16位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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    您好,，朋友按照您說(shuō)的對(duì)方構(gòu)成欺詐，那么您可以把對(duì)方起訴到法院,，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，解除合同并賠償經(jīng)濟(jì)損失
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    2019-12-15 01:01:55
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么這里可以給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，后續(xù)問(wèn)題可以聯(lián)系私信給我,。
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    2019-12-15 01:02:33
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• 

  黃浩

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    39″
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    2019-12-15 01:03:56
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  • 樓主：
    語(yǔ)音聽(tīng)不到,，可以文字嗎？
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    2019-12-15 01:05:19
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中是有可能把土地證抵押給銀行或者其他的金融機(jī)構(gòu),，只要是不影響后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理,，這個(gè)就沒(méi)有什么問(wèn)題啊，一般很多這種情況有很多,。
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    2019-12-15 01:08:43
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    29″
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    2019-12-15 01:09:19
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  • 黃浩 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我個(gè)人認(rèn)為你想起訴解除合同不太現(xiàn)實(shí),，因?yàn)槭悄銈€(gè)人征信原因?qū)е铝朔课轃o(wú)法正常的交易。
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    2019-12-15 01:09:44
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• 

  南曉峰

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  ￥40

  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這要看具體情況,，如果說(shuō)你的征信原本就有問(wèn)題，你也明知道征信問(wèn)題,，你像這個(gè)情況簽訂這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的人像這個(gè)確實(shí)有果實(shí),，也能夠承擔(dān)的責(zé)任，如果說(shuō)運(yùn)行沒(méi)有問(wèn)題,，就是說(shuō)在這個(gè)簽訂的方法把合同之后發(fā)生了不可預(yù)知的原因,，無(wú)法這個(gè)健康大發(fā)現(xiàn)，這個(gè)情況是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，令另外呢,，就是說(shuō)這個(gè)土地是是否有抵押權(quán)，單憑錄音還是不行,，就是說(shuō)畢業(yè)的時(shí)候呢,？可以委托律師，或者說(shuō)在訴訟時(shí)候舉證期限那個(gè)申請(qǐng)法院呢,？第二批錄取正,。
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    2019-12-15 01:08:33
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  • 樓主：
    我可以在房管局查詢(xún)抵押情況，假如真的是有抵押,，能否以開(kāi)發(fā)商欺瞞我解約合同,？
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    2019-12-15 01:12:40
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：完了，我這樣的話是可以開(kāi)發(fā)商呃,，有其它行為可以組長(zhǎng)的非基礎(chǔ)合同,。
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    2019-12-15 01:13:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    商品房司法解釋?zhuān)?guī)定了隱瞞房屋抵押的情況,，如果隱瞞土地抵押，也應(yīng)當(dāng)適用,， 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo),、解除的,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。
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    2019-12-15 01:16:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，如果說(shuō)訴訟的話,，建議你聘請(qǐng)咨詢(xún)律師對(duì)案件的進(jìn)行評(píng)估啊,，也不要盲目訴訟。
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    2019-12-15 01:18:48
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  • 樓主：
    如果起訴的話,，大致流程怎么走,？
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    2019-12-15 01:20:14
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)訴訟呢，就是說(shuō)準(zhǔn)備起訴狀您的身份證件和相關(guān)證據(jù)去法院的立案大廳立案就可以了,，李昂，以后呢,，法院會(huì)給你送達(dá)舉證期限通知書(shū),，還有關(guān)關(guān)的，這個(gè)訴訟權(quán)利告知書(shū),，就等待開(kāi)庭就可以了,。
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    2019-12-15 01:21:22
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  • 樓主：
    搞的，謝謝
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    2019-12-15 01:27:44
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• 

  邵偉林

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    合同解除的方式有兩種,，協(xié)商解除和法定解除,，法定解除包括（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,； （五）法律規(guī)定的其他情形。 你的情況里,，你可以找找對(duì)你有利的情形
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    2019-12-15 01:09:12
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• 

  馬冬梅

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    開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子土地使用權(quán)有抵押也很正常,，一般銀行都會(huì)出具一個(gè)同意預(yù)售的證明，銀行同意預(yù)售開(kāi)發(fā)商就可以賣(mài),，再用售房款償還銀行貸款,。如果您有錄音，可以根據(jù)司法解釋第九條起訴開(kāi)發(fā)商隱瞞抵押情況，要求返還購(gòu)房款及利息,。但購(gòu)房合同約定的交房日期應(yīng)該比較晚,，合同目的不能實(shí)現(xiàn)的原因在你不在開(kāi)發(fā)商，您起訴存在一定風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-12-15 01:12:14
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  • 樓主：
    風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里,？
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    2019-12-15 01:20:54
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  • 樓主：
    如果起訴，最差結(jié)果我要賠付多少違約金,？
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    2019-12-15 01:22:12
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    可能被認(rèn)定違約解除,，承擔(dān)違約責(zé)任，一般合同都有約定違約金比例,，您這個(gè)開(kāi)發(fā)商問(wèn)您要15%,，估計(jì)也是合同約定的吧
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    2019-12-15 10:32:08
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• 

  陳華明

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    是可以的，開(kāi)發(fā)商本身的合同與對(duì)外的宣傳存在明顯的區(qū)別,，設(shè)定抵押的房產(chǎn)一般不會(huì)允許過(guò)戶(hù)的,，也就是你交了房款，也很可能無(wú)法完成過(guò)戶(hù),。建議你先跟對(duì)方協(xié)商,，如果協(xié)商不成，建議委托律師起訴,。
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    2019-12-15 01:28:24
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• 

  苗世靜

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    您好,，這種情況可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看是否可以不退定金,，剩下的購(gòu)房款全部返還或者您找個(gè)其他的購(gòu)房者,，這種方式都要好過(guò)打官司，因?yàn)閮H僅依據(jù)土地存在抵押這條來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商違約,，這個(gè)勝算并不是很大
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    2019-12-15 01:36:37
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• 

  徐學(xué)智

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    可以以此為依據(jù),，主張合同解除，未盡到充分告知義務(wù),，具體聯(lián)系微信電話,。我們還要合同審查一下，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)
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    • 
    2019-12-15 01:52:02
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• 

  孫明海

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    若是開(kāi)發(fā)商所賣(mài)房產(chǎn) 土地已經(jīng)辦理抵押,，你可以主張解除合同,，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。錄音可以保留,，但需要輔助證據(jù)證明被錄音人是開(kāi)發(fā)商人員,！
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    2019-12-15 03:32:21
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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    銷(xiāo)售的欺詐行為不是合同解約的好理由，一般情況下,，開(kāi)發(fā)商都會(huì)用土地做抵押貸款作為建設(shè)資金使用,，幾乎是該行業(yè)的不成文的慣例,。建議你查詢(xún)你的征信，是否有問(wèn)題,？還是開(kāi)發(fā)商與銀行沒(méi)有談妥,？
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    2019-12-15 03:34:25
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• 

  李慶華

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    你好首先，你可以起訴開(kāi)發(fā)商要求返還全部定金2萬(wàn)元,， 開(kāi)發(fā)商在草簽合同時(shí)沒(méi)有對(duì)格式合同進(jìn)行解釋?zhuān)玫盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行違法銷(xiāo)售,，是欺騙行為 第二，根據(jù)合同法中有三條規(guī)定： 1,、第三十九條 采用格式條款訂立合同的,，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,，按照對(duì)方的要求,，對(duì)該條款予以說(shuō)明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款,。 2、第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的,，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任,、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,，該條款無(wú)效,。 3、第四十一條 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,。格式條款和非格條 式款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款,。 合同法司法解釋二有一條規(guī)定 1,、第六條 提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字,、符號(hào),、字體等特別標(biāo)識(shí)，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說(shuō)明的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱(chēng)“采取合理的方式”,。 提供格式條款一方對(duì)已盡合理提示及說(shuō)明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。 所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商存在多種違規(guī)行為
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    2019-12-15 04:53:41
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• 

  李國(guó)民

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    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)你好,，那么這種情況下,，由于貸款和這次原因不通過(guò)啊,，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力里啊，再加上沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和合同還沒(méi)有大餐,，還沒(méi)有產(chǎn)品啊,，所以說(shuō)是可以解除合同的。
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    2019-12-15 05:58:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    112″
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    2019-12-15 06:52:17
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• 

  孫向前

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    與開(kāi)發(fā)商草簽的合同對(duì)雙方具有約束力,，網(wǎng)簽合同屬于行政管理上的備案合同,，不影響你們之間草簽的合同效力。因此受到草簽合同上的條款約束,。關(guān)于解約的條款,，違約金就需要由違約方承擔(dān)。法律規(guī)定的購(gòu)房者可以因“商品房預(yù)售許可證”得問(wèn)題解除合同,，但土地使用證的問(wèn)題不在其列,。至于銷(xiāo)售員在土地使用權(quán)證上是否抵押?jiǎn)栴}的錯(cuò)誤陳述并不必然可使合同解除。買(mǎi)房標(biāo)的額較大,，違約責(zé)任也會(huì)不輕,，若訴訟，法院也是依法權(quán)衡各方過(guò)錯(cuò)確定各方的違約責(zé)任,。
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    2019-12-15 06:55:01
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• 

  朱曼

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    可以完全退回沒(méi)問(wèn)題,，最高法院司法解釋?zhuān)琴?gòu)房雙方原因造成難以履行合同，例如政策原因,，購(gòu)房資格原因等,，可以退回定金或者首付款或購(gòu)房款，你沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，完全可以退回,。
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    2019-12-15 07:04:58
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• 

  張鳳啟

  律師

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    78″
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    2019-12-15 07:49:37
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