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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 房屋購買  ? 請問律師
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房屋購買 | 2019-10-25 12:18:24

請問律師
你好,。我之前買了一個房子,，房子下來了，但是房產(chǎn)證沒有下來,，賣給A了,，A買了之后又賣給B了，目前房產(chǎn)證和貸款都已還清,，聯(lián)系B過戶,，B說起訴A證明他們之間的合同無效。目前該房子價格低于A和B之間的成交價,，B想違約,，我該怎么辦保護(hù)我的權(quán)益？
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補
尾款沒有付清,，如果他們屬于違約我可以要求不賣這個房子了嗎,？
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2019-10-25 12:26:22
補
我和B也簽約了啊，和A當(dāng)時的合同無效了,，如果AB之間無效了,，那我和C之間合同還有效嗎
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2019-10-25 12:27:49
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52位律師解答

  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王戰(zhàn)軍

    律師

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    • 看一下你們當(dāng)?shù)赜袥]有限購政策,，以及你們之間買賣合同的具體約定,，重點看一下買賣合同的違約責(zé)任條款！ 應(yīng)該沒有太大的問題的,！
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      2019-10-25 12:20:19
    • 樓主：
      27″
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      2019-10-25 12:24:01
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    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么別想單方面違約，必須要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任啊,，必須無論是在AA AB,，都必須要按照合同的一定要來進(jìn)行操作，否則的話,，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，如果起訴訴訟的話，你也肯定會申訴的,。
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      2019-10-25 12:20:27
  • ￥0.49
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，因為你靠這個畢業(yè)沒有直接合同關(guān)系，可以起訴a,，然后把這個畢業(yè)列為第三人向法院主張讓那個誒主張和a過戶房屋,，然后履行合同支付付付款款，若違約的話可以支付租金,。
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      2019-10-25 12:20:31
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    • 如果a已經(jīng)付完錢給你,，那就不用管，等著。如果a還沒付完款給你,，起訴a要求履行合同付款,。a和b直接的官司在法律上與你無關(guān)。
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      2019-10-25 12:20:47
  • ￥0.49
    • 你好,，A和B的交易與你沒有關(guān)系,，等他們打完官司后，你再根據(jù)實際情況,，過戶給實際買受人,。這種情況，你只能等,，保留要求過戶的相關(guān)信息,。
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      2019-10-25 12:21:11
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 33″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)合同的相對性這種情況你應(yīng)當(dāng)起訴a來主張違約責(zé)任,，因為簽訂買賣合同是和a進(jìn)行簽訂啊,，所以起訴時要將a作為被告到法院起訴來要求按照合同約定辦理不手續(xù)，那如果a拒絕配合,，你可以向a來主張違約責(zé)任,，那就a的損失，誒,，可以和不像b來基于AB之間簽訂的合同向b來進(jìn)行追償,。
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      2019-10-25 12:21:40
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    • 你可以先不動，通知到A可以過戶就好了,，你們之間的所有協(xié)議都是有效的,，法院也會這樣支持，但是產(chǎn)權(quán)目前還是在你名下,。所以你不要積極主動的去處理這個事,。
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      2019-10-25 12:21:56
  • ￥0.49
    • 2、是您和A簽的房屋買賣合同,，至于A和B之間的買賣合同與你無關(guān),，所以他們之間的買賣關(guān)系是否有效，不影響你和A之間的買賣合同效力,。 3,、建議要求A繼續(xù)履行買賣合同，否則起訴至法院要求其繼續(xù)履行合同,，以及追究A的違約責(zé)任或給你造成的損失,。
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      2019-10-25 12:22:49
    • 李杰 服務(wù)方：
      1.如果對方通過行動明示不再履行合同，你可以要求解除合同,，但是已支付的費用要退回,，當(dāng)然你還可以追究對方的違約責(zé)任或賠償因此給你造成的損失。 2.一旦你和A、B之間的合同已經(jīng)解除（建議留下證據(jù)比如對方明確不再履行合同的錄音錄像,、聊天記錄,、或者文件），你可以將房屋銷售給C,。
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      2019-10-25 12:35:00
  • ￥0.49
    • 你好，b如果以其他理由不配合辦理過戶手續(xù),，建議將ab列為共同被告到法院來起訴來主張違約責(zé)任,，要求按照約定辦理過戶并向你進(jìn)行違約賠償
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      2019-10-25 12:23:04
  • ￥0.49
    • 您好！根據(jù)合同的相對性,，A與B之間的合同糾紛,，并不影響您和A的合同關(guān)系。您可以依據(jù)您和A之間的合同,，將房子過戶給A,，由A依據(jù)你們之間的合同向您支付全部房款。
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      2019-10-25 12:24:13
    • 從法律上來講,，你與a之間存在房屋買賣合同關(guān)系,，與b之間是沒有關(guān)系的，b和a之間存在的買賣關(guān)系與你無關(guān),，所以b想違約這個事情也跟你無關(guān)的,，你只要按照你跟a的合同約定完成所有的義務(wù)就行。
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      2019-10-25 12:24:52
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    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：一定要不能做的話,，所以我不相信你,，你可以說你覺得你覺得小時候好不好？
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      2019-10-25 12:26:37
  • ￥0.49
    • 對于你所講的這種情況,，如果現(xiàn)在已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證件,，雙方所訂立的買賣合同就是合法有效的。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。并賠償無過錯方因此造成的全部損失,。 如果有其他不清楚的問題，可及時與我電話聯(lián)系,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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      2019-10-25 12:29:58
    • 王偉政 服務(wù)方：
      你本人如果是房屋的所有權(quán)人，目前已經(jīng)具有了房產(chǎn)證件,，就允許合法買賣,，你與他人所訂立的房產(chǎn)買賣合同，是合法有效的,。
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      2019-10-25 12:31:43
    • 樓主：
      您好想找你詳細(xì)咨詢一下
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      2019-10-30 15:41:07
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好,，未辦理房產(chǎn)證的交易，已經(jīng)訂立的買賣合同的并不影響合同的履行，雙方的買賣合同是有效的,。理由為:強制性規(guī)定分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定,，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條，只有違反效力性強制性規(guī)定的才屬無效,。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強制性規(guī)定,，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。管理性強制規(guī)定是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定,。此類規(guī)定旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為,，但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力。效力性強制性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)定,，或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無效,，但若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)定。此類規(guī)定不僅旨在處罰違反之行為,，而且意在否定其在民商法上的效力,。因此，只有違反了效力性的強制規(guī)定的,，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效,。
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      2019-10-25 12:30:41
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    • 這個要看一下你們當(dāng)?shù)氐恼哂袥]有限購？以及你們之間買賣合同的具體的約定,。重點看一下,，買賣合同的違約責(zé)任條款。是如何約定的,？滿意給個獎勵,。繼續(xù)咨詢的話，加為好友,，給你解答,。
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      2019-10-25 12:31:10
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.49
    • 你好，根據(jù)這個合同法以及城鎮(zhèn)房屋買賣合同解釋的規(guī)定啊,，那么你們之間的合同都是有效的,，而且，如果說合同有效,，那么都是屬于有權(quán)有權(quán)處分的話,，
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      2019-10-25 12:34:29
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      那么避險違約，您可以直接起訴b,，要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，那么像你這個情況的話，哦,，無需考慮這個合同是和無效的情形,，因為合同都是有效的
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      2019-10-25 12:35:14
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：什么亂七八糟的跟尿有什么關(guān)系,，你這里并沒有提到c啊,！
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      2019-10-25 12:35:05
    • 樓主：
      和B說錯了
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      2019-10-25 12:35:55
  • ￥0.49
    • 1,、您可以聯(lián)系本律師幫忙應(yīng)訴，您是案件關(guān)聯(lián)人員,，可能作為共同被告,；2、可以盡快聯(lián)系本人（威信：一三六,、〇五六〇,、一七零八）
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      2019-10-25 12:35:18
  • ￥0.49
    • 你好，你的問題我已經(jīng)知曉,，房屋買賣合同是各方真實的意思表示，不存在欺詐脅迫,，不知道法律規(guī)定,，是有效的。
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      2019-10-25 12:40:03
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 如你所述,，“B說起訴A”,，那么首先A是否收到法院傳票，如果A收到法院傳票,，你可以去旁聽該案庭審,，并留意判決結(jié)果。
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      2019-10-25 12:41:58
    • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述本律師認(rèn)為你們之間簽訂的合同都是有效的，如果現(xiàn)在房屋具備過戶條件,，那么雙方應(yīng)該按照合同履行,，如果有一方不按合同履行，屬于違約,，可以依據(jù)合同主張違約責(zé)任,。
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      2019-10-25 12:48:56
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    • 你好，如果你已經(jīng)與B簽約的話,，可以直接根據(jù)合同過戶給B,，具體合同是否有效？了解之后才能分析解答,，如果全部無效的話,，你當(dāng)然可以與另外的人簽約
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      2019-10-25 12:51:25
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    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：這個合同是有效的，不會由于不會是因為這種市場價格波動,，然后這合同就無效,，這合同是有效的,，他就是起訴的話，他應(yīng)該贏不了,。
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      2019-10-25 12:57:45
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    • 你的問題沒有說清楚,，你是連環(huán)交易還是一房多賣？如果您賣給了a,，那么你和a屬于買賣合同關(guān)系,，可以按照你們約定履行。
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      2019-10-25 13:08:11
  • ￥0.49
    • 既然您也B簽定了合同,，如果合同是雙方的真實意思表示,，那合同就是有效的，既然合同有效就應(yīng)該按合同履行,，若對方不履行可以去起訴要求對方繼續(xù)履行合同
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      2019-10-25 13:11:14
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  • ￥0.49
    • 您好,，購房合同只要不違法法律強制性規(guī)定就是有效的，如果買方拒絕付款,，那么你作為出賣方是可以要求解除合同的,，然后收回房子，至于買方的下游,，你可以基于物權(quán)要求搬出去,。
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      2019-10-25 13:19:48
  • 蘇安娜

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.49
    • 你說的還有點亂，沒有說清楚c是什么角色,。 其實可以看你們之間合同是怎樣約定的,？如果合同之間約定了違約條款等，他要是真的想反悔的話,，那你們可以起訴,，主張繼續(xù)履行合同。雙方如果沒有法定的解除條件或者是符合約定解除條件的話,，那么法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同
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      2019-10-25 13:21:29
  • ￥0.49
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個很遠(yuǎn)比這一點的是權(quán)力無關(guān)，由他們進(jìn)行紛爭,，隨身處這個房子會隨你就過戶給誰就可以了,，與你無關(guān)。
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      2019-10-25 13:25:38
  • ￥0.49
    • 真是沒看明白你想說的是什么意思,，是你的房子賣了是嗎,？但是并沒有辦理過戶，如果是這樣呢,，如果ab產(chǎn)生糾紛建議你以第3人的身份參加進(jìn)去,，然后全程關(guān)注案件進(jìn)展。
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      2019-10-25 13:29:08
  • ￥0.49
    • a與b之間的合同對你并不產(chǎn)生影響,，無論他們之間如果交易,，你與a之間房屋買賣合同有效,，可以起訴a，要求配合辦理過戶手續(xù)
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      2019-10-25 13:29:58
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    • 27″
      自動轉(zhuǎn)換：以后你這個事說的比較亂,，現(xiàn)在您是賣家還是說你是A政治論的一班里面往往下不會因為當(dāng)時沒有房產(chǎn)證,，這個合同就是無效的，除非成了和合同法第52條規(guī)定的存在欺詐項目還超人之類,，這種情況還有什么呢,？我們想嗯，我們的話,，這個合同不會說是因為沒有發(fā)展?jié)q了我想,。
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      2019-10-25 13:38:56
  • ￥0.49
    • 43″
      自動轉(zhuǎn)換：你的情況說了有點亂，你第一年李李舜第二,，從你的表述中,，我們理解現(xiàn)在彼此最終買進(jìn)房子的人，由于房價現(xiàn)在比他買進(jìn)的價格要低,，所以他現(xiàn)在后悔了,，想反悔，那么根據(jù)你描述的情況來看你更比如合同的重新簽的,，那么你可以追求比違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任,，支付違約金,。
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      2019-10-25 13:39:32
  • ￥0.49
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：你去找那個實際跟你簽合同那個人啊，要求他繼續(xù)履行合同就行了,。
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      2019-10-25 13:56:05
  • ￥0.49
    • 49″
      自動轉(zhuǎn)換：你好,，那你首先要保護(hù)你的權(quán)益，首先你要確定人家提出的是誰,？僅僅僅是起訴撤銷就是他們這個合同宣告這個他們的合同無效呢,，就是說人家也寫出了你那如果說沒有起訴到你的話,，那你目前的話嗯，你實際上呃你不用你那么多啊第二個就是呃,，這個實際上房產(chǎn)證并沒有下來，你發(fā)現(xiàn)證沒有下來的話就是這個物權(quán)的啊,，變更就沒有發(fā)生那合同,，而是是否有效跟這個物權(quán)變更，這個是兩回事,，那你們這個如果是合同無效的話,，人家宣告無效之后，他有可能會撤銷啊,，他們之間的這個登記實際上等你沒有發(fā)生的話,，也就不涉及到這個撤銷了,。
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      2019-10-25 14:06:42
    • 張通 服務(wù)方：
      22″
      自動轉(zhuǎn)換：另外就是你第二問題，你能不能不買一個房子??？那你可以不買你的房子，那么你承擔(dān)違約責(zé)任就好了啊,，你們的這個買賣合同里面應(yīng)該是有約定,，這個我要條款的啊，你們這個已經(jīng)發(fā)生的交易,，你現(xiàn)在是想反悔的話,，當(dāng)然是承擔(dān)違約責(zé)任的啊，這個是你的第二個是你的第二個問題,。
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      2019-10-25 14:07:17
    • 張通 服務(wù)方：
      53″
      自動轉(zhuǎn)換：然后你還問到這個,，他們的尾款沒有父親，那你能不能不賣了,？那在這種情況下,，他們這個尾款沒有付清，你看他們是沒有付呢,，還是說這個期限還沒到萬佛那這個要分情況來說的,，如果他們這個確實是不想預(yù)約了，那么接下來那跟你跟你這個鑰匙要是有關(guān)系的話,，那么就是呃,，你賣給的這個人他這個要是要是也是不想買了的話，那你還可以考慮哈這個啊,，不再賣給他那他如果是接下來是要要繼續(xù)跟對方去要要求對方去呃去買這個房子的話或或者是他不愿意跟你進(jìn)行這個爭議的話,，那實際上那你是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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      2019-10-25 14:09:39
  • ￥0.49
  • ￥0.49
    • 根據(jù)合同相對性,，你只能要求A來辦理過戶手續(xù),，而不能向B主張權(quán)利，同樣的,，B也無權(quán)對你提出任何要求,，所以你關(guān)鍵在于確定自己的訴求。
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      2019-10-25 14:28:14
  • ￥0.49
    • 你好,，你現(xiàn)在訴求是什么,？原則上根據(jù)合同的相對性，你的訴求應(yīng)該向a進(jìn)行主張,，無論是主張合同無效還是說主張違約.
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      2019-10-25 15:11:10
  • ￥0.49
    • 第一如果他們違約你可以不賣房子,。可以收回房子并要求對方賠償損失,。第二,，你和c之間的合同有效,。因為他們的合同都無效，房屋的所有權(quán)還是你的,，當(dāng)然你可以再把房屋賣給C
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      2019-10-25 15:32:42
  • ￥0.49
    • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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      2019-10-25 15:39:40
  • ￥0.49
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：你可以申請作為第三人參加訴訟，所以先來這里了,，沒空直接吹,。
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      2019-10-25 15:55:54
  • ￥0.49
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：唉，你為什么要這么做呢,？你們不要參加,，加入他們之間合同的，現(xiàn)在弄得很被動,，地方要提出無效,，還得有證據(jù)，別人說是無效就無效了,。
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      2019-10-25 15:56:31
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    • 你好,。AB之間房屋買賣合同的效力與你沒有關(guān)系。你與a之間的買賣合同,，如果沒有其他違反強制性法律法規(guī)的情況下是有效合同,，那么你有義務(wù)繼續(xù)履行合同，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任,。如果說你與B又私下簽訂了房屋買賣合同，那么由于B的對你與A之間的交易知情,，你與b之間的房屋買賣合同因為存在惡意串通,、為無效合同。
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      2019-10-25 16:08:23
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    • 您好,，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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      2019-10-25 16:51:11
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    • 具體的合同是誰和誰簽訂的呢,？你和誰簽的合同,，對方違約，你就只能向這個人主張違約責(zé)任,。 另外,，合同還存在裝讓的問題,，如果經(jīng)過協(xié)議由第三人概括承受合同權(quán)利義務(wù)的話，那就可以向受讓人主張,。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗,，平臺認(rèn)證律師,。很高興有機會回答您的問題。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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      2019-10-25 16:56:33
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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      自動轉(zhuǎn)換：喂,，您好,，如果a和b之間存在合同糾紛，不影響你的買房合同的效力,，也就是說您您的買房合同有效,，根據(jù)你成熟的情況，不知道您維護(hù)的您影響要主張的權(quán)利是什么,？您講的就是要維護(hù)自己的合法權(quán)益,，那您的目的和要求是什么？應(yīng)該闡述清楚,，聽清了,。
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      2019-10-25 17:52:14
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    • 朋友，雖然沒有房產(chǎn)證,，但并不影響《房屋買賣合同》的效力,，因為該買賣合同并不違反國家法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定。
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      2019-10-25 18:01:42
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    • 21″
      自動轉(zhuǎn)換：您好,，您說的這種情況的話,，還要聯(lián)合聯(lián)系實際情況，就是現(xiàn)在這個房子由誰實際居住著呢使用著呢,，如果說是最后的買房使用了,，它不可以隨意的主張合同無效是人這樣的，所以說建議您能仔細(xì)考慮嗯,，把相關(guān)材料拿給錄取來看一下,。
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      2019-10-25 18:06:23
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      15″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，這是電線的,，以妨礙賣的核桃,，您和那個對方的那個合同是有效的，但是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)無法變更了，所以您可以起訴我們,，隔一會兒愛的人去承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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      2019-10-31 06:53:22
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