57位律師解答

• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，根據(jù)法律規(guī)定,，疫情原因?qū)儆诓豢煽沽Γ銈冸p方可以協(xié)商解決,，降低租金或者少交租金,。但是不交租金是不符合合同約定的。
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    2020-03-17 20:07:32
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• 

  余煬

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  • 首先根據(jù)合同的話,，有一個(gè)合同法的一個(gè)不可抗力這個(gè)條款,，然后今年國(guó)家也明確指出這場(chǎng)疫情是不可抗力，然后第2點(diǎn),，嗯你這個(gè)租金的租的話,，場(chǎng)地的話是有要有它的實(shí)際用途的，因?yàn)椴豢煽沽?，你所租的?chǎng)地沒(méi)有達(dá)到你的實(shí)際用途的話,，你是有權(quán)主張不支付租金的，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你租這個(gè)場(chǎng)地是為了經(jīng)營(yíng),，但是現(xiàn)在這個(gè)場(chǎng)地?zé)o法經(jīng)營(yíng),，就是你租下來(lái)之后無(wú)法經(jīng)營(yíng)，無(wú)法使用的話,，這個(gè)朱經(jīng)理有權(quán)抗辯就是不不復(fù),。你看見(jiàn)之后對(duì)方肯定是不同意的，這個(gè)最終還是要通過(guò)法院來(lái)解決
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    2020-03-17 20:07:42
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況只是一種倡導(dǎo)哦,，政府倡導(dǎo)煎餅,，租金這種煎餅就是國(guó)有企業(yè)國(guó)國(guó)旗國(guó)家那個(gè)舉舉起的那個(gè)房產(chǎn)，還有那個(gè)公共設(shè)施,，你還不接,，這種薯屬于那個(gè)個(gè)人企業(yè)的話，那就看看接受不接受她的倡導(dǎo)了政府對(duì)這種情況只能是鼓勵(lì),，并沒(méi)有強(qiáng)制性,。
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    2020-03-17 20:08:00
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• 

  楊宏偉

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  • 1合同上寫的是你一次性全額交租金，你已經(jīng)交完租金了吧,。 2現(xiàn)在有兩個(gè)問(wèn)題一是你是否要求解除合同,；二是你還繼續(xù)承租，但要求減免租金。 3你要求適當(dāng)減免租金的要求應(yīng)該能得到法院的支持,，就是你和前手,，以及物業(yè)分擔(dān)疫情這個(gè)不可抗力造成的損失，比較公平合理,。
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    2020-03-17 20:10:03
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  • 樓主：
    租金是不用交了,，但是6月要交那個(gè)場(chǎng)地管理費(fèi)，我現(xiàn)在就想要回今年的租金和不交那個(gè)場(chǎng)地管理費(fèi)
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    2020-03-17 20:18:10
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  • 楊宏偉 服務(wù)方：
    你要回一年的租金,，不就是解除合同嗎,。這樣恐怕法院不會(huì)支持你，你要求減少疫情期間租金的請(qǐng)求能得到法院的支持,。
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    2020-03-17 20:28:23
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    你好,，今年的疫情屬于不可抗力，全國(guó)人大法工委有關(guān)人員也作過(guò)問(wèn)答,，表示疫情屬于不可抗力,，法院也會(huì)認(rèn)定為不可抗力，可以解除合同,，相應(yīng)退還合理的租賃費(fèi)用。
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    2020-03-17 20:10:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    _ 臧鐵偉：當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件,。為了保護(hù)公眾健康,，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō),，屬于不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。 出處：2020.02.11 充分發(fā)揮法治在疫情防控中的力量和作用 全國(guó)人大常委會(huì)法工委就疫情防控有關(guān)法律問(wèn)題答記者問(wèn)
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    2020-03-17 20:13:24
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• 

  李彩鈺

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  • 答謝
    《增城區(qū)應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情暖企穩(wěn)企二十條》減免租金政策如下： 對(duì)租用增城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房受疫情影響較大不能正常經(jīng)營(yíng)且無(wú)拖欠租金的企業(yè)，租金實(shí)行“一免兩減半”,，即2020年2月份房租免收,，3月、4月房租減半,，房租減半部分可延期兩個(gè)月繳納,，不計(jì)算滯納金。 對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的,，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶減免租金,，具體由雙方協(xié)商解決。 對(duì)減免園區(qū)中小微企業(yè)租金的科技園區(qū)、創(chuàng)業(yè)基地,、孵化器等載體按租金減免部分的50%比例給予補(bǔ)助,，每個(gè)園區(qū)最高50萬(wàn)元。
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    2020-03-17 20:12:05
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    您要明確后面是否還要續(xù)租,，才好確定合理的解決方式,。 1.若您后面不打算續(xù)租了，則可以向法院起訴因不可抗力原因,，訴請(qǐng)解除合同,，并返還去年部分租金。 2.若還打算繼續(xù)承租,，主要的減免方式還是協(xié)商,。首先應(yīng)先和物業(yè)溝通是否對(duì)二房東的租金進(jìn)行了減免。如果,，物業(yè)對(duì)二房東進(jìn)行了減免,，則可按照減少的數(shù)額向二房東主張，或者以此為依據(jù)向法院起訴要求變更合同金額,。 如果物業(yè)也沒(méi)有進(jìn)行減免,，只能靠協(xié)商了。
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    2020-03-17 20:15:00
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• 

  陳華明

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    1.根據(jù)現(xiàn)在我國(guó)出臺(tái)的政策,，鼓勵(lì)房東給租戶減免全部或者部分租金,，但是，并不是強(qiáng)制性的要求,。 2.你不能因?yàn)楝F(xiàn)在的疫情要求將之前的租金要回,，如果你想解除租賃合同，除非對(duì)方同意,，否則,，你還是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2020-03-17 20:21:14
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  • 樓主：
    如果我只是要回今年的租金可以嗎
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    2020-03-17 20:22:46
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  • 陳華明 服務(wù)方：
    你可以先跟對(duì)方進(jìn)行協(xié)商,，要求減免或者降低租金,，這個(gè)根據(jù)實(shí)際情況是可以的。如果對(duì)方不同意,，你可以跟對(duì)方解除合同,，要求對(duì)方退換剩余租期的租金。承擔(dān)部分違約責(zé)任,，但不能是全部,，情況擺在這里，法院也會(huì)支持,。 很高興能夠幫到你,，麻煩給予部分獎(jiǎng)勵(lì)金以資鼓勵(lì),。
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    2020-03-17 20:31:24
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• 

  李曉軒

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況可以要求減免疫情期間的租金不能要回以前的，也不可能一年不交,，等到疫情結(jié)束需要正常交租金,。
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    2020-03-17 20:21:51
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• 

  鄒飛紅

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  • 答謝
    你好，根據(jù)現(xiàn)在的政策,，你是可以要求減免租金或者延長(zhǎng)租期的,，解除合同的話還要具體問(wèn)題，具體分析,，如果還有需要咨詢的,，可聯(lián)系我
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    2020-03-17 20:24:54
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    76″
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    2020-03-17 20:25:06
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  • 樓主：
    我和上家簽訂的這份合同，物業(yè)是不知情的,，這種情況下我還能要回今年租金嗎
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    2020-03-17 20:31:43
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果轉(zhuǎn)租協(xié)議沒(méi)有事先通過(guò)物業(yè)就是房主的同意確認(rèn),，嗯，這種情況呢,？轉(zhuǎn)租協(xié)議是無(wú)效的,，但是你使用了這套房子仍仍需要腳在河里的期期限內(nèi)使用期限內(nèi)繳納房租，其余沒(méi)有使用的部分可以主張退還,，也就是說(shuō),，你們雙方簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)是自始無(wú)效，但是您使用了房屋,，這么長(zhǎng)時(shí)間的租金應(yīng)當(dāng)予以支付,，那就是余下未使用的已經(jīng)繳付的租金的部分可以主張退還。
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    2020-03-17 21:27:32
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    你好,，因?yàn)橐咔榈脑驅(qū)е陆衲瓴荒軤I(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么今年已交付的租金是可以向出租方來(lái)申請(qǐng)減免的,，屬于不可抗力,，協(xié)商不成可以起訴來(lái)申請(qǐng)減免租金
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    2020-03-17 20:29:03
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    1、可以和房東申請(qǐng)因疫情要求減免租金,；2,、告訴我具體情況,薇信號(hào)一三六、零五六,、〇一七,、零八，隨時(shí)都可以咨詢
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    2020-03-17 20:37:05
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• 

  李歡歡

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)文件,，是明確規(guī)定的情形期間,，然后不強(qiáng)制要求說(shuō)啊，這個(gè)租賃合同,，合同之類的,，這些要免租或者是啊什么的,，這個(gè)只能根據(jù)這個(gè)承租方啊這邊的這個(gè)個(gè)個(gè)人意愿，如果說(shuō)他發(fā)自內(nèi)心啊,，陜西理解的層面上,，如果說(shuō)想給對(duì)方免責(zé)，或者是減速,，這個(gè)是可行的,，但如果對(duì)方啊不想免租或者減租，這個(gè)法律也不能強(qiáng)制的要求讓人家免租減租,。
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    2020-03-17 20:40:07
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• 

  韓文華

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  • 答謝
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，如果這個(gè)家訪和物業(yè)簽訂了這個(gè)合同，她又在中國(guó)物業(yè)統(tǒng)一的情況下抓住給你的話,，那你和這個(gè)加上的合同是有效的,，那如果說(shuō)沒(méi)有經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意，那你的你們的你和甲方之間的這個(gè)呃,，刷足合同是無(wú)效的,。
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    2020-03-17 20:42:40
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  • 樓主：
    如果合同無(wú)效的話我的錢能退回來(lái)嗎
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    2020-03-17 20:44:38
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  • 韓文華 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你們的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)物業(yè)的這個(gè)同意，那你起訴要求缺確認(rèn)合同無(wú)效,，退退換租金結(jié)束這個(gè)合同,，那是可以勝利的。
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    2020-03-17 20:50:08
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• 

  張鳳啟

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)合同是有效的,，但是因?yàn)檫@個(gè)疫情的原因而不能營(yíng)業(yè)，這確實(shí)是客觀事實(shí),，法律規(guī)定,，這個(gè)疫情屬于不可抗力，那么您可以要求租金減免,。
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    2020-03-17 20:46:55
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  • 樓主：
    這個(gè)合同是在物業(yè)不知情的情況下簽訂的,，也算有效嗎
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    2020-03-17 20:48:35
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然簽了合同，為什么不知情呢,？要把自己不知情的這個(gè)情況也可以以正確的形式固定下來(lái),，然后主張撤銷這個(gè)合同，而不是說(shuō)這個(gè)合同就當(dāng)然有就救無(wú)效,，一直說(shuō)這個(gè)合同不是當(dāng)然無(wú)效,，還需要經(jīng)過(guò)向法院進(jìn)行撤銷，才可以認(rèn)定這個(gè)合同不存在,，我好喜歡,。
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    2020-03-17 20:49:50
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• 

  黃浩

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以協(xié)商減免租金啊，可以協(xié)商減免租金啊,，你就是把它給你,。
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    2020-03-17 20:49:44
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，雖然說(shuō)此次疫情被定義力為這個(gè)不可抗力因素啊，但是也不能說(shuō)這個(gè)租金就完全不能交可以協(xié)商減免一部分租金啊,。
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    2020-03-17 20:50:46
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• 

  楊康

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  • 答謝
    目前為止,，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，要求疫情期間,，出租方必須減免租金,，政府公共出租房，依據(jù)有關(guān)政策可以減免租金,，個(gè)人所有的房屋法律并沒(méi)有強(qiáng)制要求減免租金,。
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    2020-03-17 21:02:40
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• 

  李國(guó)民

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  • 答謝
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下,，你可以主張啊,，因?yàn)椴豢煽沽σ蟀。敲窗l(fā)包方啊,，出租房減免租金,，這次肯定是可以的。
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    2020-03-17 21:04:00
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• 

  李磊

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    疫情原因?qū)е聼o(wú)法營(yíng)業(yè),，并非可以主張免除租金的法定理由,。租金支付是合同約定義務(wù)，并不因疫情出現(xiàn)而免除,，即便將疫情的發(fā)生認(rèn)定為不可抗力,，但不可抗力只是作為可以免除民事責(zé)任的理由，但民事責(zé)任并不等同于合同義務(wù),，比如逾期支付租金所產(chǎn)生的違約金則屬于民事責(zé)任的范疇,。 但租金能否主張降低或優(yōu)惠，則可以依據(jù)公平原則與出租方協(xié)商,，即便訴至法院,，一般司法實(shí)踐中也會(huì)結(jié)合合同的具體情況根據(jù)公平原則，由合同雙方共同對(duì)因疫情產(chǎn)生的損失予以分擔(dān),，具體比例則無(wú)明確的法律規(guī)定。因此要求降低租金可能性較大,，但免除租金則相當(dāng)于將疫情導(dǎo)致的損失全歸由出租方承擔(dān),，同樣有違公平原則。
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    2020-03-17 21:10:23
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• 

  倪津

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  • 答謝
    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：低溫一型屬于不可抗力啊,，雙方根據(jù)這一個(gè)考慮公平的原則,，雙方可以協(xié)商一下減免，但是法律并沒(méi)有強(qiáng)制性的說(shuō)一定要減免,，以及減免百分之幾,，從來(lái)沒(méi)有這方面的規(guī)定,，你們要根據(jù)那個(gè)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行這個(gè)考慮。
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    2020-03-17 21:13:03
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    30″
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    2020-03-17 21:16:48
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  • 劉博 服務(wù)方：
    25″
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    2020-03-17 21:17:56
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    你好,，疫情期間因政策原因沒(méi)有開(kāi)放泳池,，產(chǎn)生的租金可以與對(duì)方協(xié)商予以減免，如果不減免可以通過(guò)訴訟解決,。
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    2020-03-17 21:17:29
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• 

  張超

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    根據(jù)目前的司法政策,，可以與房東協(xié)商減免租金，協(xié)商不成,，可以起訴要求減免,。之前已經(jīng)使用了房屋，不可能拿回之前的房租,。
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    2020-03-17 21:18:08
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• 

  梁文彥

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    我們國(guó)家今年的這次疫情屬于不可抗力,，根據(jù)合同法的規(guī)定不可抗力的因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同,，如果雙方能夠繼續(xù)履行合同的,，可以考慮疫情因素因素，雙方協(xié)商減免租金或是通過(guò)其他方式予以解決,。如果協(xié)商不成的話,，可以向法院提起訴訟。
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    2020-03-17 21:18:45
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• 

  蔣巍巍

  律師

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，這個(gè)的話得需要依據(jù)你們雙方之間簽訂的租賃合同里面的約定,，嗯而定，如果這個(gè)事情屬于補(bǔ)考考慮,，也就是說(shuō)在合同里實(shí)際約定的話,，那么你可以向房東提出免租自己送免租幾個(gè)月就看你約定。
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    2020-03-17 21:34:00
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• 

  陸暢言

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：根據(jù)你這個(gè)情況,，你可以向當(dāng)?shù)氐氖且蝗河兄腔壑行氖悄阏f(shuō)租用房子的所在地的是街道政府也是需要溝通,，如果說(shuō)是國(guó)有房子的，是綿竹也有政策性規(guī)定的,，那么如果說(shuō)從新人手里轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的,，坐過(guò)來(lái)的時(shí)候有相當(dāng)?shù)碾y度。
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    2020-03-17 21:37:25
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• 

  李順皓

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    疫情期間是否減免租金需要與房東進(jìn)行協(xié)商,，或者根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼l(fā)布的政策實(shí)行,，不能一概而論。 疫情期間屬于不可抗力,，不可抗力導(dǎo)致的是該期間合同違約暫不追究違約責(zé)任,，至不可抗力因素結(jié)束。但是并不會(huì)因此減少合同履行的主權(quán)義務(wù),。 至于疫情私聊能否情勢(shì)變更改變合同支付租賃的條款,，本律師認(rèn)為,，情勢(shì)變更與不可抗力不能一概而論，因此很難改變合同的約定,。
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    2020-03-17 21:38:58
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• 

  孫成山

  律師

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    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，這個(gè)首先看你這個(gè)合同是幾年簽了幾年啊,？如果是今年到期的情況下啊,，那肯定是沒(méi)問(wèn)題的，但是如果說(shuō)你這個(gè)欠了好多呢幾年以上啊,，那這個(gè)來(lái)說(shuō),，你可能就要與對(duì)方協(xié)商啊，協(xié)商看能不能解除合同,？因?yàn)榇_實(shí)因?yàn)檫@個(gè)意思,，但是呢，現(xiàn)在這一行已經(jīng)過(guò)了,，就是這個(gè)游泳池,，現(xiàn)在原則上來(lái)說(shuō)都是復(fù)雜復(fù)工了啊啊，這個(gè)具體可能也要看,。
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    2020-03-17 21:42:36
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• 

  黃顏煜

  律師

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    我剛才已經(jīng)看了你的問(wèn)題,，以及你發(fā)的相關(guān)的合同，疫情期間它只屬于一個(gè)介入因素,，所以說(shuō),，在這期間內(nèi)可以要求房東減少或者免除租金，如果房東不同意的話,，可以起訴至法院要求見(jiàn)面,，法院會(huì)支持的，這是我的法律建議,，希望你可以采納,，謝謝。
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    2020-03-17 21:42:52
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• 

  呂海

  律師

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  ￥3.57

  • ①對(duì)于這種情況,，法律界普遍的觀點(diǎn)是如果你方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)系因不可抗力造成,，則你方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方按照你方實(shí)際損失返還已支付的租金,。 ②目前來(lái)看,，新冠肺炎疫情通常可以被認(rèn)定構(gòu)成不可抗力,，但該事件是否對(duì)你方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)游泳館造成實(shí)質(zhì)性障礙還需具體情況具體分析。合同是證明您與對(duì)方之間形成特定法律關(guān)系的證據(jù),，但不足以證明疫情對(duì)你方造成的實(shí)質(zhì)性障礙以及損失,。因此,，如果您欲解除合同，您還需收集足以證明前述情況的證據(jù),。
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    2020-03-17 21:56:32
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  • 樓主：
    那么今年損失的轉(zhuǎn)讓費(fèi)能要回來(lái)嗎
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    2020-03-17 21:59:17
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  • 呂海 服務(wù)方：
    只要你方能夠舉證證明不可抗力事件對(duì)你方造成了實(shí)質(zhì)性損害,，則你方即有權(quán)主張取回今年的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。在當(dāng)前的形勢(shì)下,，舉證證明你方受到了實(shí)質(zhì)性損害一般不會(huì)存在較大的困難,。
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    2020-03-17 22:05:18
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好啊,，至于說(shuō)啊,，一星期間需需要需要交房租，那是需要具體掌握的,，需要需要和那個(gè)成出租人來(lái)協(xié)商,，如果出租人可以允許你不用交房租的話，那就不用交了啊,，因?yàn)檫@畢竟不是強(qiáng)制性的,，這是一個(gè)倡導(dǎo)性的意見(jiàn)啊，并不是說(shuō)疫情期間一律啊不得不得收房租啊,，并不是這樣的,。
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    2020-03-17 21:58:14
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊啊，看到你說(shuō)的這種情況呢嗯,，是需要和這個(gè)出租人進(jìn)行協(xié)商,，如果出租人統(tǒng)一的話呢，當(dāng)然是可以啊,，可以那個(gè)免除這個(gè)租金的啊,，現(xiàn)在有的城市是發(fā)不了這個(gè)文件，但是文件不是強(qiáng)制性的需要啊需要啊,，就出租人做出具體的這個(gè)行為和承諾,。
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    2020-03-17 22:02:51
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• 

  喬曉光

  律師

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    疫情雖然是不可抗力，但并沒(méi)有達(dá)到影響承包合同履行的程度,，合同依然有效,，擅自解除合同要付違約責(zé)任，合同中有約定,，疫情之前正常經(jīng)營(yíng)的話,，你所謂的租金是要不回來(lái)的。合同繼續(xù)有效,，今年還是得繳納租金的
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    2020-03-17 22:09:06
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好,，這種情況要根據(jù)雙方的合同約定來(lái)履行，是否免除租金需要對(duì)方同意，因?yàn)殡m然屬于不可抗力,，但是你可以解除合同,，不解除的話，對(duì)方也沒(méi)有義務(wù)免除租金
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    2020-03-17 22:11:10
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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  • 答謝
    你好朋友,，那么像您這種情況的話是屬于不可抗力,，那么發(fā)生這種情況的話，您可以和甲方溝通協(xié)商,，減免相應(yīng)的租金,，那么如果因此您解除合同的話，您可能構(gòu)成違約,，那么您可以和對(duì)方積極協(xié)商,，后續(xù)問(wèn)題您可以聯(lián)系私信我，最近接到相應(yīng)的咨詢和處理,，類似的案件較多
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    2020-03-17 22:19:55
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-03-17 22:24:12
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• 

  蔚松芬

  律師

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  • 答謝
    你好,，可以要求在疫情期間的租金進(jìn)行減免，但是整年租金完全減免的話,，是沒(méi)有合同和法律依據(jù)的,。如果暫時(shí)沒(méi)有支付能力的話，建議房東協(xié)商可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租,。
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    2020-03-17 22:24:57
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• 

  邵偉林

  律師

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  • 答謝
    你好,，疫情屬于不可抗力，如果因?yàn)橐咔樵驅(qū)е掠斡境匾恢辈荒荛_(kāi)張的,，可以形勢(shì)變更向二房東主張解除合同,，要求退還尚未使用的房租及疫情期間的房租。
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    2020-03-17 22:33:01
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• 

  陳建權(quán)

  律師

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  • 答謝
    您好,！新冠肺炎疫情導(dǎo)致租賃合同不能履行的,，可以不可抗力為由要求解除合同，但疫情前產(chǎn)生的租金不應(yīng)退還,。
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    2020-03-17 22:34:05
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，您這種是正常租賃合同，按照合同約定,，您沒(méi)有權(quán)利主張不繳納租金,，如果因?yàn)橐咔榈脑?，疫情不屬于?dǎo)致您不能繳納租金的不可抗力
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    2020-03-17 22:35:25
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• 

  榮明昇

  律師

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  • 答謝
    你說(shuō)的這個(gè)事情比較具有普遍性，在眾志成城抗擊疫情的時(shí)候,，不少人都在盡自己最大的力量幫助他人,，比如說(shuō)，最近刷屏的疫情期間房屋門面租金減免的話題,。不少租戶曬出了房東為自己減免租金的信息，不少大型商圈也貼出了疫情期間減免租金的通知,，這也導(dǎo)致有的租戶以為在疫情期間減免租金是法律規(guī)定的,，租戶到底有沒(méi)有權(quán)利要求租金減免呢？下面本律師幫您詳細(xì)解答,，如有其他法律問(wèn)題可免費(fèi)咨詢,。 最近，有網(wǎng)友就遇到了這樣的問(wèn)題,，劉某是一名房東,，不久前正好是繳納租金的日子，原本約定租金以季度繳,，但是劉某此次確只收到了兩個(gè)月的租金,。雙方交涉后，才知道劉某的租戶因?yàn)閱挝粫何撮_(kāi)工,，因此這個(gè)月都不會(huì)回到出租屋,，聽(tīng)說(shuō)疫情期間可以減免租金，于是就少支付了一個(gè)月的租金,。劉某認(rèn)為,，不管租戶住還是不住，在合約期內(nèi)就應(yīng)該按照約定支付租金,。 這期糾紛就涉及到一個(gè)問(wèn)題,，疫情期間減免租金到底是自發(fā)性善舉還是法律規(guī)定？如果是法律規(guī)定,，那么是所有的租賃關(guān)系都應(yīng)該遵守還是說(shuō)符合一定條件的才減免,。對(duì)于劉某這樣的個(gè)人房東而言，劉某表示,，此次疫情自己房屋貸款一點(diǎn)沒(méi)少還,，為什么卻要被強(qiáng)制性減免租金呢？租戶這樣做的根據(jù)是什么,？是真有這樣的規(guī)定嗎,？ 其實(shí)，大家所說(shuō)的租金減免的根據(jù)在《合同法》中第117條,，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。比如說(shuō)在租賃合同中,，支付租金就是租戶的責(zé)任，那么能否免除責(zé)任,，就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行,。但該“不可抗力”對(duì)合同帶來(lái)的影響該如何分辨呢？ 根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定,，這段時(shí)間即使勞動(dòng)者因不可抗力無(wú)法上班,，但實(shí)際上卻是有工資的，因此并不影響其收入,，那么該不可抗力實(shí)際上對(duì)房屋租賃合同的執(zhí)行,，影響是不大的。個(gè)人房屋租戶是無(wú)權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租,。但營(yíng)業(yè)性店面租賃,，比如說(shuō)商場(chǎng)、娛樂(lè)廳,、游樂(lè)場(chǎng)等,，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,，影響巨大,，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。 事實(shí)上,，大家也都知道1月28日,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)對(duì)外宣布免去全國(guó)所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的所有商務(wù)1月24日-2月25日合計(jì)33天的租金及物業(yè)費(fèi)。其他不少大型商業(yè)租賃也紛紛減免租金,，不少地區(qū)公租房等也推出租金減免方案,；但目前對(duì)個(gè)人房屋租賃還沒(méi)有說(shuō)一定要減免租金，租戶可以與房東協(xié)商,，但不可強(qiáng)求,。
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    2020-03-17 22:40:04
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• 

  石雪華

  律師

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    你好，想不交租金很難,，因?yàn)橐咔榈脑?，只能部分減免，和你的上家協(xié)商部分減免租金,，但是想全部店面租金幾乎沒(méi)有可能,。因?yàn)樾鲁龅姆梢?guī)定也只是說(shuō)了可以部分減免
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    2020-03-17 23:00:53
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 答謝
    您好，就您所說(shuō)的情況,，如果覺(jué)得不想經(jīng)營(yíng)了,，可以與對(duì)方協(xié)商解除合同,，因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽Γ绻€想繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，那就最好與對(duì)方協(xié)商,，降低租金或者免除相關(guān)費(fèi)用
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    2020-03-17 23:14:01
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好，關(guān)于這方面的事情比較多,，建議你參照不可抗力來(lái)處理比較好,，也就是通過(guò)訴訟早日解除合同?；蛘吣愠袚?dān)一小部分違約金,，解除合同。
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    2020-03-17 23:22:47
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• 

  王景生

  律師

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  • 答謝
    你好,，這種情況來(lái)說(shuō)的話呢，一般是屬于不可抗力,，可以解除合同就可以了,，解除合同呢，只是計(jì)算到你實(shí)際履行和用房子之日就可以了,，后續(xù)的租賃費(fèi)用和前期資金協(xié)商不成可以起訴,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2020-03-17 23:32:18
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• 

  金宸宸

  律師

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  • 答謝
    如果因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那么所導(dǎo)致的損失一般由雙方平均分擔(dān),，你這邊可以要求對(duì)方減免一部分租金
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    2020-03-17 23:39:13
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，如果是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方都不構(gòu)成違約,，租金損失可以由雙方共同承擔(dān),。
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    2020-03-17 23:45:43
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 答謝
    你好，對(duì)于你說(shuō)的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-03-17 23:48:40
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• 

  何勇

  律師

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    36″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)槭且黄鹪斐珊贤牟荒苈男?，可以作為不可抗力,，但是減免房租，只是各級(jí)政府去創(chuàng)新的規(guī)定,，并沒(méi)有強(qiáng)制性,，只能喝出租房協(xié)商，學(xué)生不好的可以到反映技術(shù)要求部分子真是啊,。
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    2020-03-18 00:02:48
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  • 何勇 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，對(duì)對(duì)。
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    2020-03-18 01:34:33
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那一群現(xiàn)在屬于不可抗力,，看到不可抗力,，一般是他在找找什么損失,，一般在那病人的原則，經(jīng)處理,。
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    2020-03-18 00:08:14
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• 

  王偉政

  律師

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    對(duì)于您所講的這種情況,，按照相關(guān)法律和政策的規(guī)定，這次疫情屬于不可抗力,，如果因?yàn)椴豢煽沽Πl(fā)生可以與出租方協(xié)商溝通減免房屋租金,。
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    2020-03-18 00:10:00
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• 

  范月東

  律師

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  • 答謝
    一可以先和出租方協(xié)商處理為好，二,，因?yàn)樯婕暗絻蓚€(gè)法律關(guān)系,？對(duì)于不可抗力能否適用，如何降低損失,，訴訟成本能否相抵以及時(shí)間成本做出合理選擇為好
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    2020-03-18 00:15:39
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    疫情屬于不可抗力,，根據(jù)影響，可以要求減免租金,、延長(zhǎng)租期或者解除租賃合同退租退押金,。協(xié)商不成，可以去法院起訴,。你需要提供受疫情影響的證據(jù),，包括店鋪流水、視頻監(jiān)控等等,。因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況,。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
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    2020-03-18 00:43:57
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• 

  巴波

  律師

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    建議協(xié)商解決,，可依據(jù)不可抗力或情勢(shì)變更,，主張解除或變更合同（減少價(jià)款）。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-03-18 00:49:39
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  • 巴波 服務(wù)方：
    基于您的訴求,，可以依據(jù)不可抗力或情勢(shì)變更，主張合同解除或合同變更,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題,，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。
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    2020-03-20 02:00:28
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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    原則上應(yīng)當(dāng)交租金,。所租賃的房屋屬于政府部門,，可以按照政府部門出臺(tái)的相關(guān)政策執(zhí)行，如果租賃的是個(gè)人的房屋,。要根據(jù)政府是否對(duì)出租方給予一定的補(bǔ)償政策，否則按簽訂的租賃合同履行,。
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    1″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
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    2020-03-18 01:31:37
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  • 張榮 服務(wù)方：
    應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納房租,，如果政府給予減免政策,，并給予出租方相應(yīng)補(bǔ)償，可以免交或少交并按照政府規(guī)定執(zhí)行,。
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    2″
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    2020-03-18 01:35:36
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• 

  李華永

  律師

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：疫情數(shù)據(jù)不可抗力,，出租方可以要求暫時(shí)中止合同，嗯,，終止其合同終止期間免免交租金,，如雙方有發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)反應(yīng)解決,。
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    2020-03-18 10:05:21
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