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順位抵押房屋價值一般是按照評估的價格來計算的,。
二手房順位抵押是什么意思
抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序,、次序或者位序。對于二手房的順位抵押就是同一個抵押物設定數(shù)個抵押權(quán)時,，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。抵押?quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序,。指就同一個抵押物設定數(shù)個抵押權(quán)時,，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系,。抵押權(quán)的順序為抵押權(quán)人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一,。
《擔保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分,，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”,。從法無禁止即為許-可的民法意義上講,，該法條之規(guī)定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權(quán)，也正是因為現(xiàn)實中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實存在,，則必然產(chǎn)生同一物上所設立之多個抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問題,。
房產(chǎn)順位抵押注意事項
優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設定多個抵押權(quán)時,，一旦抵押人無法履行債務致使抵押權(quán)人需要實現(xiàn)抵押權(quán),，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價款,，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償,，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后,，后一順位抵押權(quán)人將無法實現(xiàn)抵押權(quán),，遭受經(jīng)濟損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵,。在拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)后所得的價款清償?shù)捻樞颍?
1、抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償;順序相同的,，按照債權(quán)比例清償。
2,、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償,。
3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償,。根據(jù)這一規(guī)定，已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償,，而在同樣已登記的抵押權(quán)中,，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構(gòu)將抵押登記核準登記并記載于登記簿的時間,。
抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序,、次序或者位序。對于二手房的順位抵押就是同一個抵押物設定數(shù)個抵押權(quán)時,，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颉?/div>
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2020-05-26 17:53:37
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