158****0901

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山東省青島市 | 房屋裝修 | 2019-04-17 08:09:21

買房遭遇虛假宣傳

2018年5月我購(gòu)買了富力總部基地一樓商業(yè)性質(zhì)的公寓,，這個(gè)公寓一共8層,，2-8層層高3.5米，只有一樓的層高可達(dá)4.2米,，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾4.2米的層高可以隔成兩層,，做一個(gè)小的LOFT，聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)的介紹,，我毫不猶豫地選擇了一樓,。盼望著到了交房的日子，精裝房整體看起來(lái)并沒(méi)有太大問(wèn)題,，有業(yè)主提出隔出的二層有點(diǎn)壓抑,，開發(fā)商解釋稱精裝是用石膏板封頂會(huì)向下移一部分，后期如果對(duì)精裝修不滿意可以自行改造,。考慮許久,，我決定拆了精裝按照自己的需求進(jìn)行改造，而這一改造就發(fā)現(xiàn)了大問(wèn)題,，甚至被眼前的一切驚呆了：扒開石膏層后天花板到地面層高的確達(dá)到了4.2米,，但是頂棚竟然有一個(gè)高度達(dá)半米的梁子，位于房屋的正中間，把本來(lái)就不高的空間割裂開來(lái),。更可氣的是,，還有一些管子零散分布著，距離頂棚也有近半米,。如此一來(lái),，根本無(wú)法隔成2層做LOFT，更談不上“舒適”二字,。另外,，當(dāng)初承諾的落地門窗可改門頭房，現(xiàn)在看起來(lái)也基本無(wú)法實(shí)現(xiàn),。看到房子和當(dāng)初開發(fā)商的承諾相差甚遠(yuǎn),，于是找開發(fā)商協(xié)商退房。然而開發(fā)商蠻橫無(wú)理,，竟然倒打一耙說(shuō)我違約需要支付違約金,。事前未告知購(gòu)房者有橫梁和水管，仔細(xì)回看合同也根本沒(méi)有任何提示橫梁和水管問(wèn)題(合同附件幾乎都是空白的),，我們嚴(yán)重懷疑開發(fā)商有欺詐銷售行為,。我們眾多一樓業(yè)主都遭遇同樣的問(wèn)題，原來(lái)得復(fù)試夢(mèng)泡湯,，本來(lái)只需要自己搭建一個(gè)二層,，現(xiàn)在還需要自己掏錢拆掉吊頂內(nèi)得結(jié)構(gòu)，另外二層搭建根本沒(méi)有他宣傳的那樣高度,。一個(gè)橫梁導(dǎo)致搭建很矮,，現(xiàn)在都不敢太奢求能退房，就想他們把4.2層高溜出來(lái),，吊頂去掉，管線改好,，我們自己搭二層,。大梁影響二層得話，必須給我們賠償??！律師有沒(méi)有好建議。怎么維權(quán),，這個(gè)打官司抓住哪點(diǎn)能勝訴,。我們已經(jīng)與他們協(xié)商多次，現(xiàn)在他們開發(fā)商就是一拖再拖,，根本不給處理另外這個(gè)開發(fā)商還收取了每戶3萬(wàn)得團(tuán)購(gòu)費(fèi),，著是不是偷稅漏稅，我們得3萬(wàn)團(tuán)購(gòu)費(fèi)還不計(jì)入房?jī)r(jià)，還不開發(fā)票,！

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顏波
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  2019-04-17 08:10:31
  
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屈偉
法律執(zhí)業(yè)者
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  你可以退房，要求其承擔(dān)違約損失
  
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  2019-04-17 08:11:15
  
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鄭秋云
律師
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  你好,，你們現(xiàn)在最重要的是補(bǔ)充收集開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的證據(jù),，這個(gè)證據(jù)拿到后可以投訴到建設(shè)局也可以起訴要求解除合同、退還購(gòu)房款
  
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  2019-04-17 08:11:26
  
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- 鄭秋云服務(wù)方：
  
  因?yàn)槟銈冑I的是精裝房,，所以開發(fā)商很好推脫,，是不是承諾你們可以通過(guò)改造達(dá)到小復(fù)式二層的目的，這點(diǎn)你們要讓開發(fā)商自己承認(rèn)一開始就是這么說(shuō)的并錄音下來(lái)
  
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  2019-04-17 08:15:53
  
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- 鄭秋云服務(wù)方：
  
  還有置業(yè)顧問(wèn)這邊采用同樣的方式錄音,，對(duì)房屋情況沒(méi)有披露這一行為,，就可以要求置業(yè)顧問(wèn)一起承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2019-04-17 08:16:56
  
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李新宇
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  你好，建議準(zhǔn)備好證據(jù)直接起訴對(duì)方,，要求承擔(dān)違約責(zé)任,，我可以幫助你
  
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  2019-04-17 08:11:48
  
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陳歷云
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  置業(yè)顧問(wèn)給你們的承諾有沒(méi)有在購(gòu)房合同里體現(xiàn)出來(lái)，如果有,，對(duì)方存在重大違約,，可以要求對(duì)方賠償或解除合同，另外所謂的團(tuán)購(gòu)費(fèi)肯定是不合法的,，存在偷稅漏稅的問(wèn)題,，可以要求補(bǔ)發(fā)票
  
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  2019-04-17 08:12:00
  
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谷召亮
律師
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  2019-04-17 08:12:06
  
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朱家明
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  該回復(fù)2019-04-17 08:28:53被作者刪除
  
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  2019-04-17 08:12:53
  
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錢雪冬
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  你好，合同中是否有約定一樓層高4.2米,，有的話,，可以訴其違約，承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2019-04-17 08:13:10
  
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王寶珊
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- 你好,，這種情況的最關(guān)鍵是能收集到開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)你的承諾未兌現(xiàn)的證據(jù),，來(lái)證明開發(fā)商涉嫌欺詐消費(fèi)者，包括證人證言,、通話錄音,、聊天記錄等，起訴來(lái)申請(qǐng)法院撤銷該購(gòu)房協(xié)議,，退還已支付的房款,。另外，要求支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)確實(shí)涉嫌偷漏稅,，可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)
  
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  2019-04-17 08:13:30
  
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南曉峰
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  該回復(fù)2019-04-17 08:42:29被作者刪除
  
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  2019-04-17 08:16:20
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2019-04-17 08:42:35被作者刪除,。
  
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  2019-04-17 08:18:01
  
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- 南曉峰服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2019-04-17 08:42:40被作者刪除。
  
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  2019-04-17 08:19:11
  
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呂海
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  首先,，對(duì)您的購(gòu)房遭遇表示深深的理解和同情!結(jié)合近期奔馳4s店店大欺客的相關(guān)討論,，現(xiàn)為您提出如下法律建議。第一，建議你方以合同法的相關(guān)規(guī)定維護(hù)自身的合法權(quán)益,，此案維權(quán)的關(guān)鍵在于證據(jù),，一方面你方需要證明開發(fā)商做出了夸大宣傳或者虛假承諾，另一方面,，你方還需要證明你們?cè)谫?gòu)房之前就已經(jīng)提出了相應(yīng)的改造要求,。面對(duì)一貫強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商，只有消費(fèi)者拿出充分的證據(jù)和法律依據(jù)才能維權(quán)成功,。第二,，關(guān)于開發(fā)商收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)不開具發(fā)票一事，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)其逃稅行為,。
  
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  2019-04-17 08:19:43
  
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王景生
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  該回復(fù)2019-04-17 08:28:11被作者刪除
  
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  2019-04-17 08:19:53
  
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- 王景生服務(wù)方：
  
  該回復(fù)2019-04-17 08:28:07被作者刪除,。
  
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  2019-04-17 08:20:28
  
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代群
律師
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  你好，建議保全證據(jù),，畢竟到了法庭上講究的都是證據(jù),，可以在于開發(fā)商協(xié)商解決時(shí)進(jìn)行錄音，還原當(dāng)時(shí)承諾的情況
  
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  2019-04-17 08:20:08
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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  具體還需要看,，合同當(dāng)中對(duì)于一層樓高度使用上是如何約定的,？開發(fā)商就是在這上面做文章，即使樓高有4.2米,，但是合同當(dāng)中如果有約定可以隔層,，顯然開發(fā)商就存在欺詐行為。要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，可以到住建部門進(jìn)行投訴,，如果解決不了，只能向法院提起訴訟,。
  
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  2019-04-17 08:21:35
  
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樊傳恒
律師
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  你可以收集固定證據(jù)比如說(shuō)商家的宣傳,、廣告和給你的承諾，以合同違約起訴,，要求商家支付違約金,、賠償你的損失，建議找律師操作,。
  
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  2019-04-17 08:23:05
  
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朱曼
律師
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  開發(fā)商的行為嚴(yán)重違約，收集開發(fā)商承諾內(nèi)容的證據(jù),，包括聊天記錄,，錄音記錄等，以對(duì)方違約為由起訴到法院,，要求解除購(gòu)房合同,，退回購(gòu)房款，關(guān)于團(tuán)購(gòu)費(fèi)的問(wèn)題涉嫌偷稅，可以直接去稅務(wù)局舉報(bào),。
  
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  2019-04-17 08:23:25
  
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孔繁越
律師
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  該回復(fù)2019-04-17 09:41:54被作者刪除
  
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  2019-04-17 08:23:31
  
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胡悅
律師
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  你好,，可以搜集證據(jù)，起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
  
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  2019-04-17 08:25:04
  
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張飛
律師
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  你好,，如果開發(fā)商如您所說(shuō)，根據(jù)合同的約定,，確實(shí)存在欺詐以及損害購(gòu)房者知情權(quán)的嫌疑,。建議您根據(jù)合同就決定，以及開發(fā)商對(duì)您做出的承諾,，積極協(xié)商,，如果協(xié)商不成可以提起訴訟。對(duì)于開發(fā)商多收的費(fèi)用,，如果沒(méi)有開具發(fā)票,，涉嫌偷稅。
  
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  2019-04-17 08:32:08
  
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甄理
律師
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  你好,?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V，依法撤銷這個(gè)合同,。
  
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  2019-04-17 08:32:38
  
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王孟輝
律師
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  你好,，開發(fā)商虛假宣傳可以要求賠償?；蛲朔?。詳情可以來(lái)電咨詢或微信電話18856159515。
  
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  2019-04-17 10:04:02
  
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