37位律師解答

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  余煬

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• 

  李國民

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    2019-07-20 15:43:29
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果您的戶口已經(jīng)遷出由原來的農(nóng)村集體戶口轉(zhuǎn)為城市戶口,，那么位于農(nóng)村的房屋，長時間無人居住,，村集體很可能可以收回宅基地的使用權(quán)利,。而且現(xiàn)在只有房屋的使用權(quán)，不再享有房屋的翻建權(quán)利,，如果你還想對房屋進(jìn)行翻建,，建議將該房屋轉(zhuǎn)到該村集體成員親屬名下，但是這樣風(fēng)險(xiǎn)很高,，建議你簽訂一份書面協(xié)議,。
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    2019-07-20 15:44:48
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  • 樓主：
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    2019-07-20 16:10:09
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你說的只是房屋的確權(quán)因?yàn)橐呀?jīng)按照繼承取得房屋的所有權(quán)，那么是沒有異議再起訴來進(jìn)行確權(quán),，你現(xiàn)在的問題是房屋能否進(jìn)行翻建,。因?yàn)槟慵胰撕蛻艨谝呀?jīng)遷出不在本村，按照繼承所獲得的房產(chǎn)只有使用權(quán),，根據(jù)地隨房走的原則宅基地,，仍屬于村集體所有，你們現(xiàn)在只擁有的是使用權(quán),，一般是不再享有房屋的翻建權(quán)利,。按照相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋滅失之后,，村集體是有權(quán)利收回宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)
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    2019-07-20 16:59:55
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你們可以找村委會進(jìn)行協(xié)商如果可以簽訂一份書面協(xié)議明確約定你們有權(quán)進(jìn)行房屋的翻修,，應(yīng)該沒有問題
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    2019-07-20 17:00:21
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，也就是說,，不管是本村村民還是城市居民，對宅基地都只有使用權(quán),，沒有所有權(quán),。如果繼承人是本村村民，那么根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,，一戶只能擁有一處宅基地,，且面積不得超過省、直轄市,、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。如果村民自己已有一處宅基地及房屋，因繼承又獲得另一塊宅基地的使用權(quán),，他對繼承來的宅基地上的房屋可以進(jìn)行出賣,，也可以維持原狀，但不得翻建,。當(dāng)房屋損壞不能使用時,，宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回，村民應(yīng)對房屋進(jìn)行拆除,。
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    2019-07-20 17:02:20
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    所以你目前來說最好的方法就是和村委會簽訂一份書面協(xié)議,，那么基于協(xié)議的承諾，你有權(quán)繼續(xù)對老宅進(jìn)行翻修,。但如果嚴(yán)格來說的話,，簽訂的這一份協(xié)議也很可能最后因違法而無效。
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    2019-07-20 17:03:32
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  朱家明

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  • 雖然你已經(jīng)不是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口,，但是房屋還是你的
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    2019-07-20 15:46:11
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 雖然是居民戶口,，但如果取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)在村內(nèi)居住許可是可以的。
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    2019-07-20 15:55:20
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  孔繁越

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  • 樓主：
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    2019-07-20 16:34:19
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• 

  王建勛

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  • 最簡單的辦法就是把你的戶口轉(zhuǎn)回去 經(jīng)過村里接受愿意接納你為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員
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    2019-07-20 16:14:48
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  孫成山

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    2019-07-20 16:31:45
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  胡悅

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  • 你好,，房屋還是你的,，以后想翻建，建議將戶口遷回去,。
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    2019-07-20 16:36:19
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• 

  賀圭胤

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    2019-07-20 16:39:51
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• 

  陸暢言

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    2019-07-20 16:43:59
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  李小苑

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  • 您好,！在基地屬于集體所有土地，其原則上分配給本集體組織成員,，如果你們家有人仍享有該宅基地,，你是可以翻修的。但是隨著國家城鎮(zhèn)化的加快和推進(jìn),，未來的政策尚不明確,，建議您密切關(guān)注并及時采取維權(quán)應(yīng)對措施,。
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    2019-07-20 16:45:55
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-07-20 16:47:55被作者刪除
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    2019-07-20 16:46:53
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-07-20 16:48:39
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• 

  何勇

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    2019-07-20 16:55:29
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  劉曉亮

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  • 你好，你咨詢的問題可以聯(lián)系我為你進(jìn)行解答,，盡快回復(fù),。
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    2019-07-20 17:01:14
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• 

  劉闖

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  • 戶口都已經(jīng)遷出，能否進(jìn)行房屋翻建主要是看村里是否同意
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    2019-07-20 17:07:26
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• 

  李歡歡

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  • 不用擔(dān)心,，房子還是你的,。為了不必要的麻煩，建議把戶口回遷
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    2019-07-20 17:10:41
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  • 李歡歡 服務(wù)方：
    嗯,，你們應(yīng)該現(xiàn)在沒有宅基地的使用權(quán)了,，只有房子的所有權(quán)。要想一直保留對該房子的所有權(quán)及修建權(quán)的話,，建議還是將這個房子的所有權(quán),，先轉(zhuǎn)移到有親屬名下，就是一直在這個村集體成員中的親屬,，然后簽訂一份所有權(quán)代為保管協(xié)議,，但是這種操作是有風(fēng)險(xiǎn)的，建議你好好考慮一下??！
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    2019-07-20 19:20:18
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果轉(zhuǎn)成城市戶口,，很可能失去對宅基地的使用權(quán)
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    2019-07-20 17:25:24
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  劉偉琦

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  • 你好,，你現(xiàn)在只能享有房屋使用權(quán)，想翻建,，建議將戶口遷回去,。
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    2019-07-20 17:30:25
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• 

  張家平

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  • 你好，你戶口不在農(nóng)村,，是不享有宅基地使用權(quán)的,。
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    2019-07-20 17:45:06
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• 

  李丹瑒

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    2019-07-20 17:45:32
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• 

  徐同亮

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    2019-07-20 18:05:21
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• 

  張慧君

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  • 你好，需要取得批準(zhǔn)之后才可以改建,。
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    2019-07-20 18:14:31
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你說的情況,，跟村委會溝通好，房子可以翻建
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    2019-07-20 18:29:23
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• 

  趙靜

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  • 你好,，房屋是你的,，你可以繼續(xù)使用，但是非村名宅基地權(quán)屬無法進(jìn)行確認(rèn),。
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    2019-07-20 18:41:38
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• 

  常彥奎

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    2019-07-20 18:52:24
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• 

  楊力

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  • 你好,，可以將你的戶口遷到集體組織內(nèi)，你成為該集體組織成員,，可以享有成員權(quán)利,。
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    2019-07-20 19:22:45
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  張通

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  • 你好,，翻新屬于事實(shí)行為，只要不是推倒重建,，自己即有權(quán)決定,，不必經(jīng)過其他主體允許。但是,，北京地域特殊,，要是推倒重建，必須要經(jīng)過鎮(zhèn),、區(qū)行政主觀部門批準(zhǔn)，取得批文,，戶口則是取得批準(zhǔn)的前置條件,。重建的批準(zhǔn)程序，建議你致電通州區(qū)建設(shè)局,。
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    2019-07-20 19:23:27
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• 

  黃振波

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  • 現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)施了一戶一宅政策,，戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村或者是本村集體成員戶口，對房屋只有繼承權(quán),，可以對房屋進(jìn)行修繕但不可以對房屋進(jìn)行翻建,。這是土地管理法明確規(guī)定的，除非沒有落實(shí)村改居之前,，如果符合規(guī)定,，可以遷回戶口。
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    2019-07-20 19:27:57
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• 

  呂海

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  • ①根據(jù)我國《物權(quán)法》《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,，因?yàn)槟改敢呀?jīng)不再是該房產(chǎn)所在地的村集體組織成員,，所以您父母已喪失了對該套房產(chǎn)的居住權(quán)（使用權(quán)），您也當(dāng)然無權(quán)繼承該房產(chǎn)的使用權(quán),。 ②你方在2012年對該房屋的“翻建,、修葺”，實(shí)際上是你方實(shí)施的“無權(quán)處分”行為,，在未經(jīng)追認(rèn)的情況下,，不具有法律效力。
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    2019-07-20 19:59:09
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• 

  馬曉鵬

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  • 你不是農(nóng)村的戶口,，沒有權(quán)利享受農(nóng)村集體土地的宅基地使用權(quán),。
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    2019-07-20 20:23:41
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• 

  周明明

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  • 你好，建議委托律師進(jìn)一步了解分析,。
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    2019-07-20 20:41:45
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，雖然你戶口也不在當(dāng)那個,，但是房子還是你的,，還是應(yīng)該給你一定的賠償?shù)?/div>

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    2019-07-20 20:41:50

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• 

  邵新林

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  • 對于農(nóng)村的宅基地,，其余所有權(quán)屬于村集體，如果房屋破損滅失之后,，村集體可以回收宅基地的使用權(quán),。
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    2019-07-20 20:45:51
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• 

  董進(jìn)

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    2019-07-20 20:46:02
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，因?yàn)閼艏呀?jīng)遷出,，不再屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，一旦需要翻建住宅可能無法獲得相關(guān)部門的核準(zhǔn)，建議將戶籍遷移回原籍,，以免臨建時再回遷來不及,。
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    2019-07-20 21:16:54
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果宅基地上有房屋,，房屋的所有權(quán)仍然是你們的,。可以依法進(jìn)行翻建,，繼承,。
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    2019-07-20 21:29:26
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