租房合同糾紛
我是房主,，有個(gè)人租我的房子，進(jìn)行了裝修材料經(jīng)營,。合同簽的一年,。但是只交了半年房租，半年后答應(yīng)給剩下的錢?，F(xiàn)在到半年了,，她說不租了，單方面提出違約,，并交違約金,，合同規(guī)定單方面解除合同需賠償當(dāng)月租金金額相等的違約金。但對(duì)方拒不接受,。且在租賃期間,，戶門被別人故意破壞,，對(duì)方稱不知情，也不賠償相關(guān)損失,。只能通過起訴來主持公道,，想知道如何處理。自己起訴需不需要再請(qǐng)律師,。
合同如下:
租房合同
甲方(出租方):________身份證號(hào)碼:___________________,。
乙方(承租方):________身份證號(hào)碼:___________________。
鑒于:甲方擁有房屋,欲出租,乙方愿意承租,。經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下條款:
一,、交易標(biāo)的
1.1甲方自愿將_____________________ (以下簡稱該房)出租給乙方用作__________經(jīng)營,在租賃期間乙方以租用毛坯房價(jià)格進(jìn)行使用。
二,、租賃期間
2.1租賃時(shí)間從___________________至________________止,為期_______。
三,、租金和租金繳納方式
3.1月租金:________ 元(大寫:人民幣_(tái)___________________________),房租按（ ）交付給甲方,。
3.2合同簽訂之日,乙方向甲方交付________元(大寫:人民幣_(tái)____________________________)
3.3剩余租金乙方應(yīng)在__________年__________月_______日前支付________元(大寫:人民幣_(tái)____________________________)。
3.3租賃期間,房租不可根據(jù)合理市價(jià)上下變動(dòng),。
3.4租金支付方式為____________支付,甲方出具現(xiàn)金收據(jù),。
四、約定事項(xiàng)
4.1乙方租賃期間,應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān),。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi),、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé),。
4.2甲方負(fù)責(zé)水電到戶,水電費(fèi)由乙方自行向水電部門結(jié)算交清,。乙方退房時(shí)交清水、電,、氣,、光纖等費(fèi)用,保證設(shè)施無損壞。
4.3,、乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好,，否則照價(jià)賠償,。并做好防火，防盜,，防漏水,，和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作,，若造成損失責(zé)任自負(fù),。
4.4租賃期滿,乙方應(yīng)按時(shí)將房屋歸還甲方,如乙方需續(xù)租,須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租后,乙方退出時(shí),不得故意破壞、拆除固定裝飾及門窗,若有家具雜物等布置不搬者,甲方將視其為廢棄物,任由甲方處理,乙方不得有異議,。
五,、違約責(zé)任
5.1租賃期間,雙方均不得無故解除合同,當(dāng)事人一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時(shí),必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,經(jīng)對(duì)方同意,解除合同歸還房屋,并賠償當(dāng)月租金金額相等的違約金。如遇不可抗拒原因(如天災(zāi),、政府政策變化等)不在此例,。
5.2如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房,，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理,，后果由乙方自負(fù)。
5.3乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：
①擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股或與他人調(diào)劑交換的（如需轉(zhuǎn)租,，需提前一個(gè)月告知甲方且只能收取其租賃期間內(nèi)的租金）;
②利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
③乙方未未按規(guī)定期限支付房租,。
六,、爭議解決
6.1如雙方發(fā)生沖突應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成由該房屋所在地法院管轄
6.2本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
七,、其他
7.1本合同自簽訂之日起生效,本合同一式兩份,甲,、乙雙方各持一份。
甲方(出租方): 乙方(承租方):
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
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