11位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，小區(qū)的公共活動室應(yīng)當(dāng)屬于集體業(yè)主所有，如果對外出租需要全體業(yè)主過半數(shù)同意,，是被業(yè)主私自將活動室對外出租,，屬于無權(quán)代理。如果租賃的公司在租賃之前是知情,，那么是不構(gòu)成善意的第三方,。可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟，以返回原物所有權(quán)請求公司返還活動室,。至于承租的公司的損失由四位業(yè)主來承擔(dān)違約責(zé)任,。訴訟費可以由被告方來承擔(dān)，律師費建議你到當(dāng)?shù)芈伤敿?xì)咨詢,，各地方收費標(biāo)準(zhǔn)不同
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    2017-12-13 12:34:31
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• 

  任麗麗

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  • 根據(jù)法律規(guī)定 小區(qū)內(nèi)的公共用房 如沒有特殊的原因 應(yīng)當(dāng)是由小區(qū)業(yè)主共同所有 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)有義務(wù) 管理公共用房 如果公共用房用于出租 等盈利性活動,，所得收入也因為小區(qū)業(yè)主共有
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    2017-12-13 12:35:03
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好，當(dāng)時的四位業(yè)主是否有其他業(yè)主的授權(quán),？沒有授權(quán),，合同效力待定?？梢砸蠓颠€活動室,。
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    2017-12-13 12:36:48
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• 

  韋紹苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 原合同無效。四位業(yè)務(wù)不能代表全體業(yè)主將公共活動室租出去,，另外,，此前租金那四個業(yè)主拿走應(yīng)當(dāng)屬于不當(dāng)?shù)美梢砸笸诉€,。
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    2017-12-13 12:38:39
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，該小區(qū)的活動室應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主集體所有，在沒有業(yè)主集體同意的前提下,，不能私自對外轉(zhuǎn)租,，即使后來得到追認(rèn)，租金也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主集體所有
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    2017-12-13 12:39:27
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• 

  楊子

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  • 你好,，四位業(yè)主沒有經(jīng)過其他業(yè)主的追認(rèn),，合同屬于效力待定。
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    2017-12-13 12:45:02
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• 

  何勇

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  • 原來的合同無效,！建議由業(yè)主委員會代表業(yè)主到法院起訴對方,，要求收回活動室！《物業(yè)管理條例》第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè); (五)籌集和使用專項維修資金; (六)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,。
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    2017-12-13 12:47:51
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，如果那四位業(yè)主沒有其他業(yè)主追認(rèn),，效力待定,。
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    2017-12-13 12:56:41
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• 

  柴艷茹

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  • 你好，小區(qū)公共活動室應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主過半數(shù)同意,，所以這個合同是效力待定的,，需要其他業(yè)主的追認(rèn)。訴訟費用一般由敗訴方承擔(dān),，律師費建議到當(dāng)?shù)芈伤儐?，每個地方標(biāo)準(zhǔn)有差異
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    2017-12-13 13:04:57
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• 

  崔勇強

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  • 你說這個情況，以業(yè)主委員會的名義起訴收回。
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    2017-12-13 13:24:20
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 之前小區(qū)四位業(yè)主擅自出租小區(qū)公共活動室,，因未經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主的追認(rèn)而無效,。出租收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。
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    2017-12-13 13:26:57
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