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房屋產(chǎn)權(quán) | 2019-04-22 15:10:59

關(guān)于婚后買房產(chǎn)權(quán)名字問題

您好,,咨詢您關(guān)于房產(chǎn)的問題,,下面是詳細敘述家庭關(guān)系及相關(guān)事項; 1.我和我老公現(xiàn)在名下沒有房,,家里居住的一套商品房房產(chǎn)本是公婆的名字,按揭貸款,,還款人是公公,。 2.公婆不是原配,婆婆是后媽,,非我老公親媽,,但是公婆有結(jié)婚證 3.婆婆和她前夫有一子,她的親身兒子和她前夫一起生活,。 4.現(xiàn)在的房子因為只有89平,,想要置換大房,問題來了: 如果要把現(xiàn)下住的房子賣了,,婆婆要求新房子房產(chǎn)本也要加進他們的名字,,也就是我和我老公及公婆4個人的名字,但是我本人也有一筆婚前財產(chǎn),,買新房自然也要淘盡所有,,我覺得這樣對于我很不公平;其二婆婆還有自己的親身兒子,,寫他們的名字是否意味著這個新房子也有他親身兒子的繼承權(quán),;其三如果買房寫4個人的名字是否需要多交稅,是否意味著這個房子我們四個人產(chǎn)權(quán)均分,;其四如果寫我們4個人的名字,,等到他們故去的話,他們的產(chǎn)權(quán)我們可以繼承嗎,,還需要交稅嗎,,這其中涉及到婆婆的親身兒子嗎;其五我該怎么做對我才最有利呢,?
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那我們現(xiàn)在住的房子是公婆的名字,,公公按揭貸款,,要是他們百年以后,這個房子的分配也很復雜是吧
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2019-04-22 18:54:08
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53位律師解答

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    • 你好,,你咨詢的這個問題需要明確一下,你婆婆與你老公有沒有形成撫養(yǎng)關(guān)系,。
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      2019-04-22 15:13:36
    • 劉曉亮 服務(wù)方:
      房產(chǎn)證寫幾個人的名字無所謂,,交稅不會多交的。當你擔心的繼承權(quán)問題是切實存在的,,你婆婆的親生兒子享有繼承其母親份額的權(quán)利
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      2019-04-22 15:15:09
    • 劉曉亮 服務(wù)方:
      你婆婆所有的份兒在其過世以后,,你是沒有繼承權(quán)利的。至于你老公有沒有繼承的權(quán)利,,需要看他與你婆婆有沒有形成事實上的撫養(yǎng)關(guān)系,,如果有事實上的撫養(yǎng)關(guān)系,當然你老公也有贍養(yǎng)的義務(wù),,則是有繼承權(quán)的,,否則就沒有繼承權(quán),當然也沒有贍養(yǎng)的義務(wù)
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      2019-04-22 15:17:00
    • 劉曉亮 服務(wù)方:
      你們4個人共同出資購買的房產(chǎn),,如果可以證明出資的份額的話,,可以按照份額主張所有權(quán)利,即按份共有,。
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      2019-04-22 15:18:08
    • 劉曉亮 服務(wù)方:
      像你們這種情況,,建議在買房之前訂立書面的協(xié)議,對出資份額產(chǎn)權(quán)比例進行約定,。
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      2019-04-22 15:21:31
  • ¥0.48
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    • 1.如果寫他們的名字,,你們四人只能是按份共有,一旦寫了,,您婆婆親生兒子有權(quán)繼承相應(yīng)份額,。
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      2019-04-22 15:14:15
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      2.所繳納稅款與產(chǎn)權(quán)人的人數(shù)無關(guān),寫四人名字并不意味著平分,,可以約定具體份額,,甚至可以約定您自己占比99%,前提需要您核實四人是否都有購房資格,。
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      2019-04-22 15:16:14
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      3.您公公的份額,,您老公可以繼承;您婆婆的份額,,她親生兒子可以繼承,,您無法繼承,您老公如果與您婆婆存在撫養(yǎng)關(guān)系,可以繼承相應(yīng)份額,,繼承需要繳納稅費,,只是數(shù)額較低。
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      2019-04-22 15:18:53
    • 馬冬梅 服務(wù)方:
      4.最好不寫其他人的名字,,如果必須寫,,將您的份額約定得越高越好。
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      2019-04-22 15:19:26
  • ¥0.48
    • 當然是只寫你和你老公對你最有利,!寫公婆的話是按份共有,,到時候公婆的份額是要進行繼承的。
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      2019-04-22 15:15:17
  • ¥0.48
    • 你好,,現(xiàn)在買房登記在4個人名下不需要多交稅,。第二,如果你的公婆去世你們要繼承的話是要交稅的,,當然會涉及到你婆婆的兒子,。第三,你們現(xiàn)在買房子之間最好能簽訂一份協(xié)議,,將各自的所有權(quán)都約定清楚,。
      展開
      收起
      2019-04-22 15:15:43
  • ¥0.48
    • 你好,建議你們先協(xié)商約定房屋的所有權(quán)份額分配,,如果不能達成協(xié)議,新的房產(chǎn)登記4個人的名字,,屬于按份共同共有,。等到你婆婆去世時,屬于他的那一份他的兒子是有權(quán)利依法繼承,。房子添加你們4個人的名字,,不需要多繳納稅款,辦理繼承時也只需要繳納工本費,,不需要納稅,。只有房屋對外出售時才需要繳納個人所得稅。建議先協(xié)商達成書面協(xié)議,,明確約定好房子產(chǎn)權(quán)的歸屬
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      2019-04-22 15:16:32
  • ¥0.48
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    • 你好,,如果寫了四個人的名字,新房子屬于你們四個人所有的,,您婆婆的兒子對于您婆婆的份額是有繼承權(quán)的,。
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      2019-04-22 15:17:22
  • ¥0.48
    • 1在法律上,如果你們新的房子房產(chǎn)證上的名字是四個人的,,那么這套房產(chǎn)就屬于你們四個人的共同財產(chǎn) 2如果房產(chǎn)證上有你婆婆的名字,,而你婆婆沒有立遺囑,按法定繼承屬于你婆婆的一部分財產(chǎn)他親生孩子是有權(quán)利繼承的,你婆婆的法定繼承人一般是沒有你的 3遺產(chǎn)稅,,再繼承遺產(chǎn)時是需要交的 4規(guī)避方法,,可以公證遺囑,再有房子上不要寫他們的名字
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      2019-04-22 15:19:10
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.48
    • 稅是按房屋面積交,;其他問題,,你說的基本上是對的;可以簽一份協(xié)議,,明確各人份額,;也可以算作借款,以后慢慢償還,,不寫你公婆名字,。
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      2019-04-22 15:19:19
  • ¥0.48
    • 你好,寫他們的名字,,如果他們沒有遺囑,,那么,他的親生兒子也是有繼承份額的,。
      展開
      收起
      2019-04-22 15:22:11
  • ¥0.48
    • 1,、您本人的婚前財產(chǎn)拿出來確實對您不利,但這是家事問題,,不是法律問題,;2、你婆婆的兒子肯定有繼承權(quán),;3,、不用多交稅;不一定是平分,,房產(chǎn)證上可以約定每個人所占的房產(chǎn)份額比例,;4、你婆婆的房產(chǎn)份額你們恐怕繼承不了,,因為你老公已成年,,不屬于她法律意義上的子女了;5,、可約定你本人的房產(chǎn)份額多一點,,你婆婆的少一點。
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      2019-04-22 15:23:33
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      該回復2019-04-22 15:30:04被作者刪除
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      2019-04-22 15:24:29
    • 張蓉 服務(wù)方:
      賣掉舊房重新購買新房,,若無約定,,為共同共有。你婆婆的親生子女有權(quán)繼承她的份額,。 盡到較多扶養(yǎng)義務(wù)的人,,可適當多分,,且遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。 建議可以好好給老人養(yǎng)老,,請老人遺囑將自己的份額由你們夫妻共同繼承即可,。
      展開
      收起
      2019-04-22 19:09:35
  • ¥0.48
  • ¥0.48
    • 您可以先簡單說說你們夫妻婚后怎么約定的買房
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      2019-04-22 15:30:33
  • ¥0.48
    • 法律指導解答解決 加flzxs17給你詳細解答
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      收起
      2019-04-22 15:36:28
  • ¥0.48
    • 你好。問題不少,,家庭內(nèi)部的事可以通過協(xié)議解決,。你們之間達成一個協(xié)議,把所有想辦的事兒都寫進去,,想說的話都寫進去就可以了,。
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      收起
      2019-04-22 15:39:04
  • ¥0.48
    • 你好,這個要看你婆婆與你老公有沒有形成撫養(yǎng)關(guān)系,。
      展開
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      2019-04-22 15:39:26
  • ¥0.48
    • 您好,,如果各方?jīng)]有約定那么一般是均分,不需要多交稅,,但一旦寫了您婆婆的名字意味著她的繼承人,,不單單只是她親兒子還有比如說她的父母享有繼承權(quán),你老公這邊如果跟您婆婆形成了撫養(yǎng)關(guān)系的話也有權(quán)繼承你公公和現(xiàn)婆婆的財產(chǎn)權(quán),。
      展開
      收起
      2019-04-22 15:46:24
  • ¥0.48
    • 1,、如果寫四人名字,這個房子由四人按份共有,,一旦寫了,,您婆婆親生兒子有權(quán)繼承相應(yīng)份額。2,、所繳納稅款與產(chǎn)權(quán)人的人數(shù)無關(guān),,寫四人名字并不意味著平分,可以約定具體份額3,、.您公公的份額,您老公可以繼承,;您婆婆的份額,,她親生兒子可以繼承,您無法繼承,,您老公如果與您婆婆存在撫養(yǎng)關(guān)系,,可以繼承相應(yīng)份額
      展開
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      2019-04-22 15:51:48
    • 建議寫一份協(xié)議,寫明每個人所占的房產(chǎn)份額,,同時房本上也寫上每人份額,。婆婆的份額由公公、婆婆兒子,、你老公(如果形成繼母子關(guān)系)繼承,,公公份額由婆婆、你老公繼承。
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      收起
      2019-04-22 15:55:02
  • ¥0.48
    • 你好,,對你的問題分析如下:1.房產(chǎn)有多個共有權(quán)人,,可以商量好份額后在房管局備案房屋所有權(quán)比例,如果沒有約定和備案,,會按照按份均分,;2.你公婆百年以后,你婆婆的親生兒子也有繼承權(quán),,但僅限于你婆婆那部分,;3.如果你老公和你婆婆也形成了扶養(yǎng)關(guān)系,你老公也有繼承權(quán),,繼承需要向國稅部門納稅,,而且以后你們出售繼承的房屋份額部分要多繳納增值部分20%的稅。4.從你的出發(fā)點看問題,,當然是只寫你或者你和你老公的名字最好,。希望可以幫到你。
      展開
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      2019-04-22 15:56:03
  • ¥0.48
    • 如果房本落在4個人名下,,是為房子,,為你們4人共同共有。
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      2019-04-22 15:56:21
  • ¥0.48
    • 如果寫你們四個人的名字,,你們四人可以約定對房產(chǎn)按份共有或者共同共有,。無論怎樣,你婆婆的親生兒子可以繼承你婆婆那份遺產(chǎn),。稅是根據(jù)房產(chǎn)價格確定的和幾個人沒換,,不會行為人多就交稅多。你公公故去的話你老公有繼承權(quán),,你婆婆故去的話她親生兒子有繼承權(quán),。如果非要寫四個人的名字,建議你們按照出資額對房產(chǎn)按份共有,,并約定共有人故去其繼承人只能取得相應(yīng)份額現(xiàn)金,,不得對因繼承取得共有人資格。
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      2019-04-22 16:00:35
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.48
    • 你好,,如果房子增加了你婆婆的姓名,,則你婆婆的兒子當然享有繼承權(quán)。即使房本上不加你婆婆的姓名,,如果是婚后購買,,且用家庭共同收入支付房款的話,你婆婆你會有房產(chǎn)份額的,。
      展開
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      2019-04-22 16:04:31
    • 張家平 服務(wù)方:
      你好,,目前國家還沒有征收遺產(chǎn)稅,,多些人名不會導致多交稅額。相反,,多些人名的話,,等房產(chǎn)出售時是可以少交稅額的。
      展開
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      2019-04-22 16:05:54
  • ¥0.48
    • 當然是寫你們夫妻的名字是對你最有利的,,如果寫上公婆的名字就說這房子是屬于你們4個人共同所有你婆婆的親生兒子對你婆婆的那份也有繼承權(quán),。
      展開
      收起
      2019-04-22 16:07:08
  • ¥0.48
    • 你好,即使只寫你公公的名字也屬于他們夫妻共同財產(chǎn),,至于你的個人份額,,你們可以在協(xié)議中約定
      展開
      收起
      2019-04-22 16:08:59
  • ¥0.48
    • 你好。房子的共有方式分共同共有和按份共有,,共同共有就是每個人占有的份額是一樣的,,按份共有就是每個人占有的比例是不一樣的。但是只要是共有,,你婆婆的兒子就有繼承權(quán),。除非公公婆婆通過遺囑的方式同意將屬于他們份額的房屋留給你們,否則你婆婆的兒子就擁有該房屋部分產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),。
      展開
      收起
      2019-04-22 16:09:52
  • ¥0.48
    • 你好,,就你所述情況,你們可以就出資比例擬定一份協(xié)議,,房屋所有權(quán)按份共有,,但是你婆婆的兒子及父母也是可以繼承她的份額的
      展開
      收起
      2019-04-22 16:13:29
  • ¥0.48
    • 你好,如果不能達成房屋的所有權(quán)份額分配的協(xié)議,,新的房產(chǎn)登記4個人的名字,,屬于按份共同共有。屬于你婆婆的那一份她的兒子是有權(quán)利繼承,。稅費應(yīng)該不會因此多繳,,具體以房產(chǎn)交易窗口回復為準,建議書面約定產(chǎn)權(quán)所屬,。
      展開
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      2019-04-22 16:23:06
  • ¥0.48
    • 寫你婆婆兒子的名字,,你們屬于共同共有該房子,這個房子肯定有她兒子的一部分,。如果不寫他兒子名字,那她兒子只能繼承她的那一部分房子價值,。
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      2019-04-22 16:25:28
  • ¥0.48
    • 你們自己應(yīng)當協(xié)商確定一下,,4個人到底是按份共有還是按共同共有,這個需要約定好,。
      展開
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      2019-04-22 16:39:09
  • ¥0.48
    • 還有更復雜的一點你沒考慮到:新買房子將會產(chǎn)生兩種不同性質(zhì)的共有,,權(quán)責關(guān)系也不同:兩對老少父妻之間的共同共有,,兩個家庭之間的按份共有。
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      2019-04-22 16:43:10
  • ¥0.48
    • 有權(quán)繼承,,繼承不用交稅,,你婆婆的兒子有權(quán)繼承份額
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      2019-04-22 17:04:07
  • ¥0.48
  • ¥0.48
    • 可以直接做一個公主遺囑,減少不必要有糾紛,。
      展開
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      2019-04-22 17:12:37
  • ¥0.48
    • 你好,,如果房產(chǎn)證登記你們四個人的名字,房產(chǎn)屬于你們四人共有,,將來你婆婆的親生兒子是可以繼承遺產(chǎn)的,。
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      2019-04-22 17:17:36
  • ¥0.48
    • 如果是把你婆婆名下房子賣掉再買新的話,那么你公婆要求寫他們的名字也無可厚非,,你說的有點亂,,我建議你還是1對1的咨詢律師
      展開
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      2019-04-22 17:19:46
  • ¥0.48
    • 您好,建議由幾方共同簽訂分割協(xié)議并公證處理
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      2019-04-22 17:27:44
  • ¥0.48
    • 寫四個人的名字確實是屬于共同共有了,,以后分配及繼承會很麻煩,。最好不要加名字。
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      2019-04-22 17:28:42
  • ¥0.48
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.48
    • 你問的問題比較多,,只是對核心性的問題進行摘要解答:首先,,如果再購置房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)證上可以按照各自出資的份額以比例的形式載明,,這樣當出現(xiàn)特殊情況時,,那是屬于按份共有,但是份額始終還是保持不變的,。其次,,對于婆婆加入產(chǎn)權(quán)證份額,婆婆的親生子女日后是,,可以享有對婆婆遺產(chǎn)繼承權(quán),,但是婆婆也可以把自己那份財產(chǎn)贈送給其他任何人。如果沒有贈與或者沒有遺囑,,你老公只能對你爺爺那一部分遺產(chǎn)繼承,,但你是不能繼承你爺爺和婆婆那一部分的遺產(chǎn)。
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      2019-04-22 18:01:35
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.48
    • 1.對于房產(chǎn)份額,,以各自出資多少約定份額比例最公平,。2.可以讓你公婆現(xiàn)在辦理一份公證遺囑,如果公婆故去,,他們的房產(chǎn)份額就由你們繼承,,這樣對你們最有利。
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      收起
      2019-04-22 18:07:23
  • ¥0.48
    • 你好,,如果房產(chǎn)證上4個人的,,則屬于4個人的共同財產(chǎn),,平均分割。
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      2019-04-22 18:07:49
  • ¥0.48
  • ¥0.48
    • 你好,,可以約定每個人所占的房產(chǎn)份額,,建議將你們的份額約定高一些。寫了婆婆的名字他的兒子自然有繼承權(quán),。寫四人的名字不需要多交稅,。
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      2019-04-22 18:18:43
  • ¥0.48
    • 對于房屋產(chǎn)權(quán)份額占有有爭議的話,可以提前協(xié)商各自所占份額,,即按份共有這種情況,,在房管局的房產(chǎn)信息備案表上面就寫清楚產(chǎn)權(quán)人各自占的比例。
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      2019-04-22 18:37:18
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.48
    • 最有利的方式當然是只寫你們兩個人的名字
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      收起
      2019-04-22 18:44:11
  • ¥0.48
    • 你們可以在房產(chǎn)證中約定清楚份額,,如果沒有約定或者約定不清則視為平均分配,。你公公婆婆結(jié)婚時你老公是否已年滿十八周歲?如果未滿,,你老公也有權(quán)繼承你婆婆的份額,。如果已滿,則對你婆婆的份額無權(quán)繼承,。另外,,你公公的份額你婆婆以及你老公有權(quán)繼承。如果覺得不公平,,約定好份額各自占比比較好,。
      展開
      收起
      2019-04-22 19:12:27
  • ¥0.48
    • 如果各方?jīng)]有約定那么一般是均分,不需要多交稅,, 你老公這邊如果跟您婆婆形成了撫養(yǎng)關(guān)系的話也有權(quán)繼承你公公和現(xiàn)婆婆的財產(chǎn)權(quán),。
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      2019-04-22 20:03:49
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    • 房子最好是只寫你和你丈夫的名字,未來作為共同財產(chǎn),。
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      2019-04-22 20:04:47
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    • 你所講的這種情況,,按照規(guī)定不動產(chǎn)的權(quán)屬歸屬,以不動產(chǎn)登記證為準,。當然寫你和你老公兩個人的名字,,就是你們的共同財產(chǎn)了。
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      2019-04-22 21:00:17
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