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31位律師解答

• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：像這種情況的話,，你可以把租客跟中介一并持續(xù)上升,，要求他退房，或者說把租金交給你,。
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    2020-01-16 20:45:20
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好,，如果在你同意的情況下那么轉租合同有效,，你是無權要求租客搬離，你的損失需要向中介來主張違約賠償,。但未經(jīng)你同意轉租那么合同無效你是可以要求租客搬離
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    2020-01-16 20:45:53
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  • 樓主：
    但是房東和中介的合同中明確約定逾期不支付房租的話合同自動解除,，那么房東和中介的委托關系是不是也解除了？
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    2020-01-16 20:51:16
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  • 王寶珊 服務方：
    根據(jù)合同的相對性,，并不是代表雙方的合同也自動解除,，需要看房東和中介合同具體如何約定。
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    2020-01-16 20:54:13
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  • 樓主：
    房東和中介合同中有注明中介逾期10天不支付房租,，房東可單方面解除合同
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    2020-01-16 20:57:02
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  • 王寶珊 服務方：
    合同是具有相對性的,，你和中介之間可以解除租賃合同，并不代表中介和第三方的合同也可以解除,，除非第三方在你和中介簽訂的住房協(xié)議中簽字確認
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    2020-01-16 20:57:51
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• 

  楊康

  律師

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    房東對于中介有授權委托,，中介與租客簽訂的協(xié)議有效，房東不能直接要求租客搬走,，只能要求中介支付租金,，中介跑路屬于詐騙行為，可以向公安機關報案
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    2020-01-16 20:45:58
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• 

  劉學勤

  律師

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  • 答謝
    按照您說的這個情況的話,，那么您是不能要求這個租客啊,，走調的，因為租客是善意的,，那么你要到等到這個租客一年租期滿之后才能讓他走
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    2020-01-16 20:46:06
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，你是不可以要求租房者搬走的，因為你和中介簽訂的協(xié)議,，租房者和中介也簽訂了協(xié)議,，都是合法有效的，所以建議你通過訴訟來解決,，也就是起訴這個中介公司,。
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    2020-01-16 20:46:26
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 答謝
    中介把房子租出去房東是知曉的，中介吧房子給租客是合法轉租,，租客沒有過錯,，在到期前是沒有權利趕走租客的
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    2020-01-16 20:46:42
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  • 樓主：
    房東和中介的合同中明確約定逾期不支付房租房東可單方面解除合同。這種情況是不是也是一并解除委托關系
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    2020-01-16 20:52:55
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  • 李彩鈺 服務方：
    租客按時支付房租了嗎,？如果租客按時支付房租了,，中介沒有把錢給你，屬于中介違約,，你可以要求解除你和中介的合同,，但是不能要求租客,，因為你授權中介出租了,，你可以起訴中介違約,，要求中介給你賠償
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    2020-01-16 20:56:36
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• 

  李國民

  律師

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  • 答謝
    17″
    自動轉換：啊你好，那么基于物權啊,，對方是其制定權,，那么你的物權是屬于對視覺絕對群當然有權要求租客搬走，那么租客的合法強烈,，應當通過訴訟要要求中介方承擔,。
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    2020-01-16 20:46:58
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• 

  張超

  律師

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  • 答謝
    法律上，中介是接受了房東的委托對外出租,，中介收了租客的錢,，就相當于房東收了錢。中介沒交錢,，房東應該去找中介,，不應該攆租客。
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    2020-01-16 20:47:57
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥6

  • 你好,！如果租客與中介二手房東承租期沒有超過六個月,，作為房東可以要求租客搬離租賃的房屋。這是租客與中介公司之間的租憑關系,，與房東無關,，并不能適用為租客屬于善意第三人。
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    2020-01-16 20:49:29
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  • 樓主：
    請問這個6個月是基于什么規(guī)定要求的嗎
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    2020-01-16 20:55:03
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  • 黃振波 服務方：
    根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租,，但在六個月內未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持,?！薄?/div>

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    2020-01-16 21:04:31

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• 

  黃浩

  律師

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  • 答謝
    30″
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    2020-01-16 20:50:11
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    如果中介公司與你的租賃合同還在有效期內,，次承租人與中介公司的租賃合同也在有效期,，且支付了租金，次承租人可以繼續(xù)使用租賃房屋,。
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    2020-01-16 20:55:24
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• 

  李慶華

  律師

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  • 答謝
    不可以的,，首先你與中介協(xié)議在先，租客已經(jīng)交給中介房租,，也就是租客已經(jīng)履行了義務,，根據(jù)合同相對性，你也沒有權利再向租客收取租金,，你與中介有合同關系,，中介跑路違約，你可以起訴中介要求支付租金，或者報警處理,。
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    2020-01-16 20:59:03
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  • 樓主：
    那這種情況租客有沒有權利向房東索要押金
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    2020-01-16 21:16:45
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    你好,，這種情況要看租客的合同跟誰簽的，如果中介根據(jù)房東授權與租客簽訂的房屋租賃合同,，只能約束中介和租客,，至于租客沒有把租金給房東，房東應當追究中介的責任,，不能解除租賃合同,。
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    2020-01-16 21:00:41
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  • 南曉峰 服務方：
    10″
    自動轉換：如果回答對您有幫助的話，肯定您采納,，獎勵一下,。
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    2020-01-16 21:36:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥6

  • 23″
    自動轉換：您好，如果中介在沒有經(jīng)過房主本人的同意的情況下,，私自把房屋轉租給第三方承租人,，那么這個合同是無效的，原房主是可以要求與第三方成熟人解除合同,，并且主張返還房屋,。
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    2020-01-16 21:03:05
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• 

  段曉婷

  律師

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  • 答謝
    43″
    自動轉換：哦，你們這個就是說租客和中介之間簽訂的那個租房合同,，所以說人家租客已經(jīng)把租金交了,，這個你得找中介來明是還不能讓我去，可搬走人家已經(jīng)交租金了然后你和中介之間這種委托協(xié)議和中介沒有把錢支付給你,，你只能追究中介的責任,。
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    2020-01-16 21:04:45
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥6

  • 你的確不能要求租客搬走，因為你將房屋托管給中介,，租客基于出租協(xié)議,，并交了租金和押金入住的，你可以起訴中介公司,，要求其履行合同義務,。
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    2020-01-16 21:05:48
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  • 樓主：
    那租客交給中介的押金有權向房東索要嗎？房東和中介的合同中沒有要求押金
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    2020-01-16 21:27:59
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  • 胡澤鵬 服務方：
    合同的相對性,，和誰簽的合同,，和誰有關，簽署內容不涉及的,，無法主張,，該權利也沒有證據(jù)予以支撐。你主張權利,，應當有合同約定或者物權,。
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    2020-01-16 21:37:04
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• 

  孫冬梅

  律師

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  • 答謝
    房客在中介公司租房子的時候，中介應當向房客出示房東的授權委托書，并留存,，而且房客已經(jīng)將租金如數(shù)支付給了中介公司,，所以租客一方已經(jīng)履行合同義務，即使中介跑路了,，房東也不能單方終止合同，只能要求中介公司承擔違約責任,。
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    2020-01-16 21:06:28
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• 

  徐同亮

  律師

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述，合同具有相對性,，你已經(jīng)把房子租給中介了,，那么你需要向中介主張違約金或者維權，要求租客出去不具有合理性,。
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    2020-01-16 21:10:35
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定“ 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同?！币虼?，“中介把房子租給了租客”只要沒有經(jīng)過你同意，你完全可以解除合同,，要求租客搬走,。
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    2020-01-16 21:15:53
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  • 樓主：
    經(jīng)過同意是指書面合同同意嗎，房東和中介簽的是委托協(xié)議
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    2020-01-16 21:18:20
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• 

  范羲

  律師

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  • 答謝
    還得看委托中介出租的協(xié)議是如何約定的,，根據(jù)合同相對性原則,，你是和中介簽的合同，委托中介幫你出租,，如果沒有超過約定的范圍,，那么中介出租給租客就相當于是你同意的，一般情況下是不能要求租客搬走的,，就算中介跑路了,，你的損失還得找中介。
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    2020-01-16 21:19:03
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• 

  張博

  律師

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  • 答謝
    你好,，你說你們之間簽署的租房協(xié)議,，沒看到這個租房協(xié)議內容不能確定協(xié)議性質無法弄清法律關系，不能提供準確的答復,，需要您進一步提供材料,。
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    2020-01-16 21:23:03
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• 

  王景生

  律師

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  • 答謝
    你好，正常來說的話呢,，房東是和中介公司簽訂的租賃合同或者說其他有關合同,，這樣的話呢，房東和租客之間是沒有合同關系的，如果說中介公司沒有把租金支付給房東了,，房東是可以按照他和中介公司之間的合同來解除,，并要求中介公司承擔賠償責任，主要責任是可以的,，也就是說有權要求這個租客搬走,，有事情隨時聯(lián)系
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    2020-01-16 21:26:36
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  • 樓主：
    租客如果執(zhí)意不肯搬走，并要求房東退還押金,。這種情況房東怎么處理
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    2020-01-16 21:30:07
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，這種情況房東不能要求租客搬走，因為要保護承租人的利益,，承租人沒有過錯,。您可以起訴中介，并且追要租金
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    2020-01-16 21:28:33
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• 

  陸暢言

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    39″
    自動轉換：從你的描述來看,，是你跟中介簽訂的合同,，由于中介的委員，那你可以追究中介的責任,，中介使受你的委托,，把房子租給租客，只要租客支付了租金,，中介沒有給你,，你不能使，要求租客辦理你的房子的,，你只能是最出租中介的違約責任了,。
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    2020-01-16 21:32:52
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• 

  樊傳恒

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  • 答謝
    53″
    自動轉換：這種情況還不能要求租客搬走，因為你和這個中間的這個這個托管的,，這個托管是這個這個中介你們整個簽的協(xié)議怎么約定的,？應應當看你們合同如果是沒有收到這個保證金的話，那說明你的合同簽的還是有問題,，另外這個中介和租租客簽的合同應當是有效的,，租客是不能承擔這個損失的，所以說這個我的起訴啊,，按照你們合同約定去起訴這個這個就是承包你們這個啊托管的這個這個這個單位,。
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    2020-01-16 21:34:37
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  ￥6

  • 可以解除合同，收回房屋,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴。因承租人拖欠租金,，出租人請求解除合同時,，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外,。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額,，可以折抵租金或者向承租人追償。
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    2020-01-16 21:35:20
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• 

  梁保軍

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  ￥6

  • 您好,，就您所說的情況,，房東是可以租客搬走的，因為協(xié)議中明確了如果10日內不交房租,，房東有權收房,，中介房租沒有交，就跑路了,，可以提醒租客找中介要回房租
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    2020-01-16 21:45:48
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    你好,，作為房屋的所有權人,，房屋是你的,，因為中介違約，可以收回房屋,，要求租客搬走,，租客只能找中介進行賠付。
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    2020-01-16 21:57:30
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• 

  陳光文

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  • 答謝
    43″
    自動轉換：哦,，你好,，根據(jù)你說的這個情況，如果你跟這個中介簽訂的合同啊有約定沒有經(jīng)過你同意不得轉租的,，這個約定的話,，那么中介未經(jīng)你同意，就將這個房屋轉租給租客,，那他這個租租賃合同是無效的,，你可以主張呃，他的合同無效,，然后收回這個房屋呃,，如果這個租客不肯搬出去的話，那么你可以向法院起起訴了然后你還可以追究這個中介公司的違約責任,。
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    2020-01-16 22:06:54
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• 

  華伶

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    這是兩個合同關系,，能讓租客搬走的只有中介，而您的權利是讓中介支付相應房租,，如果中介確實跑路了可以選擇報警處理,，因為涉嫌合同詐騙。
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    2020-01-16 22:07:38
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• 

  王孟輝

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  • 答謝
    你好,，看不到具體內容,，難以進行答復,。詳情可以來電咨詢或微信電話，也可以來我所安徽年代律師事務所,，安徽省合肥市包河區(qū)南一環(huán)與徽州大道交口富廣大廈,。
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    2020-01-17 11:39:20
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