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山東省濟南市 | 房屋產(chǎn)權(quán) | 2018-05-24 10:14:10

房產(chǎn)

開發(fā)商借我錢,，打官司判開發(fā)商還我35萬，但是開發(fā)商一直沒有還,，我申請法院執(zhí)行開發(fā)商沒有備案的一套房產(chǎn),。但是有案外人對法院提出了執(zhí)行異議，案外人有在查封前的購房合同,，房款價59萬多,，支付開發(fā)商了30萬的收據(jù)。這個房子是建筑商代賣的,，案外人同開發(fā)商簽訂的合同,，30萬收據(jù)是開發(fā)商給的,，這個開發(fā)商也欠建筑商的錢，后來建筑商代收了剩余的房款,。后來開發(fā)商跑路,，現(xiàn)在被公安機關(guān)控制在看守所，法院認為商品房買賣合同有效,，就撤銷了執(zhí)行,。我現(xiàn)在對案外人提起了訴訟，我認為實際是建筑商賣給他房子,，不是開發(fā)商,。房子的所有權(quán)還在開發(fā)商。而且買房人在市里別的區(qū)有一套備案沒有交工的房子,，這不是買房人的唯一房產(chǎn),。他付款也沒有超過百分之五十。我能勝訴嗎

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我想讓法院繼續(xù)執(zhí)行

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2018-05-24 10:19:26

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10位律師解答

張帥
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- 一房賣兩人,？都有合同？看淮合同簽的早
  
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  2018-05-24 10:20:35
  
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- 張帥服務(wù)方：
  
  如果案外人有合同,，你只是申請執(zhí)行,，怕你有麻煩！
  
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  2018-05-24 10:23:00
  
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朱久興
律師
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- 你說的有道理的,，也確實有相應(yīng)依據(jù),。估計你咨詢過其他律師的，懂得挺多的,。
  
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  2018-05-24 10:20:58
  
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高潤寧
律師
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- 前面的判決書已經(jīng)認定案外人與開發(fā)商的合同有效了,，你現(xiàn)在另行起訴要求撤銷判決書嗎？
  
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  2018-05-24 10:21:03
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，房產(chǎn)如果沒有辦理過戶,，不能發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移效力。不能認定為案外人所有,。你需要向法院舉證,，建筑商只是代開發(fā)商銷售房產(chǎn)，房產(chǎn)稅辦理過戶之前仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),，你是有權(quán)利申請法院執(zhí)行拍賣來償還欠款,。
  
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  2018-05-24 10:21:25
  
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王寶珊
律師
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- 你好，無論是你還是買房人,，就該套房產(chǎn)都是債權(quán)人,，并不是所有權(quán)人，所以你們雙方都不能提起執(zhí)行異議?？梢园凑?，所欠款的比例來進行受償該房產(chǎn)
  
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  2018-05-24 10:22:49
  
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- 樓主：
  他有購房合同我沒有以前法院執(zhí)行過但是法院認為他是查封前的合同，有效,，撤銷了執(zhí)行,。
  
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  2018-05-24 10:26:15
  
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何勇
律師
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- 可以按照債權(quán)比例進行受償！你屬于債權(quán)人,！不能提出執(zhí)行異議,！
  
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  2018-05-24 10:30:21
  
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李曉光
律師
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- 你已經(jīng)申請執(zhí)行啦，你覺得你起訴第三人得當嗎,？
  
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  2018-05-24 10:36:29
  
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- 樓主：
  案外人提出了執(zhí)行異議,，有查封前購房合同，中止執(zhí)行了,，我把案外人起訴,，讓法院繼續(xù)執(zhí)行。
  
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  2018-05-24 10:42:38
  
  回復(fù) 刪除
鄭澤森
律師
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- 購房者還沒辦理過戶,，跟你一樣對房屋享有債權(quán),。你向法院提交相應(yīng)的意見書，要求繼續(xù)執(zhí)行,。
  
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  2018-05-24 10:40:13
  
  回復(fù)
秦惠芳
律師
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- 你好,，如果該房產(chǎn)已經(jīng)簽訂購房合同，支付房款并且交付,，對方可以提執(zhí)行異議,，法院可以不執(zhí)行。
  
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  2018-05-24 10:46:44
  
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張冬冰
律師
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- 答謝
  
  打這個官司有難度,，建議還是找開發(fā)商履行生效判決,。
  
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  2018-05-24 12:16:59
  
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