14位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，對(duì)方的行為構(gòu)成違約,，但是你需要舉證你們之間當(dāng)時(shí)的約定，可以和對(duì)方進(jìn)行通話錄音作為證據(jù),，并且對(duì)方已經(jīng)改變你房屋的格局,，也可以作為違約的證據(jù)之一，協(xié)商不成可以起訴來要求解除租賃合同,，并進(jìn)行違約賠償
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    2018-04-08 22:42:39
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  • 樓主：
    你好,，請(qǐng)問從法律上來說個(gè)人房產(chǎn)是否能做宿舍？國家有沒有規(guī)定居住面積來限定人數(shù),？117個(gè)平方住20個(gè)人屬于群租嗎,？謝謝
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    2018-04-08 22:53:17
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍,。出租居住房屋,，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外),，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
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    2018-04-08 22:55:44
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  • 樓主：
    那請(qǐng)問律師除房間意外的地方比如說客廳廚房能居住人嗎
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    2018-04-08 23:03:01
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    不可以
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    2018-04-08 23:05:09
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  • 樓主：
    好的謝謝律師
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    2018-04-08 23:05:49
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你需要依照你們合同約定來履行義務(wù),，如果對(duì)方?jīng)]有違約的行為,，你是無法要求終止合同的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2018-04-08 22:43:00
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  • 樓主：
    你好,，請(qǐng)問從法律上來說個(gè)人房產(chǎn)是否能做宿舍,？國家有沒有規(guī)定居住面積來限定人數(shù)？117個(gè)平方住20個(gè)人屬于群租嗎,？謝謝
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    2018-04-08 22:53:24
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    “群租房”,，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租,。每個(gè)地區(qū)對(duì)群租房的處罰不同的,，但一般情況下都禁止這種情況
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    2018-04-08 22:59:04
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  • 樓主：
    你好律師，我想問一下合同上面只寫了員工宿舍,，但是我們?cè)诹奶爝^程中有提到“不得超過十人”這條文字記錄且對(duì)方默認(rèn)了請(qǐng)問能作為證據(jù)指證嗎
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    2018-04-08 23:05:00
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    聊天記錄可以作為證據(jù)
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    2018-04-08 23:06:57
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  • 樓主：
    好的謝謝了律師
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    2018-04-08 23:07:44
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• 

  王佳

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  • 你好 如果合同沒有約定的話是不違規(guī)的 違約金要看合同怎么說
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    2018-04-08 22:43:17
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  • 樓主：
    你好,，請(qǐng)問從法律上來說個(gè)人房產(chǎn)是否能做宿舍？國家有沒有規(guī)定居住面積來限定人數(shù),？117個(gè)平方住20個(gè)人屬于群租嗎,？謝謝
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    2018-04-08 22:53:33
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• 

  趙小雷

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  • 需要根據(jù)你們雙方簽訂的具體合同內(nèi)容來判斷承租方是否存在違約的事實(shí)
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    2018-04-08 22:43:26
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• 

  王寶珊

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  • 既然雙方在合同中沒有寫明具體關(guān)于居住人數(shù)的約定，那你是否有其他證據(jù)可以證明你們當(dāng)時(shí)有類似的口頭約定,，如果沒有證據(jù),，是很難主張對(duì)方的違約責(zé)任
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    2018-04-08 22:44:42
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• 

  龍夏宜

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  • 你好，據(jù)你說的,，對(duì)方雖然構(gòu)成違約,，但是你要有相關(guān)證據(jù)證明。
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    2018-04-08 22:44:55
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• 

  孔玉泉

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  • 有約定從約定,，一切看你們當(dāng)初的協(xié)議怎么約定的,。
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    2018-04-08 22:46:27
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• 

  張帥

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  • 可以協(xié)商解決，但住20多人恐怕危險(xiǎn)太大吧,。
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    2018-04-08 22:47:57
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• 

  朱久興

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  • 假如你有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)約定不得超過10的,，則屬于對(duì)方違約。你可以解除合同并追究對(duì)方違約金,。
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    2018-04-08 23:08:50
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• 

  何勇

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  • 一個(gè)房間里面住二十多個(gè)人確實(shí)太多了,！對(duì)方存在違約行為！
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    2018-04-08 23:19:42
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，如果在合同中明確約定超過十人住宿,，即為違約，需承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)方也沒有擅自改變住房格局,，應(yīng)該沒有違約。雖然簽訂了五年的合同,，你們?nèi)匀豢梢詤f(xié)商補(bǔ)充變更合同條款,，明確約定住宿人數(shù),，約定違約責(zé)任和承擔(dān)責(zé)任的方式。
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    2018-04-08 23:20:37
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• 

  于淑君

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  • 你好,，你需要搜集好當(dāng)時(shí)雙方約定人數(shù)不超過十人的通話錄音或聊天記錄等,，然后以對(duì)方違約為由向法院起訴要求解除合同。
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    2018-04-08 23:32:42
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• 

  陳景軍

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  • 需要看你們的合同是怎么約定的,。,！
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    2018-04-08 23:38:52
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• 

  李小萍

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  • 答謝
    按照合同規(guī)定，且對(duì)方?jīng)]有改變格局情況下不存在違約,，除非房東可以有聊天記錄作為證據(jù),，否則只能私下協(xié)商
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    2018-04-09 11:02:27
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