物業(yè)與開發(fā)商的糾紛

物業(yè)公司是私企法人成立的公司,，和一個開發(fā)商簽訂了一份自負(fù)盈虧的前期物業(yè)服務(wù)合同，承接了一個樓盤,，寫明了是自負(fù)盈虧,，獨(dú)自經(jīng)營，但是開發(fā)商又不斷插手物業(yè)的工作,，而且還對物業(yè)的財務(wù)進(jìn)行監(jiān)管（就是單獨(dú)強(qiáng)烈要求物業(yè)按照開發(fā)商要求成立個公司賬戶,，聯(lián)系人有兩個，一個是物業(yè)公司法人,，一個是開發(fā)商的員工,，每天收費(fèi)要和開發(fā)商對賬，而且錢要交給開發(fā)商,，由開發(fā)商轉(zhuǎn)到那個指定賬戶,，而且每次物業(yè)要錢用要通過向開發(fā)商申請，物業(yè)并未寫過任何自愿被監(jiān)管的協(xié)議）,，而且還私自調(diào)查物業(yè)的員工,，請問這算違法嗎？物業(yè)公司需要怎么維權(quán)

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12位律師解答

劉繼者
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- 前期物業(yè)服務(wù)合同有約定按約定,，無約定，開發(fā)商相關(guān)違約,，并且涉嫌侵害公司正常獨(dú)立自主經(jīng)營的權(quán)利
  
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  2017-12-30 22:52:16
  
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- 178****7890 服務(wù)方：
  
  建議物業(yè)公司聘請專業(yè)的律師做法律顧問,，為公司合法正常經(jīng)營保駕護(hù)航
  
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  2017-12-30 22:53:30
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，如果物業(yè)與開發(fā)商簽訂了明確的書面協(xié)議,，開發(fā)商已將物業(yè)承包給物業(yè)公司管理,，那么開發(fā)商的行為屬于違約,，如果協(xié)商不成，可以提起違約之訴,，要求按照合同約定停止干預(yù),，將物業(yè)獨(dú)自承包給物業(yè)公司來進(jìn)行管理，也可以提前解除承包合同要求開發(fā)商承擔(dān)因違約所帶來的損失
  
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  2017-12-30 22:52:50
  
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- 樓主：
  請問律師,，電話錄音是否可作為呈堂證供,？
  
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  2017-12-30 23:05:32
  
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- 劉闖服務(wù)方：
  
  錄音是可以作為輔助證據(jù)的，但最好有合同有明確約定
  
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  2017-12-30 23:06:15
  
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曹曉東
律師
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- 你好,，合同既然沒有賦予開發(fā)商干預(yù)的權(quán)利,，當(dāng)然可以拒絕其干預(yù)
  
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  2017-12-30 23:01:28
  
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趙小雷
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- 如果雙方合同有明確約定開發(fā)商不得干預(yù)物業(yè)公司管理經(jīng)營，那么開發(fā)商的行為涉嫌違約,，如果沒有明確約定,，可以侵權(quán)起訴要求開發(fā)商停止侵害、消除影響,、并賠償相關(guān)損失
  
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  2017-12-30 23:08:17
  
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柴艷茹
律師
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- 你好,。根據(jù)你的描述，開發(fā)商的行為屬于違約,，建議先協(xié)商,，協(xié)商不成，建議收集好證據(jù),，例如合同,，聊天記錄，電話錄音等證據(jù)向法院提起違約之訴,，
  
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  2017-12-30 23:12:47
  
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秦惠芳
律師
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- 你好,，如果合同沒有約定，開發(fā)商涉嫌違約,，物業(yè)公司可以拒絕開發(fā)商的干涉
  
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  2017-12-30 23:15:46
  
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崔勇強(qiáng)
律師
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- 你能按照前期物業(yè)管理合同的具體約定來處理,，協(xié)商不成可以考慮通過法院訴訟解決。
  
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  2017-12-30 23:17:50
  
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王寶珊
律師
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- 你好,，需要根據(jù)你們之間是否有明確的合同約定,，如果沒有可以通過訴訟來主張，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
  
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  2017-12-30 23:19:08
  
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楊子
律師
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- 你好,，雙方應(yīng)該按照合同約定確定權(quán)利義務(wù),。
  
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  2017-12-30 23:28:14
  
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艾圍利
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- 要看合同約定的，另外開發(fā)商應(yīng)該只有監(jiān)督物業(yè)的權(quán)利,，沒有監(jiān)管的權(quán)利
  
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  2017-12-30 23:33:35
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 前期物業(yè)與開發(fā)商是如何約定的,？如果約定了由開發(fā)商監(jiān)管，按約定進(jìn)行,。沒有約定的,，開發(fā)商違約,，
  
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  2017-12-30 23:36:29
  
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