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江蘇省 | 房屋租賃 | 2018-09-30 09:18:59

非法建筑,，租賃合同無(wú)效,，賠償占用費(fèi)

由于對(duì)方涉案房屋系非法建筑，我方并不知情,，而且對(duì)方聲稱有產(chǎn)證,，并在合同中對(duì)方也有約定對(duì)方要提供產(chǎn)證和一次消防證明，因?qū)Ψ綗o(wú)法提供導(dǎo)致租房合同無(wú)效,，我方合同正常交房租,，并且進(jìn)行了飯店裝修，并因?yàn)閷?duì)方無(wú)法提供房產(chǎn)證和一次消防導(dǎo)致無(wú)法開業(yè),，同時(shí)因?yàn)闊o(wú)法開業(yè),，我們轉(zhuǎn)租了一部分（合同約定可以轉(zhuǎn)租）,，在正常交房租情況下，出租方無(wú)故解除合同,，造成我方巨大損失,，由此我方停止交納了房租，并要求對(duì)方退還己交租金和裝修損失,，但是對(duì)方要求賠償全部占用費(fèi) 也就是租金,，一審判決判我方付占用費(fèi)，是否合理,，裝修賠償沒有賠償,，而且對(duì)方也是承租的房屋再轉(zhuǎn)給我方

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補(bǔ)

我們己也正常按時(shí)交房租的，對(duì)方無(wú)故解除合同,，過錯(cuò)方是對(duì)方,，并且一審開庭之前，對(duì)方又將部分房屋轉(zhuǎn)租給他人（庭審中出租方和另外承租方出庭確認(rèn),，并且出示了承租告示）,，一審判決并沒有支持賠償我方裝修費(fèi)，這合理嗎,？

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2018-09-30 09:38:07

補(bǔ)

感謝王律師,。我方和出租方。在合同合約里面明確規(guī)定了,。甲方必須必須提供房產(chǎn)證和一次消防證明,，否則賠償承租方一切損失。如因甲方提供無(wú)法提供房產(chǎn)和一次消防的,，應(yīng)提供相應(yīng)免租,，直至手續(xù)齊全才交了房租。但是法院判定合同無(wú)效,，合同中這條約定也無(wú)效

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2018-09-30 09:47:56

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17位律師解答

李新宇
律師
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- 你好，你可以準(zhǔn)備好證據(jù)去法院起訴,，勝訴后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
  
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  2018-09-30 09:19:49
  
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陸暢言
律師
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  2018-09-30 09:22:54
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，如果是非法建筑可以申請(qǐng)租賃合同無(wú)效，退還租金并賠償相應(yīng)損失,，協(xié)商不成,，可以到法院起訴主張返還
  
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  2018-09-30 09:25:01
  
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何勇
律師
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- 24″
  
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  2018-09-30 09:25:33
  
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南曉峰
律師
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- 屬于侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)退還房租,，賠償裝修費(fèi)用，日常水電開支,，搬遷費(fèi)用,。
  
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  2018-09-30 09:27:21
  
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王寶珊
律師
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- 你好,，如果對(duì)一審結(jié)果不服可以在十五天內(nèi)向上級(jí)法院提起上訴，按你描述,，如果房東存在過錯(cuò)屬于違約支付房租不合理
  
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  2018-09-30 09:29:25
  
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苗世靜
律師
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- 你好，可以要求對(duì)方返還轉(zhuǎn)讓費(fèi),，退還房租并賠償您的裝修,，搬遷等損失，如果對(duì)一審判決不服,，可以上訴
  
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  2018-09-30 09:29:26
  
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孫杭林贊投訴

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- 如果對(duì)方違約,，您可以另行起訴，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償損失,。
  
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  2018-09-30 09:32:02
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，如果對(duì)判決不服你可以在15天內(nèi)提起上訴,，對(duì)方屬于違約,，你可以收集證據(jù)，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失
  
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  2018-09-30 09:35:12
  
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王偉政
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- 你所講的這種情況,，如果是非法建筑,，可以依法向法院起訴，由法院判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效,。返還相應(yīng)的錢款,。
  
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  2018-09-30 09:36:13
  
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- 王偉政服務(wù)方：
  
  對(duì)于這種情況要收集好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)向法院起訴,，由法院作出判決,。
  
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  2018-09-30 10:19:46
  
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王景生
律師
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  2018-09-30 09:38:54
  
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- 樓主：
  感謝王律師。我方和出租方,。在合同合約里面明確規(guī)定了,。甲方必須必須提供房產(chǎn)證和一次消防證明，否則賠償承租方一切損失,。如因甲方提供無(wú)法提供房產(chǎn)和一次消防的,，應(yīng)提供相應(yīng)免租，直至手續(xù)齊全才交了房租,。但是法院判定合同無(wú)效,，合同中這條約定也無(wú)效。
  
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  2018-09-30 09:47:45
  
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- 王景生服務(wù)方：
  
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  2018-09-30 09:51:42
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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- 業(yè)主主張占用費(fèi)的請(qǐng)求法律依據(jù)不足,，原因是業(yè)主對(duì)承租人隱瞞了重大的事實(shí),，導(dǎo)致承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，兩者之間存在因果關(guān)系。對(duì)一審不服可以在規(guī)定期限內(nèi)向中級(jí)人民法院提起訴訟
  
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  2018-09-30 09:45:12
  
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張愛清
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- 你好,，你可以向上級(jí)法院上訴,，或者向法院另行起訴。
  
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  2018-09-30 10:08:32
  
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柴艷茹
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  2018-09-30 10:13:58
  
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張晶
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  2018-09-30 10:18:38
  
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- 樓主：
  謝謝
  
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  2018-09-30 11:09:38
  
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