54位律師解答

• 

  李新宇

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  • 10″
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    2019-11-12 09:50:53
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你好你們啊，既然簽訂的時(shí)候,，租賃合同的話,，就按照這個(gè)租賃合同履行，如果你想提前退租的話,，那按照合同約定是需要承擔(dān)兩個(gè)租金,，另外這個(gè)保證金是不是退服啊,？這個(gè)這個(gè)保證金是不與那個(gè)退款的,，就是按照合同履行就行，其他的就是沒有什么沒有什么啦,，就是你需要提前一個(gè)月通知對(duì)方就可以,。
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    2019-11-12 09:52:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是按照合同約定你需要再提前一個(gè)月通知對(duì)方啊，就是不想租了,，如果對(duì)方不同意的話,，那你只需要用紙質(zhì)的就是說通過啊，通過書面通知對(duì)方就是解除合同啊,，就是不想做了解除合同,，然后對(duì)方不同意，也沒有效力等于這個(gè)合同已解除,，那你只需要向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的違約金加那個(gè)保證金就可以了,。
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    2019-11-12 09:53:33
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你只需要提前一個(gè)月說通知對(duì)方就是解除合同啊就可以，如果對(duì)方不同意的話,，可以通過訴訟的方式要要求你承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任啊,，你只需通知對(duì)方，然后就可以搬走了,，就不需別的東西,，然后呢房子呢，需要恢復(fù)原狀,，有什么破壞,，如果破壞的話啊，如果有損損壞的東西啊,，可以在那個(gè)押金里面扣出,。
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    2019-11-12 09:54:21
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• 

  蔣巍巍

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)是一份格式合同，所以我的呃這個(gè)以防職稱有義務(wù)不享有權(quán)利,，這個(gè)合同是不公平的，嗯,，像這個(gè)老婆安安安安你的意思是可以自己的就跟給他寫一個(gè)送來的東西,，也就是解除這個(gè)合同,，然后就是押金不要了，一個(gè)車?yán)锍妨顺鰜怼?
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    2019-11-12 09:52:53
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，按照你們合同所約定如果你沒有法定或者約定的理由,，提前解除租賃合同構(gòu)成單方違約只需要按照合同所約定的違約條款來履行違約責(zé)任，包括保證金不予退還,，額外支付對(duì)方兩個(gè)月的房租作為違約金,。不需要額外支付任何的賠償。同時(shí)對(duì)方所主張的違約金過高超過對(duì)方實(shí)際損失的30%,，那么你可以上法院申請(qǐng)降低,。
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    2019-11-12 09:52:54
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方對(duì)于合同都有解除的權(quán)利,，按照合同約定,，你可以單方解除合同，只需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任即可,，無需甲方書面同意,。
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    2019-11-12 09:53:01
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• 

  李國(guó)民

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種格式條款的合同,，那么沒有特別移民,，或者是說沒有用具體制度就指出的話，這一個(gè)濰坊是不利的,，那么實(shí)踐中可以由法院進(jìn)行酌情的減少調(diào)整,，那么一般是以實(shí)際損失為準(zhǔn)。
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    2019-11-12 09:53:28
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• 

  劉闖

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，雖然你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但是對(duì)方索要的違約賠償數(shù)額過高，保證金以及額外兩個(gè)月的租金作為違約金應(yīng)當(dāng)超過了要給對(duì)方造成實(shí)際損失的30%,，那么,，這種情況下，你是可以向法院適當(dāng)申請(qǐng)降低違約金的支付,，法院會(huì)支持,。
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    2019-11-12 09:53:53
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  • 樓主：
    這個(gè)實(shí)際損失怎么算
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    2019-11-12 09:56:46
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)就需要根據(jù)對(duì)方余下的租期和租金一共是多少來計(jì)算他的實(shí)際損失。
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    2019-11-12 09:57:44
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• 

  李曉軒

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你如果提前不租,，會(huì)損失保證金,，還有兩個(gè)月的房租，如果你對(duì)商鋪進(jìn)行過裝修,，那么裝修無償歸甲方,，你不能主張甲方給你裝修賠償，如果甲方不同意解除,，你可以去法院起訴解決,，基本上也就是損失這些,。
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    2019-11-12 09:53:57
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• 

  任金芳

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  • 你好，現(xiàn)在你想提前解除合同屬于違約的情形,，你只要現(xiàn)在給對(duì)方去一個(gè)書面的解除合同通知,，然后按照合同的約定來承擔(dān)兩個(gè)月的違約金和保證金就可以，這個(gè),，你只要按照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任,，就沒有任何問題的。
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    2019-11-12 09:57:35
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• 

  南曉峰

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果甲方不同意的話,，人家的人按照合同法的規(guī)定來執(zhí)行,，就是可以要求求求求求單我一個(gè)人，這個(gè)我有責(zé)任的,，一般球員是不超過所受損失的30%,。
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    2019-11-12 09:58:03
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• 

  朱家明

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好,，那個(gè)根據(jù)合同約定來說的話呢,？如果他那邊同意你要承擔(dān)元這個(gè)人，如果他那邊不同意的話,，你是沒辦法解決,，這多多少少可以有權(quán)利要求你機(jī)器都做成核桃？
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    2019-11-12 09:59:29
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• 

  唐雄英

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  • 你好,，你們之間的租賃行為受租賃合同的約束,，合同四十二條對(duì)一方提前解除合同約定得很清楚，需提前書面通知,，另外支付兩個(gè)月租金,，履約保證金不退。
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    2019-11-12 10:00:02
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，按照合同約定，違約責(zé)任就是保證金不退,，再支付兩個(gè)月的租金，如果你同意的話,，可以承擔(dān)違約責(zé)任之后解除租賃合同
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    2019-11-12 10:00:50
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• 

  張超

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  • 1、根據(jù)合同第四十二條的約定,，你可以提前一個(gè)月書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意，付兩個(gè)月租金,，保證不退,。 2、如果甲方不同意,，只能通過訴訟解除,。你還是以書面方式通知甲方解除合同、返還房屋,。你需要承擔(dān)因此給甲方造成的損失,，主要是甲方另行找到租戶前的房租，以及尋找租戶廣告等費(fèi)用,，具體要看雙方證據(jù)情況,，但合理范圍內(nèi)的損失肯定是由你承擔(dān)。所以,，最好還是和甲方協(xié)商解除,。
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    2019-11-12 10:01:29
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• 

  許家苗

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  • 74″
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    2019-11-12 10:02:44
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果你不租的話,，那么你就要按照合同上的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，除非是你有證據(jù)證明對(duì)方是違約在先的，否則的話你需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2019-11-12 10:05:15
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• 

  徐園園

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  • 根據(jù)你們合同中的約定,，你現(xiàn)在不想租房子的話需要終止你們之間的合同，那么就是你違約,。你違約的話,，根據(jù)你們關(guān)于違約責(zé)任這部分的規(guī)定，保證金是不退的,，然后還要再支付兩個(gè)月的租金,，但是你這個(gè)違約金約定過高，可以跟甲方協(xié)商一下,，少支付一些違約金,。如果協(xié)商不成的話可以訴訟，根據(jù)合同法這個(gè)違約金約定的金額，一般不超過給甲方造成的損失的30%,。
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    2019-11-12 10:05:58
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 你好像你前面支付的是保證金,，不是訂金，那么保證金的話只是起到一個(gè)擔(dān)保的作用,，那么如果實(shí)際損失不大,，那么在額外支付兩個(gè)月的租金屬于過多，那么你可以和對(duì)方協(xié)商協(xié)商不成,，可以起訴的
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    2019-11-12 10:06:21
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-11-12 10:07:20
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，如果租賃的房屋,，不能實(shí)現(xiàn)合同的目的,，可以及時(shí)協(xié)商解除合同，協(xié)商處理不成,，可以到法院起訴,，由法院判決解除合同。但對(duì)于因?yàn)榻獬贤f造成的責(zé)任,，由法院根據(jù)事實(shí)情況和雙方合同條款的約定,，依法作出判決。
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    2019-11-12 10:09:56
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• 

  苗世靜

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，這情況下,，您可以去法院起訴，要求解除合同,，只不過您需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金,，這個(gè)違約金一般有約定，按照合同約定,，如果沒有合同約定的話,，對(duì)方來實(shí)際證他的損失是多少，如果證明不了的話,，那么一般就法院來說,，現(xiàn)在還進(jìn)這個(gè)保證金，正常的衰退,，還是需要給你退的,，只不過你存在三次為一節(jié)課。
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    2019-11-12 10:31:18
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• 

  范月東

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)最好和原房主協(xié)商處理,，因?yàn)楹贤镞吋幢隳銢Q定了不追的話成為可能,，可能可能承擔(dān)一個(gè)賠償我的精損失的問題,，但有一點(diǎn)你不能解除，因?yàn)樽鳛槭丶s方的話,，作為這個(gè)違約方的話,，她說明明明明就可能解除這個(gè)，反正有爭(zhēng)議,，而且有一部相當(dāng)于不愿意啊,，這個(gè)是是沒法解除，只要你這種房屋的話,，如果你確實(shí)不租了,，也確實(shí)也搬離了這個(gè)可以的，但是我也很肯定的,，這個(gè)就是對(duì)方的時(shí)候，法律主張吧,，應(yīng)該是在你這邊哈則任何一個(gè)就是要是有個(gè)人責(zé)任,。
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    2019-11-12 10:38:14
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，我看了一下你的合同,，目前的話,，你如果你們能協(xié)商的話，你的話,，那協(xié)商最好的如郭謝商不了的話,，上面寫著干凈那個(gè)合同的約定的話，你需要陪那個(gè)保證金就作為違約金,，然后還有一個(gè)其他違約損失,，其他違約損失的，一般情況就是你不讀了之后,，然后在他一個(gè)合理期間內(nèi)的一個(gè)總經(jīng)理一個(gè)損失,，這塊的話，一般情況也就有一兩個(gè)月的房租差不多,。
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    2019-11-12 10:42:29
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• 

  王景生

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  • 你好,，合同中有明確約定的解除合同的處理方式，就是提前一個(gè)月通知對(duì)方,，保證金不退及支付兩個(gè)月房租作為違約金,。按照合同來處理就是的。協(xié)商不成可以起訴等處理就是的,。
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    2019-11-12 10:43:30
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• 

  邢鵬

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述和合同約定違約條款就是支付兩個(gè)月的租金，并且保證金不退,，無論甲方同意與否,，我方要求解除合同,，都需要承擔(dān)這個(gè)責(zé)任即可。
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    2019-11-12 10:44:21
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，根據(jù)合同的約定,，你可提前一個(gè)月書面通知甲方解除合同。甲方?jīng)]收保證金,，你再支付兩個(gè)月租金的違約金即可,。再?zèng)]有別的責(zé)任了。
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    2019-11-12 10:51:03
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 一般是按合同約定辦,。如果違反合同,，按違約金處理。滿意,，請(qǐng)送個(gè)心意,。加好友，可以繼續(xù)追問,。威信g66100g詳細(xì)交流解答
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    2019-11-12 10:57:03
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• 

  苗志勇

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 【解除權(quán)的行使】當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)的,，依照其規(guī)定。 你們是約定了雙方都可以解除合同的情形,，你可以根據(jù)合同條款約定提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。這個(gè)不存在對(duì)方是否同意解除的問題,，即使對(duì)方不同意解除訴至法院,，法院也會(huì)根據(jù)因解除合同給對(duì)方造成的實(shí)際損失來判斷違約金。你們合同里約定了保證金不予退還,，另外支付兩個(gè)月租金,。法院一般也會(huì)按這個(gè)約定來判，希望能幫到你,。給對(duì)方發(fā)書面解除通知時(shí)注意留好相關(guān)證據(jù),，比如快遞單號(hào)，或者通話錄音等,。
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    2019-11-12 11:04:49
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以通知對(duì)方解除合同,，承擔(dān)違約責(zé)任就可以了,。
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    2019-11-12 11:05:38
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• 

  張通

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  • 微信18682951945
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    2019-11-12 11:24:10
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• 

  胡悅

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  • 你好，一般情況下,，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng),。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，可以要求適當(dāng)調(diào)低,。
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    2019-11-12 11:31:25
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• 

  毛煜

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  • 你不想租的情況下,，可以先跟出租人協(xié)商是否接受轉(zhuǎn)租，如果他接受轉(zhuǎn)租,，你把房子轉(zhuǎn)租出去完全可行,，否則就要按照合同約定的違約條款針對(duì)違約事項(xiàng)承擔(dān)違約金。
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    2019-11-12 11:34:01
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-11-12 11:37:22
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-11-12 11:54:08
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• 

  孔繁越

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  • 這個(gè)問題其實(shí)很簡(jiǎn)單,，主要在于談判，你應(yīng)該是只要把違約金留給他,，然后直接撤店走人就可以了,，這個(gè)方案談判是基本沒有問題的。
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    2019-11-12 12:21:43
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• 

  劉威

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  • 你好,，你這個(gè)合同約定的很清楚,，如果說你不想租了的話，是屬于提前解約一種違約情況,，按照合同約定來進(jìn)行就可以,，除了承擔(dān)違約責(zé)任就可以，如果說你不一定不想做的話,，是肯定要承擔(dān)違約責(zé)任的,，除非對(duì)方也有違約的情況，你們互相抵沖了,，可以這樣
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    2019-11-12 12:32:41
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• 

  趙靜

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  • 你好,，根據(jù)合同約定，你要單方解除租金合同的,，承擔(dān)的違約責(zé)任是保證金以及兩個(gè)月的租金,，就可以解除合同了。
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    2019-11-12 12:36:40
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，雙方都有解除合同的權(quán)利,，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金，但是如果對(duì)方的違約金過高,，您可以到法院起訴解決
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    2019-11-12 12:40:23
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的和提供的材料,，違約的話需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如果你方要提出解除合同,，承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)方不同意解除的，你可以以實(shí)際不履行通知對(duì)方解除合同,。建議保留好證據(jù),。
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    2019-11-12 12:44:39
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• 

  明月

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  • 你好，你就按合同約定向甲方書面通知終止租賃合同,，甲方同意的情況下違約金按照合同約定給付就可以,。甲方不同意也可以單方面解除合同，給甲方造成的損失甲方如果追究的依照法律規(guī)定要承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-11-12 12:55:55
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• 

  滕月輝

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  • 1.你提出解除合同,，按約定承擔(dān)違約責(zé)任，即保證金不退和兩學(xué)租金,。 2.如果能找出甲方的不足或過錯(cuò),，你提出解除合同，不承擔(dān)任何責(zé)任,！
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    2019-11-12 12:57:33
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• 

  陳華明

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  • 首先,，建議你跟對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，你主動(dòng)要求說我愿意進(jìn)行補(bǔ)償,，數(shù)額由你們雙方協(xié)定,。底線就是承擔(dān)違約責(zé)任，保證金直接算到違約金里面,。 其次,，如果對(duì)方不愿意，也不同意,，那么,，建議你收拾好房屋，確保沒有任何毀損,，然后跟對(duì)方溝通,，將房屋鑰匙給對(duì)方；如果對(duì)方不收,，你們確定對(duì)方地址的情況下,，可以郵寄給他，如果不能確定,，你可以打電話報(bào)警,，然后把暫時(shí)交給警方,，然后到法院起訴。
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    2019-11-12 13:00:05
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 依合同約定,，你不想再租,，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月書面通知甲方，甲方同意后,，保證金不退還另還需支付2個(gè)月的租金作為違約金,。如果甲方不同意，你應(yīng)當(dāng)向法院起訴解除合同并向甲方承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任,。
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    2019-11-12 13:07:36
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• 

  何勇

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，根據(jù)合同的約定，雙方這個(gè)解脫可能確定你不需要真的,，對(duì)方同意,，你只要告知對(duì)方解除合同即可，但是有可能需要承擔(dān)違約的責(zé)任,。
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    2019-11-12 13:08:38
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果那個(gè)甲方能舉證他還有其他損失的話,，那可能也需要賠償。
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    2019-11-12 13:40:38
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• 

  孫成山

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果沒有法定節(jié)奏穴原則是合同學(xué)生講的,，講論說情話,，家是不能擅自支付30，接觸合同的啊如果你不想租,，看看有沒有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)消化,？是否可以轉(zhuǎn)出來的教室是如果沒有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)消化的話，就是你支付的這個(gè)出去是不能退的,。
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    2019-11-12 13:43:13
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• 

  李杰

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  • 您好，如果你執(zhí)意要解除租賃合同,，你需要承擔(dān)合同約定的違約金即可,。但是您要做到通知義務(wù)，告知對(duì)方您解除合同的意愿,，否則因此造成對(duì)方損失大于違約金的,，對(duì)方可以要求追加違約金的。
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    2019-11-12 13:45:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，保證金的性質(zhì)在合同中應(yīng)該是作為租賃房屋附屬物的押金性質(zhì),，如果單方解除，按合同約定押金可以退還,，但租金需要按訂立租期承擔(dān),。建議與房東協(xié)商，否則你只能放棄已經(jīng)交付的租金和保證金,。因?yàn)樽馄诘淖饨疬h(yuǎn)不止這點(diǎn)保證金,。
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    2019-11-12 14:29:27
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊,，根據(jù)你們合同的約定,，如果你就是乙方需提前解除合同的話,，這個(gè)要支付兩個(gè)月的租金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償啊,，這個(gè)保證金是不予退還的,，那么這個(gè)是乙方醫(yī)藥承擔(dān)的，這個(gè)違約責(zé)任,。
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    2019-11-12 14:35:03
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉您好，如果您不想租了,，也就是一個(gè)為這個(gè)違約,，至于這個(gè)剛才的什么責(zé)任,，因?yàn)楹贤?zé)任的話,，也就是民事責(zé)任是在這個(gè)當(dāng)初這個(gè)合同中確定的，也就是說你合同約定的責(zé)任是什么,？呃,，你承擔(dān)的責(zé)任就是什么,？
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    2019-11-12 14:42:58
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• 

  彭桂江

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：向您所說的這種情況,，通過書面的方式向房東,，也就是出租方提出轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)要求她在上面簽字,，這樣你轉(zhuǎn)租出去的損失相對(duì)而言還是比較小的,，如果按照您現(xiàn)在這份合同，直接解除合同的話,，您承擔(dān)的這個(gè)違約金額比較的高,，這樣的話對(duì)您特別不利,。
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    2019-11-12 14:46:08
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• 

  陳鵬

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  • 10″
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    2019-11-12 15:22:06
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• 

  徐倩倩

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  • 如果想提前解除合同，根據(jù)合同約定提前一個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，保證金不退還,，另外支付兩個(gè)月的租金作為違約金，如果違約金過高（超過損失的30%）,，可以向人民法院請(qǐng)求適當(dāng)降低違約金?；蛘吣愀鲎馊藚f(xié)商,，經(jīng)出租人同意后對(duì)外轉(zhuǎn)租，這樣對(duì)你的損失可能更小一些,。
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    2019-11-12 15:23:16
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• 

  李夢(mèng)輝

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  • 你想提前解除合同,，屬于違約行為,，按照合同約定你需要提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰娴慕獬贤ㄖ?，你可以向?qū)Ψ洁]寄書面的解除合同的通知,，并承擔(dān)2個(gè)月的租金和保證金，建議跟對(duì)方協(xié)商解決,，否則需要到法院訴訟,。
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    2019-11-12 15:36:15
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• 

  丁潔

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  • 看你們的合同里面提到提前解除租賃合同構(gòu)成違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，即為保證金及額外兩個(gè)月租金，但違約責(zé)任過高的,，可以請(qǐng)求法院根據(jù)情況降低,。除此之外，不要再支付額外的費(fèi)用,。至于實(shí)際損失對(duì)方主張,，對(duì)方舉證即可。他有足夠的證據(jù)證明存在的損失時(shí),，法院會(huì)參考,。
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    2019-11-12 15:41:04
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