16位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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    您好,，朋友按照您說的對方構(gòu)成欺詐,，那么您可以把對方起訴到法院，要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，解除合同并賠償經(jīng)濟(jì)損失
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    2019-12-15 01:01:55
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么這里可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì),，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我。
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    2019-12-15 01:02:33
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• 

  黃浩

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    39″
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    2019-12-15 01:03:56
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  • 樓主：
    語音聽不到,，可以文字嗎,？
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    2019-12-15 01:05:19
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開發(fā)商在開發(fā)過程中是有可能把土地證抵押給銀行或者其他的金融機(jī)構(gòu)，只要是不影響后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理,，這個(gè)就沒有什么問題啊,，一般很多這種情況有很多。
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    2019-12-15 01:08:43
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    29″
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    2019-12-15 01:09:19
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我個(gè)人認(rèn)為你想起訴解除合同不太現(xiàn)實(shí),，因?yàn)槭悄銈€(gè)人征信原因?qū)е铝朔课轃o法正常的交易,。
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    2019-12-15 01:09:44
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• 

  南曉峰

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  ￥40

  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這要看具體情況，如果說你的征信原本就有問題,，你也明知道征信問題,，你像這個(gè)情況簽訂這個(gè)房屋買賣合同的人像這個(gè)確實(shí)有果實(shí)，也能夠承擔(dān)的責(zé)任,，如果說運(yùn)行沒有問題,，就是說在這個(gè)簽訂的方法把合同之后發(fā)生了不可預(yù)知的原因，無法這個(gè)健康大發(fā)現(xiàn),，這個(gè)情況是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，令另外呢，就是說這個(gè)土地是是否有抵押權(quán),，單憑錄音還是不行,，就是說畢業(yè)的時(shí)候呢？可以委托律師,，或者說在訴訟時(shí)候舉證期限那個(gè)申請法院呢,？第二批錄取正。
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    2019-12-15 01:08:33
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  • 樓主：
    我可以在房管局查詢抵押情況,，假如真的是有抵押,，能否以開發(fā)商欺瞞我解約合同？
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    2019-12-15 01:12:40
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：完了,，我這樣的話是可以開發(fā)商呃,，有其它行為可以組長的非基礎(chǔ)合同,。
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    2019-12-15 01:13:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    商品房司法解釋,，規(guī)定了隱瞞房屋抵押的情況，如果隱瞞土地抵押,，也應(yīng)當(dāng)適用,， 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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    2019-12-15 01:16:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊,，如果說訴訟的話,，建議你聘請咨詢律師對案件的進(jìn)行評估啊，也不要盲目訴訟,。
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    2019-12-15 01:18:48
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  • 樓主：
    如果起訴的話,，大致流程怎么走,？
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    2019-12-15 01:20:14
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)訴訟呢，就是說準(zhǔn)備起訴狀您的身份證件和相關(guān)證據(jù)去法院的立案大廳立案就可以了,，李昂,，以后呢，法院會給你送達(dá)舉證期限通知書,，還有關(guān)關(guān)的,，這個(gè)訴訟權(quán)利告知書，就等待開庭就可以了,。
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    2019-12-15 01:21:22
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  • 樓主：
    搞的,，謝謝
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    2019-12-15 01:27:44
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• 

  邵偉林

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    合同解除的方式有兩種，協(xié)商解除和法定解除,，法定解除包括（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,； （五）法律規(guī)定的其他情形,。 你的情況里，你可以找找對你有利的情形
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    2019-12-15 01:09:12
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• 

  馬冬梅

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    開發(fā)商賣房子土地使用權(quán)有抵押也很正常,，一般銀行都會出具一個(gè)同意預(yù)售的證明,，銀行同意預(yù)售開發(fā)商就可以賣，再用售房款償還銀行貸款,。如果您有錄音,，可以根據(jù)司法解釋第九條起訴開發(fā)商隱瞞抵押情況，要求返還購房款及利息,。但購房合同約定的交房日期應(yīng)該比較晚,，合同目的不能實(shí)現(xiàn)的原因在你不在開發(fā)商，您起訴存在一定風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-12-15 01:12:14
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  • 樓主：
    風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里,？
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    2019-12-15 01:20:54
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  • 樓主：
    如果起訴，最差結(jié)果我要賠付多少違約金,？
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    2019-12-15 01:22:12
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    可能被認(rèn)定違約解除,，承擔(dān)違約責(zé)任，一般合同都有約定違約金比例,，您這個(gè)開發(fā)商問您要15%,，估計(jì)也是合同約定的吧
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    2019-12-15 10:32:08
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• 

  陳華明

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    是可以的，開發(fā)商本身的合同與對外的宣傳存在明顯的區(qū)別，設(shè)定抵押的房產(chǎn)一般不會允許過戶的,，也就是你交了房款,，也很可能無法完成過戶。建議你先跟對方協(xié)商,，如果協(xié)商不成,，建議委托律師起訴。
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    2019-12-15 01:28:24
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• 

  苗世靜

  律師

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    您好,，這種情況可以跟開發(fā)商協(xié)商,，看是否可以不退定金，剩下的購房款全部返還或者您找個(gè)其他的購房者,，這種方式都要好過打官司,，因?yàn)閮H僅依據(jù)土地存在抵押這條來說開發(fā)商違約，這個(gè)勝算并不是很大
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    2019-12-15 01:36:37
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• 

  徐學(xué)智

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    可以以此為依據(jù),，主張合同解除,，未盡到充分告知義務(wù)，具體聯(lián)系微信電話,。我們還要合同審查一下,，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)
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    • 
    2019-12-15 01:52:02
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• 

  孫明海

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    若是開發(fā)商所賣房產(chǎn) 土地已經(jīng)辦理抵押，你可以主張解除合同,，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。錄音可以保留，但需要輔助證據(jù)證明被錄音人是開發(fā)商人員,！
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    2019-12-15 03:32:21
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• 

  胡澤鵬

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    銷售的欺詐行為不是合同解約的好理由,，一般情況下，開發(fā)商都會用土地做抵押貸款作為建設(shè)資金使用,，幾乎是該行業(yè)的不成文的慣例,。建議你查詢你的征信，是否有問題,？還是開發(fā)商與銀行沒有談妥,？
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    2019-12-15 03:34:25
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• 

  李慶華

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    你好首先,，你可以起訴開發(fā)商要求返還全部定金2萬元,， 開發(fā)商在草簽合同時(shí)沒有對格式合同進(jìn)行解釋，利用抵押房產(chǎn)進(jìn)行違法銷售,，是欺騙行為 第二,，根據(jù)合同法中有三條規(guī)定： 1、第三十九條 采用格式條款訂立合同的,，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明,。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。 2,、第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的,，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任,、排除對方主要權(quán)利的,，該條款無效。 3,、第四十一條 對格式條款的理解發(fā)生爭議的,，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,。格式條款和非格條 式款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款,。 合同法司法解釋二有一條規(guī)定 1,、第六條 提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對方注意的文字,、符號,、字體等特別標(biāo)識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式”,。 提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。 所以說開發(fā)商存在多種違規(guī)行為
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    2019-12-15 04:53:41
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• 

  李國民

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對你好,，那么這種情況下,，由于貸款和這次原因不通過啊，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力里啊,，再加上沒有經(jīng)過網(wǎng)簽和合同還沒有大餐,，還沒有產(chǎn)品啊，所以說是可以解除合同的,。
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    2019-12-15 05:58:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    112″
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    2019-12-15 06:52:17
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• 

  孫向前

  律師

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    與開發(fā)商草簽的合同對雙方具有約束力,，網(wǎng)簽合同屬于行政管理上的備案合同，不影響你們之間草簽的合同效力,。因此受到草簽合同上的條款約束,。關(guān)于解約的條款，違約金就需要由違約方承擔(dān),。法律規(guī)定的購房者可以因“商品房預(yù)售許可證”得問題解除合同,，但土地使用證的問題不在其列。至于銷售員在土地使用權(quán)證上是否抵押問題的錯(cuò)誤陳述并不必然可使合同解除。買房標(biāo)的額較大,，違約責(zé)任也會不輕,，若訴訟，法院也是依法權(quán)衡各方過錯(cuò)確定各方的違約責(zé)任,。
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    2019-12-15 06:55:01
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• 

  朱曼

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    可以完全退回沒問題,，最高法院司法解釋，非購房雙方原因造成難以履行合同,，例如政策原因,，購房資格原因等，可以退回定金或者首付款或購房款,，你沒有過錯(cuò),，完全可以退回。
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    2019-12-15 07:04:58
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• 

  張鳳啟

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    78″
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    2019-12-15 07:49:37
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