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中國(guó) | 房屋產(chǎn)權(quán) | 2018-11-07 09:44:13

河南漯河房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證維權(quán)事宜
我是河南漯河泰盈紫金城業(yè)主,，13年1月購(gòu)房,，開(kāi)發(fā)商承諾180天內(nèi)辦不動(dòng)產(chǎn)證。但一直在拖延,，至今未辦理,。且當(dāng)前已過(guò)訴訟期，起訴得不到相應(yīng)權(quán)利,。不能辦產(chǎn)證主要是開(kāi)發(fā)商私自將1-2層由商鋪更改為住宅,。但當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售時(shí)五證是齊全的。也有業(yè)主起訴過(guò),，但法院判決也只是讓開(kāi)發(fā)商辦證,，無(wú)任何進(jìn)展,。是否有其他起訴方式維護(hù)自己權(quán)利，比如解除合同,，要求賠償?shù)?/div>
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12位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，需要證明這段時(shí)間你一直來(lái)主張權(quán)利訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)
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      2018-11-07 09:45:23
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    • 你好,，對(duì)方屬于嚴(yán)重違約,，你可以因此要求解除合同，退還錢(qián)款,，建議收集證據(jù)到法院起訴
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      2018-11-07 09:45:58
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    • 你好,，建議先收集好開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，到法院起訴,。如果訴訟解決不了,，可以走信訪程序
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      2018-11-07 09:48:08
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    • 政府監(jiān)管有責(zé)任，訴訟途徑走不通,，只有信訪了,！
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      2018-11-07 09:50:28
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    • 可以起訴開(kāi)發(fā)商違約，必要時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映,。
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      2018-11-07 09:54:11
  • 肖成見(jiàn)

    律師

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    • 您好,，具體要看您的合同關(guān)于解除合同的相關(guān)約定！若沒(méi)有相關(guān)約定,，在辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致您無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,，您可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,，向法院提起訴訟
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      2018-11-07 09:57:08
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    • 您好，就你所述情況對(duì)方屬于違約,，你可以考慮根據(jù)你們雙方合同中所簽訂的違約條款的約定,，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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      2018-11-07 09:59:13
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    • 依照你所描述的情況，開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約,，協(xié)商不成,，盡快訴訟處理。
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      2018-11-07 10:11:41
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證并不是解除合同的法定依據(jù),，雙方的合同仍是有效的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定,，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證而認(rèn)定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律依據(jù),。
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      2018-11-07 10:28:28
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    • 在起訴要求開(kāi)發(fā)商辦證的同時(shí)，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償違約金,。
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      2018-11-07 10:31:27
  • 李國(guó)民

    律師

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