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14″
自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況屬于民事糾紛,，不屬刑事案件,，如果說他已經(jīng)做了抵押誒，你的一點損失呢,？你可以要求原房主來承擔(dān)就可以,。
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2019-12-26 19:21:18
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南曉峰 服務(wù)方：
你可以請求解除合同，賠償損失,，這是民事糾紛,，《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記產(chǎn)生法律效力；未經(jīng)登記不產(chǎn)生法律效力,，但法律另有規(guī)定的除外,?！辈粍赢a(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過登記才產(chǎn)生法律效力，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定,。你們的買賣合同依法成立并有效,。雖然房產(chǎn)買賣合同成立生效，但由于雙方未履行合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù),，該房產(chǎn)的所有權(quán)并未發(fā)生實際轉(zhuǎn)移,。對方未按照合同約定及時辦理過戶登記手續(xù)，只產(chǎn)生違約賠償責(zé)任,，不產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果,，仍是爭議房產(chǎn)的合法所有權(quán)
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2019-12-26 19:26:04
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樓主：
問題是原房主資金有問題 他拿不出賠償金 這幾個月來他帶著正規(guī)銀行看房 銀行方上門了解后都不肯做抵押 據(jù)我這邊了解當(dāng)時他想抵押40-50萬 我這邊已經(jīng)準(zhǔn)備走法律程序了 沒想到他通過個人抵押到80萬 而且約定半年就要還錢 。80萬的利息不會低的,，他現(xiàn)在外面還欠了7.8萬,，以他這種不良人品肯定沒錢還或者直接就不想賣了！
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2019-12-26 19:28:30
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南曉峰 服務(wù)方：
如果抵押權(quán)依法成立并且生效 抵押權(quán)成立,，但是并不妨礙你要求房主配合過戶,，履行過戶義務(wù)，如果一旦房屋被行使抵押權(quán),，可以請求房主承擔(dān)賠償責(zé)任,，但是的確存在一定風(fēng)險
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2019-12-26 19:28:47
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南曉峰 服務(wù)方：
抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)通過法律途徑，你可以提出執(zhí)行異議,，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：
金錢債權(quán)執(zhí)行中,，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款,，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。當(dāng)然,，你也可以請求解除合同,，讓房主承擔(dān)違約責(zé)任。
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2019-12-26 19:31:49
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樓主：
法律上買賣是否大于抵押,？起訴后哪個優(yōu)先
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2019-12-26 20:04:31
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南曉峰 服務(wù)方：
11″
自動轉(zhuǎn)換：如果這個抵押權(quán)已經(jīng)登記了,，那么說抵押權(quán)是優(yōu)先的。
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2019-12-26 20:07:17
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南曉峰 服務(wù)方：
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間,，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的,，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛,，通常是因為賣方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行,，這種情況下，如果買方起訴,，有兩種方案,。
方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,。買方可向法院起訴請求解除合同,，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持,。
方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務(wù),，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的,，買方要準(zhǔn)備好資金幫賣方清償債務(wù)解除抵押,。如果買方不能代為清償債務(wù)，對其要求過戶的訴求,，法院不支持,。
? ? ? 注意：對于買家來說，需要明確的是,，只有能夠正常解押,，才能進(jìn)行過戶。
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2019-12-26 20:10:30
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南曉峰 服務(wù)方：
11″
自動轉(zhuǎn)換：因為這個房子是10年購買的所以說在這幾年一直沒有過戶沒有過戶呢那么說了雙方都存在過錯了
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2019-12-26 20:14:55
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南曉峰 服務(wù)方：
12″
自動轉(zhuǎn)換：而總體來看,，保住房子的希望并不大,。
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2019-12-26 20:16:00
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樓主：
正準(zhǔn)備起訴，托人查了抵押情況剛知道,，第二筆于19年12月23日才抵押出去的，而且是個人（正規(guī)銀行審核第一關(guān)得看房子和拍照,，他一直沒過關(guān),，銀行不給抵押），抵押80萬,，約定半年后還清,。依據(jù)原房主的人品和征信，半年肯定還不出來,！所以我家不想主張違約賠償,，感覺連當(dāng)初的房款都不一定能賠出來！請問這種情況下,，還是抵押大于買賣嗎,？
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2019-12-26 23:11:38
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南曉峰 服務(wù)方：
15″
自動轉(zhuǎn)換：而這個抵押權(quán)是否優(yōu)先他與房主的過錯而是沒有必然關(guān)系的如果他們沒有串通的話而且做了抵押登記那么說抵押權(quán)是肯定要成立的
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2019-12-26 23:14:29
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樓主：
也就是說原房主不管抵押幾次，抵押權(quán)成立不分時間先后，只要抵押登記在案,，抵押仍然優(yōu)先買賣,？
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2019-12-26 23:24:37
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南曉峰 服務(wù)方：
14″
自動轉(zhuǎn)換：對，因為你們之間的這個買賣合同是有效的,，但是房屋沒有實際的辦理過戶,，你覺得還沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)移。
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2019-12-26 23:25:25
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南曉峰 服務(wù)方：
12″
自動轉(zhuǎn)換：房屋抵押也能在房管部門辦理登記,，沒有辦理登記的抵押權(quán)是不成立的,。
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2019-12-26 23:25:57
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樓主：
雖然我家一直沒過戶，但房子實際控有人在我這邊,，而且第二筆是隱瞞我家做的抵押,，我這邊可以起訴他解除抵押嗎 ，他這樣做損害了我家的過戶權(quán)
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2019-12-26 23:35:45
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南曉峰 服務(wù)方：
13″
自動轉(zhuǎn)換：如果抵押權(quán)是善意取得的話,，抵押權(quán)是無法取消,，無法解除，你只能就你的損失,，讓房東主張賠償權(quán)利,。
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2019-12-26 23:36:34
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樓主：
惡意抵押需要什么樣的關(guān)鍵證據(jù)？我有當(dāng)時銀行工作人員的微信和電話,，也有我爸和原房主的微信聊天文字,，可以作為證據(jù)嗎
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2019-12-26 23:40:57
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南曉峰 服務(wù)方：
23″
自動轉(zhuǎn)換：這個呢需要他們說說這些傳統(tǒng)的證據(jù)，就是說他們相互串通,，損害你的利益,，只有利用這一點，才可以按照合同法筆記,，民法總則關(guān)于雙方串通損害第三人利益可以撤銷,，但是呢，這一點不好舉證,。
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2019-12-26 23:41:49
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南曉峰 服務(wù)方：
《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的,，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；?（二）惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；?（三）以合法形式掩蓋非法目的；?（四）損害社會公共利益,；?（五）違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,。
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2019-12-26 23:43:48
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南曉峰 服務(wù)方：
14″
自動轉(zhuǎn)換：我的以上意見僅供參考，希望呢,，就對你有所幫助,，肯定存在問題結(jié)束的時候在采納獎勵一下。
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2019-12-26 23:46:16
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樓主：
恩我知道了,，不管怎樣非常感謝南律師的幫助和解答我的疑問
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2019-12-26 23:48:38
