49位律師解答

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  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
    自動轉換：您的這個問題實在是太多了，第一個問題,，這個嗯,，讓老板去承擔這個借款的話把這個投資的話成了借款，只要能簽協(xié)議是絕對有效的,。
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    2019-12-16 19:34:48
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  • 李曌 服務方：
    68″
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    2019-12-16 19:37:00
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• 

  劉學勤

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  • 像您說的這個情況,，如果說是不存在這個房子的話，那么p2p的這個負責人,，他屬于詐騙,，那么這個，要承擔相應的刑事責任的
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    2019-12-16 19:35:00
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 12″
    自動轉換：你說的這些都不能實現(xiàn),。
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    2019-12-16 19:35:33
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• 

  陸暢言

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  • 25″
    自動轉換：你咨詢的問題是比較復雜,，你要簡單的問題也比較多，那么建議你是根據(jù)是一對一的相信而已,，呃,，起碼的你的叔叔比別人好使房產還過戶到他的名下呢,？百度擔保的。
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    2019-12-16 19:35:46
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• 

  張鳳啟

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  • 51″
    自動轉換：您好,，根據(jù)您介紹的情況,，實際這里面涉及到多方的比較復雜的法律問題，您表述的是不是準確到是一個最關鍵的因素??？另外與本案有關的其他的情節(jié)，可能您也不一定都陳述靜陳述進來了,，所以這個情況你還是拿著這個協(xié)議啊,，去當?shù)氐穆蓭熓聞账斆孀稍兟蓭煟缓舐蓭煾鶕?jù)實際情況給你一個餓應對處理的有效措施,，要不然就這么泛泛而談,，只能誤你的大事，你就等會兒再出去了,。
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    2019-12-16 19:37:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 128″
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    2019-12-16 19:38:02
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  • 樓主：
    感謝您的解答,。請問有可能在不涉及抵押登記的前提下將房主更名嘛？現(xiàn)在網上查詢到房主是我叔叔,，不知道理財公司是否是通過正規(guī)手續(xù)進行的更名,。如果是非正常操作，對我們有什么影響呢,？
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    2019-12-16 22:47:36
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• 

  王寶珊

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  • 你好，1.如果已到公安機關立案,，那么就屬于刑事案件,，根據(jù)先行后名的原則，應當由公安機關依法予以立案,，幫你的家屬追回損失,。如果公安機關已經立案，那么法院不會再立于民事案件,。2.即使是民事經濟糾紛也屬于理財公司與你家屬之間的民事糾紛,，根據(jù)合同的相對性只要在投資理財協(xié)議中開發(fā)商以及實際房屋所有人沒有簽訂擔保協(xié)議，那么就此不需要承擔連帶的還款義務3.如果房子已經辦理了抵押登記手續(xù),，那么你的家屬可以就這套房屋拍賣的房款享有優(yōu)先的受償權利,。
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    2019-12-16 19:40:16
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• 

  南曉峰

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  • 你好，理財公司將房屋過戶到你叔叔名下,，產權已經轉移,，產權人就是你叔叔。這不是抵押,，屬于以房抵債性質,。你叔叔將錢轉給理財公司老板投資有效,，因為老板屬于職務行為，屬于法人代表,。如果開發(fā)商還款從合同相對性來說應當給理財公司,，但是你叔叔可以通過法律途徑行使代位權，要求開發(fā)商向你叔叔償還,。如果購房者不能得到房子,，又不能退款，其損失,，應當有開發(fā)商承擔,，你叔叔屬于善意取得。
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    2019-12-16 19:43:22
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  • 樓主：
    感謝您的解答,，現(xiàn)在通過網絡查詢,，擔保房產的戶主名的確是我叔叔，但理財公司是否是通過正規(guī)途徑更名還不得而知,。請問是否存在違規(guī)操作,，對我們產生影響的可能？
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    2019-12-16 22:50:11
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  • 南曉峰 服務方：
    18″
    自動轉換：啊,，只要是經過房管部門這個更名的就是落戶的啊,，都是有效的，如果說想推翻這個更名的,，也必須要先撤銷這個房管局的登記,，在撤銷之前就是有效的。
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    2019-12-16 22:51:01
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• 

  段曉婷

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  • 180″
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    2019-12-16 19:45:53
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  • 段曉婷 服務方：
    28″
    自動轉換：我再補充一下哈,，如果款項無法追回的話,，那你們只能是向理財公司主張還款啊，那這個有合同的相對性嘛,，你們不能直接去找人家開發(fā)商去要起訴的話,，只能起訴理財公司找不到那個你不能找開發(fā)商和購房者啊，其他人的責任,。
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    2019-12-16 19:46:44
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• 

  任金芳

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  • 38″
    自動轉換：你好,，理論上房屋在誰的名下就屬于誰就享有所有權，不存在擔保,，給你說說,，而李倩公司享有所有權的情況，呃,，現(xiàn)在的問題就是在看這個開發(fā)商所謂的這個購房者已已經支付了,，是否已經支付了大部分的房款和實際占有房屋，如果是這樣的話,，這個就要跟這個實際的購房者來確定一下誰是真正的房屋所有權人,，希望可以幫到你,，其實你也可以。
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    2019-12-16 19:47:12
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• 

  龐帥

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  • 1,、既然已經過戶了,，說明現(xiàn)在房子的所有權就是你的； 2,、至于你可以向法院提交個確認之訴,，確認改房子的所有權是你們的，投資款如果能和房子的金額相抵最好,，若果多了,，你們可能要補足差價，如果少了等公安局處理完,，看看是否有多余錢補給你
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    2019-12-16 19:49:57
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  • 樓主：
    感謝您的回復?，F(xiàn)在通過網上查詢，戶主的名字的確是我叔叔,，但是理財公司更名的途徑是否正規(guī)尚不得而知,。請問是否有可能通過非正規(guī)途徑房產改名？對我們有何影響,？
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    2019-12-16 22:52:34
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• 

  朱家明

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  • 13″
    自動轉換：你好,，你以為你你說說，如果是把錢轉給公司的老板,，那么工作老板時間他收錢這個行為屬于那個,，所以植物行為并并不影響這個合同的效力。
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    2019-12-16 19:55:42
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• 

  張博

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  • 刑事已經立案了,，應該涉及到非法集資或非法吸收公眾存款,，涉案財產都已經凍結。你叔叔是被害人的話財產也在這其中,，等刑事案件審判，走追繳程序,，你叔叔的應該按照刑事裁判認定的實際損失予以發(fā)還或者賠償,。
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    2019-12-16 19:58:33
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，你的叔叔和該理財公司是合法有效的投資理財關系,，雙方應當按著投資理財協(xié)議的約定內容處理,。如果所涉及的房產已經辦理過戶手續(xù)，過戶到你的名下,，你叔叔就享有該房產的所有權,。對于因理財公司違約行為，給你叔叔造成的損失,，應當承擔違約責任,，并賠償,，全部損失，協(xié)商處理不成,，可及時向法院訴訟解決,，由法院依法作出判決。 如果有其他不清楚的法律問題,，可采納后及時與本律師,，電話聯(lián)系，為你進行詳細全面咨詢,，更有利于維護自身權益,。
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    2019-12-16 19:58:39
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• 

  何勇

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  • 12″
    自動轉換：收回的房，收回的房子,，財產是按照比例進行分配的,。
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    2019-12-16 20:04:21
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• 

  宋洋

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  • 如果是給公司老板，是要看他行使的是法定代表人的職務行為,，還是個人行為,，開發(fā)商拒不付款，如果有抵押權的可以優(yōu)先受償
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    2019-12-16 20:07:34
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• 

  鄧春

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  ￥1.04

  • 你提供的案例具體信息有點矛盾,，不是非常清楚,，如果是房屋已經過戶給別人，那么你們的這一系列的擔保都是屬于子虛烏有的事情,，只構成普通借貸關系,。理財公司可能已經涉嫌非法集資或者是詐騙方面的犯罪，可以報警立案后,，以受害人的身份挽回損失,。
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    2019-12-16 20:22:53
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  • 鄧春 服務方：
    你提供的案例具體信息有點矛盾，不是非常清楚,，如果是房屋已經過戶給別人,，那么你們的這一系列的擔保都是屬于子虛烏有的事情，只構成普通借貸關系,。理財公司可能已經涉嫌非法集資或者是詐騙方面的犯罪,，可以報警立案后，以受害人的身份挽回損失,。
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    2019-12-16 20:23:06
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  • 樓主：
    感謝您的回復,。理財公司是否存在詐騙行為也是我們擔心的。現(xiàn)在從網上查詢產權,，戶主的名字的確是我叔叔,，但是理財公司更名的途徑是否正規(guī)尚不得而知。請問是否有可能通過非正規(guī)途徑房產改名,？對我們有何影響,？
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    2019-12-16 22:55:44
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• 

  黃振波

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  • 您好,，如果你叔叔與理財公司訂立的合同不屬于合同法第52-56條規(guī)定無效 的情形，雙方應當受合同約束,，更何況理財公司有提供給你叔叔實際擔保物,，因此協(xié)議是有效的，但是理財公司以你叔叔作為擔保,，也不適用反擔保的性質,，開發(fā)商的借貸只是與理財公司存在借貸的債權債務關系，不會直接劃扣到你叔叔賬戶,。是否屬于你叔叔名下,，個人認為，看開發(fā)商是否有到行政管理部門辦理的抵押登記手續(xù),。
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    2019-12-16 20:39:39
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  • 樓主：
    感謝您的回復,。請問，如果開發(fā)商沒有進行抵押登記,，能否通過欺瞞手段將房主更名為我叔叔,？這種情況對我們有何影響？
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    2019-12-16 22:57:23
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2019-12-16 20:47:58
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• 

  許家苗

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  • 121″
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    2019-12-16 20:49:55
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• 

  黃浩

  律師

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  • 10″
    自動轉換：您好,，這個抵押物你們之前辦過抵押登記嗎？如果辦過抵押登記的話可以直接起訴啊,。
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    2019-12-16 20:56:42
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉換：店里趕快那個避免律師訴訟吧,，他還利亞理財公司，還有其他什么財產可以趕快保存,，然后通過速動保護自己權利,。
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    2019-12-16 21:00:04
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，由于房產不在你叔叔名下,，所以房產不歸你叔叔所有,，仍為房產證記載的人所有。你們的抵押如果沒有辦理登記,，則抵押權也未設立。
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    2019-12-16 21:08:33
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  • 樓主：
    感謝您的回復,。通過網絡查詢,，目前戶主的確是我叔叔。但是理財公司通過各種手段更名尚且不得而知,。如果更名手段不合法,，對我們有何影響,？
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    2019-12-16 22:59:31
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• 

  黃春華

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  • 我說的 你可能不愛聽。理財協(xié)議是否有效,，取決于該理財公司是否有經營許可證,；擔保無效，因為我國法律沒有規(guī)定讓與擔保這種方式,；你們無權要求房產公司還款,；此案只能通過刑事追贓彌補損失。
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    2019-12-16 21:19:36
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  • 樓主：
    感謝您的回復,。該理財公司通過啟信寶可查,，不知能否認定其資質？盡管網絡查詢戶主的確更名為我叔叔,，但是國家法律不支持這種行為,，我可以認為這種更名毫無意義是吧？
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    2019-12-16 23:03:01
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  • 黃春華 服務方：
    具體要結合你叔叔所委托的理財項目,，在不在該理財公司經營范圍,；物權法定，當事人無權創(chuàng)設法律規(guī)定之外的擔保物權,。
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    2019-12-16 23:08:45
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，即使財產轉移,，公司老板,，原則上來講，也是有效的,，因為已經辦理了房屋抵押登記,。對于理財公司暴雷建議報警處理。
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    2019-12-16 21:26:27
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• 

  劉威

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  • 您好,，您的問題有點多,，建議您就是找律師寄給您進行1對一專業(yè)的咨詢，或者是拿著您的材料,，然后進行面對面的咨詢比較有好處,，像你這種的話基本上是可以要求過戶的
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    2019-12-16 21:27:34
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• 

  趙靜

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  • 你好，首先需要看的是你叔叔和理財公司的合同約定具體是怎樣的,，如你陳述的,，房子實際屬于理財公司的，房子出售后所得錢款,，所有受害者一起分,。
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    2019-12-16 21:39:06
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)物權法的規(guī)定，不動產所有權以登記為準，如果房屋已經辦理過戶登記手續(xù),，可以通過起訴方式,，確認房屋所有權
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    2019-12-16 22:01:20
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• 

  王景生

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  • 你好，如果理財公司涉嫌違法,，款項比較麻煩,。如果不違法，款項就是可以問理財公司要,。如果房屋過戶合法,，你叔叔一般也不能取得房屋產權，因為屬于流質禁止情形,。
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    2019-12-16 22:04:27
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• 

  王煒華

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  • 一般的像這種情況,，如果說理財公司真的暴累了，那首先肯定是要去看一下具體你的貨款,，你的厄財政投資數(shù)有多少,？對不對？然后看一下具體的一個,，呃,，所有的歸屬是否以及構成刑事立案，根本有沒有相應的,，就是說你的投資的一個合同能不能要求或者說能夠返還的
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    2019-12-16 22:06:54
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案,。
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    2019-12-16 22:18:16
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• 

  孫成山

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  • 20″
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    2019-12-16 22:20:49
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• 

  陳瑤

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  • 你為什么關心你叔叔的事情呢,？他的事情不應該他緊張嗎？可能有些情況你也不了解,，你們這個案子最好當面委托一個律師,，梳理下材料。
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    2019-12-16 22:25:02
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• 

  苗世靜

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  • 42″
    自動轉換：您好,，如果這個合同是你叔叔跟理財公司簽訂的合同的話,，那么這個開發(fā)商在上面作為擔保的話，那么可以要求開發(fā)商或者是理財公司來償還這個錢,，但是如果今天已經所謂的房屋更名,，作為擔保，這種擔保在法律上沒有這樣的擔保方式,，所以說這個如果沒有任何開發(fā)商作為擔保的作為保證人的證據(jù)的話,，那么要從開發(fā)商去承擔,，沒有相應的政策依據(jù)。
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    2019-12-16 22:25:08
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• 

  崔勇強

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  • 26″
    自動轉換：你說的情況已經立案,，是不是已經被立為刑事案件？是不是理財公司已經涉嫌集資詐騙或者非法吸收公眾存款,？如果是這樣的話,，已經不能按照民事程序來處理了，學校按照刑事程序來處理的嗯,。
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    2019-12-16 22:32:26
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，如果作為抵押擔保的房產經過抵押登記后，抵押登記有效的,，后期再出賣的,，抵押登記在先的，可以優(yōu)先行使抵押權,。
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    2019-12-16 22:51:24
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述情況來看，你叔叔的案件較為復雜,，建議委托律師代理案件,，必要時可以去律所詳細咨詢。但根據(jù)我國法律的相關規(guī)定,，房產既然已經過戶到你叔叔的名下,，其所有權應該歸你叔叔所有的。至于理財公司的復雜操作,，從你的描述看,，你們應該盡快委托律師代理案件。
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    2019-12-16 23:01:01
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• 

  范羲

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  • 如果變更到你叔叔名下是真實的,，就不存在所有權歸理財公司一說,，更名就代表所有權的變更，雖然已經變更,，但存在一個非常大的前抵押風險,，關于合同是否有效不看誰簽字要看公章蓋的是什么
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    2019-12-16 23:05:52
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  • 樓主：
    感謝您的回復。現(xiàn)在通過網上查詢,，戶主的名字的確是我叔叔,，但是理財公司更名的途徑是否正規(guī)尚不得而知。請問是否有可能通過非正規(guī)途徑房產改名,？對我們有何影響,？而且您所說的前抵押風險是指什么？
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    2019-12-16 23:09:32
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  • 范羲 服務方：
    如果能自己查詢到,，更名的途徑應該是合法的,，風險就是房子上存在著抵押，也就是你拿到的房子只價值除去被抵押部分的價值
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    2019-12-16 23:11:35
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  • 樓主：
    謝謝您的幫助。請問我是否可以理解為,，更名的房產價值應該優(yōu)先補還給理財公司,，數(shù)額等于我叔叔的理財產品夠買金額，這部分錢會與其他受害者進行再分配,。刨除這筆錢,，剩余的才是他的？
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    2019-12-16 23:21:18
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  • 范羲 服務方：
    你那邊應該看的到抵押情況,，如果看不到可以去房管局查詢,，具體的數(shù)額要看抵押情況和借款情況，這些抵押合同里都有,，給完了這部分錢剩下的才是你叔叔的
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    2019-12-16 23:25:33
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  • 樓主：
    非常感謝您的幫助,！
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    2019-12-16 23:28:07
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• 

  魯強

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  • 你好，不管是有沒有房產,，是不是真實存在的,，公司屬于違法行為，涉嫌刑事犯罪,，所有的財產都是按照比例來返還受害者
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    2019-12-16 23:09:44
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  • 樓主：
    感謝您的回復,。也就是說，我叔叔的追款分配機制與其他受害人相同,？不存在差別,？如果這樣的話，那之前已經本息收回的投資者是否也應該一并資金再分配呢,？
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    2019-12-16 23:14:43
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好,，就您所說的情況，房屋以登記為準,，既然房產已經更名了,，那就歸你叔叔所有，公安機關已經立案,，對方涉嫌刑事案件,，，可以提供線索有助于維護自己的合法權益
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    2019-12-16 23:12:10
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• 

  朱小方

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  • 你好,，你的這個問題內容比較多,，相對來說也是比較復雜的，建議你把你所有的證據(jù)材料都帶好,，尋找當?shù)氐穆蓭?，最好當面溝通，讓律師給作出分析
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    2019-12-16 23:26:15
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• 

  唐丹優(yōu)

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  • 你的問題描述的不是特別清楚,，涉及的問題比較復雜,，建議你還是帶著相關的資料去律師事務所咨詢,，你可以購買1對1的法律咨詢服務，然后把你的資料發(fā)給律師看,，然后律師根據(jù)你的資料有針對性的去進行解答更好
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    2019-12-16 23:42:07
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、需要告知本人理財?shù)脑敿氝^程和投入虧損情況；2,、可以委托本專業(yè)律師幫忙協(xié)助處理訴訟事宜,。（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-12-16 23:45:27
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-12-16 23:57:14
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• 

  陳光文

  律師

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，如果把借款轉給理財公司的老板,，轉讓協(xié)議是有效的，房產抵押需要辦理抵押登記才有對抗效力,。
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    2019-12-17 00:33:58
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• 

  李新宇

  律師

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  • 14″
    自動轉換：你好,，你所說的這種情況呢？如果房屋法追回的話,，可以找這個幫忙的開發(fā)商以及這個這個房者來共同承擔這個責任,。
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    2019-12-17 00:44:01
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果房屋歸購房者所有款項無法追回,。何以要求理財公司,。房地產開發(fā)商。負責過戶的人員,。承擔連帶責任,。。,。,。
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    2019-12-17 00:46:30
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記,。抵押權自登記時設立,。 狹義讓與擔保，僅指讓與式擔保,，又稱為信托讓與擔保,，是指債務人（或第三人）為擔保債權人權利的實現(xiàn)，將擔保標的物之整體權利（通常是所有權）移轉給債權人,，在債務履行完畢后,，標的物的整體權利又回歸于擔保人；在債務屆時未能得到清償時,，債權人有就擔保物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/div>

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    2019-12-17 00:54:36

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• 

  蔡云劍

  律師

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  • 答謝
    16″
    自動轉換：這朋友你好,，根據(jù)你的描述呢,，理財公司可能涉嫌集資類犯罪，那么這種情況建議你與開發(fā)商積極協(xié)商解決上述問題,。
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    2019-12-17 11:26:48
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