。是不是轉(zhuǎn)手賣給房主的上一家存在一房二賣的情形？即使是出現(xiàn)這種情況,，那也是房主與原業(yè)主和住戶三方之間的糾紛,，沒有騰房交付則是房主沒有履行合同約定的義務(wù)，房主才是你的適格被告,。
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    2020-05-31 15:12:26
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好你好嗯,，房主啊，這種情況是屬于1房2賣的情況,，如果兩份買賣合同均為有效且買受人均要求履行合同的,，應(yīng)該按照已辦理房屋所有權(quán)變更登記，合法占有房屋及買賣合同成立在先,，等順序確定權(quán)利保護(hù)順位,。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人,。你這種如果起訴的話,，這勝訴的可能性是非常大的,，您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊
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    2020-05-31 14:31:03
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  • 樓主：
    怎么判斷對方的合同是否有效呢,？他們沒有房產(chǎn)證
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    2020-05-31 14:53:10
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)法律規(guī)定，如果一房二賣的話,，先辦理房產(chǎn)登記的一方,，取得房屋所有權(quán)，你在他之前辦理了房產(chǎn)登記,，所有權(quán)是你的,。建議訴訟處理
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    2020-05-31 14:31:59
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• 

  丁輝

  律師

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  • 答謝
    10″
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    2020-05-31 14:32:01
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• 

  楊康

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  • 答謝
    根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn),，你已經(jīng)辦理了房屋過戶,，房屋屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對方拒不搬離,，可以起訴對方,，要求立即搬離，并賠償租金損失,。
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    2020-05-31 14:37:42
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• 

  王寶珊

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    你好,，如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來，是可以直接起訴占有房屋的人來返還房屋原物所有權(quán),，當(dāng)然你也可以直接起訴賣房人來向其主張違約賠償
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    2020-05-31 14:38:02
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• 

  令秀

  律師

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  • 答謝
    43″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，為你好，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證登記為你的名字就意味著你對著房子在法律上享有所有權(quán),，至于這個(gè)房子里面的這個(gè)人呢,？他憑借買賣合同啊柱住進(jìn)了這個(gè)房子里面，實(shí)際控制了這個(gè)房子,，那他在法律上也只是一個(gè)債券,，他對這個(gè)出賣人所享有的權(quán)利是個(gè)債權(quán)的法律關(guān)系啊，你對這個(gè)房子享有的是有的是有物權(quán)的法律關(guān)系,，你的這個(gè)物權(quán)是優(yōu)先于他的債權(quán)的啊,，你可以提起一個(gè)侵權(quán)之訴啊，要求對方辦處,。
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    2020-05-31 14:38:19
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• 

  諶見平

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  • 答謝
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，因?yàn)槟氵@個(gè)房，房子現(xiàn)在已經(jīng)過戶了,，登記在你的名下買賣合同是有效的,，第一個(gè)第二個(gè)就是房子已經(jīng)過戶了，第三個(gè)所以說這個(gè)房子是你是物權(quán)人,，還有就是說這個(gè)房子他那個(gè)房子已經(jīng)被他朋友的一個(gè)占用了,，占用了以后,，他現(xiàn)在也去了一個(gè)滿意合同,，但是現(xiàn)在沒有過戶的,，他只不過也是一個(gè)債權(quán)人的，所以說你現(xiàn)在房子登記在你名下,，你是一個(gè)惡成人,，根據(jù)買賣合同相關(guān)的司法解釋的規(guī)定，物權(quán)人大于債權(quán)人,，所以說你到法院走訴訟解決的話,，你可以要要求他騰著你的房屋，他侵占你的房屋進(jìn)行賠償,，這個(gè)程度還是比較高的,，謝謝。
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    2020-05-31 14:38:49
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• 

  許家苗

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    35″
    自動轉(zhuǎn)換：你那個(gè)怕長肉,，我已經(jīng)把你過戶了是吧,，只要把你給糊弄個(gè)房子就是你的，你就可以協(xié)調(diào)了,，你說的問題就是一房二賣,，但是沒有辦理發(fā)展中的發(fā)那個(gè)房子就是你的房子不動產(chǎn)是以那個(gè)冬季為所有權(quán)的標(biāo)志的，就是產(chǎn)品居住在這里,，那是另外的糾紛音為了解決也可以起訴法院,，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行感嘆的，然后他的還是由他去找誰和他簽合同,，讓他和對方來溝通協(xié)調(diào),。
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    2020-05-31 14:38:52
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• 

  巴波

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  • 答謝
    如果上家系合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，且你們買賣合同及相關(guān)手續(xù)合法,，并辦理了過戶,，則可以基于所有權(quán)向法院起訴要求屋內(nèi)人員搬離，排除妨礙,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-31 14:39:47
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好,，首先要看賣方是否有所有權(quán),，一般情況下,，你們辦理了房產(chǎn)證，你們就擁有房子的所有權(quán),，你可以因此到法院起訴,，要求對方騰退房屋，對方具體什么情況,，你沒有說的很清楚,，要看法院的審理
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    2020-05-31 14:42:14
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• 

  胡澤鵬

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    你有所有權(quán)證書，能夠證明物權(quán)歸你,，房子里住的人有合同,，是一種債權(quán)，債權(quán)無法對抗物權(quán),。房子歸你,，你要說明過戶購買過程中，對其他一無所知,，不知道里面住著人,。善意取得。如果知情,，就是惡意串通損害第三人利益,，經(jīng)申請法院可撤銷
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    2020-05-31 14:50:35
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• 

  彭桂江

  律師

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    這種情況屬于典型的一屋二賣，只要辦理了過戶手續(xù),，可以通過訴訟的方式主張自己的權(quán)利,。訴訟費(fèi)用有敗訴方承擔(dān)。
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    2020-05-31 14:53:58
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• 

  王萬里

  律師

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  • 答謝
    你有房屋買賣合同,，也辦理了房產(chǎn)過戶登記,，你已經(jīng)是房子的所有人了?？梢砸笞≡诶锩娴娜税岢鋈?，如果他們不搬，你可以選擇報(bào)警,，或者提起訴訟
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    2020-05-31 15:03:41
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• 

  黃浩

  律師

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    30″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這個(gè)問題如果你是明知的，就是明知道這個(gè)房子之前有糾紛啊,，但是你還是繼續(xù)購買,，現(xiàn)在雖然你是房屋的這個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也就是利人是你,，但是你這塊兒需要自己去協(xié)調(diào),，這個(gè)房子里面這個(gè)非法占有這個(gè)人，你可以先去報(bào)警試一下啊,，如果警察不行的話可以走法院起訴,，我申請強(qiáng)制執(zhí)行這種程序,。
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    2020-05-31 15:05:55
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• 

  鄭磊

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    具體應(yīng)對步驟如下： 1.電話報(bào)警，稱住宅倍侵入,，要求調(diào)查處理,。（掌握實(shí)際居住人基本信息） 2.對實(shí)際居住人提起侵權(quán)之訴，要求騰退房屋并賠償損失,。 3.對選房主提起合同違約之訴,，要求賠償損失,。
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    2020-05-31 15:08:17
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• 

  李歡歡

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    63″
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    2020-05-31 15:10:34
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• 

  任麗媛

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    依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,，房產(chǎn)官司如果適用簡易程序，一般3個(gè)月內(nèi)審結(jié),，最長不超過6個(gè)月,。如果適用普通程序，一般6個(gè)月內(nèi)審結(jié),。如果上訴,，一般在3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。
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    2020-05-31 15:14:06
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• 

  董慶璽

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    建議你訴訟解決,，如果對方也有合同,，合同在你之前簽訂，且繳納全部房款并實(shí)際占有,，你將有可能承擔(dān)不利后果,，那你就有可能去打官司要錢了
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    2020-05-31 15:31:43
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題，既然房子有糾紛,，房主也承認(rèn)要他自己去協(xié)調(diào),，那么你在買房子的時(shí)候就要說明白，現(xiàn)在他要你去協(xié)調(diào),，很明顯違背了當(dāng)初的承諾,。可以起訴,，訴訟費(fèi)要被告或者敗訴方承擔(dān)
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    2020-05-31 15:37:42
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• 

  胡方奇

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    你好,，根據(jù)您提供的資料。房子辦理過戶后,，產(chǎn)權(quán)就變成你了,。可以報(bào)警處理,，讓對方搬出去,。希望能幫助您。有問題可以繼續(xù)問下
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    2020-05-31 15:49:39
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• 

  趙嚴(yán)

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    這個(gè)可能存在一房數(shù)賣的問題,，也就是原來房東售賣房子的時(shí)候,，他已經(jīng)賣給其他人了,，但是你可能出價(jià)比較高，然后他給你辦理了過戶手續(xù),，目前在房屋居住的這個(gè)人按照你們的買賣合同他屬于無權(quán)占有人,，你可以要求他進(jìn)行騰房，這個(gè)屬于民事糾紛,，報(bào)警可能警察那邊不一定會受理,，然后你起訴的話，這個(gè)訴訟費(fèi)一般來說,，在起訴狀上都已經(jīng)寫明是由被告來進(jìn)行承擔(dān)的,。
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    2020-05-31 16:48:05
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• 

  袁忠

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    你好，從你的描述來講,，該房屋你已經(jīng)買賣,，而且已經(jīng)取得房產(chǎn)證，所以這套房屋的所有權(quán)已經(jīng)是屬于你的,，只是現(xiàn)在房屋里邊有別人居住在里邊,，嗯，由此導(dǎo)致了這個(gè)居住權(quán)方面的糾紛,，你呢可以通過和原房東啊相應(yīng)的這個(gè)協(xié)議,，然后呢再提供你相關(guān)的證據(jù)，必要的時(shí)候去法院提起訴訟然后呢要求對方排除妨礙
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    2020-05-31 17:09:39
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  • 袁忠 服務(wù)方：
    如果對方拒不搬離,，那報(bào)警就成為了最后的手段,。起訴的話，在你的數(shù)據(jù)當(dāng)中當(dāng)然也可以要求相應(yīng)的,，這個(gè)訴訟的費(fèi)用可以要求對方負(fù)擔(dān),，這個(gè)有最后法庭來裁判
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    2020-05-31 17:11:58
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• 

  趙煒

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    按照你的情況描述，當(dāng)時(shí)您買房子的時(shí)候就知道這里面有一點(diǎn)糾紛,，那您就要小心了,，您當(dāng)時(shí)沒有在意，現(xiàn)在有這個(gè)局面,，那么您既然已經(jīng)把房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了,，現(xiàn)在所有權(quán)應(yīng)該是你們的，你們是產(chǎn)權(quán)人有權(quán)力讓這個(gè)現(xiàn)有的住戶搬離,，這是產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利,，如果他有糾紛的話，讓他跟糾紛相對人去進(jìn)行訴訟解決,，如果他不搬離話,，那你們也可以進(jìn)行訴訟而強(qiáng)制排除妨害，如果有什么其他的情況當(dāng)然也可以報(bào)警，讓警方來進(jìn)行協(xié)調(diào)一下,。
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    2020-05-31 18:05:11
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