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貴州省 | 承包經(jīng)營(yíng) | 2017-12-15 16:03:33

合同糾紛

甲:商場(chǎng)出租方乙:本人租賃方(承租方) 丙:銀行乙方租賃甲方房屋因期限未到,，由于甲方房產(chǎn)是抵押給銀行丙的,，因甲方無(wú)法履行抵押還款，銀行丙通過(guò)程序拍賣該商場(chǎng)成功,，現(xiàn)要求乙方退出場(chǎng)地或漲租金,，因甲現(xiàn)在是負(fù)資產(chǎn)無(wú)法履行以前和乙簽訂的租賃合同，乙現(xiàn)在該如何處理,？

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11位律師解答

秦惠芳
律師
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- 你好，如果租賃在抵押之前,，是可以對(duì)抗抵押權(quán)的,，不影響繼續(xù)租賃
  
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  2017-12-15 16:05:09
  
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王寶珊
律師
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- 你好，首先應(yīng)當(dāng)確定甲方與銀行辦理抵押登記的時(shí)間而是在于乙方簽訂租賃合同時(shí)間的先后問(wèn)題,，如果租賃債權(quán)抵押在后,，那么銀行是無(wú)權(quán)要求漲租金，要按照,，買賣不破租賃的原則繼續(xù)履行原租賃合同,，如果抵押在前，租賃在后,，那么銀行是有權(quán)要求變更或解除原租賃合同,，那么違約的損失你可以向甲方來(lái)主張追償
  
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  2017-12-15 16:12:36
  
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李向國(guó)
律師
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- 答謝
  
  該回復(fù)2017-12-15 16:49:12被作者刪除
  
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  2017-12-15 16:13:16
  
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- 李向國(guó) 服務(wù)方：
  
  您好：乙方可以要求繼續(xù)履行租賃合同，甲方無(wú)權(quán)要求乙方提前退場(chǎng),，和漲租金,，否則,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  2017-12-15 16:52:51
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，一般按照買賣不破租賃的原則,，丙方是要按照甲乙簽訂的原合同繼續(xù)來(lái)履行，但是丙方有證據(jù)能證明,，乙方在租賃之前是知道甲丙雙方的抵押關(guān)系存在的,，是不能主張引用買賣不破租賃的原則來(lái)提起抗辯。
  
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  2017-12-15 16:16:36
  
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吳強(qiáng)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 通常是買賣不破租賃,，建議協(xié)商處理吧,。
  
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  2017-12-15 16:24:05
  
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柴艷茹
律師
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- 你好，根據(jù)買賣不破租賃,，如果租賃發(fā)生抵押之前,，是可以對(duì)抗抵押權(quán)的，所以可以繼續(xù)租賃,。
  
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  2017-12-15 16:24:09
  
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何勇
律師
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- 乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,，要求甲方退還已付租金,！
  
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  2017-12-15 16:27:51
  
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于淑君
律師
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- 你好,，如果租賃先于抵押，則抵押不影響租賃,，若抵押先于租賃,，則租賃不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
  
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  2017-12-15 16:36:18
  
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張堅(jiān)
法律執(zhí)業(yè)者
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- 乙方與甲方簽訂租賃合同時(shí)，甲方的房產(chǎn)是否已經(jīng)抵押給銀行,？如果租賃在抵押之前,，銀行無(wú)權(quán)要求房租漲價(jià)，并繼續(xù)履行原租賃合同,；如果租賃在抵押之后銀行有權(quán)變更原合同內(nèi)容,，或是解除合同。乙方可以與甲方協(xié)商因甲方違約造成的損失賠償問(wèn)題,，協(xié)商不成,，可以通過(guò)訴訟解決。
  
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  2017-12-15 16:38:10
  
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朱小方
律師
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- 你好,，租賃期限未到期對(duì)方無(wú)權(quán)要求騰房,，所謂買賣不破租賃。
  
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  2017-12-15 16:40:11
  
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苗世靜
律師
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- 你好,，首先需要確定甲方與銀行辦理抵押登記的時(shí)間而是在與乙方簽訂租賃合同時(shí)間之前還是之后,，如果租賃在前抵押在后，銀行要按照買賣不破租賃的原則繼續(xù)履行原租賃合同,，無(wú)權(quán)要求漲租金,，如果抵押在前,，租賃在后，那么銀行是有權(quán)要求變更或解除原租賃合同,，那么違約的損失你可以向甲方來(lái)主張追償
  
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  2017-12-15 17:02:18
  
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