50位律師解答

• 

  朱家明

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，開發(fā)商的這種行為哈，這個是違法的,，和春晚法律上可以向法院起訴要求哦,，我開發(fā)商退還這個也定金五萬塊錢。
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    2019-10-27 15:54:26
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• 

  王寶珊

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  ￥2.63

  • 你好,，雙方簽訂的協(xié)議，必須是在遵守法律和社會公序良俗為生效前提,，如果能夠證明雙方協(xié)議的約定，違反法律法規(guī)，那么該協(xié)議支持無效,，定金是可以主張退還
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    2019-10-27 15:55:20
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• 

  劉學(xué)勤

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    您好，按照您說的情況屬于欺詐行為,，肯定是違法的，那么您完全可以要回定金五萬,，因為合同無效，簽完全是可以要回來的
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    2019-10-27 15:55:32
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• 

  李曉軒

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    18″
    自動轉(zhuǎn)換：可以去法院起訴,，要求開發(fā)商退還定金,，但是你必須有證據(jù)證明你本身不符合購買二套房的政策,，同時還得提交中介和開發(fā)商欺騙你的證據(jù),。
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    2019-10-27 15:55:37
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你明知自己不符合政策,，還答應(yīng)中介和開發(fā)商的要求定金要不回。
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    2019-10-27 15:56:06
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• 

  黃浩

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這種情況的話,，您可以和中介簽一個協(xié)議啊,，把這個你們之間的這個交易過程必須明確的話?。?
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    2019-10-27 15:56:07
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• 

  賀圭胤

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，這個定金啊,，可以雙方協(xié)商一致退還。
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    2019-10-27 15:56:10
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    49″
    自動轉(zhuǎn)換：但是在這個訂金退還之前啊,，我建議你們先這個呃,，取證取什么證呢？就是說你跟他們這個銷售啊,，有這個錄音最好是在這個售樓部,，在他們這個工作的地方啊，錄像啊,，錄像的內(nèi)容是,，就是說他們是他們當(dāng)初承諾呃，這個第二套房子啊,，是沒有問題的,，不是限制你們這個購買的，但是實際上面這種操作方式,，這是違法的,，有這樣的內(nèi)容在里面，那就證明啊,，現(xiàn)在這個房子啊,，合同不能繼續(xù)履行下去的原因是對方的原因?qū)е碌氖撬麄兲峁┮粋€虛假承諾。
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    2019-10-27 15:57:09
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    45″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你沒有啊,，這個相關(guān)的證據(jù)證明是他們當(dāng)初承諾你啊,，第二套房的購買是沒有問題的，他們會擺平,，擺平這些事情的話,，那么你現(xiàn)在啊,，在這個缺失證據(jù)的情況下，對方會以這個是你們這個單方違約,，是你們不了解政策是你們啊,，自己不履行合同，而不是他們的這個問題導(dǎo)致你這個定金退不回來,，所以說你要有這個矩陣就是關(guān)于是他們當(dāng)初有這個虛假承諾,，或者說他們這個承諾違反了這個法律的禁止性規(guī)定，只有在這樣的情況下啊,，雙方的協(xié)商的地位才會平等,。
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    2019-10-27 15:58:26
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    18″
    自動轉(zhuǎn)換：我認(rèn)為兩邊雙方對于這個問題上面啊，都有自己的過錯,，所以就不需要按不需要按按照這個定金法則啊,，對雙方這個啊進行約束，直接要求對方退房,，這個定金即可,。
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    2019-10-27 15:59:27
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• 

  任金芳

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    你好，已經(jīng)交付定金的情況,，開發(fā)商和中介還有你方均存在過錯,，那現(xiàn)在建議你，來審查一下開發(fā)商是否具備售房資質(zhì)，如果沒有,，直接要求開發(fā)商退款,；如果有,，和開發(fā)商溝通一下,，給他們施加壓力,，要求他們退還訂金,，否則,，你就向房管局和市場監(jiān)督管理局舉報開發(fā)商違規(guī)銷售的情況,。
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    2019-10-27 15:56:56
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• 

  王偉政

  律師

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    對于你所講的這種情況,，如果購房人在本地沒有購房資質(zhì)資格,，那中介方收取定金并簽訂買賣合同的行為都是不合法的,。協(xié)商處理不成可以及時向法院起訴，由法院判決對方返還全部定金,，并賠償因此造成的全部損失,。 如果有其他不清楚的問題，可及時與我電話聯(lián)系，為您進行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-27 15:57:21
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• 

  李國民

  律師

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：對你好，那么由于不符合相關(guān)的購房政策,，在中介的欺騙之下交了定金,，人有權(quán)要求退還定金，并要求中介方承擔(dān),，我們由此帶來的五個月之內(nèi)的,。
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    2019-10-27 15:57:55
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 通過你的描述來看明顯是開發(fā)商對購房者的審核不嚴(yán)造成的，是開放商的責(zé)任,，且這種情況在一定程度上屬于法律規(guī)定的情勢變更,，政策原因造成的，可以退還定金
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    2019-10-27 15:58:28
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    40″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，無論是中介方還是開發(fā)商,，對你做出的承諾都是違反當(dāng)?shù)胤课菡?，那么因此而簽訂的合同是違反法律法規(guī)而被認(rèn)定無效，所以說,，即使雙方簽訂了定金協(xié)議,，定金協(xié)議明確約定了定金條款納米那么因購房合同無效，那么該筆定金也應(yīng)當(dāng)如數(shù)全部的退還,，協(xié)商不成的話,，就可以先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進行投訴，解決不了,，再到法院起訴來確認(rèn)合同無效之后,，主張退還全部的定金。
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    2019-10-27 15:59:08
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你與開發(fā)商之間是否有關(guān)于包裝的書面約定,，如果只是口頭,，無法證明這一事實，只能視為你自愿購買,，無法退還
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    2019-10-27 15:59:32
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  • 樓主：
    我們是經(jīng)過中介,，中介說與開發(fā)商協(xié)定，我們有與中介的聊天記錄,，但沒有書面協(xié)議,。
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    2019-10-27 16:08:55
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  • 袁影 服務(wù)方：
    可以向法院起訴，以中介所謂的包裝是影響你購買的主要因素,，現(xiàn)此涉嫌違法,，無法實現(xiàn)為由起訴，請求返還定金
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    2019-10-27 16:38:03
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• 

  龐帥

  律師

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    21″
    自動轉(zhuǎn)換：我想問一下那個購房合同上的簽字是你本人的簽字嗎,？如果是你本人的簽字的話,，那你又不服，不滿足當(dāng)?shù)氐哪莻€購房資格的話,，那這份協(xié)議就是無效協(xié)議無效協(xié)議的話,，你可以要求開發(fā)商來退款，這個就是你的定金的,。
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    2019-10-27 15:59:41
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• 

  林松華

  律師

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  • 可以要求開發(fā)商返還,，要注意收款收據(jù)是不是開發(fā)商。建議先協(xié)商,，協(xié)商不成，再發(fā)律師函催收,，如果既不協(xié)商也不退款,，就以訂立的房屋預(yù)售合同無效（合同法第52條中存在欺詐、違反法律法規(guī)的規(guī)定）就向開發(fā)商所在地法院起訴解決。
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    2019-10-27 16:01:54
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  • 樓主：
    收據(jù)是開發(fā)商的
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    2019-10-27 16:04:17
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• 

  張鳳啟

  律師

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    44″
    自動轉(zhuǎn)換：誒您好,，根據(jù)您陳述的情況,，如果開發(fā)商在操作該該這個樓盤的房屋買賣或者具體說在于你們這個業(yè)主簽定買賣合同的時存在違規(guī)違法行為，那么屬于一個欺詐或者是無效合同,，因此客戶是可以要求解除合同的,。
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    2019-10-27 16:02:49
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• 

  李新宇

  律師

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    16″
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    2019-10-27 16:03:18
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，既然你是不符合購房資格,，你們簽訂的合同就應(yīng)該是違法無效的,，因此你可以基于無效的合同要求他返還定金是可以的
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    2019-10-27 16:04:57
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• 

  金青松

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的，定金一般不得高于購房合同價款的20%,，如果認(rèn)為定金違約金過高的話,，可以起訴到法院要求適當(dāng)調(diào)整。
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    2019-10-27 16:07:44
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥2.63

  • 你好,，開發(fā)商的行為,，本身就是屬于違反了國家強制性的法律法規(guī)，雙方的買賣合同自始是無效的,。只要買受人能夠證明,，開發(fā)商是采用欺詐和誤導(dǎo)的行為是買受人產(chǎn)生重大的誤解而訂立的買賣合同，可以要求解除,，并且退還相關(guān)的款項,。還有一種情況是，買受人自知自己沒有購房資質(zhì),，而與開發(fā)商建立的這種合同屬于無效的合同,，既然合同無效，應(yīng)當(dāng)回歸于初始狀態(tài),，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還意向金或者是定金,，人民法院應(yīng)予支持。
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    2019-10-27 16:07:47
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• 

  孔繁越

  律師

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    如果你們一定要冒這個險的話,，那么就跟開發(fā)商或者中介簽訂合同在里面明確說明,，如果不符合政策要求而不能購房的嗎？可以全額退還或者是按照一定利息多支付利息,，那么只要對方同意你們的協(xié)議就是有效的
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    2019-10-27 16:09:01
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• 

  汪險峰

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    合同內(nèi)容是什么有沒有約定違約金
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    10″
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    2019-10-27 16:09:01
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 答謝
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：你像這種情況啊,，他屬于無效合同，一落實,，按無效的話,，他應(yīng)該是解除合同，返還財產(chǎn),。
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    2019-10-27 16:10:02
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• 

  蘇安娜

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    合同解除分法定解除和約定解除,。 約定解除就是雙方協(xié)商達成合意。 法定解除你可以從以下角度主張。 重大誤解,，或者顯失公平,。比如在簽訂合同時對買房政策或者開發(fā)商的宣傳有誤解，這樣就可以解除合同了
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    2019-10-27 16:13:08
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• 

  巴波

  律師

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  • 答謝
    如果有證據(jù)證明對方虛假承諾,，誘導(dǎo)客戶交定金的,，合同無效或可撤銷，客戶可以向法院起訴要求確認(rèn)合同無效或撤銷合同,，并要求返還款項,。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-27 16:18:18
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• 

  張超

  律師

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  • 最好協(xié)商解決,，哪怕開發(fā)商不能全部返還，只要在你能接受范圍內(nèi),，還是建議協(xié)調(diào)解決,。 如果開發(fā)商一點都不同意退，就只能向法院起訴,。如果你能證明當(dāng)時購房是受到中介和開發(fā)商的引誘,，誤導(dǎo)，然后以此為由要求解除合同,，返還定金,。如果沒有，可以以不了解相關(guān)政策,，屬于重大誤解,，合同實際不能履行為由，向法院要求撤銷合同,。
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    2019-10-27 16:21:48
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 答謝
    你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-10-27 16:25:03
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• 

  申迎杰

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  • 答謝
    你可以以合同內(nèi)容違反法律法規(guī)為由，主張合同無效,，合同無效被認(rèn)定后,，雙方返還各自得到的利益。所以,，最重要的還是看你們的合同是怎么約定的
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    2019-10-27 16:30:22
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，這種情況你是可以要求退還定金的,，因為你不符合購買政策，雙方簽訂的購房協(xié)議屬于無效合同,。
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    2019-10-27 16:31:23
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• 

  魯強

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你說的這種情況,，你們沒有購房資格，這個情況是可以要求把這個定金退回來的,，這點是沒有問題的,。
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    2019-10-27 16:31:33
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• 

  秦曉鋒

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  • 答謝
    39″
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    2019-10-27 16:41:10
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)您的描述,，由于開發(fā)商所做的是違反法律規(guī)定規(guī)定的承諾,，可以認(rèn)定您和對方簽訂的協(xié)議是無效的,，您有權(quán)要回交付的定金。
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    2019-10-27 17:04:12
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥2.63

  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：這個最好能協(xié)商處理，因為你和開發(fā)商雙方均存在故意的情況下,，以虛假的資格材料申請購房本身存在過時,，所以最好能協(xié)商處理。
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    2019-10-27 17:05:36
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• 

  孫仁杰

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  ￥2.63

  • 您好,！如果您在開發(fā)商這里沒有留下承諾符合購房資格的文書的,，則追討定金具有較大成功的可能性。您可以聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商退還定金事宜,。
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    2019-10-27 17:08:36
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，如果購買人不符合資格限定,，簽訂的認(rèn)購合同屬于無效合同,，可以起訴確認(rèn)合同無效，并要求返還認(rèn)購款
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    2019-10-27 17:11:03
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• 

  張堅

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    如你所述,，你所說的“包裝”是什么意思,？你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，審核是無法通過的,。所以,，你與開發(fā)商簽訂的購房合同因內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定而無效,，你可以要求解除合同，返還定金,。
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    2019-10-27 17:14:21
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• 

  何勇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況你可以和中介的屬于以合法形式來掩蓋非法目的，達到非法目的合同無效,，如郭謝商不好的話,，可以到法院起訴，以合同無效為由的反起訴要求地方返還定金,。
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    2019-10-27 17:17:30
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種境界啊,，交付的時候就屬于開發(fā)商采取金融欺詐的方式騙取了你這種預(yù)售合同的定金合同，雖然沒有正式的敬禮,，購房合同,，但是中預(yù)購協(xié)議也是一種合同的方式，他騙取了定金,，那你們就建立了一個經(jīng)濟合同,，這個精英合同可以要求退回，可以要求撤銷這些你們在合同當(dāng)中采取一種非法的,，不誠信的時候呢,？經(jīng)理的合同，另一方當(dāng)時可以要求撤銷這個撤銷呢,，需要向法院起訴,，就在之前，如果協(xié)議成功,，那最好了,，皆大歡喜，協(xié)議不成,，那么就只能向法院起訴撤銷這個合同,。
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    2019-10-27 17:18:43
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• 

  楊志軍

  律師

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    48″
    自動轉(zhuǎn)換：你還根據(jù)這個法律律規(guī)定呢，雙方只用前面的后頭或者當(dāng)珍惜,，只要不違反雙方真實,，也是比較少，該合同對雙方具有約束力,，只要不具有法定的信息和調(diào)節(jié),，在合同不能接觸運營的要求對方發(fā)放這個定金，除非是該合同存在所有人搞活動法第54條的規(guī)定呢,？我先去洗一情況下,，你才可以要求對方返還定金。
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    2019-10-27 17:26:15
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  楊開元

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你們問他們要退還訂金,，就絕對沒問題,，但他們給不給是一回事,？他們給的話，那這事就沒有,，就問他們不給的話,，那你們只能通過訴訟去解決了然后讓他們來訪環(huán)境，因為你現(xiàn)在就是說不想購買房屋了,，但是這肯定是你肯定是具有違約的責(zé)任的嘛,，然后肯定也是需要承擔(dān)一部分的，這個我要責(zé)任,，然后承擔(dān)一部分的這個資金損失。
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    2019-10-27 17:31:53
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  張釗

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    2019-10-27 17:51:10
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  徐同亮

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    你好,，你需要有充分的證據(jù)證明,，你是被欺騙或者是這里面存在重大誤解要求撤銷該合同，要求返還電影,，否則的話很難得到支持
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    2019-10-27 17:57:55
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項之規(guī)定“以合法形式掩蓋非法目的”合同無效。所謂的包裝實質(zhì)上就是“以合法形式掩蓋非法目的”,。故,，定金100%可退還。細(xì)節(jié)問題,，建議您點擊我頭像選擇服務(wù)項目指定本律師服務(wù),，祝您生活愉快！
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    2019-10-27 18:00:25
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• 

  陸暢言

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    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況來看,，是所以是弄屬于作假是違法的購房限購政策的,，這種情況是要求解除合同，退還定金是可以的,。
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    2019-10-27 18:21:38
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• 

  鞠曉亮

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況要是具體情況而定,，建議你攜帶好所有的紙質(zhì)材料到相關(guān)律師事務(wù)所，面對面咨詢律師,，也可以把相關(guān)的文件傳上來給你分析一下,。
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    2019-10-27 18:25:51
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• 

  余煬

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  • 可以以合法形式掩蓋非法目的，起訴認(rèn)定你們簽訂的合同無效,，合同認(rèn)定無效后,，全部恢復(fù)原狀，對方應(yīng)該退還你的定金,。
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    2019-10-27 18:47:28
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• 

  馬超

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  • 您好,！個人認(rèn)為可以退還定金。據(jù)你所知,，根據(jù)法律規(guī)定,，交付定金的一方不履行合同,，無權(quán)收回定金；收取定金一方不履行合同將雙倍償還定金,，根據(jù)合同法52條之規(guī)定,，以合法方式掩蓋非法目的而訂立的合同，屬于無效合同,，所以你們之間所約定的定金合同,，屬于無效合同，本身雙方都存在過錯,，對方存在誤導(dǎo)和引誘,，屬于利用虛假的意思表示讓你支付定金，本身沒有購房資格就不符合購房資格,，都是知情的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯責(zé)任承擔(dān)風(fēng)險，即退還你繳付的定金,，如果你對對方造成損失的,，也需要賠償損失。如果對方不履行,，建議打市長公開熱線投訴處理,，這將對對方造成壓力和不誠信記錄，會對對方以后投資,、競標(biāo)造成負(fù)面效應(yīng),。希望能夠幫到您
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    2019-10-27 18:56:58
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，如有證據(jù)證明“中介也將我們的情況告知開發(fā)商,，說包裝沒有問題”,，而且上述“包裝”仍不能改變你不符合購買二套房的政策，則你不屬于違約,，可以要求開發(fā)商退還定金,。
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    2019-10-27 19:01:07
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  陳鵬

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    2019-10-27 19:08:03
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• 

  李加平

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    你這個很難，只有找開發(fā)商協(xié)商處理,。因為首先你是過錯方,，你明知無購房資格而簽訂合同，第二,，就算開發(fā)商有過錯,，也只是未盡到審慎義務(wù)的次要責(zé)任。最好的就是找開發(fā)商私下協(xié)商處理,。
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    2019-10-28 11:26:04
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，是可以的，因為這個是屬于開發(fā)商在那個簽訂合同的時候有欺詐的情況,，您可以主持那個你合同無效解除定金合同,，然后要求他退還你定金的,，嗯，需要的話可以聯(lián)系我,，給您乞討那個起訴狀,。
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    2019-10-31 00:14:23
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