55位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，我看一下您的描述啊,，然后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-24 15:30:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    32″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，你好啊,，按照法律規(guī)定的,，這個租賃呀，租賃期限最長是20年啊,，超過20年的這個原則上超過20年的部分是無效的,，但是呢，就是開發(fā)商這么寫的話呢,，就是20年過后呢是自動續(xù)期啊,，如果他主張收回或者無效啊，因為無效,，主張收回的話,，這些事啊，不會受到法律知識的啊，一般的買的這個車位呢,，實際上就是所有權(quán),，但是呢，合同上一般寫的是租賃權(quán)??！
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    2020-05-24 15:32:04
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• 

  王聰

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這情況一般是不保護(hù)的，只保護(hù)20年,，無非是想讓你們多付錢唄,！
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    2020-05-24 15:30:59
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• 

  朱琦菡

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  • 你這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位，其實就是以租代售,，但是租賃合同的話,，他是只有20年，你沒有40年的那個使用權(quán),，相當(dāng)于說你如果現(xiàn)在一次性按照60年的款項租賃的總額付給他,，你其實是不能用的，那到時候20年到期后,，你還得去主張說這后面的40年的費(fèi)用你要討回來,。
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    2020-05-24 15:31:35
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 60″
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    2020-05-24 15:31:55
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況來看，是這個車位的合同實質(zhì)性是一個租賃合同,，租賃合同就就目前我國的法律來說,，最高是20年，所以這個60年的租賃合同是無效的,。
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    2020-05-24 15:32:11
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• 

  崔兵

  律師

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  • 現(xiàn)在是存疑的,，這種情況下不是說他想怎么樣就怎么樣，合同也要在法律的范圍內(nèi)進(jìn)行,，而且你想想幾十年以后還不知道怎么樣,，所以風(fēng)險非常大。需要幫助,，請直接下單電話咨詢,，26年咨詢律師，祝您順利,。
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    2020-05-24 15:33:13
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，商業(yè)用地最高的使用年限是40年，而你們簽訂合同約定的使用期限是60年,。到時候如果開發(fā)商沒有支付相應(yīng)的土地出讓金,，需要您來支付。所以建議盡量簽訂短期租賃協(xié)議
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    2020-05-24 15:34:09
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這種情況下要看開發(fā)商對于車位是不是有所有所有權(quán)和處分權(quán),？如果是開發(fā)商自己所有的車費(fèi),，并且可以買房，那么這種情況下,，這種合理的?。?
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    2020-05-24 15:34:13
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• 

  張梓萱

  律師

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  • 目前大部分地下車位都無法辦理產(chǎn)權(quán)證書,，一般簽署的合同為20年的租賃合同,。出賣的是使用權(quán)，這份60年的使用權(quán)合同并非無效,，建議您如果不放心,，可以與開發(fā)商協(xié)商，改為租賃合同,，約定20年租賃期滿以后,，您依然享有無限期使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)重新簽署合同,，若沒有重新簽署,，按該合同繼續(xù)執(zhí)行。
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    2020-05-24 15:34:21
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好你好,，像這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位呢,，其實就是啊，以租代售,，但是租賃合同的話要根據(jù)法律規(guī)定,，只有20年,，超過20年的部分是無效的,。嗯，所以說呢,，這個支付費(fèi)用的話呢,，應(yīng)該先支付20年的，20年過后呢,，另行支付啊,。但是20年過后啊，就開發(fā)商不能以嗯,，不能以這個租賃合同到期為由啊,，主張收回啊，因為這個使用權(quán)呢啊,，實際上所有權(quán)就是你的,，只不過以租賃權(quán)的形式租給你。你這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝啊,，隨后有不懂的可以繼續(xù)問我,。
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    2020-05-24 15:34:23
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 你好,，車位權(quán)分兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位,，這在規(guī)劃上有注明,，產(chǎn)權(quán)是四十至五十年，有車位證,，一種是使用權(quán)車位,，租賃性質(zhì)，最高20年,，到期后需要辦理更名手續(xù),，向物業(yè)續(xù)費(fèi)。
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    1″
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    2020-05-24 15:36:08
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，根據(jù)你說的這個情況,，它這個車位性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是使用權(quán)車位，他這個就是租賃性質(zhì)的,，最高是20年,，20年，20年以后呢,，需要再重新辦理更名手續(xù),，或者說是向物業(yè)呢在續(xù)繳費(fèi)用。
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    2020-05-24 15:37:00
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，使用權(quán)車位,，這個是不能買賣的。
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    2020-05-24 15:38:27
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況需要在合同中約定而使用權(quán)的期限最高是20年,，另外呢,，這個費(fèi)用真的是按20年收取，他說,。
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    2020-05-24 17:28:05
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• 

  李曉軒

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  • 超過20年的部分不受法律保護(hù)是無效的,，到了20年需要重新簽訂合同。租賃合同最長有效期是20年,。,。。,。
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    7″
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    2020-05-24 15:36:49
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• 

  宋洋

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  • 是租賃合同還是買賣合同,，主要取決于是否將產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)進(jìn)行變更登記，如果不能將產(chǎn)權(quán)變更到你名下的話,，那么實質(zhì)上應(yīng)當(dāng)是屬于租賃合同
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    2020-05-24 15:37:12
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• 

  梁進(jìn)喜

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  • 只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”,，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更,。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時進(jìn)行,，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年),，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費(fèi)使用,。銷售使用權(quán)超過20年屬于欺詐 有的開發(fā)商很“明智”,，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同,，只與業(yè)主簽租賃合同,。可在租賃期限上超過了20年的時候,，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù),。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。”消費(fèi)者租賃車位,，即所謂的銷售使用權(quán),，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的,。 凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的,，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請求雙倍賠償,。
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    2020-05-24 15:37:48
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• 

  諶見平

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：像這種情況的話,，根據(jù)這個合同法相關(guān)規(guī)定啊，就是這個租并合同的話,，這個經(jīng)濟(jì)的話就坐并合同這個活動的話是20年,，20年以后，呃,，他這邊就可以說續(xù)簽的話,，那按照這個協(xié)議說的這個合同是就是說前面20年是有效的，后面40年是可能是不是法律保護(hù)的,？
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    2020-05-24 15:39:45
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• 

  鄭磊

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  • 無法辦理產(chǎn)權(quán)證，并不代表沒有產(chǎn)權(quán)和處置權(quán),。因此,，仍然是買賣合同關(guān)系，而非租賃關(guān)系,。雙方就此達(dá)成的一致意思表示,，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故合同有效,。
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    2020-05-24 15:43:04
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• 

  李國民

  律師

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：好的話,，那么這種所謂的使用權(quán),，而是達(dá)到60年，怎么是無窮的,？這種使用轉(zhuǎn)讓車輛收入使用的最重也需要錢,。
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    2020-05-24 15:43:16
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• 

  胡方奇

  律師

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  • 你好，根據(jù)你提供的資料,，租賃合同的最長期限是20年,，根據(jù)你這個車位的這個情況，一般都是先租20年,，然后再送40年,，合同應(yīng)是有效的。
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    7″
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    2020-05-24 15:49:26
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 租賃合同的最長期限是20年,，可以到期續(xù)租,。這種情況下，還需要看一下車位是否有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證,，另外對方出售的應(yīng)該是車位的產(chǎn)權(quán),。土地使用權(quán)最長是70年。
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    2020-05-24 15:50:33
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1,、使用年限不同： （1）使用權(quán)車位：通常50年,，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買,。 （2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán),。 2、交易性質(zhì)不同： （1）使用權(quán)車位：不可交易,。 （2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易,。 3、權(quán)利不同： （1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán),，一旦期限到期,，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用,。 （2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個車位就是你的,，擁有所有權(quán)。 4,、所屬人不同： 使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商,。 產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明,。 5,、繳費(fèi)方式不同： 使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。 產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費(fèi)用,。
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    2020-05-24 15:56:31
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• 

  李萌立

  律師

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  • 一般最長是20年,。超過無效,。 車位也可以辦證呀，為什么用租賃的方式,？開發(fā)商只怕也沒有證,。。租賃合同有沒有效還要打問號
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    2020-05-24 15:57:58
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 這個屬于人防工程,，是沒有產(chǎn)權(quán)的,，秉著誰開發(fā)誰投資誰受益的原則，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán),，而使用權(quán)的話,，只要國家不給收回，基本上是沒問題的,，而根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,，租賃最長不超過20年，超過20年的不受法律保護(hù),，而此時開發(fā)商是轉(zhuǎn)讓的,，是一種使用權(quán)，也就是跟你的商品房使用權(quán)限是一致的,，目前我國大部分開發(fā)商都是這樣做的,，以租代售的形式來進(jìn)行。
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    2020-05-24 16:03:13
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• 

  丁輝

  律師

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  • 11″
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    2020-05-24 16:07:04
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，小區(qū)車位如果不是共有部分的建筑物區(qū)分所有權(quán),，是可以單獨(dú)列為使用權(quán)進(jìn)行銷售。因此,，與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的車位買賣合同為有效,。
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    2020-05-24 16:18:59
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：租賃合同最長是20年，主要是沒有產(chǎn)權(quán),，最終60年時間不符合法律的約定,，只要20年的之內(nèi)也是可以轉(zhuǎn)讓豬內(nèi)的，但是超過了20年,，40萬元21中宣傳的噱頭,，這個不受法律的保護(hù)。
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    2020-05-24 16:21:55
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• 

  滕月輝

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  • 是的,，按你所說情況,，沒有產(chǎn)權(quán)停車位不能買賣。租賃最長20年期限,。故此，建議慎重,。60年使用權(quán)到20年租賃斯,，應(yīng)要求開發(fā)商降低租賃費(fèi),。
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    2020-05-24 16:23:30
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)并不代表雙方的買賣合同關(guān)系無效,。這需要追溯開發(fā)商在初期是否是在規(guī)劃以內(nèi),，如果不在規(guī)劃以內(nèi)，開發(fā)商不能以買賣方式轉(zhuǎn)讓,。
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    2020-05-24 16:54:46
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    沒有產(chǎn)權(quán)的車位能否上市交易,，需要看您簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,？常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種,。
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    2020-05-24 17:10:03
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。另一種是人防車位,。前者只要列入了公攤,，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有,。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃,，但租賃期不能超過20年，租賃期屆滿之后可以重新訂立,。另一種是人防車位,。 人防車位不同于其它車位，
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    2020-05-24 17:13:32
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    有著其特殊性,。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,，依據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有,?！币坏┕こ叹邆涫褂脳l件，開發(fā)商對其投資建設(shè)的人防工程進(jìn)行使用,，維護(hù)管理,，可以通過租賃獲得收益。人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家,，開發(fā)商無權(quán)將人防工程出售給他人,，只能以租賃方式出租人防地下室的使用權(quán)。因此,，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,。這一種租賃期限是不定的，如果因為需要隨時都可以征用,。
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    2020-05-24 17:17:16
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-05-24 16:56:41
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• 

  陳華明

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  • 1.買賣合同,，是對物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易,，不能只交易使用權(quán)，單純的使用權(quán),，確實是租賃合同,。 2.租賃合同，根據(jù)法律規(guī)定,，最長租賃時效為20年,，超過部分無效。
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    2020-05-24 16:57:55
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• 

  王正綱

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：要看開發(fā)商對于車位是否就所有權(quán)和處分權(quán),，實際上是一個租賃合同,，最高期限是20年，60年的約定是無效的,。
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    2020-05-24 17:01:44
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• 

  李達(dá)

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  • 你好,，你描述這個情況，實際上你取得不了車位的這種產(chǎn)權(quán)證書,，嗯,，那么你這個合同其實就是一個租賃合同啊，變相的買賣所謂的什么使用權(quán)是吧,，建議你還是把這個時間改的小一點(diǎn),，20年以內(nèi)
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    2020-05-24 17:09:27
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-24 17:13:42
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，一般小區(qū)車位是屬于業(yè)主共同所有的應(yīng)該積極爭取自己的權(quán)利,。另外就算是租車位，法律規(guī)定的一般以20年為限,?？梢云鹪V解決
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    2020-05-24 17:37:46
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  范月東

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  • 一沒有產(chǎn)權(quán)的車位也就是只有使用權(quán)。二,，租賃權(quán)最長保護(hù)二十年,，超過部分不受法律保護(hù)保護(hù)，除非二十年快到期時重新簽訂合同,。三,，如果使用時間涉及拆遷或者其他則應(yīng)給予補(bǔ)償
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    2020-05-24 17:52:08
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  吳煒

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  • 是的,，這個合同是有問題的，車位一般都是可以買產(chǎn)權(quán)的,，這個開發(fā)商的做法就是故意做一個長期租賃合同,，規(guī)避所有權(quán),，超出的四十年無效
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    2020-05-24 18:02:33
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  李歡歡

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，像這種一般使用前是20年那么長，超過十年之后呢,？一般是不不受法律保護(hù),，那么我建議您呢，還是給開發(fā)商嗯,，協(xié)商一下,，就是合同內(nèi)容，比如說首先可以合同把這個期限改為20年,，或者是雖然是60年的使用期限,，但是每20年嗯支付一次，這個使用費(fèi),，然后如果說嗯誰租了這個車位,，然后繼續(xù)使用的話，有優(yōu)先使用的權(quán)力,，把這個明確規(guī)定規(guī)定到里面會好一點(diǎn),。
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    2020-05-24 18:04:20
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  楊康

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  • 這種情況，雙方之間不屬于租賃關(guān)系,，不受租賃期限20年的限制,，只要開發(fā)商擁有車位的產(chǎn)權(quán)，該協(xié)議有效,。,。
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    2020-05-24 18:12:33
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  何勇

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  • 73″
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    2020-05-24 18:16:14
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  孫成山

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：小孩兒了我們。
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    2020-05-24 18:20:56
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• 

  施偉榮

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  • 這份合同,，如果解釋為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，則是個無效合同。拿車位使用權(quán)作為買賣標(biāo)的,，違反了物權(quán)法定的原則,。 如果解釋為車位租賃合同，超過20年約定的部分無效,。 看哪個對你有利,，你就主張哪個，畢竟車位在一些小區(qū)是極其稀缺的資源,。 建議你去查詢一下小區(qū)車位的權(quán)屬性質(zhì),，被規(guī)劃為公共部位的,，沒有產(chǎn)權(quán)可買。
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    2020-05-24 18:57:33
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，1.沒有產(chǎn)權(quán)的車位屬于租賃性質(zhì),，根據(jù)法律規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,，超過部分無效,。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,。”2.因二十年后的部分無效,，因此租賃車位的業(yè)主權(quán)益無法得到保障,，車位費(fèi)一年一交比較合理，業(yè)主可以聯(lián)合起來與開發(fā)商協(xié)商,。3.協(xié)商不成的情況下,，可以到本地房建部門舉報或到市場監(jiān)督管理局投訴。
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    2020-05-24 19:04:23
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• 

  陳晨曉

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  • 租賃合同最高不能超過20年,，超過20年的那部分無效,。剩下40年怎么處理？應(yīng)該用另外的協(xié)議來處理,。只是你們應(yīng)該寫一份協(xié)議,，寫好說這個房產(chǎn)的使用權(quán)是多少年多少年這樣約定，而不單單只用這個租賃合同,，如果只是租賃合同的話那法律保護(hù)不夠全面,。如果需要起草協(xié)議的話，可以聯(lián)系我,。
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    2020-05-24 19:07:26
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• 

  黃浩

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，它這個產(chǎn)權(quán)肯定是沒有產(chǎn)權(quán)的車位哦，所以說只能簽?zāi)欠N長租合同,，杭州合同最多只能簽20年?。?
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    2020-05-24 19:17:37
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，沒有產(chǎn)權(quán)的車位在法律上來說是不允許買賣的,，因為這些都屬于消防，不建議購買這種車位,，如果已經(jīng)買了的,，那后期的話可能會遇到一些問題，如果遇到問題的話,，額,，你們就可以要求開發(fā)商,，然后退款。
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    2020-05-24 19:18:38
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• 

  王建勛

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  • 如果開發(fā)商沒有取得車庫的產(chǎn)權(quán) 他是沒有權(quán)力進(jìn)行出賣該車庫的 開發(fā)商出租該車庫超過二十年以上的 可以讓他返還法定之外的租金
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    2020-05-24 19:55:20
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• 

  秦惠芳

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  • 車位轉(zhuǎn)讓使用權(quán)算是出租,，因為車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同從性質(zhì)上屬于租賃合同,。車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以說明轉(zhuǎn)讓人對車庫不具有所有權(quán)，其只具有車庫的使用權(quán),，其將車庫使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，需要滿足租賃合同的有關(guān)約定，不能超過其所享有的使用期限,。建議拒絕支付多于期限的租賃費(fèi)
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    2020-05-24 19:56:34
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 租賃合同最長期限為20年,，超出部分無效，被告應(yīng)返還合同無效部分對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)并賠償原告損失,，將租賃期改為20年即可
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    2020-05-24 20:26:01
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• 

  蔣巍巍

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說沒有產(chǎn)權(quán)證，只有十元錢那么這個十分前是可以約定使用期限的,，嗯,，但是呢，這個60年這個說話嗯,，是我國里面沒法律說沒有規(guī)定的,。
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    2020-05-24 20:26:44
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• 

  呂海

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  • ①從您提供的圖片來看，你方獲得的是相關(guān)車位的使用權(quán),。相關(guān)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力期限取決于甲方對該車位是享有使用權(quán),、經(jīng)營權(quán)還是所有權(quán)。 ②如果甲方對該車位享有所有權(quán),，從該合同的表述以及交易模式來判斷,，該合同在本質(zhì)上應(yīng)定性為租賃合同。在此情形下,，你方的擔(dān)憂不無道理,。 ③如果甲方對該車位享有使用權(quán)或者經(jīng)營權(quán)，在其所享有權(quán)限的期限內(nèi),，該合同約定的租賃期限有效,。因此，您尚需核實相關(guān)情況,，以確定該合同的效力,。
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    2020-05-24 20:30:55
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• 

  張超

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  • 合同法明確規(guī)定租賃合同最長二十年，超過二十年的不予保護(hù),。改合同基本不可能,，因為有一個改的，其他人都可能會改,，開發(fā)商不可能同意,。建議向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局等主管部分反映試試,。
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    2020-05-24 20:37:20
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，如果車位沒有產(chǎn)權(quán)的,，則不可以轉(zhuǎn)讓出售，按照合同法規(guī)定,，租賃期限最長不得超過二十年,，超過的期限o部分無效。
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    2020-05-24 20:44:08
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• 

  馬曉鵬

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  • 《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。 租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 現(xiàn)實中,，開發(fā)商不會同意你修改合同的,。如果能同意你修改合同，那你把租賃合同期簽成20年,，交納20年的租賃費(fèi),。
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    2020-05-24 21:02:19
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• 

  任麗媛

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  • 有獎勵 商品房買賣合同需要開發(fā)商具備什么樣的條件？ 我來答有獎勵 華律網(wǎng) 百度認(rèn)證:成都華律網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限 2020-03-26 01:46 房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,，樓花買賣,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款,，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為,。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約,。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式,。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押,。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計算,，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件,。
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    2020-05-24 21:05:44
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  董帥

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  • 你好,，車位使用權(quán)60年,，合同性質(zhì)不是租賃合同，依然是使用權(quán)的買賣合同,。對車位土地沒有所有權(quán),，使用權(quán)就是產(chǎn)權(quán)
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    2020-05-24 21:33:41
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• 

  邱偉

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  • 答謝
    您好，這種情況,，可能車庫本身辦不了產(chǎn)權(quán)證,，所以才會出現(xiàn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，可以在合同中約定,，如果保障不了使用權(quán),，或者過了二十年得不到保障，可以要求賠償一定的違約金,。如果還有不清楚的,，可以一對一咨詢詳談。
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    2020-05-25 09:02:03
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