公房歷史遺留問題,，(單位倒閉＋使用人死亡導(dǎo)致)

各位律師老師好,！我爺爺是一家北京國有老廠子的工程師，在90年代左右獲得廠子的福利分房,，分房的時候因為家里人口多,，單位約定的是給3居室，但因3當(dāng)時的房子沒有3居室,，已經(jīng)建成的房子只有兩居室,，4層，我爺爺奶奶就決定先住著(這個兩居室已購公房,，無爭議,，我大爺在實(shí)際居住)，等下一次分房再管單位要一個一居室,。結(jié)果第二年我爺爺突然病重了,，上下樓不方便，單位為了解決困難,，就借給爺爺了一個15平米左右的平房用來養(yǎng)病 (有個借房合同),，第二年我爺爺去世了,，廠子也經(jīng)營不善倒閉了,，沒人管分房這個事兒了。之后這間平房變成我奶奶和我爸爸實(shí)際居住,，直到現(xiàn)在,，大概有20多年了，現(xiàn)在我奶奶和父親相繼去世，實(shí)際居住人變成了我媽媽和我,，我們沒有別的住處,。前兩年有人來拆除違建，我們這個平房旁邊的房子是居委會,，再旁邊的房子聽說是違建,，被拆掉了，我們這個平房聽他們說在紅線內(nèi),，不屬于違建,，是有產(chǎn)權(quán)的房，但是如果不屬于違建,，那產(chǎn)權(quán)是否會在廠子的房管科,？我們從來沒交過房租，現(xiàn)在也無憑無據(jù)沒有承租合同,，我知道房管科的地址,，但是又怕去了無憑無據(jù)，房管科收回房子,，我們實(shí)際居住,，但如何才能讓這個所有權(quán) 或居住權(quán) 或承租權(quán)獲得保護(hù)？我和媽媽該如何維護(hù)我們的利益,？煩勞各位律師老師給出具體解決意見,！

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13位律師解答

李新宇
律師
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- 答謝
  
  你好,，問題較為復(fù)雜,，建議一對一電話咨詢
  
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  2019-01-12 14:54:04
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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￥8.33
- 你好，按你描述這個單間房屋應(yīng)該屬于你爺爺單位的財產(chǎn),，但是單位已經(jīng)倒閉注銷,，因為雙方?jīng)]有約定具體的租期所以該房屋的使用權(quán)應(yīng)該屬于你們繼續(xù)享有，但是僅憑之前的租賃合同,，是不能要求房產(chǎn)部門給你們辦理產(chǎn)權(quán),，建議你先不用去房產(chǎn)辦理和詢問，如果沒有劃入違建范圍內(nèi),，你們可以繼續(xù)享有房屋的使用權(quán)
  
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  2019-01-12 14:54:32
  
  回復(fù)
- 樓主：
  我們沒有任何租賃合同,，包括我爺爺那時候的，這樣的話,，我們怎么做更好
  
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  2019-01-12 15:01:53
  
  回復(fù) 刪除
- 劉闖服務(wù)方：
  
  不好意思,，我打錯了應(yīng)該是借房協(xié)議，這份協(xié)議說明你們是合法占有該房屋,，是可以繼續(xù)合法享有使用權(quán),，我建議你先不要去詢問否則房屋有可能被政府或者單位的繼承者收回，可以私信我詳聊，具體告訴您該怎么做
  
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  2019-01-12 15:03:57
  
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朱家明
律師
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￥8.33
- 你好,，房子屬于你爺爺單位的房產(chǎn),。你們只有使用權(quán)。
  
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  2019-01-12 14:56:32
  
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- 朱家明服務(wù)方：
  
  你們可以繼續(xù)使用,，如果該房產(chǎn)被征收了,，你們作為實(shí)際使用人可以獲得適量的拆遷補(bǔ)貼
  
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  2019-01-12 14:57:33
  
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- 朱家明服務(wù)方：
  
  請問還有其他問題嗎？
  
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  2019-01-12 14:59:41
  
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- 樓主：
  我們沒有任何憑證,，這樣的話使用權(quán)可以獲得保護(hù)嗎,？
  
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  2019-01-12 15:01:05
  
  回復(fù) 刪除
- 朱家明服務(wù)方：
  
  這個是歷史遺留問題，你們只要際居住在里面就好了
  
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  2019-01-12 15:03:33
  
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王寶珊
律師
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  該回復(fù)2019-01-12 15:15:09被作者刪除
  
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  2019-01-12 14:57:48
  
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- 樓主：
  我們沒有任何租賃合同,，包括我爺爺那時候的,，無憑無證。這樣的話,，我們怎么做更好,，就繼續(xù)居住嗎？
  
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  2019-01-12 15:02:40
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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￥8.33
- 兩代人繼承的單位福利房,，單位即使倒閉,，單位的產(chǎn)權(quán)也屬于國有，單位福利房的分配也是可以通過,，主管部門能夠查詢得到的,，只要把資料調(diào)取出來，證明是單位分配給你爺爺?shù)母＠?，你們可以考慮向不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行確權(quán),。
  
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  2019-01-12 15:03:01
  
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王偉政
律師
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  該回復(fù)2019-01-12 16:03:33被作者刪除
  
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  2019-01-12 15:03:32
  
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王倩一男
律師
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  您好，這種情況,，房產(chǎn)是單位的,。
  
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  2019-01-12 15:08:06
  
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徐歡
法律執(zhí)業(yè)者
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  這個15平方米左右的平房，當(dāng)時是借來養(yǎng)病用的,，有借房合同,，因此，這個房屋是屬于借用,。借用多長時間,，看合同約定。當(dāng)然,，若無明確約定,，出借人（單位）主張借用目的（你爺爺養(yǎng)病用）已完成，你們應(yīng)當(dāng)歸還?，F(xiàn)在,，若無出借人向你們主張權(quán)利,，你們就先住著,，但該平房本就不是你們的,。
  
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  2019-01-12 15:09:29
  
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肖成見
律師
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  你好，據(jù)你描述的情況,，該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)為國家所有,！但你們依據(jù)借房協(xié)議獲得使用權(quán)，具體需要根據(jù)協(xié)議的具體約定來具體分析判斷
  
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  2019-01-12 15:11:31
  
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南曉峰
律師
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  67″
  
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  2019-01-12 15:11:36
  
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邵新林
律師
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  首先你要先到房管局去查檔,，查出這個公房是哪個部門在管理的,，管理部門存在過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
  
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  2019-01-12 15:12:11
  
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張秀麗贊投訴

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  你好,，根據(jù)你簡單的描述，如果你想分得房產(chǎn)以及確權(quán)的話,，建議現(xiàn)在先不要確權(quán),。您可以繼續(xù)居住，等拆遷辦通知你們,，這套平房,，需要拆遷的話，你們可以跟他們說,，你們在這里住了多少年的期限,。
  
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  2019-01-12 15:15:44
  
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張家平
法律執(zhí)業(yè)者
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  該回復(fù)2019-01-12 15:24:00被作者刪除
  
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  2019-01-12 15:18:26
  
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