45位律師解答

• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這份合同是有效的,，但是你母親可以拒絕履行這一份合同,。
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    2019-06-07 19:16:46
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  • 屈偉 服務方：
    即使這一套房子屬于婚后財產(chǎn),，夫妻的共同財產(chǎn),，對于出租這種事情，應當經(jīng)夫妻雙方共同同意,，所以你母親有權(quán)拒絕履行,。
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    2019-06-07 19:17:32
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• 

  張晶

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  • 根據(jù)您的描述,，這個合同是不產(chǎn)生效力的
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    2019-06-07 19:16:55
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• 

  朱家明

  律師

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  • 你好,，房產(chǎn)是你母親的個人財產(chǎn)還是你父母的共同財產(chǎn)呢？
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    2019-06-07 19:16:56
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  • 樓主：
    是我母親的個人財產(chǎn)
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    2019-06-07 19:18:35
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  • 朱家明 服務方：
    那你父親無權(quán)簽訂這份房屋買賣合同,，這份合同對你母親不發(fā)生法律效力
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    2019-06-07 19:19:35
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  • 朱家明 服務方：
    請問還有其他問題嗎
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    2019-06-07 19:19:46
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  • 樓主：
    沒了,，謝謝
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    2019-06-07 19:49:28
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  • 朱家明 服務方：
    不用謝
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    2019-06-07 19:54:38
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• 

  張鳳啟

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  • 租賃合同僅僅是將使用權(quán)交付給他人,，所以是合法有效的,。
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    2019-06-07 19:17:49
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),，對方是否有理由相信房屋所有人是同意的,？
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    2019-06-07 19:17:56
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• 

  常明青

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  • 如果房子是你父母夫妻共同財產(chǎn)的話,，你父親租出去合同是有效的
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    2019-06-07 19:18:03
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，需要先弄清楚這個房屋是你父母結(jié)婚前還是結(jié)婚后購買。如果是結(jié)婚后購買,，即使登記你母親個人名字也屬于你父母的共同財產(chǎn),，你父親也是有出租權(quán)的，租賃合同是有效的,。當然,，如果是你母親婚前個人財產(chǎn)，那么沒有你母親的追認，租賃合同是無效的,。
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    2019-06-07 19:18:03
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 原則上是無效的,，但是對方?jīng)]有惡意的情況下,，參照善意取得原理,，也不宜解除租賃,。
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    2019-06-07 19:18:04
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  • 南曉峰 服務方：
    這是擅自處分夫妻共同財產(chǎn)行為,，侵犯了你母親共同財產(chǎn)權(quán)
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    2019-06-07 19:19:10
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  • 南曉峰 服務方：
    該回復2019-06-07 19:25:43被作者刪除。
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    2019-06-07 19:25:33
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  • 南曉峰 服務方：
    最高人民法院婚姻法解釋一,，第十七條婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應當理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,，任何一方均有權(quán)決定,。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
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    2019-06-07 19:28:11
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  • 南曉峰 服務方：
    請看以上法條最后一句,，關(guān)鍵如何認定對方有理由相信為夫妻共同意思表示
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    2019-06-07 19:35:25
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  • 南曉峰 服務方：
    如果一旦走向訴訟,，他要承擔舉證責任，現(xiàn)在不好判斷他是否有理由相信是夫妻共同意思表示
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    2019-06-07 19:36:48
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  • 南曉峰 服務方：
    該回復2019-06-07 20:11:11被作者刪除,。
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    2019-06-07 20:06:41
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  • 南曉峰 服務方：
    這套房子房產(chǎn)證是你母親名字,，是你母親婚前財產(chǎn)嗎,，是婚前買的嗎
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    2019-06-07 20:12:06
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  • 南曉峰 服務方：
    這樣看這套房子是婚前買的還是婚后買的,，因為婚后買的無論誰的名字都是共同財產(chǎn),，婚前買的屬于個人財產(chǎn) 另一方處分無效。
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    2019-06-07 20:15:30
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• 

  王景生

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  • 24″
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    2019-06-07 19:19:05
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這份合同如果你母親不愿意追認，是無效的,，可以去法院起訴，要求撤銷租賃合同
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    2019-06-07 19:19:45
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• 

  張通

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  • 你好,，你父親未取得完整處分權(quán),，因此該合同效力待定,，由于你母親后來不追認,，所以最終該合同是無效合同,。
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    2019-06-07 19:22:08
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• 

  曹強

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  • 如果你母親不同意的話,，這個合同就是無效的,。,。。,。,。
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    2019-06-07 19:23:29
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• 

  馮碩

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  • 您好，根據(jù)您的描述,，這種租賃合同是有效的。
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    2019-06-07 19:27:33
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• 

  李溈

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  • 合同的效力待定,，主要看你母親是否追認,，不追認的話，合同就無效。
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    2019-06-07 19:28:51
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• 

  王策

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  • 雖然你的父親無權(quán)出租這套房屋,，但是參照買賣合同司法解釋的規(guī)定,，這份合同是有效的。你的母親不是合同相對方,，有權(quán)拒絕履行,，不過如果拒絕履行的話,，承租方有權(quán)追究你父親的違約責任要求賠償。
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    2019-06-07 19:32:07
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• 

  彭桂江

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  • 只要你父親沒有和對方?jīng)]有串通,，合同就有效,，但是你母親可以拒絕履行合同的約定辦理過戶。
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    2019-06-07 19:32:22
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，需要確定這個房屋是否為共同財產(chǎn),，如果是共同財產(chǎn)，則合同有效,，如果是個人財產(chǎn),，則屬于無權(quán)處分，合同無效,。
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    2019-06-07 19:34:15
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• 

  孔繁越

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  • 14″
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    2019-06-07 19:34:39
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• 

  朱曼

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  • 如果是夫妻共同財產(chǎn),，合同有效，如果是你母親個人財產(chǎn),，合同無效,，除非你母親愿意追認合同效力,，否則,，你父親沒有支配或者處分你母親財產(chǎn)的權(quán)利。
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    2019-06-07 19:44:55
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• 

  張海圓

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  • 房子是你母親婚前的財產(chǎn)嗎,，如果是那么是無線的
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    2019-06-07 19:49:14
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果對方不是明知你父親個人擅自出租房屋的，可以認定為善意第三人,，合同是有效的,。
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    2019-06-07 19:49:22
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• 

  張馨元

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  • 需要房產(chǎn)權(quán)屬人同意出租才行，這份租賃合同無效,。
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    2019-06-07 19:51:03
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，你父親屬于無權(quán)處分，如果你母親不追認,，合同有效但是不發(fā)生物權(quán)變動,。
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    2019-06-07 20:00:50
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• 

  施鴻偉

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  • 該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，對方是否有理由相信房屋所有人是同意的,？
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    2019-06-07 20:13:50
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，租賃合同是有效的，但是你母親有權(quán)拒絕提供房屋出租,。
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    2019-06-07 20:16:07
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• 

  王錦

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  • 24″
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    2019-06-07 20:27:58
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• 

  陳瑤

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  • 看房產(chǎn)歸屬,，如果是你母親個人財產(chǎn)，則租賃合同無效,。
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    2019-06-07 20:32:24
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• 

  何勇

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  • 7″
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    2019-06-07 20:37:30
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• 

  楊力

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  • 如房屋系你母親個人財產(chǎn)，則租賃合同無效,。如房屋系你父母共同財產(chǎn),，則租賃合同有效,。
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    2019-06-07 20:39:05
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• 

  李小苑

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  • 15″
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    2019-06-07 21:08:08
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  • 李小苑 服務方：
    17″
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    2019-06-07 21:08:32
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• 

  鞠曉亮

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  • 該合同有效，但是你母親可以申請要求撤銷該合同
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    2019-06-07 21:22:50
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• 

  彭云霞

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  • 雖然房子不是您父親的名字，即使屬于您母親的個人婚前財產(chǎn),，您父親的行為對第三人來說構(gòu)成無權(quán)處分,，但是不能對抗該善意的第三人（所能證明該租客知道房子屬于您母親個人所有的情況除外）。
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    2019-06-07 21:26:39
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• 

  陳娜

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  • 如果房產(chǎn)是你母親個人財產(chǎn),，在你母親不知道的情況下你父親無權(quán)處置,，所以合同無效。
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    2019-06-07 21:48:47
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• 

  張劍

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  • 如果房子是你母親婚前財產(chǎn)。你父親屬于無權(quán)代理,，但是你母親可以追認，合同效力待定,。如果你屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)，合同有效,。
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    2019-06-07 21:49:29
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• 

  胡悅

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  • 你好，合同有效,，但是你母親可以進行抗辯,。
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    2019-06-07 21:57:10
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• 

  黃振波

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  • 如果是因為生活所需，善意第三方承租人完全有理由相信是屬于夫妻的共同財產(chǎn),，并且沒有違反《合同法》第52條,，54條的規(guī)定。該合同是真實有效的,，也是受法律約束的,。
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    2019-06-07 22:10:38
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• 

  苗世靜

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  • 17″
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    2019-06-07 22:13:48
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• 

  賈志紅

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  • 租憑合同有效；租憑方可以合理的理解為你父親有完全的自由對外出租房產(chǎn),，是善意第三方；你父親租憑之前應知道你母親不同意,，仍然對外出租，你父親存在過錯,；如果因此造成合同不能履行,，你父親應承擔違約責任。
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    2019-06-07 22:17:20
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• 

  李國民

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  • 28″
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    2019-06-07 22:17:46
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• 

  張堅

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  • 如你所說,，出租的房產(chǎn)為你母親的1個人財產(chǎn)，還是你父母的夫妻共同財產(chǎn),？如果是你母親的個人財產(chǎn),，在未征得你母親同意授權(quán)代理1簽訂出租賃合同的情況下合同無效。
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    2019-06-07 22:17:50
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• 

  劉闖

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  • 租賃并不是一種處分權(quán),，租賃合同是有效的
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    2019-06-07 22:40:01
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• 

  王偉政

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  • 對于你所說的這種情況,，如果房產(chǎn)是你母親的個人財產(chǎn)，你父親擅自主張進行出租,，所訂立的租賃合同沒有法律效力,。
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    2019-06-07 23:06:27
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• 

  趙靜

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  • 你好，基于父母親的關(guān)系,，如果是按照市場價格合理出租的,，可以理解為表見代理，承租人沒有過錯,。
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    2019-06-07 23:07:44
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，即使房產(chǎn)證是你母親一人的名字，但如果在夫妻關(guān)系存續(xù)期間可以認為是夫妻共同財產(chǎn),，那么你父親也有出租的權(quán)利,。
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    2019-06-08 00:19:26
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• 

  劉錦山

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  • 您好，如果是個人財產(chǎn),，那么可以起訴認定無效
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    2019-06-08 00:28:59
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