38位律師解答

• 

  李新宇

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯，我看一下您的描述啊啊,，然后給你做詳細(xì)的解答,。
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    2020-05-17 23:19:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    13″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好像像您說的這種情況呢，如果是接觸贈品的,，這個房子已經(jīng)出售的話,，需要繳納20%的這個說啊，這個是有明文的法律規(guī)定的,。
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    2020-05-17 23:21:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：這個贈予的房產(chǎn)交易時需要承擔(dān)20%的個人所得稅,，營業(yè)稅按照國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告免交。
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    2020-05-17 23:25:15
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• 

  歐陽灝瑋

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    法律有明文規(guī)定,，這種贈與所得的房子再另行出售的時候,，要交的稅是20%。這個在交易的時候肯定是從系統(tǒng)里面會直接給你去做計算的,。
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    2020-05-17 23:19:57
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• 

  任麗媛

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    贈與特定親屬,、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的,，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時,，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”,、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實施
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    2020-05-17 23:20:05
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• 

  肖鴻薪

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    54″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于女?dāng)⑹龅那闆r呢,？如果是正義的話,，他這個房產(chǎn)稅交易的金額的話在10%到20%之間，簡單意思說這個房產(chǎn)交易稅的話是繼承而來的話,，他加入說是10%到20%,，十十，十十,，普通的在1%到2%之間之間之間,，因為是繼承所得，所以說的話,，他的這個房,，房產(chǎn)交易稅的話，在可能在過戶的時候,，他這個金額是比較高的,，關(guān)于稅收承擔(dān)的話，要你們雙方具體約定,，這個稅率的話,，10%到20%，當(dāng)然稅率是由你們雙方約定的,，這個具體要看你們這個買方之間是如何約定,，關(guān)于這個呃呃,，用過說這個稅率數(shù)如何承擔(dān)的，由于雙方約定啊,。
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    2020-05-17 23:21:28
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• 

  楊康

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    贈與的房產(chǎn)交易時需要承擔(dān)20%的個人所得稅,，營業(yè)稅按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》免交。
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    2020-05-17 23:22:10
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• 

  諶見平

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：像像這種情況的話,，就是他們離婚的話把房產(chǎn)證把房子通過離婚的協(xié)議或者判決書的形式把這個房子過戶了給他是他那個張某某,，張某某設(shè)計房屋的所有權(quán)，他那個時候把這個房子出租的話,，他怎么她沒有,，她不用那個正確啊，而且叫履行房屋買賣合同中相關(guān)的費用就可以了,，還有增值稅呀,，這就直接去睡覺。
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    2020-05-17 23:22:46
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  • 諶見平 服務(wù)方：
    17″
    自動轉(zhuǎn)換：我不知道還有一還有一點就是如果說這個房子是贈予的話正義的話,，它還有一根據(jù)法法律的規(guī)定啊,，他還有一個20%的一個歲數(shù)的規(guī)定。
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    2020-05-17 23:23:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅,。否則需要繳納20%的個人所得稅,。建議受贈人自購買房子五年以上再對外出售，并且需要滿足自身名下唯一一套房產(chǎn)的條件才可以免個稅
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    2020-05-17 23:23:33
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥16.66

  • 你好,，根據(jù)法律規(guī)定,。贈與的房子，嗯,，再行出售的時候需要繳納20%的稅,，這在交易的時候會直接收取。我之前有做過類似的這個案子,，如果有需要可以和我聯(lián)系,，或者點擊一下右上角的答謝，隨后和我私聊,。
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    2020-05-17 23:23:51
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• 

  易宵

  律師

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  ￥16.66

  • 需要承擔(dān)的,，如果是熟人之間買賣基于信任關(guān)系的話有規(guī)避方法，利用買賣不過戶通過抵押的方式控制房產(chǎn),，但有風(fēng)險,，如果市場上常規(guī)買賣基本沒有方法規(guī)避，現(xiàn)在稅務(wù)管控較為嚴(yán)格,。 希望能幫助到您,，謝謝,！
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    2020-05-17 23:24:11
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  • 易宵 服務(wù)方：
    個人所得稅的核心在于所得，只要沒有所得就不需要交稅,，所以稅務(wù)機關(guān)是針對市場價來計算所得,，那么對于贈予而言，賣了多少都是所得,，所以只有通過暫時不過戶來規(guī)避,，應(yīng)該是過了五年期（具體多少年我也忘記了，每個地方不一樣）,，之后再過戶可以少交稅,，所以這種方式熟人之間可以操作，但是陌生人之間少了信任關(guān)系,，一般沒法操作,，對買家而言，他不需要交這個稅,，所以他不會配合你不過戶的,。
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    2020-05-18 10:34:59
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• 

  王聰

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：這個需要承擔(dān)，你沒辦法回避,，如果當(dāng)時在最開始的時候,，你們一買賣的形式過戶的話，就能避稅,，這種沒法兒,。
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    2020-05-17 23:24:34
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• 

  吳煒

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    你說的贈予稅是在贈予過戶的時候就應(yīng)該已經(jīng)繳納了,，不然過戶不了,，而現(xiàn)在出售應(yīng)該繳納的是所得說，就是出售所得稅
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    2020-05-17 23:25:16
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• 

  王燕鳳

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    當(dāng)時過戶登記的時候沒有要稅,，現(xiàn)在就不用稅了,，所謂贈與稅是在贈與過戶的時候收的，現(xiàn)在登記都辦完成了,，再交易是不用交稅了
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    2020-05-17 23:25:37
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• 

  丁輝

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    你的問題看過了,，想出售受贈與的房產(chǎn)。贈與房產(chǎn)要滿五年以上才可以免去個人所得稅,，否則需要征收20%個人所得稅,。其他相應(yīng)的稅收和二手房基本一致。
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    2020-05-17 23:26:32
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，這個稅務(wù)是需要承擔(dān)的,，你規(guī)避不了，畢竟逃稅是違法行為,。還是建議您去遵守法律法規(guī),，祝您生活愉快,。
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    2020-05-17 23:26:38
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• 

  龐帥

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你想合法，必須的話,，那是沒有的,，一般你要叫那就是插值的百分20的就是丁丁啊，我兒時的就是比例來作為這個就是啊,，稅費啊,，現(xiàn)在線那這個多少的？
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    2020-05-17 23:29:11
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    我們先做一個比較,。對于贈與房屋需要繳納的規(guī)稅有以下3種: ①契稅,。受贈人按照房價的3%全額繳納契稅。 ②印花稅,。同理,，贈與雙方都需交納萬分之五的印花稅。 ③營業(yè)稅和個人所得稅,。直系親屬之間無償贈與房屋,，可以免征。
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    2020-05-17 23:29:22
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    贈與房屋后再次交易,，需要繳納的規(guī)稅為:1.需要承擔(dān)評估費用:千分之六.2.契稅:3%.3.印花稅:萬分之五.4.營業(yè)稅5.55%（滿五年持有可以免除）,，全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個稅,。手續(xù)費200-400百元,。
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    2020-05-17 23:35:22
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    通過上述的大致比較，問題就來了,，要想規(guī)避,，首先從營業(yè)稅這一塊看是否滿足免除的條件？其次,，房屋的評估費也是一筆不少的開支,，評估費的收取一般是評估額的0.5%。因此,，不走程序,，不評估。房產(chǎn)定價的時候只要不低于該地區(qū)房產(chǎn)最低指導(dǎo)價格就即可
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    2020-05-17 23:40:56
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    不管是繼承,，買賣個稅是免不了的,，除非是無償贈與，但是無償贈與也是需要有條件的,，要么雙方簽訂一份陰陽合同,，可以減少個稅。
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    2020-05-18 00:01:38
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• 

  王寶珊

  律師

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    您好,，如果是買賣過戶的話才可以避免繳納房屋的個人所得稅,，因為你們當(dāng)初是以贈與的方式辦理的國際需要繳納20%的個人所得稅,，很難避免，但是營業(yè)稅可以免交
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    2020-05-17 23:32:18
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• 

  梁保軍

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  • 答謝
    您好,，就您所說的情況,，房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實踐性合同,，需要實際交付才算生效,。
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    2020-05-17 23:33:15
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• 

  牛振平

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    如果寫明是贈予，那么可能要按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的個人所得稅,。因為贈予已經(jīng)完成,，且已在房管局登記，個人認(rèn)為規(guī)避的難度很大
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    2020-05-17 23:34:59
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• 

  王志飛

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    受贈的房產(chǎn)再出售,，需要交20%的個人所得稅,，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,。此外還得繳納契稅等費用,。 合法的避稅措施是:通過合同約定讓買方負(fù)擔(dān)
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    2020-05-17 23:39:36
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• 

  巴波

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    如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好,，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款,、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi),、公證費：0.3%的房款,。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-17 23:42:37
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• 

  鄭磊

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    首先,，根據(jù)你所述情況是需要承擔(dān)該稅費的,。 其次，由于問題比較敏感,，只介紹降低標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：1.降低出售備案總價,。2.先將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行變更為家人共有人（以出售方式），再對外出售,。
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    2020-05-17 23:43:10
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• 

  趙嚴(yán)

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    根據(jù)法律規(guī)定,，受贈人是要繳納20%的個人所得稅,，在計征個人所得稅的時候，納稅額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減去贈與過程受贈人支付過的相關(guān)稅費后的余額,。但如果是無償贈與直系親屬或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人及遺囑繼承,、法定繼承人，可以免征個人所得稅,。
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    2020-05-17 23:44:56
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• 

  陳華明

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    根據(jù)我國法律規(guī)定,，以法院文書確定的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在房產(chǎn)交易中心進行辦理過戶手續(xù)的時候,，是不需要繳納相應(yīng)的稅費的,，只需要繳納成本人工費即可。
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    2020-05-17 23:46:11
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    目前沒有贈與稅,，根據(jù)財政部,、稅務(wù)總局發(fā)布公告： 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅,，以下情行對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,； 所以說不需要繳稅,，如果出售，出賣方繳納個人所得稅
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    2020-05-17 23:46:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果按贈與是有風(fēng)險的 ,，主要看對方是否誠信,，如果贈送給別人的房子，被贈與人早就住滿了5年,，或是房產(chǎn)證到他的手上已經(jīng)超過了5年,，并且有且只有這一個房產(chǎn)，那么這種情況下的贈與也是可以免交征稅的,。
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    2020-05-17 23:50:50
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• 

  朱小方

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  • 答謝
    你好,，目前來說房屋的買賣是可以產(chǎn)生稅費的，但是如果是屬于房屋的贈與的情況下,，那么目前來說是沒有稅的,。
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    2020-05-17 23:46:54
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    你好，目前法律上中國沒有什么贈予稅的問題，其他正常的稅費贈與不如買賣,，在全國大部分地方都是不一樣的,，看具體的情況，雖然有統(tǒng)一的大約的規(guī)則,，26年自身房地產(chǎn)律師需要幫助請明天電話下單咨詢,。
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    2020-05-17 23:47:24
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• 

  陳光文

  律師

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    你好，像你說的這個情況,，不存在贈與稅的說法,，但是張某某要出售房子的話，需要繳交個人所得稅和印花稅等稅費,。
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    2020-05-18 00:07:41
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• 

  羅姍姍

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  • 答謝
    近親屬和具有撫養(yǎng),、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承,、遺贈取得房產(chǎn)的,，免征營業(yè)稅。其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅,。
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    2020-05-18 00:11:04
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• 

  李達

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  • 答謝
    你好，現(xiàn)在是沒有所謂的贈與稅的,，至于你想規(guī)避20%的個人所得稅,，嗯，那么這個是存在法律風(fēng)險的,，建議不要這么做
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    2020-05-18 00:11:30
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• 

  施偉榮

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  • 答謝
    不存在贈予稅,。張某某媽媽與張某某是母子關(guān)系，在上海雙方之間的房產(chǎn)過戶沒有交易或贈與的稅費,，其他城市應(yīng)該也有類似規(guī)定?，F(xiàn)張某某出售該房產(chǎn)，那是另一筆交易了,，肯定有稅費負(fù)擔(dān),，但與之前母子之間的過戶行為無關(guān)。
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    2020-05-18 00:19:40
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• 

  榮明昇

  律師

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    你好,！按照你說的這個事情來看,，你問的問題主要是是贈予房屋買賣時的稅費問題。 一,、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（二）關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 二、計算方法：應(yīng)納個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費－其他合理的費用支出）20% ,。 三,、如果你想達到規(guī)避個人所得稅的目的，必須是居住滿五年后且是家庭唯一一套住房,。 按照《財政部,、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規(guī)定,，贈與房必須是“滿5年以上,，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用,，這個差額20%）,。如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與后再進行買賣,，是需要繳納20%的個人所得稅,。
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    2020-05-18 00:22:50
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    51″
    自動轉(zhuǎn)換：沒有，等于說你,，你現(xiàn)在是你銷售,，然后銷售房語音化水那個購買房有那個一個鉤子睡那么購買房子的水，你賣這無關(guān)你賣房子你使用買房澆水,，這個你不需要擔(dān)心需需要買房膠囊的個人所得稅呀這個嗯,，你把價格弄好了，其他的水都有對方來承擔(dān),，一切都與你無關(guān),。
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    2020-05-18 05:36:45
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• 

  陳晨曉

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    上面已經(jīng)寫的是贈予，所以這個稅務(wù)是沒辦法回避的,。沒有什么合理回避方法,。因為是贈予，就是不勞而獲,，再次出售就是純獲利,，必然需要收取很高的稅，是為了平衡,。
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    2020-05-18 07:22:45
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• 

  李曉軒

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：不可能,，不管通過什么方式都不可能避免個稅，這是法定的,。
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    2020-05-18 07:26:51
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• 

  袁忠

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    房產(chǎn)稅上已寫賄予兩字,，買賣時20%的個稅不可避免。當(dāng)初如果以買賣的方式,，把這個房子過戶給張某某,，就能免除這個稅費。可以和房產(chǎn)登記部門協(xié)商,，以登記錯誤的理由
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    2020-05-18 07:44:23
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• 

  趙煒

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    根據(jù)你的情況描述,，明確想現(xiàn)有的稅法當(dāng)中沒有贈與稅這一項，有個人所得稅,，后面你也說清楚了,，這個是應(yīng)該要繳納的，那么至于您說這個稅費的問題由誰來承擔(dān),，那您可以跟下家進行協(xié)商,，在合同里面約定由誰來承擔(dān)，這個是你們相應(yīng)的可以爭取的利益,。
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    2020-05-18 07:51:02
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• 

  王煥

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    不要承擔(dān)贈予稅,。但是買賣房屋要交個人所得稅。沒辦法避稅,，因為稅收是國家法律規(guī)定的,。除非你這個房子是連續(xù)居住5年以上的你是唯一的房子贈與給你。除非你們把這個房子賣給很熟的人,，用抵押登記代替登記,，這樣風(fēng)險也大。
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    2020-05-18 09:21:55
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