你好,！你說的這個事情屬于疫情期間房租的問題,。
在眾志成城抗擊疫情的時候，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人,，比如說,，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題。不少租戶曬出房東為自己減免租金的信息,，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,，這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的，租戶到底有沒有權(quán)利要求租金減免呢,？下面拓夫律所律師幫您詳細(xì)解答,，如有其他法律問題可免費咨詢。
最近,，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問題,，劉某是一名房東，不久前正好是繳納租金的日子,，原本約定租金以季度繳,，但是劉某此次確只收到了兩個月的租金。雙方交涉后,，才知道劉某的租戶因為單位暫未開工,，因此這個月都不會回到出租屋，聽說疫情期間可以減免租金,，于是就少支付了一個月的租金,。劉某認(rèn)為，不管租戶住還是不住,，在合約期內(nèi)就應(yīng)該按照約定支付租金,。
這期糾紛就涉及到一個問題，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定,？如果是法律規(guī)定,，那么是所有的租賃關(guān)系都應(yīng)該遵守還是說符合一定條件的才減免。對于劉某這樣的個人房東而言,，劉某表示,，此次疫情自己房屋貸款一點沒少還，為什么卻要被強制性減免租金呢,？租戶這樣做的根據(jù)是什么,？是真有這樣的規(guī)定嗎？
其實,，大家所說的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條,，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。比如說在租賃合同中，支付租金就是租戶的責(zé)任,，那么能否免除責(zé)任,，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。但該“不可抗力”對合同帶來的影響該如何分辨呢,？
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定,，這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班，但實際上卻是有工資的,，因此并不影響其收入,，那么該不可抗力實際上對房屋租賃合同的執(zhí)行，影響是不大的,。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強制房東減免房租,。但營業(yè)性店面租賃，比如說商場,、娛樂廳,、游樂場等，因防疫措施的規(guī)定強制關(guān)閉了門店,，確實因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的,。
事實上,，大家也都知道1月28日，萬達商業(yè)對外宣布免去全國所有萬達廣場的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計33天的租金及物業(yè)費,。
其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金,，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案；但目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金,，租戶可以與房東協(xié)商,，但不可強求。
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2020-04-14 12:40:07
