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189****0867
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河南省鄭州市 | 房屋租賃 | 2018-08-25 09:58:44

商鋪租賃合同中的違約金
我昨天和房東簽了一份小平方數(shù)商鋪租賃合同，合同上簽的是,，租金一年5萬,，根據(jù)新市場情況是租1年抵3年，也就是說這是未來三年的房租,，記租日以市場整體開業(yè)當天開始記租,，簽的時候沒細看，但是到家后看到有一條是,，如果甲方（房東）在租期未到提前解除合同或轉(zhuǎn)租給他人視為甲方違約,，賠付乙方（我）一萬元違約金，如乙方在期限內(nèi)提前解除租憑合同視為乙方違約,，應賠償甲方違約金1萬元 合同的這一條是不是對租房者不太公平,， 會不會我開業(yè)幾天或幾個月后房東就和我解除合同,，他付我1萬違約金后我先前交付的租金不會退我，而我還要搬走 還有一種情況就是市場前期一般沒什么生意,，后期（比如一年以后）生意好了,，附近房租都上漲了，漲幅高于違約金,，房東要求加房租,，我不愿意加時，他就提前和我解除租房,，他自愿陪我一萬元違約金后,，另高價租給他人，到時候這個租期一年第三年的合同已經(jīng)被房東提前解除了,，違約金付我后,，我是不是沒有辦法，只能吃啞巴虧 現(xiàn)在還是毛坯房,，隔墻衛(wèi)生間什么都沒做,，我做完隔墻裝修也要花大概2萬元（合同內(nèi)還有一條是裝修部分所花資金由于乙方租房需要由乙方承擔，乙方也就是租房的一方搬走時不得破壞房內(nèi)的裝修部分）也就是我把房子裝修好后房東在強制解除合同讓我搬走時我不得破壞我自己花錢裝修的房子 這樣的情況下我應該怎么辦?
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17位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好,，如果對方提前解除合同給你造成重大的損失，在法院訴訟中,，你可以要求提高違約金,，對于裝修建議，你們簽訂個補充協(xié)議,，約定好裝修的一些適用條款,，如果對方利用可以折價裝修費用。
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      2018-08-25 10:05:07
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    • 提前解除合同,，可以起訴違約,，要求承擔違約責任，賠償損失
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      2018-08-25 10:05:43
  • 王寶珊

    律師

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    • 你好,，房東如果單方違約,，你是有權(quán)利選擇解除合同支付違約金，你也可以選擇要求房東繼續(xù)按照合同來履行
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      2018-08-25 10:06:50
  • 任靜欣

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，如果對方違約,，你可以要求繼續(xù)履行合同。并且如果認為違約金低于給你造成的損失,，可以主張調(diào)高,。
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      2018-08-25 10:10:11
  • 王偉政

    律師

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    • 依照你所描述情況，如果房主該行為擅自違約,，你可以依法追究其違約責任,。要求其支付違約金,，并要求其繼續(xù)履行合同，或者解除合同,。賠償造成的損失,。
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      2018-08-25 10:17:30
  • 徐園園

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    • 你好，你可以去房東商量一下可以雙方可以解除合同的理由,，不讓房東到時候隨意解除合同,，雙方簽訂一個補充協(xié)議。這個行不通的話,，房東到時候要求解除合同的話,，你可以要求增加違約金，或者你要求對方繼續(xù)履行合同,。
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      2018-08-25 10:26:15
  • 苗世靜

    律師

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  • 柴艷茹

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  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你的描述存在租房市場好了以后房東違約停租的風險,，裝修投入也一樣，建議簽訂補充協(xié)議約定相關內(nèi)容,；提前解除合同,，退還剩余租金，這個沒有問題,；
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      2018-08-25 10:42:56
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    • 你好,，如果房東提前解除合同,，房東違約,，你可以要求他承擔違約責任。
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      2018-08-25 10:54:19
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    • 你好,，建議你就合同解除的違約金,、以及房屋的裝修、租金的退還等同房東溝通,，談判,，重新擬定相應的條款。保障你的權(quán)益,。
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      2018-08-25 10:56:46
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，如果房東要求提前解除合同，你有權(quán)利要求對方承擔違約責任,，也可以要求對方承擔違約責任,，繼續(xù)履行合同。
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      2018-08-25 10:56:50
    • 張堅 服務方：
      但是,，無論怎樣你今后都需要汲取教訓,，與他人簽訂合同時，要冷靜,、仔細看清需要簽字的文本,，仔細思量后再落筆簽字不遲,。
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      2018-08-25 10:59:01
  • 南曉峰

    律師

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    • 在合同中明確約定租金 ，明確裝修處理方式,，如果他提前解除合同,，除了支付違約金，還要退還預收房租,。
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      2018-08-25 10:58:02
  • 于淑君

    律師

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    • 你好,，如果對方違約，你可以到法院起訴要求解除合同并要求對方承擔違約責任,，賠償損失
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      2018-08-25 10:58:14
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