安置房過戶問題

由于資金有限，想購買一套安置房長期居住,，但看好的安置房沒有房產(chǎn)證,，但在2-3年后能辦理房產(chǎn)證，如果和賣方簽訂等到能辦理房產(chǎn)證時,，賣方需配合買方辦理房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證名字寫到買方名下，如果賣方違約想收回房屋,，將按當?shù)厥袌鰞r向買方進行賠付,。雙方將協(xié)議拿到公正處能公正嗎？公正后能約束賣方以后因為市場價上漲收回房屋的違約嗎,？

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如果賣方在買方不知情的情況下辦理了房產(chǎn)證,，以房產(chǎn)證名為自己的情況下要求收回房屋，并不支付違約金,，買方以協(xié)議里寫的“等到能辦理房產(chǎn)證后,，賣方需陪同買方一同到有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證。如賣方中途違約想收回房屋,，賣方需向買方賠付違約金,，賠付違約金=當?shù)厥袌鰞r*房屋總面積?！边M行維權(quán),，當賣方在已有房產(chǎn)證的情況下，該協(xié)議能受法律保護嗎,？

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2018-03-10 18:44:28

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16位律師解答

秦惠芳
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- 你好,，協(xié)議不需要公證，雙方簽字認可就有法律效力,，可以在協(xié)議中約定違約責任,，對方不履行義務，可以到法院起訴,，要求對方繼續(xù)履行或者是承擔違約責任
  
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  2018-03-10 18:09:16
  
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呂文靖
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- 協(xié)議可以拿到公證處公證,，但是不公證的話也具有法律效力的。
  
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  2018-03-10 18:12:33
  
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何勇
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- 可以不用到公證處去申請公證,！自己協(xié)議約定雙方各自的責任以及違約責任就行了,！
  
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  2018-03-10 18:15:20
  
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尹遜偉
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- 雙方簽訂協(xié)議，約定具體違約責任,，雙方的權(quán)利義務
  
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  2018-03-10 18:17:33
  
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張磊
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- 協(xié)議可以公證,。可以在協(xié)議中約定對方必須配合辦理房產(chǎn)證以及對方的違約責任,。但是,，公證只是公證協(xié)議的效力，不能保證對方會按協(xié)議履行,。
  
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  2018-03-10 18:20:06
  
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魯強
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- 你好,，寫明違約責任就行。只要違約責任很重,，對方就不會冒風險
  
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  2018-03-10 18:26:32
  
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李友國
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- 安置房需滿5年才能上市交易,，房子以過戶為準，沒過戶,，隨時可賣房給他人,。風險大，請謹重
  
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  2018-03-10 18:27:15
  
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- 樓主：
  如果買方和賣方已達成協(xié)議約定,，賣方違約還想把協(xié)議里的房屋轉(zhuǎn)賣到他人,，這份協(xié)議能起到約束賣方協(xié)議行為，保護買方擁有該套房子的權(quán)益嗎
  
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  2018-03-10 18:48:20
  
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- 李友國服務方：
  
  不能,，只能追究對方的違約責任
  
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  2018-03-10 18:59:25
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，協(xié)議是可以到公證處進行公證，經(jīng)公證后會有更高的法律效力
  
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  2018-03-10 18:28:59
  
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柴艷茹
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- 你好,，協(xié)議雙方簽字后就具有法律效力,，可以不用公證，建議協(xié)議約定好雙方的權(quán)利義務,，以及違約責任,，如果發(fā)生糾紛可以依據(jù)協(xié)議要求對方履行或者到法院起訴
  
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  2018-03-10 18:29:03
  
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謝勇
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- 協(xié)議可以去公證處公證，這樣更嚴謹,。如果雙方自愿達成的協(xié)議,，也是有法律效力的,。
  
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  2018-03-10 18:31:53
  
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王寶珊
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- 如果不能及時過戶，建議將協(xié)議進行公證,，避免帶來風險
  
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  2018-03-10 18:34:12
  
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趙小雷
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- 需要簽訂協(xié)議,，明確約定好雙方的權(quán)利義務，該協(xié)議是可以進行公證
  
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  2018-03-10 18:44:27
  
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侯廣宙
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- 一般來看,，協(xié)議公證與否均可,。只要是雙方真實意思表示，且協(xié)議內(nèi)容不違反國家強制性規(guī)定的,，協(xié)議即具有法律效力,。
  
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  2018-03-10 18:47:55
  
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李曉勇
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- 不需要公證也有效，公證了更放心,。
  
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  2018-03-10 18:49:09
  
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黃萬平
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- 你好,，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣，公證處不給公證,。
  
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  2018-03-10 18:50:23
  
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高振鎮(zhèn)
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- 協(xié)議不公證也有效,，但這種類型的房子建議慎重購買,，現(xiàn)在房價漲的太快,，到時賣家違約的可能性比較大。
  
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  2018-03-10 18:58:20
  
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