50位律師解答

• 

  陸暢言

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)煩我不是,。使用范圍。就要更改,。只需要到相關(guān)部門去審批的,。
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    2019-10-24 13:21:18
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• 

  李國民

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  • 15″
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況需要先把原有的證照注銷，然后再重新再工商局申辦執(zhí)營業(yè)執(zhí)照,。
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    2019-10-24 13:21:45
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• 

  黃浩

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  • 27″
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• 

  李新宇

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  • 21″
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• 

  馬超

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  • 你的審批方式說的2點(diǎn),，都必須經(jīng)過。 1,、先去國土部門的收購?fù)恋靥幨?，你的土地首先要被收?chǔ)，然后才能土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,。 2,、教育用地用途轉(zhuǎn)變成經(jīng)營性土地，你必須去規(guī)劃部門對(duì)接,，控規(guī)上面是否對(duì)你的土地做了調(diào)整,，如果還是教育用地，就很麻煩了,，還是要找規(guī)劃部門繼續(xù)對(duì)接,。如果已經(jīng)是住宅用地，就是走國土部門的程序,。 3,、經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)，拍賣或掛牌方式出讓,。除非這塊地你是協(xié)議出讓,，就可以不用走招標(biāo)、掛牌或出讓的程序。
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    2019-10-24 13:22:08
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，朋友教育用地一般都是以劃撥的取得,，如對(duì)年出租并改變用途，需到當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦理租賃手續(xù),，如果變?yōu)樯虡I(yè)用地需要規(guī)劃部門重新設(shè)定規(guī)劃條件,，并補(bǔ)交土地出讓金，如果沒有房產(chǎn)則需要交還政府重新上市,。
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    2019-10-24 13:22:11
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我,，這里回答滿意給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，謝謝,。
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    2019-10-24 13:23:38
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• 

  孔繁越

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  • 土地使用權(quán)性質(zhì)是商業(yè)用地,，你就可以用于開公司，經(jīng)營一些商業(yè)活動(dòng),，不需要再辦理相應(yīng)的手續(xù),，去工商局注冊(cè)，然后更改你的營業(yè)范圍,，反應(yīng)范圍變成你想要做的工作就可以了
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    2019-10-24 13:23:13
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• 

  任金芳

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  • 你好,，小區(qū)內(nèi)的幼兒園是配套設(shè)施，在小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)劃好了的,，在建成后用途是不能改變的,，你要把它變成純商業(yè)，幾乎從程序上是走不通的,，即使你私下里偷偷的改成商業(yè),，應(yīng)該也不能辦下來營業(yè)執(zhí)照，你可以考慮辦成教育性質(zhì),，或者是含有相關(guān)詞匯的商業(yè),。
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    2019-10-24 13:24:27
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• 

  施鴻偉

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  • 1、教育用房更換商業(yè)使用,，一般需要經(jīng)過當(dāng)?shù)赝凉芫?、房管局變更手續(xù)；2,、需要聯(lián)系本律師作為法律顧問提供法律意見,。（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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    2019-10-24 13:25:22
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，依照土地管理法和城市規(guī)劃法等相關(guān)法律規(guī)定，如果要變更房產(chǎn)的用途,，要需要房產(chǎn)的所有權(quán)人，向當(dāng)?shù)貒临Y源管理和城市規(guī)劃部門,，提出申請(qǐng),，申請(qǐng)進(jìn)行變更,。 如果有其他不清楚的問題，可及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為你進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-10-24 13:25:48
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• 

  劉闖

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  • 63″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，我建議你先向本地的國土資源局詳細(xì)的詢問清楚,，你獲得這個(gè)教育用房餓得土地的性質(zhì)是什么,？因?yàn)檎碇v的話啊,！教育用房是用于國家公益事業(yè),，那么政府部門會(huì)議也劃撥的方式，也就是一種無償?shù)男问絹磉M(jìn)行土地,?；颢@得土地對(duì)在獲得的土地上加蓋房屋啊，也就是說,，沒有向政府繳納一定的土地出讓金,。所以說你如果想要更改為商業(yè)用房，需要向政府補(bǔ)繳這一部分土地出讓金,，就是把土地的性質(zhì)由劃撥改為出讓,。更改完之后是可以改變這個(gè)用房的性質(zhì)，那具體建議您到當(dāng)?shù)貒临Y源局現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)改為自然資源局,，詳細(xì)詢問辦理的流程和政策,。
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    2019-10-24 13:26:27
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• 

  何勇

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，你這種情況下,，既然土地的性質(zhì)是商業(yè)用途,，你這種直接可以到市場監(jiān)督管理局。去辦理,。醫(yī)院制造經(jīng)營范圍的變更登記手續(xù),。
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    2019-10-24 13:29:00
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• 

  王寶珊

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  • 你好，土地性質(zhì)的更改需要先到當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T申請(qǐng)變更,，由劃撥改為出讓,，具體需要通過招投標(biāo)的方式取得，建議到當(dāng)?shù)貒敛块T詳詢
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    2019-10-24 13:30:09
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 20″
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    2019-10-24 13:30:56
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• 

  南曉峰

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  • 辦理部門 1,、主辦部門：地籍(測繪)管理科2,、協(xié)辦部門：土地規(guī)劃利用科、財(cái)務(wù)科二,、依據(jù) 1,、《中華人民共和國土地土地管理法》；2、《土地登記規(guī)則》,；3,、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》4、《云南省土地登記辦法》三,、工作時(shí)限總時(shí)限：自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié),。四、申報(bào)資料與標(biāo)準(zhǔn)1,、原國有土地使用證,；2、規(guī)劃批準(zhǔn)通知書和定點(diǎn)圖,；3,、改擴(kuò)建后變更的提交改擴(kuò)建用地通知書；用途變更提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)用途改變文件,，劃撥用地應(yīng)有土地管理部門的用途變更文件,；出讓用地應(yīng)提供重新簽訂的出讓合同。4,、改建后的房產(chǎn)證明或其他權(quán)屬來源材料,；5、權(quán)利人身份證明和印章,；單位法人身份證明和委托書,、身份證復(fù)印件，營業(yè)執(zhí)照或單位證明,；6,、改擴(kuò)建超出原土地面積的，經(jīng)依法處理后重新履行地籍調(diào)查手續(xù),；7,、其他材料。 五,、辦理結(jié)果經(jīng)最后審核合格后,，給申請(qǐng)辦理登記的用戶發(fā)給權(quán)屬證書。
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    2019-10-24 13:36:26
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• 

  楊開元

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)肯定是需要報(bào)規(guī)劃局局報(bào)批,，然后審批通過之后的話才能去改的是也是一個(gè)相當(dāng)是復(fù)雜的過程,，而且像這種文化教育攻防然后。反正是住宅的話,，應(yīng)該是比較困難的,，但需要很硬的關(guān)系。
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    2019-10-24 13:48:56
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-10-24 13:58:09
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這里應(yīng)該到圖為自然管理部,。到那兒進(jìn)行消息的自己,。
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    2019-10-24 14:06:41
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：真的有什么資料嗎？
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    2019-10-24 14:10:48
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• 

  張晉

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  • 可以用,，本來就是商業(yè)用房可以的，和物業(yè)辦理協(xié)商,，還有就是你是要做什么商業(yè)用途,。具體分析先，你是用什么保
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    2019-10-24 14:10:51
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• 

  趙靜

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  • 你好,，房屋的使用性質(zhì),，在做規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)確定，是經(jīng)過了審批手續(xù)的,，如果要改變其用途,，需要到規(guī)劃部門申。
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    2019-10-24 14:17:33
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 教育用房,，想變更為商住用房,，基本不可能。除非你能說服市政規(guī)劃和國土部門,，變更原土地規(guī)劃,，并上政府常務(wù)會(huì)討論通過。
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    2019-10-24 14:20:08
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，你希望平臺(tái)的各位給出什么樣的回復(fù)呢,？你實(shí)際上并未提出具體咨詢的問題呀。你的幼兒園是民辦幼兒嗎,？原來的土地使用證的性質(zhì)是“商業(yè)用地”,，若是停辦幼兒園后改為開辦其他商業(yè)公司，土地使用性質(zhì)并未變更,，且土地使用性質(zhì)一旦確定,、頒證后，再變更使用性質(zhì)需經(jīng)規(guī)劃管理部門審批,，一般是無法變更的,，所以，你現(xiàn)在的問題并不涉及土地使用性質(zhì)變更的問題,。你可能只需要向教育管理,、或是民政部門申請(qǐng)停辦小區(qū)幼兒園后，向當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督管理部門申請(qǐng)所要開辦公司的注冊(cè)登記就可以了,，與土地使用性質(zhì)沒有關(guān)系,。
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    2019-10-24 14:20:10
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• 

  蘇安娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十七條 業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。 《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。
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    2019-10-24 14:22:21
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• 

  朱小方

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  • 你好，他這個(gè)徒弟的使用,，性質(zhì)是不可以變的,，商業(yè)用房就是主要以商業(yè)作用為主，如果是教育用房那么主要?jiǎng)t以教育為主,，所以說,，原則上是不能變的，如果你想變,，建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T
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    2019-10-24 14:33:43
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• 

  張鳳啟

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：誒您好,，您原來的用地是教育用地，教育用地,，國家在稅收這一塊是相相對(duì)較輕,。如果有教育用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的話，順利會(huì)提高,，因此,，具體怎么提高？要結(jié)合螢整個(gè)的面積,，這個(gè)這個(gè)價(jià),，土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)值的確定。所以您應(yīng)該去您當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局,，把情況搞清楚,。呃，律師,。只能告訴你是可以的,，但是具體多少這要根據(jù)實(shí)際情況來確定。
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    2019-10-24 15:04:57
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• 

  申迎杰

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  • 1,、應(yīng)先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè),，取得規(guī)劃部門同意的文件。 2,、再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同,。 3,、去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè),。
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    2019-10-24 15:17:29
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• 

  張超

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  • 各地政策不一樣,，一般是報(bào)規(guī)劃、國土等部門批準(zhǔn),。如《貴陽市城鎮(zhèn)房屋變更用途管理規(guī)定》《青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等都有相應(yīng)規(guī)定,。建議自行當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國土部門。
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    2019-10-24 15:18:38
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• 

  范月東

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  • 一,，土地使用證上的土地性質(zhì)修改需要當(dāng)?shù)貒临Y源局(現(xiàn)在叫自然資源和環(huán)境保護(hù)局)咨詢需要哪些材料,！二，可能涉及到土地性質(zhì)變更的稅費(fèi)用,。主要是土地管理法及實(shí)施規(guī)則，每個(gè)地方政策不完全一致,。
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    2019-10-24 15:29:18
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• 

  王建勛

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  • 你這個(gè)問題需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T及房屋管理部門進(jìn)行核實(shí)情況 然后進(jìn)行相應(yīng)的辦理變更登記手續(xù) 補(bǔ)足稅費(fèi)差額
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    2019-10-24 15:36:28
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• 

  秦曉鋒

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，您提到的這個(gè)情況的話，需要再詳細(xì)的說說一下,，或者拍一下那個(gè)照片,。啊，現(xiàn)在這個(gè)房產(chǎn)證,，呃,，他的這個(gè)用途這個(gè)是是土地使用土地使用土地使用權(quán)證，他這個(gè)土地的使用這個(gè)土地使用土地使用圖嗎,？還是需要變更,，還是從商業(yè)變成產(chǎn)業(yè)，變成商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè)還是商業(yè),？啊,，需要這個(gè)詳細(xì)的啊,？描述一下這個(gè)情況,。
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    2019-10-24 15:37:19
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• 

  劉威

  律師

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，您說的這種情況的話,，建議您咨詢一下當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)房地產(chǎn)部門,，也就相關(guān)的房管局之類的房管所，嗯,，這樣的話,，他們問問題可以很好的解答，可以給你給你專業(yè),，專業(yè)一點(diǎn)的回答,。
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    2019-10-24 15:55:09
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，這個(gè)房子完全屬于你個(gè)人的產(chǎn)權(quán),，進(jìn)行具體信息的變更完全沒有問題,，可以去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢辦理。
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    2019-10-24 15:57:07
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• 

  張釗

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  • 73″
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    2019-10-24 16:07:29
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好,，正常來說的話呢，如果說是用途寫的調(diào)用方你改為商業(yè)服務(wù)的話是比較難的,，因?yàn)榻逃梅渴巧虡I(yè)服務(wù)里面一種,，已經(jīng)把你這種類型給限制住了，這第一,，第二來說的話呢,，如果說你想改的話，那你得問當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T能不能行,，這是一個(gè)很,，我個(gè)人認(rèn)為是比較難的，比較難辦的,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-10-24 16:12:57
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• 

  楊康

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  • 土地在建筑時(shí)需要經(jīng)過規(guī)劃部門的審批,，在一定范圍的土地內(nèi)必須要有相應(yīng)的教育，醫(yī)療以及商業(yè)用地,，房屋的使用用途,，歸規(guī)劃部門審批管理，必須要有相應(yīng)的置換建筑,，才可以變更
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    2019-10-24 16:23:47
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  范羲

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  • 你好,，一般情況下更改使用用途是很難辦到的，建議先向國土資源局,，房管局聯(lián)系,，是需要得到批準(zhǔn)后才能更改的
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    2019-10-24 16:50:16
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• 

  巴波

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  • 教育用途，一般是開發(fā)商配套設(shè)施專用地,，如果想改變用途,，做商業(yè)，只能從土地規(guī)劃部門入手,，是否該小區(qū)另有教育用地,，符合變更條件的，可以提出來申請(qǐng),。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，8年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-24 16:51:49
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  汪險(xiǎn)峰

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  • 你這種情況需要先把原有的證照注銷。然后再重新,。到工商局審辦,。營業(yè)執(zhí)照。
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    2019-10-24 17:12:28
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  龐帥

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  • 你的土地使用權(quán)證上面是性質(zhì)是什么,，是商業(yè)還是教育用地,，這個(gè)很重要。如果是教育用地,，要先改變土地的性質(zhì),，再改變房子的性質(zhì)。
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    2019-10-24 17:26:53
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  顏忠軍

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  • 朋友,，房屋的性質(zhì)是由土地的性質(zhì)決定的,，既然土地的性質(zhì)是商業(yè)，地上的建筑物當(dāng)然是商業(yè),。如果行政主管部門不變更，可提起行政訴訟,。
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    2019-10-24 18:22:22
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  李剛

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  • 可以到規(guī)劃局申請(qǐng)變更房屋用途,，看來你已經(jīng)很清楚了，我只能給你這個(gè)建議,，至于怎么說服規(guī)劃局,，你一定會(huì)有更好的辦法的。
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    2019-10-24 18:26:19
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• 

  陳鵬

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    2019-10-24 18:35:21
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)辦公啊,，你可以到那個(gè)房管局兼職,，就不等他管理局去咨詢一下啊，直接申請(qǐng)的人工可以不可,，因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)這個(gè)啊,，你這個(gè)球讓你不是土地辦了，吃飯了嗎,？不存在繳納出軟件的問題了,，你如果是劃撥的土地，但是你不用說你肯定在那就是出賞金,，劃撥土地變成了個(gè)雙眼皮線,，再去肯定的那你這個(gè)教育應(yīng)急，但也是教大伙出來進(jìn)來那你就可以直接加工了你問一下補(bǔ)交還是還是那個(gè)那個(gè),，其他的直接跟變更的話,。
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    2019-10-24 18:50:14
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• 

  宋洋

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  • 如果是出讓土地,，說明已經(jīng)繳納了土地使用金，不然不可能辦理房屋所有權(quán)證,，建議提起行政訴訟,，要求變更房屋性質(zhì)。
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    2019-10-24 18:58:33
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，一般更改用途都不太容易，因?yàn)檫@個(gè)一般需要經(jīng)過國土資源局審批才可以,，是否符合條件,，需要申請(qǐng)看審批結(jié)果
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    2019-10-24 19:10:35
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，建議你去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心,，去咨詢了解相關(guān)的政策，我個(gè)人感覺,，應(yīng)該不是很好辦理,。
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    2019-10-24 19:16:59
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  陳光文

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    2019-10-24 19:20:49
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  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，這個(gè)不叫土地出讓金彈是國家的硬性規(guī)定,，要改變土地用途,，一定要改變那個(gè)不叫土地出讓金，但如果您購買的時(shí)候是以商業(yè)用地去買的話嗯,，然后結(jié)果實(shí)質(zhì)買回來的卻是一塊教育用地,，這屬于開發(fā)商違約，您可以提出開發(fā)商的開發(fā)商的,，然后如果您需要的話,，就是后續(xù)提供一些資料的話，您可以聯(lián)系我,，1801357967,，這是我微信，您可能去主張開發(fā)商的一個(gè)賠償,。
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    2019-10-25 08:32:28
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