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財產(chǎn)繼承 | 2019-11-27 22:49:34

遺贈,,房產(chǎn)份額,,交易稅費問題

房產(chǎn)證名字是我父母,我和我兒子四個人,,我父親去年已經(jīng)過世,,屬于他的房產(chǎn)份額由我母親和我繼承,其他法定繼承人放棄,,現(xiàn)在我母親立下遺囑把她的份額遺贈于我兒子也就是她孫子,,最后繼承生效后也就是老人去世后我能占多少份額?我如果想賣出房產(chǎn)需要我兒子同意嗎,?要分給他相應的金額嗎,?需要交多少稅? 另外遺囑去公正處寫還是寫完帶去公證處,?能當場生效嗎,?需要其他法定繼承人到場嗎?要帶身份證房產(chǎn)證或戶口本之類的證件嗎,?
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19位律師解答

  • 李新宇

    律師

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      10″
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      2019-11-27 22:49:59
    • 李新宇 服務方:
      34″
      自動轉(zhuǎn)換:哦,,是這樣啊,,就是說你這套房子是是屬于你的父親和母親的啊,共同在這個復習財產(chǎn)啊,,這樣啊,,不跟你去世以后啊,屬于他的這部分就是房子的12/2分之一然后呢,?你可以母親繼承,,分為繼承這個2/2分之,也就是每人1/4所以說你能繼承房子的1/4,,你母親的那一半二是啊,,贈給你的這個呃,他的孫子所以說這個你就只能占到房子1/4,。
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      2019-11-27 22:51:29
  • 秦惠芳

    律師

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    • 答謝
      你好,,遺囑最好是到公證部門親自寫,公證的時候并不需要其他繼承人在場,,因為有你兒子的份額,,你是不能處置房產(chǎn)的
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      2019-11-27 22:51:49
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥30
    • 77″
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      2019-11-27 22:51:57
    • 樓主:
      所以如果我兒子不同意,,就一直無法賣房子嗎,,他成年了。
      展開
      收起
      2019-11-27 23:03:54
    • 劉闖 服務方:
      19″
      自動轉(zhuǎn)換:是的,如果這個房子想要對外轉(zhuǎn)讓的話,,需要你兒子和你雙方的同意簽字才能進行轉(zhuǎn)讓,否則你單方進行轉(zhuǎn)讓,,這個房子是無效的,,需要你兒子進行追認才才能有效。
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      2019-11-27 23:04:58
  • 劉學勤

    律師

    投訴
    • 答謝
      啊,,按照您說的這個情況的話,,您能夠分到送到您父親1/2的財產(chǎn),那么你母親身上有由他自己的財產(chǎn)和你父親分給他的,,1/2的財產(chǎn),,要的那么公證與遺囑的話是要去公證處寫的
      展開
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      2019-11-27 22:52:08
  • 南曉峰

    律師

    投訴
    • 答謝
      12″
      自動轉(zhuǎn)換:一種呢?最好是公證一下利益的時候,,我是不需要其他繼承人在場的,。
      展開
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      2019-11-27 22:52:29
  • 李國民

    律師

    投訴
    • 答謝
      21″
      自動轉(zhuǎn)換:那會兒那么你所說的這些情況建議你啊,帶著幾分東西,,包括你兒子在內(nèi)啊,,都到公證處確定一份公證遺囑啊,那么就可以確定你們相應的份額到底歸誰所有,,當然戶口本,,身份證都必須要帶的。
      展開
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      2019-11-27 22:53:04
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,這套房子應由你父母以及你和你的兒子四人按份共有,,你和你母親繼承你父親的那一部分雙方可以平分,屬于你母親的那一份由你的兒子來依照遺囑繼承,??梢詫懲陼鎱f(xié)議之后到公證部門辦理公證手續(xù),需要其他繼承人到場簽字,,攜帶本人身份證件以及身份關系證明
      展開
      收起
      2019-11-27 22:54:09
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,!房產(chǎn)的份額是你跟你婆婆共同共有,如果房產(chǎn)證有明確各自占有的比例,。那只能是按份共有,,婆婆把自己那一部分贈送給你的兒子。這需要看你兒子是否已經(jīng)成年,。如果是未成年,,你是無權(quán)處分你兒子的房產(chǎn),除非是因為你兒子特殊原因造成經(jīng)濟困難的,,還可以處置房產(chǎn),。除了婆婆將她那一部分贈與給你兒子之外,你那部分是不變的。也就是說你跟你兒子形成了對房產(chǎn)的共有關系,。
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      2019-11-27 22:54:14
  • 楊興靈

    律師

    投訴
    • 答謝
      你有4分之一,,你兒子有4分之三,根據(jù)物權(quán)法 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,,應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,,但共有人之間另有約定的除外。?所以,,你賣房子需經(jīng)您兒子同意,。
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      2019-11-27 22:55:07
    • 楊興靈 服務方:
      遺囑寫完就成立,待被繼承人死亡時生效,,公證只是增強其效力,。需先寫完再去公證部門公證,因為是你母親立的遺囑,,只需她本人去公證部門就行,。
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      2019-11-27 22:58:44
  • 陳華明

    律師

    投訴
    • 答謝
      1.你的份額應該是八分之三 2.如果你想賣房子的話,那么需要你母親,,你兒子(如果成年)的共同同意,,因為這是共同財產(chǎn),售房合同上,,你們?nèi)齻€都要簽字,,且收房款要按照比例分配,當然,,如果你們協(xié)商好也可以不按照比例分配,。 3.各種遺囑中,公證遺囑效力最高,,建議做公證遺囑。你母親,,帶上她的的所有法定繼承人,,以及遺贈人,帶上身份證,,戶口本,,還有房產(chǎn)證,到公證處按照工作人員的指示去做就行,。
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      2019-11-27 22:55:36
  • 任金芳

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,房產(chǎn)證上有4個人的名字,應該是為四人安份共有各占1/4,。老爺子去世后,,他的份額有你母親和你繼承,所以你占的份額是3/8,,母親也是3/8,,兒子是1/4?,F(xiàn)在,目前的遺囑將房子的份額贈與你兒子,,所以兒子占5/8,。需要將遺囑帶到公證處出去進行公證,其他法定繼承人需要到現(xiàn)場簽字,,確認放棄父親的繼承權(quán),。你如果想賣房子,必須經(jīng)得現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)人的同意,,包括母親和兒子,。
      展開
      收起
      2019-11-27 22:56:08
  • 顏忠軍

    律師

    投訴
    • 答謝
      朋友,《中華人民共和國繼承法》第二條:繼承從被繼承人死亡時開始,。遺囑可寫好再去公證處也可由公證員代定,,但是要另行收費的,遺囑并不是當場生效,,而是從被繼承人死亡時生效,。
      展開
      收起
      2019-11-27 22:56:49
    • 答謝
      你應該是四分之一份額。按照物權(quán)法規(guī)定,,你可以出讓你的份額,,不需別人同意,其它共有人有優(yōu)先購買權(quán),。你出賣的款項不需要給別人,。稅費跟交易金額相關。遺囑需要立遺囑人到公證處辦理,,當場生效,,一般需要其它繼承人到場。需要帶身份證房產(chǎn)證等證件,。
      展開
      收起
      2019-11-27 22:56:59
  • 劉志杰

    律師

    投訴
    • 答謝
      辦理公證遺囑須由遺囑人親自到公證機關口述或書寫遺囑,,公證人員要對遺囑的真實性、合法性進行認真審査,,在確認其有效性后,,由公證員出具《遺囑公證書》。繼承生效后,,你兒子就繼承了你母親的份額,,也就是房子的二分之一,你占房子的四分之一,,你兒子就占了房子的四分之三,,如果你兒子是未成年人,除非純?yōu)楹⒆拥睦妫駝t你賣房子的行為將來可能認定為無效,,因為未成年人的法定代理人是你,,對于你兒子的財產(chǎn)你得為孩子考慮,若損害孩子的利益,,將不會受到法律承認,。
      展開
      收起
      2019-11-27 22:58:16
  • 李曉軒

    律師

    投訴
    • 答謝
      13″
      自動轉(zhuǎn)換:現(xiàn)在房子房產(chǎn)證上都有誰的名字,你父親去世后,,房產(chǎn)證有沒有做變更,?
      展開
      收起
      2019-11-27 22:58:37
    • 樓主:
      現(xiàn)在還是四個人名字沒有變更,但是已經(jīng)去公證處公正過遺產(chǎn)繼承人為我和我母親,,我妹妹放棄繼承,。
      展開
      收起
      2019-11-27 23:01:34
  • 祝彬

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      你好,你占總分額的9/16,,你兒子占7/16,。如果房屋出賣需要通知你兒子,你兒子享有優(yōu)先購買權(quán),。至于過戶費用由兩人協(xié)商承擔,。 遺囑公證需要去公證處寫(各地規(guī)定不同),最好是其他家屬都到場,。相關證件帶齊穩(wěn)妥,。
      展開
      收起
      2019-11-27 23:23:11
    • 答謝
      你好,這個是按照你們繼承比例來分配的,,房產(chǎn)變賣要看你兒子是否成家,,如果說你兒子沒有成年,這個房產(chǎn)要保留必要份額的,,為他生活需要才能變賣
      展開
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      1″
      展開
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      2019-11-27 23:23:28
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      103″
      展開
      收起
      2019-11-28 06:57:58
    • 樓主:
      房產(chǎn)證本來是我父母還有我和我兒子四個人名字,。四個人本來各站四分之一。
      展開
      收起
      2019-11-28 07:01:30
    • 許家苗 服務方:
      14″
      自動轉(zhuǎn)換:如果你們的發(fā)展上有個人的名字,,那么這就按照這個約定,,其實才財產(chǎn)份額可以約定,有約定的約定,,沒有約定財產(chǎn)的法定,這個是自然的,。
      展開
      收起
      2019-11-28 16:49:03
  • 聶子鈞

    律師

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