54位律師解答

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  李新宇

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  • 10″
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    2019-11-12 09:50:53
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，你好你們啊，既然簽訂的時候,，租賃合同的話,，就按照這個租賃合同履行，如果你想提前退租的話,，那按照合同約定是需要承擔(dān)兩個租金,，另外這個保證金是不是退服啊,？這個這個保證金是不與那個退款的,，就是按照合同履行就行，其他的就是沒有什么沒有什么啦,，就是你需要提前一個月通知對方就可以,。
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    2019-11-12 09:52:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：是按照合同約定你需要再提前一個月通知對方啊，就是不想租了,，如果對方不同意的話,，那你只需要用紙質(zhì)的就是說通過啊，通過書面通知對方就是解除合同啊,，就是不想做了解除合同,，然后對方不同意，也沒有效力等于這個合同已解除,，那你只需要向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的違約金加那個保證金就可以了,。
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    2019-11-12 09:53:33
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：你只需要提前一個月說通知對方就是解除合同啊就可以，如果對方不同意的話,，可以通過訴訟的方式要要求你承擔(dān)這個違約責(zé)任啊,，你只需通知對方，然后就可以搬走了,，就不需別的東西,，然后呢房子呢,，需要恢復(fù)原狀，有什么破壞,，如果破壞的話啊,，如果有損損壞的東西啊，可以在那個押金里面扣出,。
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    2019-11-12 09:54:21
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• 

  蔣巍巍

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個是一份格式合同,，所以我的呃這個以防職稱有義務(wù)不享有權(quán)利，這個合同是不公平的,，嗯,，像這個老婆安安安安你的意思是可以自己的就跟給他寫一個送來的東西，也就是解除這個合同,，然后就是押金不要了,，一個車里撤了出來。
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    2019-11-12 09:52:53
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，按照你們合同所約定如果你沒有法定或者約定的理由,，提前解除租賃合同構(gòu)成單方違約只需要按照合同所約定的違約條款來履行違約責(zé)任，包括保證金不予退還,，額外支付對方兩個月的房租作為違約金,。不需要額外支付任何的賠償。同時對方所主張的違約金過高超過對方實際損失的30%,，那么你可以上法院申請降低,。
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    2019-11-12 09:52:54
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)合同法的規(guī)定，雙方對于合同都有解除的權(quán)利,，按照合同約定,，你可以單方解除合同，只需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任即可,，無需甲方書面同意,。
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    2019-11-12 09:53:01
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• 

  李國民

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種格式條款的合同,，那么沒有特別移民,，或者是說沒有用具體制度就指出的話，這一個濰坊是不利的,，那么實踐中可以由法院進行酌情的減少調(diào)整,，那么一般是以實際損失為準。
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    2019-11-12 09:53:28
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• 

  劉闖

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，雖然你需要承擔(dān)違約責(zé)任,，但是對方索要的違約賠償數(shù)額過高，保證金以及額外兩個月的租金作為違約金應(yīng)當(dāng)超過了要給對方造成實際損失的30%,，那么,，這種情況下,，你是可以向法院適當(dāng)申請降低違約金的支付，法院會支持,。
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    2019-11-12 09:53:53
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  • 樓主：
    這個實際損失怎么算
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    2019-11-12 09:56:46
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：這個就需要根據(jù)對方余下的租期和租金一共是多少來計算他的實際損失,。
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    2019-11-12 09:57:44
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• 

  李曉軒

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你如果提前不租，會損失保證金,，還有兩個月的房租,，如果你對商鋪進行過裝修，那么裝修無償歸甲方,，你不能主張甲方給你裝修賠償,，如果甲方不同意解除，你可以去法院起訴解決,，基本上也就是損失這些,。
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    2019-11-12 09:53:57
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• 

  任金芳

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  • 你好，現(xiàn)在你想提前解除合同屬于違約的情形,，你只要現(xiàn)在給對方去一個書面的解除合同通知,，然后按照合同的約定來承擔(dān)兩個月的違約金和保證金就可以,，這個,，你只要按照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任，就沒有任何問題的,。
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    2019-11-12 09:57:35
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• 

  南曉峰

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：如果甲方不同意的話,，人家的人按照合同法的規(guī)定來執(zhí)行，就是可以要求求求求求單我一個人,，這個我有責(zé)任的,，一般球員是不超過所受損失的30%。
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    2019-11-12 09:58:03
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• 

  朱家明

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好,，那個根據(jù)合同約定來說的話呢？如果他那邊同意你要承擔(dān)元這個人,，如果他那邊不同意的話,，你是沒辦法解決，這多多少少可以有權(quán)利要求你機器都做成核桃,？
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    2019-11-12 09:59:29
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• 

  唐雄英

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  • 你好,，你們之間的租賃行為受租賃合同的約束，合同四十二條對一方提前解除合同約定得很清楚,，需提前書面通知,，另外支付兩個月租金，履約保證金不退,。
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    2019-11-12 10:00:02
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，按照合同約定,，違約責(zé)任就是保證金不退，再支付兩個月的租金,，如果你同意的話,，可以承擔(dān)違約責(zé)任之后解除租賃合同
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    2019-11-12 10:00:50
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• 

  張超

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  • 1、根據(jù)合同第四十二條的約定,，你可以提前一個月書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意，付兩個月租金,，保證不退,。 2、如果甲方不同意,，只能通過訴訟解除,。你還是以書面方式通知甲方解除合同、返還房屋,。你需要承擔(dān)因此給甲方造成的損失,，主要是甲方另行找到租戶前的房租，以及尋找租戶廣告等費用,，具體要看雙方證據(jù)情況,，但合理范圍內(nèi)的損失肯定是由你承擔(dān)。所以,，最好還是和甲方協(xié)商解除,。
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    2019-11-12 10:01:29
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• 

  許家苗

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  • 74″
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    2019-11-12 10:02:44
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果你不租的話,，那么你就要按照合同上的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，除非是你有證據(jù)證明對方是違約在先的，否則的話你需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2019-11-12 10:05:15
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• 

  徐園園

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  • 根據(jù)你們合同中的約定,，你現(xiàn)在不想租房子的話需要終止你們之間的合同，那么就是你違約,。你違約的話,，根據(jù)你們關(guān)于違約責(zé)任這部分的規(guī)定，保證金是不退的,，然后還要再支付兩個月的租金,，但是你這個違約金約定過高，可以跟甲方協(xié)商一下,，少支付一些違約金,。如果協(xié)商不成的話可以訴訟，根據(jù)合同法這個違約金約定的金額,，一般不超過給甲方造成的損失的30%,。
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    2019-11-12 10:05:58
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 你好像你前面支付的是保證金,，不是訂金，那么保證金的話只是起到一個擔(dān)保的作用,，那么如果實際損失不大,，那么在額外支付兩個月的租金屬于過多，那么你可以和對方協(xié)商協(xié)商不成,，可以起訴的
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    2019-11-12 10:06:21
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-11-12 10:07:20
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果租賃的房屋,，不能實現(xiàn)合同的目的,，可以及時協(xié)商解除合同，協(xié)商處理不成,，可以到法院起訴,，由法院判決解除合同。但對于因為解除合同說造成的責(zé)任,，由法院根據(jù)事實情況和雙方合同條款的約定,，依法作出判決。
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    2019-11-12 10:09:56
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• 

  苗世靜

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，這情況下,，您可以去法院起訴,，要求解除合同,，只不過您需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金，這個違約金一般有約定,，按照合同約定,，如果沒有合同約定的話，對方來實際證他的損失是多少,，如果證明不了的話,，那么一般就法院來說，現(xiàn)在還進這個保證金,，正常的衰退,，還是需要給你退的，只不過你存在三次為一節(jié)課,。
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    2019-11-12 10:31:18
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• 

  范月東

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個最好和原房主協(xié)商處理,，因為合同里邊即便你決定了不追的話成為可能，可能可能承擔(dān)一個賠償我的精損失的問題,，但有一點你不能解除,，因為作為守約方的話,，作為這個違約方的話，她說明明明明就可能解除這個,，反正有爭議,，而且有一部相當(dāng)于不愿意啊，這個是是沒法解除,，只要你這種房屋的話,，如果你確實不租了，也確實也搬離了這個可以的,，但是我也很肯定的,，這個就是對方的時候，法律主張吧,，應(yīng)該是在你這邊哈則任何一個就是要是有個人責(zé)任,。
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    2019-11-12 10:38:14
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• 

  魯強

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，我看了一下你的合同,，目前的話,，你如果你們能協(xié)商的話，你的話,，那協(xié)商最好的如郭謝商不了的話,，上面寫著干凈那個合同的約定的話，你需要陪那個保證金就作為違約金,，然后還有一個其他違約損失,，其他違約損失的，一般情況就是你不讀了之后,，然后在他一個合理期間內(nèi)的一個總經(jīng)理一個損失,，這塊的話，一般情況也就有一兩個月的房租差不多,。
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    2019-11-12 10:42:29
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• 

  王景生

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  • 你好,，合同中有明確約定的解除合同的處理方式，就是提前一個月通知對方,，保證金不退及支付兩個月房租作為違約金,。按照合同來處理就是的。協(xié)商不成可以起訴等處理就是的,。
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    2019-11-12 10:43:30
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• 

  邢鵬

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述和合同約定違約條款就是支付兩個月的租金，并且保證金不退,，無論甲方同意與否,，我方要求解除合同，都需要承擔(dān)這個責(zé)任即可。
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    2019-11-12 10:44:21
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，根據(jù)合同的約定,，你可提前一個月書面通知甲方解除合同。甲方?jīng)]收保證金,，你再支付兩個月租金的違約金即可,。再沒有別的責(zé)任了。
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    2019-11-12 10:51:03
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• 

  汪險峰

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  • 一般是按合同約定辦,。如果違反合同,，按違約金處理。滿意,，請送個心意,。加好友，可以繼續(xù)追問,。威信g66100g詳細交流解答
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    2019-11-12 10:57:03
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• 

  苗志勇

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  • 您好,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條 【解除權(quán)的行使】當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準,、登記等手續(xù)的,，依照其規(guī)定。 你們是約定了雙方都可以解除合同的情形,，你可以根據(jù)合同條款約定提前一個月以書面形式通知對方,，合同自通知到達對方時解除。這個不存在對方是否同意解除的問題,，即使對方不同意解除訴至法院,，法院也會根據(jù)因解除合同給對方造成的實際損失來判斷違約金。你們合同里約定了保證金不予退還,，另外支付兩個月租金。法院一般也會按這個約定來判,，希望能幫到你,。給對方發(fā)書面解除通知時注意留好相關(guān)證據(jù)，比如快遞單號,，或者通話錄音等,。
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    2019-11-12 11:04:49
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  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以通知對方解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任就可以了,。
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    2019-11-12 11:05:38
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• 

  張通

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  • 微信18682951945
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    2019-11-12 11:24:10
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• 

  胡悅

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  • 你好,，一般情況下,，違約金的標準應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高(超過損失金額的30%),，可以要求適當(dāng)調(diào)低,。
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    2019-11-12 11:31:25
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• 

  毛煜

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  • 你不想租的情況下，可以先跟出租人協(xié)商是否接受轉(zhuǎn)租,，如果他接受轉(zhuǎn)租,，你把房子轉(zhuǎn)租出去完全可行，否則就要按照合同約定的違約條款針對違約事項承擔(dān)違約金,。
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    2019-11-12 11:34:01
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-11-12 11:37:22
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-11-12 11:54:08
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• 

  孔繁越

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  • 這個問題其實很簡單,，主要在于談判，你應(yīng)該是只要把違約金留給他,，然后直接撤店走人就可以了,，這個方案談判是基本沒有問題的。
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    2019-11-12 12:21:43
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• 

  劉威

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  • 你好,，你這個合同約定的很清楚,，如果說你不想租了的話，是屬于提前解約一種違約情況,，按照合同約定來進行就可以,，除了承擔(dān)違約責(zé)任就可以，如果說你不一定不想做的話,，是肯定要承擔(dān)違約責(zé)任的,，除非對方也有違約的情況，你們互相抵沖了,，可以這樣
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    2019-11-12 12:32:41
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• 

  趙靜

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  • 你好,，根據(jù)合同約定，你要單方解除租金合同的,，承擔(dān)的違約責(zé)任是保證金以及兩個月的租金,，就可以解除合同了。
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    2019-11-12 12:36:40
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，雙方都有解除合同的權(quán)利，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金，但是如果對方的違約金過高,，您可以到法院起訴解決
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    2019-11-12 12:40:23
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的和提供的材料,，違約的話需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如果你方要提出解除合同,，承擔(dān)違約責(zé)任,，對方不同意解除的，你可以以實際不履行通知對方解除合同,。建議保留好證據(jù),。
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    2019-11-12 12:44:39
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• 

  明月

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  • 你好，你就按合同約定向甲方書面通知終止租賃合同,，甲方同意的情況下違約金按照合同約定給付就可以,。甲方不同意也可以單方面解除合同，給甲方造成的損失甲方如果追究的依照法律規(guī)定要承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-11-12 12:55:55
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• 

  滕月輝

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  • 1.你提出解除合同,，按約定承擔(dān)違約責(zé)任，即保證金不退和兩學(xué)租金,。 2.如果能找出甲方的不足或過錯,，你提出解除合同，不承擔(dān)任何責(zé)任,！
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    2019-11-12 12:57:33
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  陳華明

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  • 首先,，建議你跟對方進行友好協(xié)商，你主動要求說我愿意進行補償,，數(shù)額由你們雙方協(xié)定,。底線就是承擔(dān)違約責(zé)任，保證金直接算到違約金里面,。 其次,，如果對方不愿意，也不同意,，那么,，建議你收拾好房屋，確保沒有任何毀損,，然后跟對方溝通,，將房屋鑰匙給對方；如果對方不收,，你們確定對方地址的情況下,，可以郵寄給他，如果不能確定,，你可以打電話報警，然后把暫時交給警方，然后到法院起訴,。
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    2019-11-12 13:00:05
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 依合同約定,，你不想再租，應(yīng)當(dāng)提前一個月書面通知甲方,，甲方同意后,，保證金不退還另還需支付2個月的租金作為違約金。如果甲方不同意,，你應(yīng)當(dāng)向法院起訴解除合同并向甲方承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任,。
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    2019-11-12 13:07:36
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  何勇

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)合同的約定,，雙方這個解脫可能確定你不需要真的,，對方同意，你只要告知對方解除合同即可,，但是有可能需要承擔(dān)違約的責(zé)任,。
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    2019-11-12 13:08:38
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  常彥奎

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果那個甲方能舉證他還有其他損失的話，那可能也需要賠償,。
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    2019-11-12 13:40:38
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• 

  孫成山

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：如果沒有法定節(jié)奏穴原則是合同學(xué)生講的,，講論說情話，家是不能擅自支付30,，接觸合同的啊如果你不想租,，看看有沒有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)消化？是否可以轉(zhuǎn)出來的教室是如果沒有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)消化的話,，就是你支付的這個出去是不能退的,。
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    2019-11-12 13:43:13
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• 

  李杰

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  • 您好，如果你執(zhí)意要解除租賃合同,，你需要承擔(dān)合同約定的違約金即可,。但是您要做到通知義務(wù)，告知對方您解除合同的意愿,，否則因此造成對方損失大于違約金的,，對方可以要求追加違約金的。
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    2019-11-12 13:45:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，保證金的性質(zhì)在合同中應(yīng)該是作為租賃房屋附屬物的押金性質(zhì),，如果單方解除，按合同約定押金可以退還,，但租金需要按訂立租期承擔(dān),。建議與房東協(xié)商，否則你只能放棄已經(jīng)交付的租金和保證金,。因為租期的租金遠不止這點保證金,。
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    2019-11-12 14:29:27
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• 

  陳光文

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊,，根據(jù)你們合同的約定，如果你就是乙方需提前解除合同的話,，這個要支付兩個月的租金作為經(jīng)濟補償啊,，這個保證金是不予退還的，那么這個是乙方醫(yī)藥承擔(dān)的,，這個違約責(zé)任,。
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    2019-11-12 14:35:03
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• 

  張鳳啟

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：唉您好，如果您不想租了,，也就是一個為這個違約,，至于這個剛才的什么責(zé)任，因為合同責(zé)任的話,，也就是民事責(zé)任是在這個當(dāng)初這個合同中確定的,，也就是說你合同約定的責(zé)任是什么？呃,，你承擔(dān)的責(zé)任就是什么,？
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    2019-11-12 14:42:58
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• 

  彭桂江

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：向您所說的這種情況，通過書面的方式向房東,，也就是出租方提出轉(zhuǎn)租的申請要求她在上面簽字,，這樣你轉(zhuǎn)租出去的損失相對而言還是比較小的，如果按照您現(xiàn)在這份合同,，直接解除合同的話,，您承擔(dān)的這個違約金額比較的高，這樣的話對您特別不利,。
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    2019-11-12 14:46:08
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  陳鵬

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  • 10″
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    2019-11-12 15:22:06
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• 

  徐倩倩

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  • 如果想提前解除合同,，根據(jù)合同約定提前一個月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，保證金不退還,，另外支付兩個月的租金作為違約金，如果違約金過高（超過損失的30%）,，可以向人民法院請求適當(dāng)降低違約金,。或者你跟出租人協(xié)商,，經(jīng)出租人同意后對外轉(zhuǎn)租,，這樣對你的損失可能更小一些。
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    2019-11-12 15:23:16
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• 

  李夢輝

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  • 你想提前解除合同,，屬于違約行為,，按照合同約定你需要提前一個月向?qū)Ψ教岢鰰娴慕獬贤ㄖ憧梢韵驅(qū)Ψ洁]寄書面的解除合同的通知,，并承擔(dān)2個月的租金和保證金,，建議跟對方協(xié)商解決,，否則需要到法院訴訟。
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    2019-11-12 15:36:15
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• 

  丁潔

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  • 看你們的合同里面提到提前解除租賃合同構(gòu)成違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，即為保證金及額外兩個月租金,，但違約責(zé)任過高的,，可以請求法院根據(jù)情況降低。除此之外,，不要再支付額外的費用,。至于實際損失對方主張，對方舉證即可,。他有足夠的證據(jù)證明存在的損失時,，法院會參考。
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    2019-11-12 15:41:04
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